Gerçek bir erkeğin hayatta yapması gereken üç şeyden biri bir ev inşa etmektir. Meslek kolay değil, özel konut ve kır evlerinin inşası için aşamaların ve kuralların cehaleti nedeniyle birçok kişiyi korkutuyor. Gerçekten de bir ev inşa etmek göründüğü kadar kolay değildir. Bununla birlikte, belirli bilgilere sahip olmak mümkündür ve işin üretimindeki ana kilometre taşlarını bilen profesyonel inşaatçılar dahil olsa bile, profesyonelleri kontrol etmek daha kolay olacaktır.
Bu nedenle, önce gerekli belgelerden oluşan bir paket hazırladığımız bir arsaya karar veriyoruz, inşaat ruhsatı alıyoruz. Bu, binanın bir projesini ve mühendislik iletişiminin bağlantısını gerektirecektir. Bireysel bir seçenek standart olandan daha pahalıdır, ancak hepsi geliştiricinin mali durumuna ve isteklerine bağlıdır. Ayrıca proje, tüm iş ve malzemelerin maliyetini hesaplamanıza izin verecektir.

Araziyi seçtikten sonra, bölgedeki durumu değerlendiriyoruz, komşuların doğasını, su borusu yokluğunda, kuyu veya kuyu düzenlemek için yeraltı suyunun kalitesini ve derinliğini öğreniyoruz. İş için suya ihtiyaç vardır ve bir kuyunun açılması ek maliyetler gerektirecektir.

Gerekli belgeleri aldıktan sonra daha fazla takip ediyoruz. Sitede bir değişim evi donatıyoruz. Bunun için, içinde aletleri ve bazı malzemeleri saklamanız gereken sıradan bir inşaat römorku uygundur. ve alanı kaplıyoruz. İlk başta, daha sonra profilli bir levha ile değiştirilebilen sıradan bir levhadan bir bariyer uygundur.

Hazırlığı bitirdikten sonra, bilirkişileri davet ediyoruz ve binanın temelinin köşelerini sergiliyoruz. Bu işleri bir seviye ve teodolit ile nasıl çalışılacağını bilen uzmanlara emanet etmek daha iyidir. Temel tipleri, projede toprak tipine, planlanan evin tasarımına ve müşterinin finansal yeteneklerine göre belirli bir seçenek belirtilir. Kullanılan ana temel, döşendikten sonra yaklaşık bir ay veya biraz daha fazla durması gerektiğidir. Umutsuzluğa kapılmayın, bu zamanı sitedeki diğer işler için kullanın. Daha fazla iş için para yoksa, vakfın yan duvarlarını su geçirmeziz, boşlukları toprakla serpiştirir ve işe devam etme zamanını bekleriz.

Sonra, çatıyı yapıp kaldırıyoruz. Çatı malzemesi projede düşünülmüş ancak en uygun fiyatlı arduvazdır. Tüm çalışmalar tercihen yağmur ve soğuk hava başlamadan önce tamamlanmalıdır. Aksi takdirde, yeni bir sıcak mevsimin başlamasıyla birlikte zeminlerin ve duvarların kuruması gerekecektir. Pencere ve kapı açıklıkları folyo veya ahşap kalkanlarla kapatılmıştır.
Bu işleri bitirdikten sonra sıhhi ve gaz sistemlerinin kurulumuna geçiyoruz, zemini şaplıyoruz, şantiyede bir fosseptik yapıyoruz. Aynı zamanda pencere ve kapı açıklıkları yerleştiriyoruz ve iletişim kurduktan sonra iç mekanda sıva ve diğer bitirme işleri yapıyoruz. Paralel olarak veya mümkünse ortaya çıktığı gibi temelin astarını yapıyoruz ve.

Pratik olarak ev inşa edilmiştir. Odalardan birinde onarım yapabilir ve yaşamaya devam edebilir, konut ve yardımcı odaların geri kalanını yavaş yavaş bitirebilir, bir garaj inşa edebilirsiniz. Gördüğünüz gibi, her şey ilk başta göründüğü kadar korkutucu değil. Önemli olan, güçlü yönlerinizi kapsamlı bir şekilde değerlendirmek ve doğru kararı vermektir. İyi şanlar!

