Wohnungstausch in Moskau: Wie man nicht mit nichts dasteht?

Für viele Russen ist ein Wohnungstausch nicht nur eine Möglichkeit zur Verbesserung ihrer Lebensumstände, sondern auch eine dringende Notwendigkeit. Scheidungen von Ehepartnern, die Pflege betagter Eltern, Kinder, die erwachsen geworden sind und getrennt leben wollen – das sind nur einige der Gründe, warum Wohnungen getauscht werden. Doch dieser Vorgang hat, genau wie der Kauf oder Verkauf, seine eigenen Feinheiten, die man kennen muss, um überhaupt nicht ohne Wohnraum dazustehen.

Tauschen Sie eine Wohnung gegen... eine Wohnung: vielfältige Möglichkeiten

Was ist also ein Wohnungstausch? Im klassischen und rechtlichen Sinne handelt es sich um ein Wohnungsgeschäft, bei dem sich jede Partei verpflichtet, Wohneigentum in das Eigentum der anderen Partei zu übertragen (Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). War vor der Privatisierung der Wohnungstausch die einzige Möglichkeit, die Lebensverhältnisse zu ändern, erfolgt der Tausch heute in den meisten Fällen durch Kauf und Verkauf. Der klassische Wohnungstausch ist eine sehr komplizierte und mühsame Angelegenheit, da man eine Option finden muss, die für beide Seiten gleichermaßen passt. Sind mehr als zwei Parteien am Austausch beteiligt, erhöht sich die Komplexität der Transaktion um ein Vielfaches.

Es gibt viele Möglichkeiten, eine Wohnung zu tauschen, und jede davon hat ihre eigenen Besonderheiten, die vor einer Entscheidung berücksichtigt werden müssen.

Umtausch gegen Aufpreis in beide Richtungen

In der Regel wird dies unter der Bedingung durchgeführt, dass eine der Wohnungen in vielerlei Hinsicht nicht mit der anderen übereinstimmt. Dabei kann es sich um den Austausch einer Wohnung mit kleinerer Fläche gegen eine größere handeln, oder um Wohnungen, von denen eine in einer Elitegegend und die andere in einer abgelegenen Gegend liegt. Manchmal werden auch Wohnungen in unterschiedlichem Qualitätszustand auf ähnliche Weise getauscht – zum Beispiel eine gut erhaltene Wohnung in einem Neubau gegen eine Wohnung in einem Altbau. Sonderfälle des Tauschs mit Zuzahlung können der Tausch gegen Wohnimmobilien in der Vorstadt und der Tausch außerhalb der Stadt sein. Die Höhe des Zuschlags hängt in der Regel von den konkreten Umständen des Umtauschs ab.

Der Prozess der Registrierung eines Umtauschs mit einer zusätzlichen Zahlung beinhaltet die Aufnahme einer Klausel in den Vertrag mit der obligatorischen Angabe des zusätzlich zu zahlenden Betrags, der Zahlungsbedingungen und des Zahlungsverfahrens zwischen den Parteien. Der Geldbetrag wird immer in Rubel angegeben, auch wenn der Abwicklungsprozess die Überweisung von Fremdwährung beinhaltet.

Gemäß Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, zusätzlich zu Kapitel 31 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, zu Vereinbarung über den Tausch einer privatisierten Wohnung gegen Zuzahlung Es gelten ergänzend die Grundsätze des Kaufvertrages, d.h. Kapitel 30 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Dadurch sind alle Parteien gleichzeitig Verkäufer und Käufer. Ein wichtiger Punkt einer solchen Formalisierung vertraglicher Beziehungen besteht darin, dass die Bedingungen für die Registrierung der Transaktion im Gegensatz zum Gegenkauf und -verkauf übereinstimmen und die Möglichkeiten der Täuschung auf beiden Seiten stark reduziert werden – die Vertragsparteien bekommen, was sie wollen .

Manchmal erklärt einer der potenziellen Tauschteilnehmer bereits bei der Suche nach Optionen, dass er bereit ist, sein Haus gegen eine zusätzliche Zahlung in beide Richtungen zu tauschen. Das bedeutet, dass er Wohnungen nicht nach dem Preis auswählt – zum Beispiel in einem bestimmten Gebiet mit ausgebauter Infrastruktur, in einem repräsentativen Gebäude usw. Das heißt, er kann beim Tausch für eine teurere Wohnung einen Zuschlag zahlen oder die Zuzahlung akzeptieren und seine Wohnung gegen eine günstigere tauschen.

Tausch einer Wohnung gegen mehrere

Am häufigsten ist diese Austauschmöglichkeit aus familiären Gründen gefragt – wenn Verwandte verreisen oder wegziehen. Dabei wird eine große Wohnung durch mehrere kleinere ersetzt oder umgekehrt mehrere Wohnungen durch eine große. Der Umtausch erfolgt sowohl mit als auch ohne Aufpreis. Manchmal wird diese Austauschmöglichkeit genutzt, um die Lebensbedingungen zu verbessern, beispielsweise beim Umzug von Gemeinschaftswohnungen im Zentrum von Moskau. In einigen Fällen können den Bewohnern sehr günstige Konditionen angeboten werden – separate Wohnungen in Wohngebieten.

Tausch gleichwertiger Wohnungen

Diese Option ist relevant, wenn es um den Komfort der Eigentümer geht. Der Grund kann in diesem Fall ein Wechsel des Arbeitsplatzes, eine neue Schule für das Kind, die Notwendigkeit, in der Nähe älterer Verwandter zu wohnen usw. sein. Beim Tausch einer Wohnung im Zentrum gegen eine gleichwertige Wohnung in abgelegener Gegend können Sie auch materielle Vorteile in Form einer Zuzahlung erhalten, ohne Quadratmeter zu verlieren.

Tausch einer Wohnung gegen ein Landhaus

Einer der ausgeprägtesten Trends der letzten Zeit. Immer mehr Stadtbewohner, die Immobilien in Moskau besitzen, streben danach, außerhalb der Stadt, weg vom Trubel der Metropole, umzuziehen. Es sei jedoch daran erinnert, dass die Entfernung von der Hauptstadt durch eine günstige Umweltsituation, eine gute Verkehrsanbindung und das Vorhandensein einer entwickelten Infrastruktur, darunter eine Schule, einen Kindergarten, Geschäfte, eine Klinik und andere gesellschaftlich wichtige Einrichtungen, ausgeglichen werden muss.

Inzahlungnahme

Dabei handelt es sich um den Tausch einer Zweitwohnung gegen eine Wohnung in einem Neubau gegen Zuzahlung. Der Kern des Verfahrens besteht darin, die Kosten der alten Wohnung beim Kauf einer neuen Wohnung zu verrechnen. In diesem Fall wird ein Vertrag über den Verkauf von Zweitimmobilien abgeschlossen und gleichzeitig Wohnraum in einem Neubau, in der Regel für einen Zeitraum von 2-3 Monaten, zum Festpreis gebucht. Während dieser Zeit muss der Eigentümer die alte Immobilie verkaufen und mit dem Erlös einen Teil der Kosten für die neue Wohnung bezahlen. Die Hauptschwierigkeit dieser Option ist der kurze Zeitraum, in dem Sie die alte Wohnung verkaufen müssen. Scheitert dies, wird der bisher festgelegte Immobilienpreis zwangsläufig steigen.

