Ena od treh stvari, ki bi jih moral v življenju narediti pravi moški, je gradnja hiše. Poklic ni enostaven, mnoge prestraši zaradi nepoznavanja faz in pravil za gradnjo zasebnih stanovanjskih in podeželskih hiš. Dejansko gradnja hiše ni tako enostavna, kot se zdi. Vendar pa je to mogoče z določenimi informacijami in tudi če so vključeni profesionalni gradbeniki, če poznamo glavne mejnike v proizvodnji dela, bo strokovnjake lažje nadzorovati.
Torej, najprej se odločimo za zemljišče, za katerega pripravimo paket potrebnih dokumentov, pridobimo gradbeno dovoljenje. To bo zahtevalo projekt stavbe in povezavo inženirskih komunikacij. Posamezna možnost je dražja od standardne, vendar je vse odvisno od financ in želja razvijalca. Prav tako vam bo projekt omogočil izračun stroškov vseh del in materialov.

Po izbiri zemljišča ocenimo stanje na območju, ugotovimo naravo sosedov, če ni vodovoda, kakovost in globino podzemne vode za ureditev vodnjaka ali vodnjaka. Za delo je potrebna voda, vrtanje vodnjaka pa bo zahtevalo dodatne stroške.

Po prejemu potrebnih dokumentov sledimo naprej. Na mestu opremimo menjalnico. Za to je primerna navadna gradbena prikolica, v kateri boste morali skriti orodje in nekaj materialov. in pokrivamo območje. Sprva je primerna pregrada iz navadne plošče, ki jo lahko nato zamenjate s profilirano ploščo.

Po končani pripravi povabimo geodete in prikažemo vogale temeljev objekta. Ta dela je bolje zaupati strokovnjakom, ki vedo, kako delati z nivojem in teodolitom. Vrste temeljev, posebna možnost je navedena v projektu glede na vrsto tal, zasnovo načrtovane hiše in finančne zmožnosti stranke. Glavna uporabljena podlaga je, da mora po polaganju stati približno en mesec ali malo več. Ne obupajte, izkoristite ta čas za druga dela na spletnem mestu. Če ni denarja za nadaljnje delo, naredimo hidroizolacijo stranskih sten temeljev, vrzeli potresemo z zemljo in počakamo na čas za nadaljevanje dela.

Nato naredimo in dvignemo streho. Strešni material je premišljen v projektu, vendar je najbolj dostopen skrilavec. Vsa dela je treba po možnosti zaključiti pred začetkom dežja in hladnega vremena. V nasprotnem primeru se bodo morali tla in stene posušiti z nastopom nove tople sezone. Okenske in vratne odprtine zapremo s folijo ali lesenimi ščitniki.
Po zaključku teh del nadaljujemo z namestitvijo sanitarnih in plinskih sistemov, naredimo talni estrih, na mestu zgradimo greznico. Hkrati vstavimo okenske in vratne odprtine ter po polaganju komunikacij izvedemo omete in druga zaključna dela v notranjosti. Vzporedno, ali kot se izkaže, če je mogoče, naredimo oblogo temeljev in.

Hiša je praktično zgrajena. Lahko opravite popravila v eni od sob in se preselite živeti, postopoma dokončate preostale stanovanjske in pomožne prostore, zgradite garažo. Kot lahko vidite, ni vse tako grozljivo, kot se je sprva zdelo. Glavna stvar je celovito oceniti svoje prednosti in sprejeti pravo odločitev. Vso srečo!

SVETILKA
mašniki
Yarina
Hvala vam. Me veseli, da ti je bilo všeč. Sploh nisem genij. Nisem prišel do ničesar novega in nisem naredil nobenega senzacionalnega odkritja. Samo gradim. Delam, kar mi je všeč. Ali je težko položiti opeko ali blok? Mislim, da ne. Glavna stvar je, da jo želite postaviti. In v kakšni dobri fizični formi ostaneš, če po službi ne greš brat časopisa in gledat TV ali piti pivo, ampak greš na gradbišče fizično delat. Čeprav še vedno najdem čas za pivo
Torej, nadaljujem svoje poročilo. Povedal vam bom o prekladah nad okni. Odločili smo se, da jih bomo izlili iz betona. Prvi opaž za preklado so izumljali dolgo časa, potem pa, ko so ugotovili, za kaj gre, so hitro ojačali preklade z okovjem 10., 12. v dveh vrstah. In v 2-metrski okenski odprtini sem postavil vogale v beton. Zdaj, če bi - brez betonskih preklad. Postavil bi vogale in bi bilo veliko hitreje v času in veliko lažje v kompleksnosti. Tudi topleje bi bilo. Toda takrat ni nihče predlagal.