LAMBA
yay erkekler
Yarina
Teşekkür ederim. Beğendiğine sevindim. Ben hiç de dahi değilim. Yeni bir şey bulmadım ve sansasyonel bir keşif yapmadım. Ben sadece inşa ediyorum. Sevdiğim şeyi yaparım. Tuğla veya blok döşemek zor mu? bence hayır Ana şey, onu koymak istemektir. Ve işten sonra gazete okumak, TV izlemek veya bira içmek için gitmezseniz, ancak fiziksel olarak çalışmak için şantiyeye giderseniz, ne kadar iyi bir fiziksel formda kalırsınız? Hala bira için zaman bulmama rağmen
O yüzden raporuma devam ediyorum. Size pencerelerin üzerindeki lentolardan bahsedeceğim. Onları betondan dökmeye karar verdik. Lento için ilk kalıp uzun zamandır icat edildi, ancak sonra ne olduğunu anladıklarında, iki sıra halinde 10., 12. bağlantı parçaları ile lentoları hızla güçlendirdiler. Ve 2 metrelik bir pencere açıklığında, köşeleri betona koydum. Şimdi yaparsam - beton lento yok. Köşeleri koyardım ve zaman açısından çok daha hızlı ve karmaşıklık açısından çok daha kolay olurdu. Hem daha sıcak olurdu. Ama o zaman kimse önermedi.


Ama bu köpek hakkında bütün bir hikaye yazabilirsiniz. Bir şantiyede kendisi için yaşıyor, bazen ortadan kayboluyor ama uzun sürmüyor, yine de buraya geliyor. Adını Moska koydular. Geçenlerde panolarımın altına yavru köpekler getirdi. Tüm erkekler. Öyleyse kiminle iletişime geçmesi gerekiyor, yoksa onları nereye koyacağımı bilmiyorum. Onlara acıyan karısı olmasaydı, onlara bizim nehrimizde yüzmeyi uzun zaman önce öğretecektim. Mesele şu ki, bu orospu tavuk komşulardan çalıyor ve ben bunu yakın zamanda öğrendim. Ve neden ekmeğimi ve patatesimi yemek istemediğini ve yavruların neden koloboklar gibi bu kadar tombul ve yuvarlak olduğunu düşünmeye devam ediyorum. İşte o fotoğrafta



Hikaye boyunca küçük yavruların resimlerini de atacağım.
Ve şimdi zırhlı kemer. İnternette dolaştım, tüm komşular, tanıdık inşaatçıları, forum evini rahatsız ettim. ru da işkence gördü ve yine de yapmaya karar verdi Fotoğrafa bakın ve her şey netleşecek.



Ama öyle bir takviye ile bir kemer yaptım ki bu sadece bir kemer değil, "zırh" önekiyle olsun. Bir yıl önce, bu kadar zekice bir kelime duymadım bile. Korku

Bu arada, o sırada kaynak teknolojisinde de ustalaştım. Karımla değil, kayınvalidemle değil (bu konuda daha önce ustalaştım. yyyy) ama demir kaynak teknolojisi. Kaynak makinesi uzun süredir tavan arasında yatıyordu, hatta 20 yıl önceki elektrotlar kullanılmıştı.
Bir önceki fotoğrafta 20 cm kalınlığında olduğu için sadece orta taşıyıcı duvar üzerine yapılmış ahşap kalıp var. Oradaki tuğla genişlik olarak bütün yeri kaplardı.

Kullanılmış tuğladan anladığım bu. Fabrikadan yeni çıkan hala ondan uzak. KAMAZ damperli kamyonu getirdi ve attı. 4.5 bin tuğladan belki 50 parça yarı yarıya kırıldı.

Bir hafta sonra kirişler döşendi. Kalınlık 12x16 cm Kirişlerin uçları eğimliydi, ancak ucu katransız "bırakıldı". Ah, onu ne sorunlarla bıraktık. Gerçek şu ki, ben de popoyu fırlattım ve sonra bana burada forumda bunu yapamayacağını söylediler. Öğütücüyü ellerime aldım ve hızla uçlarını kesmeye gittim. Ağaç baş aşağı nefes alır derler. Doğru mu değil mi bilmiyorum, rahat bırakın.