Umtausch mit Ersatz der Sicherheiten

Diese Option ist für Wohnungen relevant, die mit einer Hypothek aufgenommen wurden. Nicht jeder Eigentümer ist in der Lage, den Kredit vor dem Umtausch vollständig zurückzuzahlen, und die Übertragung der Schulden auf einen Dritten ist für die Bank nicht sehr profitabel. Der Umtauschprozess mit Ersetzung von Sicherheiten ist in Artikel 345 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt, wobei die Zustimmung der Bank zum Wohnungstausch und die Einhaltung bestimmter, für jede Bank individueller Bedingungen erforderlich sind. Einige Institute verlangen beispielsweise, dass ein Teil der Schulden gedeckt ist und die Zahlung unverzüglich innerhalb von 5–6 Jahren erfolgen muss. Nach dem Tausch wird die erworbene Wohnung zur Sicherheit, deren Kauf nach professioneller Begutachtung von der Bank genehmigt werden muss. Die Belastung der verkauften Wohnung wird beseitigt. Das Verfahren zum Umtausch einer mit einer Hypothek erworbenen Wohnung ist nur durch Kauf und Verkauf möglich.

So tauschen Sie eine Wohnung in Moskau richtig

Eine passende Umtauschoption zu finden ist nur die halbe Miete. Es ist notwendig, das Verfahren selbst korrekt durchzuführen, damit es später nicht zu Problemen mit dem Eigentumsrecht an Wohnraum kommt. Damit die Transaktion völlig legal ist, müssen Sie ein Dokumentenpaket zusammenstellen, das Folgendes umfasst:

Eigentumsurkunden, die das Eigentum an der Wohnung belegen;
Katasterpass der Räumlichkeiten;
ein Auszug aus dem Hausbuch und eine Kopie des persönlichen Finanzkontos;
Bescheinigung über den geschätzten Wert der Wohnung;
Dokumente zur Identifizierung der Parteien der Transaktion.

Darüber hinaus können Unterlagen erforderlich sein, aus denen hervorgeht, dass die Transaktion keine Rechte Dritter verletzt:

Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde;
die Zustimmung des Ehegatten zum Abschluss eines Vertrages, wenn die Wohnung während der Ehe erworben wurde;
eine Bescheinigung der Abteilung für Vormundschaft und Treuhandschaft für Minderjährige für den Fall, dass Minderjährige gemeldet sind oder Anteile an der getauschten Wohnung haben.

Nach der Zusammenstellung eines Dokumentenpakets und deren rechtlicher Prüfung können Sie direkt mit dem Umtauschverfahren fortfahren.

Für den Fall, dass es durchgeführt wird klassischer Austausch, bei dem es sich nicht um Kauf und Verkauf handelt, müssen die Transaktionsteilnehmer lediglich einen Umtauschvertrag erstellen und Dokumente zur staatlichen Registrierung einsenden. Gleichzeitig muss der Vertrag alle Nuancen des Austauschs vorsehen. Wenn also Eigentümer ungleichwertige Wohnungen tauschen, muss dies im Vertrag berücksichtigt werden, andernfalls kann sich beispielsweise eine Fünfzimmerwohnung in einer Elitegegend als vertraglich gleichwertig mit einem Drei-Rubel-Schein am Stadtrand erweisen . Ein obligatorisches Dokument für den Tauschvertrag ist eine Übertragungsurkunde oder ein anderes Dokument, das die Tatsache des Wohnungstauschs bestätigt. Die Unterzeichnung erfolgt entweder gleichzeitig mit dem Vertrag oder nach Erhalt einer Eigentumsbescheinigung.

Wichtig!
Der Eigentümer hat ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung in Rosreestr das Eigentumsrecht an einer neuen Wohnung, auch wenn die andere Tauschpartei dieses Recht noch nicht formalisiert hat.

Der Vorteil des Tauschgeschäfts besteht darin, dass der Geschädigte im Falle einer Ungültigkeitserklärung seine bisherige Wohnung zurückgewinnen kann. Sein wesentlicher Nachteil besteht darin, dass es sehr, sehr lange dauern kann, eine Option für eine Wohnung zum Tausch zu finden.

Vereinbarung über den Tausch von Wohnräumen, die im Rahmen von Sozialmietverträgen bereitgestellt werden, ist nach wie vor die einzige Möglichkeit, die Lebensbedingungen für Eigentümer kommunaler Wohnungen zu ändern. Die Besonderheit des Austauschs besteht in diesem Fall darin, dass er durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation geregelt wird. Die Möglichkeit und Regeln für den Austausch von kommunalen Wohnungen sind in den Artikeln 72–74 des RF-Wohnungsgesetzbuchs festgelegt, und das Recht zum Austausch solcher Räumlichkeiten ist in Teil 1 von Artikel 49 des RF-Wohnungsgesetzbuchs, Teil 1 von Artikel 60 des RF-Wohnungsgesetzbuchs festgelegt RF-Wohnungsordnung, Absatz 4 von Teil 1 von Artikel 67 der RF-Wohnungsordnung.

Es ist wichtig!
Laut Gesetz ist der Tausch von Gemeindewohnungen nur mit denselben Wohnräumen möglich, die im Rahmen von Sozialmietverträgen bereitgestellt werden. In diesem Fall ist die schriftliche Zustimmung des Vermieters und unbedingt aller in diesen Räumlichkeiten lebenden Familienangehörigen des Mieters erforderlich; oder Vormundschafts- und Treuhandbehörden – wenn es sich bei letzteren um minderjährige, geschäftsunfähige oder eingeschränkt geschäftsfähige Bürger handelt. Die Einwilligung weiterer Bewohner („angemeldeter“) ist nicht erforderlich, sofern es sich dabei nicht um Familienangehörige handelt. Die Registrierung eines solchen Austauschvertrags bei Rosreestr ist nicht erforderlich.

Umtausch im Rahmen eines Kauf- und Verkaufsvertrags ist heute die beliebteste Option zum Abschluss solcher Transaktionen. Ein solcher Austausch kann nur durchgeführt werden, wenn alle seine Objekte privatisiert werden.

Im Rahmen des Vertrags gibt es zwei Arten des Austauschs: den direkten und den alternativen.

Direkter oder „reiner“ Austausch impliziert eine Transaktion mit der direkten Übertragung von Wohnraum durch die Parteien im Austausch für gegenseitiges Interesse. Dabei handelt es sich um ein einfaches Tauschsystem ohne Kauf- und Verkaufskette für eine Reihe von Wohnungen. Und es ist für alle gut, bis auf eines: Wo findet man zwei Hausbesitzer, die mit den Möglichkeiten des anderen vollkommen zufrieden wären? Der Weg des Wohnungstauschs „direkt“ schränkt die Freiheit bei der Wohnungswahl erheblich ein, was besonders beim Tausch einer Immobilie gegen mehrere unpraktisch ist und daher heute auf dem Immobilienmarkt eher selten vorkommt.
Bei Alternativer Austausch Der Eigentümer der zu verkaufenden Wohnung ist gleichzeitig Käufer einer anderen Wohnung. Sein Haus wird zum Verkauf angeboten, nachdem sich ein Käufer dafür gefunden hat, wählt der Verkäufer eine passende Option aus und mit dem Geld, das er für seine Wohnung erhält, wird ein neues Zuhause finanziert. Trotz seiner Einfachheit setzt das System die Anwesenheit eines Dritten bei der Transaktion voraus – eines „Nettokäufers“, der über ausreichende Mittel für den Kauf verfügt. Aus diesem Grund kann die Anzahl der Wohnungen, die an einer Transaktion beteiligt sind, sehr groß sein – bis zu 7 oder 8. Und die Hauptschwierigkeit des Verfahrens besteht darin, dass alle Verträge gleichzeitig unterzeichnet werden müssen. Nach Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags ist es wie bei der Erstellung eines Tauschvertrags erforderlich, das Eigentum an Wohnraum in Rosreestr.