Lahko pa o tem psu napišeš celo zgodbo. Živi zase na gradbišču, včasih izgine, a ne za dolgo, še vedno pride sem. Poimenovali so jo Moska. Pred kratkim mi je pod deske prinesla kužke. Vsi moški. Torej, kdo se mora obrniti, sicer ne vem, kam naj jih dam. Če ne bi bilo žene, ki se jim smili, bi jih že zdavnaj naučil plavati v naši reki. Stvar je v tem, da ta psička kokoši krade pri sosedih in sem pred kratkim izvedel za to. In ves čas razmišljam, zakaj noče jesti mojega kruha in krompirja in zakaj so mladički tako debelušni in okrogli kot koloboki. Tukaj je na fotografiji



V teku zgodbe bom odvrgel tudi slike malih kužkov.
In zdaj oklepni pas. Šel sem po internetu, vse sosede, nadlegoval znane graditelje, forumhouse. ru tudi mučil in se odločil, da bo vseeno. Oglejte si fotografijo in vse bo postalo jasno.



Naredil pa sem pas s tako ojačitvijo, da ne bi bil samo pas, ampak s predpono "armo". Pred enim letom sploh nisem slišal tako pametne besede. Groza

Mimogrede, takrat sem obvladal tudi tehnologijo varjenja. Ne pri ženi in ne pri tašči (to sem osvojil še prej. yyyy) ampak tehnologijo varjenja železa. Varilni aparat je dolgo ležal na podstrešju, uporabljene so bile celo elektrode izpred 20 let
Na prejšnji sliki je lesen opaž, ki je bil narejen samo na srednjem nosilnem zidu, ker je debel 20 cm. Tam bi opeka zavzela ves prostor v širino.

Tako razumem rabljeno opeko. Novo iz tovarne je še daleč od tega. KAMAZ je pripeljal in vrgel tovornjak. Od 4,5 tisoč opek je bilo morda 50 kosov prelomljenih na pol.

Teden dni kasneje so bili tramovi položeni. Debelina 12 x 16 cm Konci tramov so bili nagnjeni, vendar je bil konec »ostal« nepomazan. Oh, s kakšnimi težavami smo ga pustili. Dejstvo je, da sem tudi jaz podtaknil zadnjico, potem pa so mi tukaj na forumu rekli, da tega ne smeš. Vzela sem brusilnik v roke in hitro šla rezat konce. Pravijo, da drevo diha na glavo. Ne vem ali je res ali ne, naj diha.


Nisem snemal postopka, kako smo jih dvigovali, ker ni priročno slikati in dvigovati grede. Ona in skoraj vse druge slike me nimajo zaradi dejstva, da moj oče ni ravno prijazen do digitalnega fotoaparata, moja žena pa je bodisi otrok ali zaposlena z delom, nima časa, da bi šla na njeno gradbišče posebej za slikanje. Ampak zaman ... Bilo bi vam veliko zanimivega pokazati




Odločeno je bilo, da se že kasneje na vrhu tramove impregnira s sredstvi za zaščito lesa pred insekti in bakterijami, takoj pa seveda tudi špirovce. Tukaj je krtača in pojdi


Oče razredči Borochron. To je ime tega orodja


Spoznavanje bodočih sosedov. Cool, imamo družino čisto zraven in imajo 2 meseca starejšega otroka od našega. In za njima živi tudi mlada družina: imata leto dni mlajšo hčerko od najinega sina. S kom se bo igral v peskovniku in se potil in ko bo velik, se bo boril za sosednjo punčko

Na tej optimistični noti bom danes zaključil ... Sledi drugo nadstropje, streha itd. Veliko vam moram še povedati in pokazati
Vse tako na kratko opišem in če te kaj podrobno zanima, piši, vprašaj, opozori na napake. Naučimo se skupaj, da jih ne počnemo.