Onları nasıl kaldırdığımızı filme almadım çünkü fotoğraf çekmek ve kirişleri kaldırmak uygun değil. O ve hemen hemen tüm diğer resimlerde babamın dijital fotoğraf makinesiyle pek samimi olmaması ve eşimin ya çocuk olması ya da işle meşgul olması, şantiyeye gidecek vakti olmaması nedeniyle bende yok. özellikle fotoğraf çekmek için. Ama boşuna ... Sana göstermek çok ilginç olurdu




Kirişlerin, ahşabı daha sonra en üstte bulunan böceklerden ve bakterilerden ve tabii ki kirişlerden hemen koruma araçlarıyla emprenye edilmesine karar verildi. İşte fırça ve git


Baba Borochron'u seyreltir. Bu aracın adı


Gelecekteki komşularla tanışmak. Harika, hemen yan komşumuz bir ailemiz var ve onların bizden 2 ay büyük bir çocukları var. Arkalarında da genç bir aile yaşıyor: oğlumuzdan bir yaş küçük bir kızları var. Kum havuzunda oynayacak, ter dökecek ve büyüyünce komşu kızı için savaşacak birileri olacak.

Bu iyimser notu bugün bitireceğim ... Sıradaki ikinci kat, çatı vb. Size hala anlatacak ve gösterecek çok şeyim var
Her şeyi bu kadar kısa bir şekilde anlatıyorum ve ayrıntılı olarak bir şeyle ilgileniyorsanız, yazın, sorun, hataları belirtin. Bunları yapmamayı birlikte öğrenelim.

Gönderen: 02/09/2014

Pek çok genç ve çok da genç olmayan insan için hayattaki en önemli görevlerden biri kendi konutunu edinmektir. Eviniz - hala kulağa hoş geliyor ve ruhu ısıtıyor. Ve çoğunluk için bu görev kolay ve uzun değildir ve bazıları için genellikle imkansızdır. Bu garip. IMHO, bir ev alma ve yiyecek bulma yeteneği, tam teşekküllü herhangi bir organizmanın temel becerileridir. Gerisi ölebilir. Buna göre, matrisin propagandasından ve hakim klişelerden değil, hesaplamalardan ve sağduyudan hareket edersek, bu görevin herkes için mümkün olduğuna inanıyorum ve yaygın olarak inanıldığı sürece değil. Neden hala kendi evinizde yaşamadığınızı anlamak için bu soruyu olabildiğince ayrıntılı olarak analiz etmek istiyorum. Gerçekten o kadar pahalı değil. Ayrıca, kendi evinizi inşa etmenin bir daire satın almaktan birkaç kat daha ucuz olduğunu göstermek istiyorum.

Evinizin değeri nasıl hesaplanır?

Eğlenmek için ortalama bir kulübe inşa etmenin maliyetini hesapladım ve şüphe duyanlar için ayrıntılı bir analiz sunmak istiyorum. Rakamları anlamakla ilgilenmeyenler için hemen hesaplamanın sonucunu sunabilirim, sonunda detay var. Tabii ki, her bakımdan en uygun çözüm olduğunu düşündüğüm bir çerçeve ev seçeneğini düşündüm. Fiyat, kolaylık, maliyet, yapım hızı, yalıtım gibi.

Hesaplama için, çatı katı ve beşik çatılı en basit dikdörtgen evi aldım. Evin iki odalı bir daire olmadığını, içinde yedi kişinin yaşayabileceğini unutmayın. Dolayısıyla, bir aile kurmayı ve bir kişinin üzerine inşa etmeyi planlamıyorsanız, evin maliyetini güvenle ikiye bölebilirsiniz. Toplam 120 m2 alana sahip çatı katı olan bir kulübede yaşamak istiyorsanız, onu çerçeve teknolojisi kullanarak inşa ederek yaklaşık 300 bin ruble harcarsınız. iletişim ve bitirme olmadan tüm malzemeler üzerinde. Bu, inşaat hipermarketlerinin ortalama fiyatlarına odaklanmaya tabidir. İstenirse, daha ucuz malzemeler bulabilirsiniz. Biraz daha küçük bir ev inşa edebilirsiniz. Yani ucuzluk sizin için esassa 200-250 tr de olabilir diye düşünüyorum. denersen buluş, çünkü hesaplamada her şeyi yuvarladım ve genellikle bir farkla. Anahtar soru, onu nereye kuracağınızdır. Genellikle yüksek konut maliyeti, konumu ile ilişkilidir. IMHO en iyi seçenek 30-50 dakika içinde şehir dışında yaşamaktır. Genellikle makul bir uzaklık ve maliyet oranı vardır. Böyle bir mesafede, köylerdeki arazinin maliyeti yaklaşık 15-20 t.r. yüz için Normal büyüklükte bir arsa 100-200t.r.'ye satın alınabilir, iyi bir arsa 200-300t.r.'ye Burada zaten taleplerimizden ve cüzdanımızdan başlıyoruz.