Leistungen einer Immobilienagentur vs. eigene Bemühungen

Viele Wohnungseigentümer entscheiden sich dafür, den Tauschvorgang selbst durchzuführen, in der Hoffnung, die Dienste einer Immobilienagentur zu sparen. Dieses Vorgehen ist nur dann gerechtfertigt, wenn man sich tatsächlich gut mit dem Immobilienmarkt auskennt, darüber hinaus die rechtlichen Aspekte von Transaktionen versteht und weiß, wie man sich vor Betrügern schützt.

Wenn Eigentümer auf eigene Faust nach einer Wohnung suchen, werden sie häufig von skrupellosen Verkäufern in Kenntnis gesetzt und riskieren nicht nur, zu viel für die Wohnung zu bezahlen, sondern können sogar Wohnraum und Geld verlieren. Es kommt häufig vor, dass Umtauschgeschäfte für ungültig erklärt wurden, weil die Wohnung andere Eigentümer hatte, die im Vertrag nicht aufgeführt waren, oder der Umtausch in der Regel mit gefälschten Dokumenten durchgeführt wurde.

Um sich vor solchen Problemen zu schützen, wenden Sie sich am besten an eine Immobilienagentur. Es sind Immobilienspezialisten, die den Tauschpartner richtig einschätzen, die rechtliche Sauberkeit der Wohnung, die Richtigkeit der Unterlagen und die Möglichkeit der Durchführung des Verfahrens prüfen können. Darüber hinaus verfügen Profis über eigene Immobiliendatenbanken, sodass sie in kürzester Zeit die passende Option auswählen können, was bei der Suche deutlich Zeit und Geld spart. In der Regel sind Agenturen daran interessiert, dem Kunden möglichst vollständige und zuverlässige Informationen über die vorgeschlagenen Umtauschoptionen zur Verfügung zu stellen und deren „Reinheit“ zu gewährleisten.

Eine weitere Nuance ist der Papierkram. Die unabhängige Registrierung kann zu Schwierigkeiten führen, wenn in der Wohnung registrierte arbeitsunfähige oder minderjährige Bürger sowie eine illegale Sanierung vorliegen. Die Spezialisten der Agentur helfen, diese Probleme so schnell wie möglich zu lösen.

Der Wohnungstausch ist ein komplexer und langwieriger Prozess, der auch mit erheblichen finanziellen Risiken verbunden ist. Sie sollten nicht experimentieren und die Dienste von Fachleuten verweigern, auch wenn Sie den Eindruck haben, dass Sie alles über Ihre Wohnung wissen und durchaus in der Lage sind, alle Nuancen der Transaktion zu überwachen.

Redaktionelle Meinung

Der Tausch einer Wohnung in Moskau ist heute ohne die Beteiligung eines qualifizierten Vermittlers – einer Immobilienagentur – praktisch unmöglich. Dies ist sowohl auf rechtliche als auch auf rein organisatorische Schwierigkeiten zurückzuführen. Selbst als absolut freier und sachkundiger Mensch ist es äußerst schwierig, selbst eine Wohnung in der erforderlichen Anzahl an Optionen auszuwählen, zu besichtigen und auf ihre rechtliche Reinheit hin zu prüfen. Gleichzeitig erfordert die Suche und Auswahl eines zuverlässigen Maklers – eine notwendige Voraussetzung für die Durchführung von Immobilientransaktionen – auch einen gewissen Aufwand.

Wenn ein Austausch möglich ist, müssen mehrere Dokumente gesammelt werden: ein Antrag des Arbeitgebers, unterzeichnet von allen erwachsenen Familienmitgliedern, auch von vorübergehend abwesenden; Originalbestellung oder Mietvertrag; Bescheinigung der in diesem Wohnraum lebenden Personen; eine Bescheinigung der Wohnungsinstandhaltungsorganisation, die bestätigt, dass auf den Stromrechnungen keine Schulden vorhanden sind. Wohnen in der Wohnung minderjährige, geschäftsunfähige oder geschäftsunfähige Personen, ist für die Durchführung dieser Transaktion die schriftliche Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde einzuholen. Anschließend wird zwischen Mietern, die einen Wohnungstausch durchführen möchten, eine Vereinbarung über den Wohnungstausch unterzeichnet. Das Original wird von den Arbeitgebern jedem Vermieter, mit dem sie Sozialmietverträge abgeschlossen haben, vorgelegt, um die Zustimmung zum entsprechenden Austausch einzuholen. Inhalt:

So tauschen Sie eine Wohnung richtig.

So tauschen Sie eine Wohnung

EGRN: Das Unified State Register of Real Estate (USRN) wird von ROSREESTR – dem Bundesdienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie – geführt. Seit dem 01.02.2017 wird das Register der Immobilienobjekte und Rechte daran elektronisch geführt bilden. 6. Anträge bei Rosreestr: Sie können einen Antrag bei Rosreestr über die MFC-Multifunktionszentren „Meine Dokumente“ einreichen, unabhängig vom Standort der Immobilie. Rosreestr schließt seine Büros für den Empfang und die Ausstellung von Dokumenten.
7. Eigentumsbestätigung: Eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Eigentums wird nicht mehr ausgestellt. Der einzige Beweis für ein eingetragenes Recht ist das Vorhandensein einer entsprechenden Eintragung im einheitlichen staatlichen Immobilienregister. Daher wird nach der Registrierung des Eigentums die Dem neuen Urheberrechtsinhaber wird ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate ausgestellt, der vollständige und zuverlässige Informationen über die Immobilie, eingetragene Rechte und Rechtsbeschränkungen enthält. 8.

Wie läuft der Wohnungstausch ab?

der Russischen Föderation über Vollstreckungsverfahren, im Falle von: 1) dem Tod eines Schuldners-Bürgers, seiner Erklärung für tot oder seiner Anerkennung als vermisst, wenn die Anforderungen oder Verpflichtungen, die durch eine gerichtliche Handlung, eine Handlung einer anderen Stelle oder eines Beamten festgelegt wurden, erfüllt sind kann nicht auf den Rechtsnachfolger übergehen und kann nicht durch den von der Vormundschafts- und Treuhandbehörde ernannten Treuhänder ausgeübt werden; 2) Eintragung über den Ausschluss einer juristischen Person (Schuldnerorganisation) aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen. 3. Eine einmalige Entschädigung an die in Teil 1 dieses Artikels genannten Personen darf eine Million Rubel nicht überschreiten.4.