Objavil: 2. 9. 2014

Za mnoge mlade in manj mlade je ena najpomembnejših življenjskih nalog pridobitev lastnega stanovanja. Vaš dom - še vedno zveni in ogreje dušo. In za večino ta naloga ni lahka in dolga, za nekatere pa sploh nemogoča. Kar je čudno. IMHO sposobnost pridobiti hišo in najti hrano sta osnovni veščini vsakega polnopravnega organizma. Ostali lahko umrejo. Zato verjamem, da je ta naloga izvedljiva za vsakogar in ne tako dolgo, kot se običajno verjame, če ne izhajamo iz propagande matrice in prevladujočih stereotipov, temveč iz izračunov in zdrave pameti. To vprašanje želim analizirati čim bolj podrobno, da bi razumeli, zakaj še vedno ne živite v svoji hiši. Res ni tako drago. Poleg tega želim pokazati, da je gradnja lastne hiše nekajkrat cenejša od nakupa stanovanja.

Kako izračunati vrednost vašega doma.

Za zabavo sem izračunal stroške gradnje povprečne koče, za tiste, ki dvomijo, pa želim ponuditi podrobno analizo. Za tiste, ki jih ne zanima razumevanje številk, lahko takoj ponudim rezultat izračunov, na koncu so podrobnosti. Seveda sem razmišljal o možnosti okvirne hiše, ki se mi zdi najbolj optimalna rešitev v vseh pogledih. Kot so cena, priročnost, stroški, hitrost gradnje, izolacija.

Za izračun sem vzel najpreprostejšo pravokotno hišo s podstrešjem in dvokapno streho. Opažam, da hiša ni eno-dvosobno stanovanje, v njej jih lahko živi kar sedem. Če torej ne nameravate ustvariti družine in graditi na eni osebi, lahko stroške hiše varno razdelite na dva. Če želite živeti v koči s podstrešjem s skupno površino 120 m2, potem boste z gradnjo po okvirni tehnologiji porabili približno 300 tisoč rubljev. na vseh materialih brez komunikacij in dodelave. To je odvisno od osredotočanja na povprečne cene gradbenih hipermarketov. Po želji lahko najdete cenejše materiale. Hišo lahko zgradite nekoliko manjšo. Se pravi, če je poceni za vas temeljna, mislim, da je to mogoče v 200-250 tr. izpolnjujejo, če poskusite, ker sem v izračunu vse zaokrožil navzgor in pogosto z rezervo. Ključno vprašanje je, kje ga zgraditi. Pogosto so visoki stroški stanovanja povezani z njegovo lokacijo. IMHO najboljša možnost je živeti zunaj mesta v 30-50 minutah. Običajno obstaja razumno razmerje med oddaljenostjo in stroški. Na taki razdalji zemljišče v vaseh stane približno 15-20t.r. za sto Parcelo normalne velikosti je mogoče kupiti za 100-200 t.r., dobro za 200-300 t.r. Tukaj že izhajamo iz naših zahtev in denarnice.

Na tej stopnji bo del vas žalosten. Preživeti eno uro na cesti do mesta, če tam delate, je neprijetno. Toda pomislite, koliko vas živi blizu mesta, kjer delate? Mislim, da ne vsi, ostali pa že porabijo čas za prevoz, glede na sodobne prometne zamaške pa ta čas običajno traja vsaj eno uro. Kakšna je razlika, kam greš? Nimate avta? Kupujte najcenejše po današnjih standardih, ki je na voljo vsem. Tudi za zelo revne je na voljo stari VAZ za 30 tisoč rubljev.

Iz materialov je treba še zgraditi hišo. Razumna ekipa delavcev ga bo sestavila za približno 200 tr. za nekaj mesecev. Če želite prihraniti ta denar, ga lahko zgradite sami, vendar o tem kasneje.

Skupni skupni proračun lastnika stanovanja je:

300 tr. – materiali

200 tr. - Služba

200 tr. - parcela

Vse zaokrožim navzgor, da upoštevam nepredvidene okoliščine.

Komunikacije.

Torej, dajmo povprečje 100 tr. do vira toplotne energije.O komunikacijah seveda nismo govorili. Tukaj je veliko odtenkov. Najpomembnejša nam je elektrika. Tisti, ki želijo veliko eksperimentirati, lahko poskusijo brez tega, vendar ne bi svetoval. Brez vsega drugega lahko. Zapomnimo si najpomembnejše - prisotnost komunikacij neposredno vpliva na stroške mesta! Zato morate samo prešteti in se odločiti, v kaj gredo in ali je ceneje, da jih zavrnete. Poleg električne energije lahko zavrnete skoraj vse komunikacije in jih nadomestite z avtonomnimi viri. Za vodo je izvrtan vodnjak, ogrevanje na kotel na trda goriva. Vse je samo stvar stroškov. Poenostavljeno lahko rečem naslednje - vodnjak je smiselno narediti v vsakem primeru, tudi če obstaja vodovod. Njegov strošek je nizek in približno 5-10 tr. v naših krajih. Smiselno je postaviti plin, če bo njegova povezava stala do 200 tr., Plin ni nujno potreben. Ogrevanje je zdaj povsem možno zagotoviti s kotlom na trda goriva, vse ostalo pa na elektriko.