Bu aşamada bir yanınız üzülecek. Orada çalışıyorsanız şehre giden yolda bir saat harcamak tatsız. Ama bir düşünün, kaçınız çalıştığınız yere yakın oturuyorsunuz? Bence herkes değil, geri kalanlar ulaşım için zaten zaman harcıyor ve modern trafik sıkışıklığına göre bu süre zaten genellikle en az bir saat sürüyor. Peki nereye gittiğinizin ne önemi var? Araban yok mu? Bugünün standartlarına göre herkes için en ucuz olanı satın alın. Çok fakirler için bile eski bir VAZ 30 bin rubleye satılıyor.

Evin hala inşa edilmesi gereken malzemelerden. Aklı başında bir işçi ekibi, yaklaşık 200 trilyona toplayacak. birkaç aylığına Bu paradan tasarruf etmek istiyorsanız, kendiniz inşa edebilirsiniz, ancak daha sonra bunun üzerinde daha fazla duracağız.

Toplam ev sahibinin toplam bütçesi:

300 tl - malzemeler

200 tl - İş

200 tl - komplo

Öngörülemeyen durumları hesaba katmak için her şeyi yuvarladım.

İletişim

O halde ortalama 100 tr koyalım. termal enerji kaynağına Doğal olarak iletişimden bahsetmedik. Burada birçok nüans var. Bizim için en önemli şey elektrik. Çok şey denemek isteyenler onsuz yapmayı deneyebilir ama tavsiye etmem. Her şey olmadan yapabilirsiniz. En önemli şeyi hatırlıyoruz - iletişimin varlığı, sitenin maliyetini doğrudan etkiler! Bu nedenle, neye girdiklerini ve onları reddetmenin daha ucuz olup olmadığına karar vermeniz yeterlidir. Elektriğe ek olarak, neredeyse tüm iletişimleri özerk kaynaklarla değiştirerek reddedebilirsiniz. Su için bir kuyu açılır, katı yakıtlı bir kazanda ısıtma yapılır. Her şey sadece bir maliyet meselesi. Basitleştirilmiş, şunu söyleyebilirim - bir su temin sistemi olsa bile her durumda bir kuyu yapmak mantıklı. Maliyeti düşük ve yaklaşık 5-10 tr. bizim yerlerimizde. Bağlantısı 200 tr'ye mal olacaksa gaz döşemek mantıklıdır, gaz kesinlikle gerekli değildir. Isıtma artık katı yakıtlı bir kazan sağlamak için oldukça mümkün ve diğer her şey elektrikle çalışıyor.

Isıtma ve sıhhi tesisat sistemlerinin maliyeti nedir? En basit pompa istasyonunun maliyeti yaklaşık 5 trilyon, ısıtma, kazan ve radyatörlerin maliyetinin% 90'ını oluşturuyor. En ucuz alüminyum radyatörleri alırsanız, bir bölüm yaklaşık 200 rubleye mal olur, 120 m2 alana sahip bir ev için 150 bölüm yeterlidir. Basit bir kazanın maliyeti yaklaşık 15 tr. Borulara ve diğer bağlantı parçalarına yaklaşık% 10 daha atacağız, çok pahalı değiller. Toplamda, ısıtma ve su temini için malzemeler için 55t.r. Kanalizasyon hakkında kesinlikle hatırla. Şehrin dışında, sadece içine bir borunun bırakıldığı bir fosseptik fosseptik. Bir fosseptik inşa etme maliyeti, pratik olarak bir çukur kazma maliyeti ile belirlenecektir.

Sonumuz ne olacak? Ortalama 800t.r. ve sağduyu, normal bir kulübenin ve bir arazi parçasının sahibi olabilirsiniz. Her şeyi kendi ellerinizle yapmaya hazırsanız ve bir Padawan'ınız varsa cebinizde yarım milyonla ev sahibi olabilirsiniz.