Die Russische Föderation, vertreten durch die Rechteregistrierungsbehörde, hat das Recht auf Rückgriff in Höhe der von der Russischen Föderation gemäß diesem Artikel erstatteten Beträge.

So tauschen Sie Wohnungen ohne Kauf und Verkauf

Wichtig

Die Möglichkeit, „gegen eine Zuzahlung eine Wohnung gegen eine größere zu tauschen“, ist wiederum genau das, was Bürger brauchen, die ihre Lebensumstände verbessern wollen; Darüber hinaus gibt es immer wieder Menschen, die eine große Wohnung gegen zwei kleinere Wohnungen tauschen möchten. In diesem Fall sprechen wir am häufigsten von einer Erbteilung oder einer Trennung – bei einer Scheidung teilen sich Familienmitglieder einen gemeinsamen Wohnraum und ziehen in getrennte Wohnungen um.

Bei einem Tausch kommt es stark auf die Lage und den Zustand der Wohnung an; so kann beispielsweise eine kleine Wohnung im Zentrum der Hauptstadt gegen einen recht großzügigen Wohnraum in einiger Entfernung vom Zentrum getauscht werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, dass der Eigentümer einer Wohnung im Zentrum keine zusätzliche Gebühr zahlen muss.

So tauschen Sie eine Wohnung richtig. Methoden des Immobilienaustauschs

Wie man eine Wohnung tauscht Der Ferntausch war lebensrettend, obwohl er unglaublich viel Zeit und Mühe kostete. Und auch die Suche nach einem Käufer in der eigenen Stadt oder die Suche nach einer Wohnung in einer fremden Stadt entfällt dadurch nicht.
Und nur eine gute Immobilienagentur hilft Menschen bei diesen Problemen. Dieser Tausch erfolgt in der Regel durch einen Verkauf und anschließenden Kauf.

Es gibt auch alternative Transaktionen sowie den direkten Tausch einer Wohnung (Zweitwohnung), allerdings deutlich seltener. Diese drei Optionen werden am häufigsten von Immobilienagenturen genutzt.

Die erste Option ist die einfachste und wird daher am häufigsten verwendet. Wenn der Eigentümer der Wohnung über ausreichende Erfahrung im Immobilienbereich verfügt, benötigt er möglicherweise keinen professionellen Makler.

Wohnungsberater

Die Tatsache, dass die Wohnung der Stadt gehört, bedeutet jedoch nicht, dass die Bewohner dieser Wohnung keinen Anspruch auf verbesserte Wohnbedingungen haben können, und die einzige Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern (oder die Fläche zu verändern), ist der gleiche Austausch. Aufgrund der Notwendigkeit, zahlreiche Papiere einzusammeln, sowie der Unrentabilität des Umtauschs für den Eigentümer privatisierter Wohnungen haben sich solche Transaktionen jedoch nicht durchgesetzt.
Das Wohnen in einer kommunalen Wohnung wird durch einen Sozialmietvertrag geregelt. Wenn der Eigentümer einer Privatwohnung in eine kommunale Wohnung zieht, erneuert sich dieser Vertrag in seinem Namen und die Gegenpartei erhält das volle Eigentum an der Wohnung.

Merkmale eines Wohnungstauschvertrags im Jahr 2018

Steuerabzug

In diesem Artikel gehen wir auf den Steuerabzug beim Wohnungstausch ein. Erfahren Sie mehr über das Registrierungsverfahren. Wir kümmern uns um die notwendigen Unterlagen.

Aufmerksamkeit

Bei der Durchführung eines Wohnungstauschgeschäfts sowie beim Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags haben Käufer und Verkäufer steuerliche Pflichten. Der Tauschvertrag ist auch die Grundlage für die Erlangung eines Vermögensabzugs für jede Vertragspartei.

Heute werden wir über die Besonderheiten der Einreichung eines Abzugs im Rahmen einer Umtauschvereinbarung sprechen und Antworten auf häufige Fragen zu diesem Thema geben. Steuerpflichten beim Wohnungstausch Nach den Bestimmungen der Abgabenordnung ist derjenige, der die Immobilie auf der Grundlage eines Tauschvertrags getauscht hat, nur dann zur Zahlung der Einkommensteuer verpflichtet, wenn der Tausch mit einer Zuzahlung erfolgt ist.

Steuerabzug beim Wohnungstausch mit Zuzahlung im Jahr 2018

Tausch privatisierter Wohnungen Es gibt auch einen Vertrag namens „Kauf und Verkauf“, der viele Unterschiede zum Tauschvertrag aufweist. Der Unterschied besteht darin, dass ein Kaufvertrag den Tausch einer Immobilie gegen Bargeld beinhaltet.

Ein Tauschvertrag wiederum sieht den Tausch einer Immobilie gegen eine andere vor, und wenn eine solche Transaktion ungleich ist, ist eine zusätzliche Zahlung erforderlich. Der Vorteil des Tauschs besteht darin, dass der Hauskäufer nicht mit großen Geldbeträgen rechnen muss, dieser Vorgang ist jedoch komplexer und zeitaufwändiger. Beim Wohnungstausch (privatisiert) zwischen Verwandten handelt es sich um eine Vereinbarung zwischen Personen, deren Wohnraum persönliches Eigentum ist. Dieser Austausch sieht die Registrierung im Register und die erneute Registrierung bei den Katasterbehörden vor. Das Verfahren endet mit der Ausstellung einer neuen Registrierungsbescheinigung an jeden Vertragsteilnehmer.

So tauschen Sie 2018 eine Wohnung ohne Zuzahlung

Somit hat der Umtauscher eine echte Chance, von der Steuerlast befreit zu werden: Beträgt die Höhe der erhaltenen Zuzahlung höchstens 1 Million, ist keine Einkommensteuer zu entrichten. Beispiel Nr. 2. Skvortsov tauschte ein Landhaus (geschätzter Wert: 2 Millionen).

420.000 Rubel) für eine Zweizimmerwohnung (geschätzter Wert - 1 Million 806.000 Rubel) und erhielt eine zusätzliche Zahlung von 614.000 Rubel.

Da die Steuerbemessungsgrundlage (614.000) geringer ist als der Abzug, muss Skvortsov keine Steuern zahlen. Eine andere Möglichkeit, die Steuerlast zu verringern oder ganz von der Steuer zu befreien, besteht darin, einen Abzug für den Betrag des Wohnungskaufs zu beantragen.

In diesem Fall ist folgender Mechanismus vorgesehen: Wenn die Person, die die Zuzahlung erhalten hat, über Dokumente verfügt, die die Ausgaben für die verkaufte Wohnung bestätigen, kann der Bürger die Steuerbemessungsgrundlage um den Betrag dieser Ausgaben kürzen. Wird die Wohnung unter dem Kaufpreis verkauft, müssen Sie keine Steuern zahlen.

Rechtsberatung!

Moskau und Region

St. Petersburg und Region.