Koliko stanejo ogrevalni in vodovodni sistemi? Najenostavnejša črpalna postaja stane približno 5 tr., Ogrevanje je sestavljeno iz 90% stroškov kotla in radiatorjev. Če vzamete najbolj poceni aluminijaste radiatorje, potem odsek stane približno 200 rubljev, 150 odsekov je dovolj za hišo s površino 120 m2. Preprost kotel stane približno 15 tr. Še približno 10% bomo vrgli na cevi in ​​druge fitinge, niso zelo dragi. Skupaj smo položili 55 t.r. za materiale za ogrevanje in oskrbo z vodo. Pozorni zagotovo ne pozabite na kanalizacijo. Zunaj mesta je le greznica-greznica, v katero se spusti cev. Stroški gradnje greznice bodo praktično določeni s stroški kopanja luknje.

Kaj dobimo na koncu? V povprečju 800t.r. in zdravo pamet, lahko postaneš lastnik normalne koče in kosa zemlje. Če ste pripravljeni narediti vse z lastnimi rokami in imate Padawana, potem lahko postanete lastnik stanovanja s pol milijona v žepu.

Napačne predstave, ki vam preprečujejo, da bi imeli svoj dom.

Zdaj pa poglejmo pogoste napačne predstave.

Imam ukrivljene roke, ne morem zabiti žeblja. Sposobnost delati nekaj z rokami se, tako kot vsaka druga spretnost, lahko nauči in razmeroma hitro. Če glava razume, se osnove tesarskih veščin zlahka obvladajo v enem tednu, varjenje polipropilenskih cevi pa v enem dnevu. V svetovnem merilu, če želite zgraditi svojo hišo po končanem projektu, morate znati zabijati žeblje, žagati deske in uporabljati izvijač. Od intelektualnih veščin potrebujete sposobnost uporabe merilnega traku, ravni in splošne predstave o geometriji na ravni osnovne šole. Za ogrevanje in vodovod je dovolj, da lahko zvijate navojne dele in varite polipropilenske cevi. Oboje je celo lažje kot mizarstvo. Če ste imeli v otroštvu vsaj štiri pri pouku dela, potem lahko vse to zlahka obvladate, tudi če ste popoln humanist.

Strokovnjaki naj se ukvarjajo z gradnjo, sicer bo vse propadlo. Strokovnost je seveda dobra povsod, vendar morate razumeti, da obstajajo različne možnosti oblikovanja, ki v različni meri zahtevajo strokovnost graditelja. Okvirna stanovanjska konstrukcija je dobra, ker je glede na tehnologijo tam skoraj nemogoče zgraditi nezadostno močno zgradbo. Če so roke popolnoma ukrivljene, je lahko ukrivljeno. Vendar je malo verjetno, da bo padel. Poleg tega je povsem mogoče pridobiti raven strokovnosti, ki zadostuje za ta dela, v tednu ali dveh. Nič ni zapleteno. Poleg tega sem ob opazovanju dela tako imenovanih profesionalnih gradbenikov večkrat opazil, da lahko, ker sem amater, isto stvar naredim bolje.

Niti pol milijona nimam. Dandanes je ta znesek na voljo čisto vsem v naši državi. Tudi s povprečno plačo lahko prihranite 10 tr. na mesec in zbrati zahtevani znesek v 4-5 letih. Oseba z običajnimi zaslužki lahko ta znesek zbere v enem letu brez naprezanja. Na koncu, če najamete stanovanje, potem ste isti 10 tr. na mesec ali celo bolj stalno plačevanje najemnine. Ali ne bi bilo bolje, če bi na njih zgradili svojo hišo? V skrajnem primeru lahko najamete posojilo. Še enkrat, ni potrebe po celotnem znesku naenkrat. Najprej lahko kupite zemljo. Potem prihranite in zgradite okvir s streho, nato naredite stene. Vsa gradnja je enostavno razdeljena na faze za 2-4 leta.