Kendi evinize sahip olmanızı engelleyen yanılgılar.

Şimdi yaygın yanılgılara bir göz atalım.

Ellerim yamuk, çivi çakamam. Ellerinizle bir şeyler yapma becerisi, tıpkı diğer beceriler gibi, öğrenilebilir ve nispeten hızlı bir şekilde. Kafa anlarsa, marangozluk becerilerinin temelleri bir haftada ve polipropilen boruların kaynağında - bir günde kolayca öğrenilir. Küresel olarak, evinizi bitmiş bir projeye göre inşa etmek için çivi çakabilmeniz, tahtaları kesebilmeniz ve bir tornavida kullanabilmeniz gerekir. Entelektüel becerilerden, ilkokul düzeyinde bir mezura, bir seviye ve genel bir geometri fikri kullanma becerisine ihtiyacınız var. Isıtma ve sıhhi tesisat yapmak için dişli parçaları bükebilmek ve polipropilen borulara kaynak yapabilmek yeterlidir. İkisi de marangozluktan daha kolay. Çocuklukta en az dört tane emek dersi aldıysanız, o zaman tam bir hümanist olsanız bile tüm bunlara kolayca hakim olabilirsiniz.

Profesyoneller inşaatla uğraşmalı, aksi takdirde her şey çökecek. Profesyonellik elbette her yerde iyidir, ancak inşaatçının profesyonelliğini farklı ölçüde talep eden farklı tasarım seçenekleri olduğunu anlamalısınız. Çerçeve konut inşaatı iyidir çünkü teknolojiye bağlı olarak orada yeterince güçlü olmayan bir bina inşa etmek neredeyse imkansızdır. Eller tamamen eğri ise eğri olabilir. Ama düşme ihtimali yok. Üstelik bir iki hafta içinde bu işler için yeterli profesyonellik düzeyine ulaşmak da oldukça mümkün. Karmaşık bir şey yok. Ayrıca sözde profesyonel inşaatçıların çalışmalarını izlerken, amatör olarak aynı şeyi daha iyi yapabileceğimi defalarca not ettim.

Yarım milyonum bile yok. Günümüzde bu miktar ülkemizde kesinlikle herkes tarafından kullanılabilir. Ortalama bir maaşla bile 10 trilyon tasarruf edebilirsiniz. ayda ve gerekli miktarı 4-5 yıl içinde biriktirir. Normalde kazanan bir kişi bu miktarı zorlanmadan bir yılda biriktirebilir. Sonunda, bir daire kiralarsanız, o zaman aynı 10 tr'siniz. ayda hatta daha fazla sürekli kira ödüyor. Evini onların üzerine yapsan daha iyi olmaz mı? Son çare olarak kredi çekebilirsiniz. Yine, tüm miktarın bir kerede alınmasına gerek yoktur. Önce arazi satın alabilirsiniz. Sonra biriktirin ve çatılı bir çerçeve yapın, ardından duvarlar yapın. Tüm inşaatlar 2-4 yıl boyunca kolayca aşamalara ayrılır.

Sadece daha fazla kazanmam ve şehrin dışında yaşamam ve ellerimle haysiyetimin altında çalışmam gerekiyor.. Pekala, çok başarılıysanız ve geliriniz ellerinizi kirletmenize izin veriyorsa - harika, ne mutlu size, merkezde kendinize bir çatı katı satın alın ve hayatın tadını çıkarın. Ancak uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu okuyucunun bu tür finansal yetenekleri yoktur. Ve fazla seçeneğiniz yoksa, o zaman sadece düşünmeniz gerekir. Birkaç yıl içinde 120 metrelik kendi yaşam alanınıza sahip olmak için ne gibi alternatifleriniz var? Bunun tek odalı bir daire veya iki odalı bir daire değil, tüm aileye sığacak çok daha geniş bir konut olduğunu not ediyorum. Aslında, 100 tr'den kazanırsanız. aylık, o zaman başka nasıl bir yaşam alanı elde edeceğinizi düşünebilirsiniz, ancak geliriniz belirgin şekilde düşükse, o zaman en mantıklı seçenek bir ev inşa etmektir. Bir ev en ekonomik seçenektir. Genel olarak, çok kazanan bir kişinin kendi elleriyle hiçbir şey yapamamayı göze alması umurumda değil. Ancak kendi konutu için para kazanamayan bir kişi için bu kabul edilemez bir lüks.