Bundesnummer

Zu den häufigsten Suchanfragen für Immobilieneigentümer, die ihre Wohnverhältnisse ändern möchten, gehören:

Ziehen Sie in eine geräumigere Wohnung um. Ein ähnlicher Wunsch entsteht bei Eigentümern, deren Familie ein 2. oder 3. Kind hat, sowie bei Menschen, die in ihrer Wohnung ein Büro, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek usw. einrichten möchten.
In ein neues Haus ziehen. Diese Austauschmöglichkeit ist für Menschen relevant, die hohe Ansprüche an die Lebensbedingungen haben.
Bezirk oder Stadt wechseln. Der Auslöser dieser Entscheidung ist meist ein Jobwechsel. In einer solchen Situation handelt es sich in der Regel um einen gleichwertigen Austausch.
Verbessern Sie Ihre finanzielle Situation. Dies ist möglich, wenn eine große Wohnung gegen eine kleinere Wohnung getauscht wird. In diesem Fall erhält der Wohnungseigentümer eine Zuzahlung. Diese Option eignet sich für ältere Paare oder Menschen, die beruflich regelmäßig längere Geschäftsreisen unternehmen und sich aufgrund ihres Alters oder ihrer Beschäftigung nicht vollständig um geräumige Wohnungen kümmern können.
Separate. Ehemalige Ehepartner oder Eltern mit erwachsenen Kindern tauschen oft eine große Wohnung gegen zwei oder sogar drei kleinere Häuser.

Bei einem Immobilientausch hängt viel vom Zustand und der Lage der Wohnung ab. So lässt sich beispielsweise eine kleine Wohnung im Zentrum der Hauptstadt problemlos gegen eine großzügigere Wohnung in einer vom Zentrum entfernten Gegend eintauschen. Ein weiterer wichtiger Faktor ist, ob es sich bei Ihrer Wohnung um eine privatisierte oder kommunale Wohnung handelt.

Es sollte auch berücksichtigt werden, dass ein unabhängiger Austausch viel Zeit und Mühe erfordert – Dokumente sammeln, Immobilien bewerten, die rechtliche Reinheit einer neuen Wohnung prüfen usw. Die beste Option ist die Zusammenarbeit mit einer vertrauenswürdigen Immobilienagentur, deren Spezialisten Wir analysieren Ihre Situation und bieten Ihnen eine passende Umtauschmöglichkeit an.

Methoden zum Immobilienaustausch

Unter modernen Bedingungen sind drei Möglichkeiten zur Durchführung von Immobilienbörsentransaktionen am relevantesten:

Tausch durch Kauf/Verkauf. Der Eigentümer der Wohnung findet einen Käufer für seine Immobilie und wählt gleichzeitig den Wohnraum aus, den er erwerben möchte.
Direkter Austausch. Der Kern der Methode ist wie folgt: Eine Eigenschaft wird gegen eine andere ausgetauscht. Trotz seiner scheinbaren Einfachheit ist dieser Vorgang recht komplex, da die Anzahl der Eigentümer, die einen Tausch planen, um ein Vielfaches geringer ist als die Anzahl der Personen, die lediglich eine Wohnung verkaufen möchten. Das Ziel des Maklers besteht darin, Bedingungen anzubieten, die für beide Parteien der Transaktion geeignet sind. Der Direkttausch eignet sich sowohl für privatisierte als auch für nichtprivatisierte Immobilien.
Alternativer Handel (versteckte Börse). Diese Art der Operation ermöglicht es, die finanziellen Risiken der an der Transaktion beteiligten Parteien zu reduzieren. Ein alternativer Tausch sieht Folgendes vor: Der Käufer der Wohnung leistet dem Verkäufer einen Vorschuss, den dieser für die gewählte Wohnung bezahlt. Dadurch ist es möglich, den Preis festzulegen und die Absicht zum Abschluss der Transaktion zu bestätigen. Für Eigentümer, die planen, eine Wohnung zu verkaufen und sofort ein neues Zuhause zu erwerben, bestehen Risiken. Ein starker Preisanstieg kann dazu führen, dass der Eigentümer des ausgewählten Wohnraums seine Meinung über den Verkauf ändert. Dadurch steht der Käufer ohne seine Wohnung und ohne seine „Traumwohnung“ da. Dies sind die Gefahren, die Sie durch den alternativen Austausch umgehen können.

Inzahlungnahme-Deal

Bei einem relativ neuen, aber bereits weit verbreiteten Wohnungstauschprogramm handelt es sich um einen schnellen Umzug in eine Wohnung in einem Neubau, bei dem der bisherige Wohnraum als Bezahlung übernommen wird. Der Hauptvorteil dieser Umtauschoption ist die Effizienz (vom Papierkram bis zum Umzug dauert es nur 3 Tage).

Immobilientausch mit Mutterschaftskapital

Dies ist ein beliebtes Transaktionsformat, das häufig von großen Immobilienagenturen praktiziert wird. Die Besonderheit des Umtauschs besteht in diesem Fall darin, dass die Mittel, die der Staat bei der Geburt eines Kindes zahlt, erst verwendet werden können, wenn das Baby 3 Jahre alt wird.

Ist ein Wohnungstausch mit einer Hypothek möglich?

Dies ist ein relevantes Thema unserer Zeit, da der Großteil der Immobilien mit Hilfe von Kreditfonds erworben wird. Wenn Sie sich für den Tausch einer Wohnung mit Hypothek entscheiden, müssen Sie damit rechnen, dass an dieser Untersuchung drei Parteien beteiligt sind: Sie, die Bank und der Eigentümer der anderen Wohnung.

Der Vorgang umfasst die folgenden Schritte:

Sie teilen der Bank Ihre Absicht mit, Ihr mit der Hypothek belastetes Haus umzutauschen.
Es kommen zwei Verträge zustande – der Immobilienverkauf und der Immobilienkauf.
Der Käufer zahlt dem Verkäufer als Anzahlung einen Betrag in Höhe seiner Schulden gegenüber der Bank.
Die Bank beseitigt die Belastung des Grundstücks.
Der Verkäufer erhält den Restbetrag.

Austausch von kommunalem Wohnraum gegen privatisierten

Diese Transaktionen werden regelmäßig von Immobilienmaklern durchgeführt, da viele Wohnungen kommunales Eigentum sind, sind jedoch aufgrund der Notwendigkeit, eine große Anzahl von Dokumenten zu sammeln, nicht weit verbreitet. Darüber hinaus ist ein solcher Vorgang für den Eigentümer privatisierter Immobilien unrentabel: Sein Aufenthalt in einer solchen Wohnung wird durch einen Sozialmietvertrag geregelt, während die zweite Transaktionspartei alleiniger Eigentümer der Immobilie wird.

Eigentümer kommunaler Wohnungen haben nur begrenzte Möglichkeiten zum Tausch. Für sie kommt nur ein Tauschvertrag in Frage, und um eine Wohnung auf andere Weise zu tauschen, müssen sie diese zunächst privatisieren. Bitte berücksichtigen Sie auch, dass der Preis für nicht privatisierte Wohnungen niedriger ist als für ähnliche, aber privatisierte Immobilien.

Steuer auf den Immobilientausch

Gemäß Artikel 567 des Bürgerlichen Gesetzbuches gelten für einen Tauschvertrag die gleichen Steuervorschriften wie für einen Kauf- und Verkaufsvertrag. Mit anderen Worten: Derjenige, der das Eigentum an der Immobilie überträgt, ist der Verkäufer, und die andere Partei ist der Käufer. Die Zahlung der Steuer erfolgt in Form von Sachleistungen zu den Kosten, die sich im Umtauschvertrag widerspiegeln. Die Steuer wird nicht erhoben, wenn die getauschte Wohnung seit mehr als 3 Jahren im Besitz des Eigentümers ist.