Samo zaslužiti moram več, živeti zunaj mesta in delati z rokami pod svojim dostojanstvom. No, če ste tako uspešni in vam dohodek omogoča, da si ne umažete rok - super, srečno za vas, kupite si penthouse v centru in uživajte življenje. Toda kot kaže praksa, večina bralcev nima takšnih finančnih zmožnosti. In če nimate veliko izbire, potem morate samo razmisliti. Kakšne alternative imaš, da boš čez nekaj let imel svoj življenjski prostor 120 metrov? Opozarjam, da ne gre za enosobno ali dvosobno stanovanje, ampak za veliko bolj prostorno stanovanje, ki bo primerno za vso družino. Pravzaprav, če zaslužite od 100 tr. na mesec, potem bi lahko razmišljali, kako bi drugače prišli do bivalnega prostora, če pa so vaši dohodki opazno nižji, potem je očitno najbolj razumna možnost gradnja hiše. Hiša je najbolj ekonomična možnost. Na splošno me ne moti, da si človek, ki veliko zasluži, lahko privošči, da ne more ničesar narediti z lastnimi rokami. Toda za osebo, ki ne more zaslužiti denarja za lastno stanovanje, je to nesprejemljivo razkošje.

Vzdrževanje hiše je dražje od stanovanja in če se kaj pokvari, boš moral vse popraviti sam. Pravzaprav je bivanje v hiši veliko bolj ekonomično. Vzdrževanje takšne koče je lahko cenejše od plačila za enosobno stanovanje. Še posebej, če porabite samo elektriko, vodo pa dobite iz vodnjaka. Preberite svoj račun za komunalne storitve. Ko živite v lastnem domu, vam tega skoraj ne bo treba plačati, prihranki pri ogrevanju in oskrbi z vodo s kanalizacijo pa bodo trenutni. Kaj se običajno pokvari v javnih stolpnicah? Streha začne puščati, gretje pokvari, nekdo nekoga zalije. Verjetnost za to je v lastni hiši dejansko veliko manjša, saj so velikost, število stanovalcev in obremenitev omrežij in objektov manjši. Tlak v ogrevalnem omrežju v večnadstropnih stavbah je nekajkrat višji, zato je nevarnost prebojev veliko večja, tudi površina strehe je veliko večja, kar povečuje verjetnost okvar in puščanja. Konec koncev, če se nekaj pokvari, potem ni ničesar, česar se ne bi dalo popraviti. Le da se bo veliko redkeje kvaril in zaradi manjšega obsega lažje obnavljal. No, če vam enkrat na 40 let začne puščati streha, je obnova strehe res majhen problem.

Okvirna hiša je zanič. V njem ne živijo konkretni fantje. V REDU. Živite vse življenje v najemniškem stanovanju ali vse življenje odplačujte hipoteko. To je tvoja stvar.

Podroben izračun potrebnih materialov za gradnjo vašega doma.

Za tiste, ki so prebrali do konca in dvomijo, da bodo materiali ustrezali 300t.r. Bom podal podrobnejši izračun. Pregledal sem hišo dimenzij 6x10 z mansardo in dvokapnico. Površina strehe je cca 100m2, površina zunanjih sten je cca 130m2, tlorisna površina je 60m2. Na vsake pol metra sem položil talne deske, čezenj položil colsko desko, nanjo pa DSP. Z notranje strani so bile stene obložene z mavčno ploščo, zunaj - s tiru. Debelina stene 20 cm Izolacija - pihana volna ali steklena volna. Temelj je stebrast. Streha iz ondulina. 10 m2 kovinsko-plastičnih oken.

Na splošno so najbolj ekonomični in praktični materiali. Brez razkošja, samo hardcore.

Skupaj je izšlo:

• Temelj - beton3 m3 cca 10t.r., če pa posežete sami, je veliko ceneje
• Gozd - 8 m3 približno 65t.r. lahko najdete cenejši les
• Streha - ondulin 50 listov približno 20 tr.
• Tla - DSP 40 listov približno 40 tr.
• Zunanje stene - stranski tir približno 40 tr.
• Parna, vetrna izolacija cca 5t.r.
• Izolacija 60 m3 približno 80 tr.
• Notranje stene - suhomontažne plošče s profili 130m2 cca 15 tr.
• Okna približno 10m2 30 tr.

Seveda nisem upošteval zaključka, ker je od nič do neskončnosti. In za pravilnost primerjave se nova stanovanja prodajajo tudi v obliki možnosti gradnje brez zaključka.

Če nisem upošteval nekaterih malenkosti, kot so vijaki, potem samo pomislite, da boste za ta denar naredili hišo malo manjšo. Tam bomo zapisali tudi notranje predelne stene, ker ne vem, kako jih želite urediti.