Bir evin bakımı apartman dairelerinden daha pahalıdır ve bir şey bozulursa, her şeyi kendiniz tamir etmeniz gerekecektir. Aslında bir evde yaşamak çok daha ekonomiktir. Böyle bir kır evinin bakımı, tek odalı bir daire için yapılan ödemelerden daha ucuz olabilir. Hele ki sadece elektrik tüketiyor ve kuyudan su alıyorsanız. Elektrik faturanızı okuyun. Kendi evinizde yaşadığınızda, bunların hiçbirini ödemek zorunda kalmayacaksınız ve ısıtma ve kanalizasyonla su temini konusunda zaman zaman tasarruf edeceksiniz. Halka açık yüksek katlı binalarda genellikle ne kırılır? Çatı akmaya başlar, kalorifer bozulur, biri su basar. Bunun kendi evinizde olma olasılığı aslında çok daha azdır, çünkü ağlar ve yapılar üzerindeki boyut, sakin sayısı ve yük daha küçüktür. Çok katlı binalarda ısıtma şebekesindeki basınç birkaç kat daha fazladır, bu nedenle kırılma tehdidi çok daha fazladır, çatı alanı da çok daha büyüktür, bu da kusur ve sızıntı olasılığını artırır. Sonuçta, bir şey bozulursa, düzeltilemeyecek hiçbir şey yoktur. Sadece çok daha az bozulacak ve daha küçük ölçek sayesinde daha kolay toparlanacak. Her 40 yılda bir çatınız akmaya başlarsa, çatıyı yenilemek gerçekten küçük bir problemdir.

Çerçeve ev berbat. Belirli erkekler içinde yaşamıyor. TAMAM. Tüm hayatınızı kiralık bir dairede yaşayın veya tüm hayatınız boyunca ipoteğinizi ödeyin. Bu senin işin.

Evinizi inşa etmek için gerekli malzemelerin ayrıntılı bir hesaplaması.

Sonuna kadar okuyup malzemelerin 300t.r'ye sığacağından şüphe duyanlar için. Daha detaylı bir hesaplama yapacağım. Çatı katı ve beşik çatılı 6x10 ölçülerinde bir evi inceledim. Çatı alanı yaklaşık 100m2, dış duvarların alanı yaklaşık 130m2, taban alanı 60m2'dir. Her yarım metrede bir zemin kütüklerini döşedim, üzerine bir inç tahta ve üstüne bir DSP koydum. İçeriden, duvarlar dış cephe kaplaması ile alçıpan ile kaplanmıştır. Duvar kalınlığı 20 cm yalıtım - üflemeli yün veya cam yünü. Temel sütunludur. Ondulin çatısı. 10 m2 metal-plastik pencereler.

Genel olarak en ekonomik ve pratik malzemeler. Lüks yok, sadece hardcore.

Toplam çıktı:

• Temel - beton3 m3 yaklaşık 10t.r., ancak kendiniz müdahale ederseniz çok daha ucuzdur
• Orman - 8 m3 yaklaşık 65t.r. daha ucuz kereste bulabilirsiniz
• Çatı - ondulin 50 yaprak yaklaşık 20 tr.
• Zemin - DSP 40 yaprak yaklaşık 40 tr.
• Dış duvarlar - yaklaşık 40 tr dış cephe kaplaması.
• Buhar, rüzgar yalıtımı yaklaşık 5t.r.
• Yalıtım 60 m3 yaklaşık 80 tr.
• İç duvarlar - profilli alçıpan 130m2 yaklaşık 15 tr.
• Pencereler yaklaşık 10m2 30 tr.

Doğal olarak bitişi düşünmedim çünkü sıfırdan sonsuza kadar. Ve karşılaştırmanın doğruluğu için, yeni daireler de bitirmeden bina seçenekleri şeklinde satılmaktadır.

Vidalar gibi bazı küçük şeyleri hesaba katmadıysam, para için evi biraz daha küçülteceğinizi düşünün. Oradaki dahili bölümleri de yazacağız çünkü onları nasıl düzenlemek istediğinizi bilmiyorum.