Welche Unterlagen sind erforderlich?

Das Dokumentenpaket umfasst:

Eigentumsdokumente (sie bestimmen das Eigentum an Immobilien).
Katasterpass der Räumlichkeiten.
Ein Auszug aus dem Hausregister (gibt an, wie viele Personen in dieser Wohnung registriert sind).
Eine Kopie des persönlichen Finanzkontos (beweist, dass auf den Stromrechnungen keine Schulden vorhanden sind).
Ein Dokument, das den geschätzten Wert einer Immobilie bestimmt. Eine Immobilienbewertung muss vorab in Auftrag gegeben werden.
Reisepässe und Geburtsurkunden der an der Transaktion beteiligten Parteien.

Darüber hinaus benötigen Sie Unterlagen, die es ermöglichen, sicherzustellen, dass durch den Abschluss der Transaktion keine Rechte Dritter verletzt werden:

Heiratsurkunden, Scheidungsurkunden. Wurde die getauschte Wohnung während der Ehe erworben, erhalten Sie die schriftliche Zustimmung des Ehepartners – auch wenn die Ehe bereits geschieden ist (die Wohnung gilt als gemeinschaftlich erworbenes Eigentum und die Rechte daran stehen beiden Ehegatten zu);
Bescheinigung des Ministeriums für Vormundschaft und Treuhandschaft. Das Dokument wird benötigt, wenn das Geschäft mit einer Wohnung abgeschlossen wird, in der Minderjährige (Anteile besitzen oder darin eingetragen sind) oder geschäftsunfähige (teilgeschäftsfähige) Personen leben. Die Vormundschafts- und Treuhandbehörden haben das Recht, den Umtausch zu untersagen, wenn sich durch die Transaktion die Lebensbedingungen der aufgeführten Bürger verschlechtern.

Darüber hinaus müssen Sie bei einem Tausch die Zustimmung aller Personen einholen, die bei Ihnen in der Wohnung gemeldet sind. Auch die Personen, die Anspruch auf Ihre Wohnung haben, aber nicht darin wohnen (Angehörige auf einer längeren Geschäftsreise oder im Militärdienst etc.), müssen ihr Einverständnis einholen.

Servicekosten

Die Kosten für die Unterstützung des Wohnungstauschs hängen hauptsächlich von der Art und Komplexität der Transaktion sowie vom Zeitpunkt der Durchführung ab. Einer der Vorteile der Zusammenarbeit mit der Agentur BEST-Real Estate sind die im Vertrag festgelegten Fixkosten der Dienstleistung.

Transaktionen mit Tausch werden als komplexer eingestuft als Kauf- und Verkaufstransaktionen. Qualifizierte Makler spezialisierter Agenturen helfen Ihnen, Risiken zu vermeiden und Zeit und Aufwand zu sparen. Die Mitarbeiter des Unternehmens BEST-Real Estate verfügen über umfangreiche praktische Erfahrung und tiefe Kenntnisse in diesem Tätigkeitsbereich, die es ihnen ermöglichen, Probleme jeder Komplexität zu lösen. Wir finden schnell eine passende Option für Sie, bewerten die Immobilie, führen eine rechtliche Prüfung durch usw.

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Vorteile von BEST-Real Estate:

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Eigene Immobiliendatenbank in Moskau und anderen Städten sowie in der Region Moskau.
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Tatsächlich ist der Immobilientausch die einfachste und bequemste Möglichkeit, die Lebensbedingungen zu verbessern (zu ändern), da die Transaktion einen schnellen Umzug an einen neuen Wohnort beinhaltet und die an der Transaktion beteiligten Parteien von Ärger entlasten. In diesem Artikel diskutieren Experten des Portals verschiedene Methoden des Wohnungstauschs und stellen außerdem eine Liste der Dokumente bereit, die für den bevorstehenden Eingriff vorbereitet werden müssen.

Ziele und Mittel

Es gibt eine Reihe von Gründen, die Bürger dazu bewegen, ihren gewohnten Wohnort zu wechseln und ihre eigene Wohnung zu tauschen. Dementsprechend gibt es nicht nur eine, sondern mehrere Möglichkeiten, Immobilien zu tauschen, von denen jede ihre eigenen Vorteile hat Nachteile:

Am häufigsten entsteht die Notwendigkeit eines Wohnungstausches auf Wunsch des Eigentümers, das heißt, es ist notwendig, den Wohnraum zu erweitern (aufgrund des Familienzuwachses oder bei steigenden Bedürfnissen, Ansprüchen an den Komfort) oder zu den Wohnort in einen „attraktiveren“ ändern;

In der Praxis moderner Immobilienmakler gibt es Kunden, die einen Tausch durchführen möchten, um ihre finanzielle Situation zu verbessern – beim Tausch einer großzügigen Wohnung gegen eine bescheidenere Wohnung können sie eine Zuzahlung erhalten und sich eine Wohnung sichern. Die Möglichkeit, „gegen eine Zuzahlung eine Wohnung gegen eine größere zu tauschen“, ist wiederum genau das, was Bürger brauchen, die ihre Lebensumstände verbessern wollen;

Darüber hinaus gibt es immer wieder Menschen, die eine große Wohnung gegen zwei kleinere Wohnungen tauschen möchten. In diesem Fall sprechen wir am häufigsten von einer Erbteilung oder einer Trennung – bei einer Scheidung teilen sich Familienmitglieder einen gemeinsamen Wohnraum und ziehen in getrennte Wohnungen um.

Optionen für den Immobilientausch

Der Immobilientausch war in der Sowjetzeit am weitesten verbreitet; ein gleichwertiger Wohnungstausch wurde häufig praktiziert, insbesondere wenn ein Umzug in eine andere Stadt erforderlich war. Der Umzug wurde in der Regel durch eine Änderung der Lebensumstände und des Arbeitsplatzes verursacht, und der Austausch von Wohnungen zwischen den Städten entlastete die Bürger von der Notwendigkeit, in ihrer Stadt einen Käufer zu finden und dann eine Wohnung an einem neuen Standort zu suchen.

In der Realität des modernen Immobilienmarktes werden bei der Frage nach dem Wohnungstausch nur drei Optionen diskutiert. Dabei handelt es sich um einen Tausch durch Kauf/Verkauf, einen direkten Tausch einer Wohnung gegen eine andere, eine Alternativtransaktion.

Die erste Option ist die einfachste und wenn der Wohnungseigentümer über ausreichende Erfahrung im Immobilienbereich verfügt, können Sie mit dieser Methode die Einschaltung eines professionellen Maklers vermeiden. Tatsächlich gliedert sich der Tauschprozess in zwei Vorgänge: Zunächst sucht der Eigentümer einen Käufer für seine Wohnung und findet gleichzeitig Wohnraum, der seinen Anforderungen entspricht.

Die zweite Möglichkeit ist der direkte Austausch, ein ziemlich komplizierter Vorgang, der Erfahrung des Maklers erfordert. Der Betrieb ermöglicht den Tausch sowie den Tausch nichtprivatisierter Wohnungen. Die Komplexität dieser Methode liegt darin, dass es deutlich weniger Eigentümer gibt, die zu einem Tausch bereit sind, als diejenigen, die ihre Wohnung einfach verkaufen wollen. Dadurch wird die Auswahl für jede Transaktionspartei erheblich eingeschränkt, da sichergestellt werden muss, dass die vorgeschlagenen Konditionen für alle geeignet sind.

Die dritte Option ist ein Alternativangebot, solche Operationen werden in der Regel von Maklern durchgeführt und reduzieren die finanziellen Risiken für die Transaktionsteilnehmer. Bei einem alternativen Tausch erhält der Wohnungskäufer einen Vorschuss, mit dem wiederum die zu erwerbende Wohnung bezahlt wird. Somit legen die Transaktionsteilnehmer den Preis fest und bestätigen gleichzeitig die Ernsthaftigkeit ihrer Absichten, da es nach einer Vorauszahlung äußerst schwierig ist, die Transaktion abzulehnen.

Wenn der Eigentümer eine Wohnung verkauft, um sofort einen neuen Wohnraum zu erwerben, entstehen einige Risiken: Ein plötzlicher Preisanstieg (nach dem Verkauf) kann den Kauf oder den eigentlichen Eigentümer der Wohnung beeinträchtigen Der mit dem Erlös gekaufte Käufer könnte einfach seine Meinung über den Verkauf ändern. Infolgedessen wurde die Wohnung verkauft, der ehemalige Eigentümer hat immer noch keine Wohnung und der Erlös reicht nicht aus, um eine „Traumwohnung“ zu kaufen. Mit einem alternativen Umtausch können Sie diese Risiken vermeiden und die Transaktion so schnell wie möglich abschließen.

Inzahlungnahme-Deal

Betrachtet man die verschiedenen Möglichkeiten des Wohnungstauschs, kommt man nicht umhin, ein recht interessantes Schema zu bemerken, das erstmals von Bauträgern in der Hauptstadt praktiziert wurde. Hierbei handelt es sich um ein „Inzahlungnahme“-Programm, das einen schnellen Umzug in eine Wohnung in einem neuen Gebäude beinhaltet, während die alte Wohnung als Bezahlung akzeptiert wird. Diese Art des Umtauschs wird häufig von Moskauer Immobilienagenturen angeboten und erfreut sich großer Beliebtheit, da die Transaktion nur sehr wenig Zeit in Anspruch nimmt – vom Beginn der Registrierung bis zum Abschluss des Umzugs vergehen etwa drei Tage.

Trotz der Tatsache, dass Transaktionen mit Zweitmarktwohnungen zahlreicher sind als Transaktionen mit Zweitmarktwohnungen, wollen immer mehr Bürger in eine neue Wohnung umziehen, und der Austausch einer alten Wohnung gegen ein neues Gebäude wird von Jahr zu Jahr häufiger.

Umtausch mit Zuzahlung von „Mutterschaftskapital“-Mitteln

Beim Wohnungstausch können Sie nicht nur Ihre eigenen Mittel nutzen, sondern auch „Mutterschaftskapital“ – Mittel, die der Staat bei der Geburt eines Kindes zahlt. Der Tausch einer Wohnung gegen Zuzahlung ist keine exotische Art der Immobilientransaktion mehr, fast alle großen Immobilienagenturen bieten einen ähnlichen Service an. Es ist jedoch zu beachten, dass das „Mutterschaftskapital“ in diesem Fall erst ab dem dritten Lebensjahr des Kindes in Anspruch genommen werden kann.

Austausch von Hypothekenwohnungen

Eine andere Art des Tauschs kann als Tausch von Hypothekenwohnungen betrachtet werden, also von Wohnungen, die mit einem Hypothekendarlehen erworben wurden. Die Frage, ob ein Wohnungstausch mit einer Hypothek möglich ist, stellt sich häufig, da ein erheblicher Teil der Wohnungen mit Kreditgeldern erworben wird. Für die Durchführung dieses Vorgangs ist eine Genehmigung sowie die direkte Beteiligung der Bank erforderlich, an die der Kredit vergeben wurde. Technisch gesehen passiert Folgendes: Zwei Verträge werden gleichzeitig abgeschlossen – Verkauf und Kauf; beim Verkauf zahlt der Käufer die Schulden des Verkäufers gegenüber der Bank ab oder übernimmt Schuldverpflichtungen (was Banken nur ungern tun). Zusammen mit der Ummeldung der gekauften Wohnung erhebt die Bank eine Grundpfändung, die es dem neuen Eigentümer nicht erlaubt, die Immobilie zu verkaufen, bis die Schulden vollständig beglichen sind.

Tausch einer städtischen Wohnung gegen eine privatisierte

Derzeit befinden sich nicht alle Wohnimmobilien in Privatbesitz, vielmehr sind viele Wohnungen im städtischen Wohnungsbestand kommunales Eigentum. Die Tatsache, dass die Wohnung der Stadt gehört, bedeutet jedoch nicht, dass die Bewohner dieser Wohnung keinen Anspruch auf verbesserte Wohnbedingungen haben können, und die einzige Möglichkeit, den Wohnraum zu erweitern (oder die Fläche zu verändern), ist der gleiche Austausch.

Aufgrund der Notwendigkeit, zahlreiche Papiere einzusammeln, sowie der Unrentabilität des Umtauschs für den Eigentümer privatisierter Wohnungen haben sich solche Transaktionen jedoch nicht durchgesetzt. Das Wohnen in einer kommunalen Wohnung wird durch einen Sozialmietvertrag geregelt. Wenn der Eigentümer einer Privatwohnung in eine kommunale Wohnung zieht, erneuert sich dieser Vertrag in seinem Namen und die Gegenpartei erhält das volle Eigentum an der Wohnung.

Wenn Eigentümer privatisierter Wohnungen unter den in diesem Artikel aufgeführten Methoden eine Tauschmethode wählen können (Wohnungstauschvertrag mit Zuzahlung, Kaufvertrag, Tauschvertrag nutzen), dann ist für diejenigen, die in kommunalen Wohnungen wohnen, alles etwas anders. Für den Tausch nichtprivatisierter Wohnungen genügt ein Tauschvertrag, und wenn Sie auf andere Weise eine kommunale Wohnung gegen eine privatisierte tauschen müssen, müssen Sie diese zunächst privatisieren.

Steuer auf Wohnungstausch

Ein weiterer Aspekt beim Wohnungstausch ist die Besteuerung. Die Abgabenordnung regelt in keiner Weise die Zahlung der Steuer beim Abschluss eines Direkttauschs, das Bürgerliche Gesetzbuch (Artikel 567) legt jedoch fest, dass für den Tauschvertrag die gleichen Steuerregeln gelten wie beim Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrags.

Das heißt, die Partei, die das Eigentum an der Wohnung überträgt, wird als Verkäufer anerkannt, die Gegenpartei wiederum als Käufer. Es wird davon ausgegangen, dass die Zahlung für jede der Wohnungen in Form von Sachleistungen zu den im Tauschvertrag festgelegten Kosten erfolgt. Darüber hinaus wird bei einem Wohnungstausch keine Steuer erhoben, wenn die getauschte Wohnung seit mehr als drei Jahren im Besitz des Eigentümers ist.

Erforderliche Unterlagen beim Wohnungstausch

Für den Tausch einer Wohnung (dies gilt jedoch auch für den Verkauf einer Immobilie) muss der Eigentümer folgende Unterlagen einholen:

· Eigentumsdokumente, die das Eigentum an der Wohnung bestimmen;
· Katasterpass der Räumlichkeiten;
· Auszug aus dem Hausbuch und eine Kopie des Finanz-Privatkontos;
· Ein Dokument, das den geschätzten Wert der Wohnung festlegt (es ist notwendig, eine Immobilienbewertung durchzuführen);
· Ausweisdokumente der an der Transaktion beteiligten Parteien (Reisepässe und Geburtsurkunden).

Sie benötigen außerdem Dokumente, mit denen Sie sicherstellen können, dass eine Verletzung der Rechte Dritter die Transaktion nicht beeinträchtigt:

Bescheinigungen der an der Transaktion beteiligten Parteien über den Abschluss und/oder die Scheidung der Ehe. Wurde die Immobilie während der Ehe erworben, ist für die Transaktion die schriftliche Zustimmung des Ehegatten erforderlich. Darüber hinaus ist die Zustimmung auch dann erforderlich, wenn die Ehe bereits geschieden ist, da das während der Ehe erworbene Vermögen als gemeinschaftlich gilt und die Rechte daran beiden Ehegatten gleichermaßen zustehen;

Bescheinigung der Abteilung für Vormundschaft und Treuhandschaft von Minderjährigen. Das Dokument ist erforderlich, wenn Transaktionen mit Immobilien abgeschlossen werden, in denen Minderjährige wohnen (registriert sind oder Anteile besitzen).

Abschluss

Basierend auf den Informationen in diesem Artikel möchten die Spezialisten des Website-Portals darauf hinweisen, dass Transaktionen, deren Zweck der Tausch einer Immobilie gegen eine andere ist, komplexer sind als beispielsweise das Verfahren zum Kauf und Verkauf einer Wohnung. Daher wird denjenigen, die eine Wohnung tauschen möchten, empfohlen, die Transaktion nur dann selbst vorzubereiten, wenn sie über ausreichende Erfahrung verfügen, um Risiken im Zusammenhang mit Zeitverlust und anderen Problemen zu vermeiden. In diesem Fall hilft die Beauftragung eines kompetenten Maklers, Zeit und Nerven zu sparen.

Darüber hinaus ist ein Spezialist in der Lage, einen professionellen Ansatz zur Dokumentenprüfung anzubieten. Und das ist sehr wichtig, denn es handelt sich um eine Transaktion mit Zweitmarktimmobilien – die Wohnung hätte durchaus mehrere Eigentümer wechseln können, was das Risiko erhöht, dass die Transaktion aufgrund einer möglichen Verletzung von Rechten einer Person für ungültig erklärt wird.

Auf dem Immobilienmarkt gibt es neben dem Kauf oder Verkauf von Wohnungen auch ein Verfahren wie den Tausch. Tatsächlich ist der Immobilientausch die einfachste und bequemste Möglichkeit, die Lebensumstände zu ändern, da die Transaktion einen schnellen Umzug an einen neuen Wohnort erfordert und den Parteien unnötiger Ärger erspart bleibt.

In der Praxis ist es jedoch mit gewissen Schwierigkeiten verbunden, die am besten geeigneten Optionen für den Austausch zu finden und die Transaktion zu dokumentieren (insbesondere für Personen, die nicht über ausreichende Kenntnisse in diesem Bereich verfügen). Dies wird gerne von Betrügern ausgenutzt, die mit verschiedenen raffinierten Machenschaften entweder das Geld der Leute erbeuten oder für schlechtere Umtauschbedingungen sorgen. Und selbst im gerichtlichen Verfahren erweist sich der Betrogene oft als unrecht. Daher muss die Frage des Wohnungstauschs äußerst sorgfältig und verantwortungsbewusst behandelt werden.

Es gibt zwei Möglichkeiten, eine Wohnung gegen eine andere zu tauschen:

Verwendung eines Direktaustauschverfahrens;
Abschluss einer Kauf- und Verkaufstransaktion.

Das direkte Austauschverfahren ist ziemlich mühsam. Sein Kern liegt darin, dass die Wohnung eines Transaktionsteilnehmers gegen das Eigentum des zweiten Transaktionsteilnehmers getauscht wird und zwischen den Parteien ein Tauschvertrag geschlossen wird, der zwei separate Kauf- und Verkaufsverträge ersetzt.

Am häufigsten erfolgt der Immobilientausch jedoch auf die zweite Art, das heißt, der Eigentümer verkauft seine Wohnung und kauft dann ein neues Zuhause. In diesem Fall ist es ziemlich schwierig, eine Transaktion alleine abzuschließen. Um unvorhergesehene Umstände zu vermeiden, ist es daher besser, sich an ein vertrauenswürdiges Immobilienunternehmen oder einen kompetenten Anwalt zu wenden.

Umtausch gegen Aufpreis

Der Eigentümer einer großen Wohnung kann versuchen, diese gegen zwei kleinere oder gegen eine kleinere Wohnung gegen eine zusätzliche Zahlung einzutauschen. Wie die Praxis zeigt, ist es ziemlich schwierig, eine Wohnung gegen zwei zu tauschen. Daher ist in diesem Fall die zweite Option am akzeptabelsten.

Nur auf den ersten Blick scheint es eine einfache Sache zu sein, für eine kleinere Wohnfläche eine Zuzahlung zu erhalten. Es ist falsch, sich nur auf Quadratmeter zu konzentrieren. Die Höhe des Zuschlags hängt von vielen Faktoren ab – insbesondere vom Zustand der Immobilie sowie deren Lage. Generell gilt: Je weiter die Wohnung vom Zentrum entfernt liegt, desto geringer sind die Kosten.

Nicht privatisierte Wohnung

Wenn es um den Tausch kommunaler Wohnungen geht, müssen Sie zum Abschluss der Transaktion Folgendes tun:

die Erlaubnis des Vermieters einholen;
Sammeln Sie die notwendigen Unterlagen:
eine von allen erwachsenen Familienmitgliedern des Arbeitgebers unterzeichnete Erklärung;
ursprünglicher Sozialmietvertrag;
Bescheinigung über die Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen;
eine Bescheinigung über das Fehlen von Schulden für Versorgungsleistungen;
schriftliche Zustimmung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde zum Wohnungstausch (sofern in der Wohnung minderjährige Kinder oder handlungsunfähige Personen leben);
Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
einen Immobilientauschvertrag mit einem anderen Mieter abschließen.

Der von beiden Parteien unterzeichnete Vertrag wird dem Vermieter zur Prüfung vorgelegt. Der Überprüfungszeitraum beträgt in der Regel 10 Tage.

Im Falle einer positiven Entscheidung ist jeder Arbeitgeber verpflichtet, mit seinem neuen Vermieter einen Sozialmietvertrag abzuschließen. Nach Abschluss dieses Vorgangs gilt die Transaktion zum Tausch von nichtprivatisiertem Wohnraum als abgeschlossen.

Privatisierte Wohnung

Gemäß Art. 567 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ähnelt das Verfahren für den Austausch privatisierter Wohnungen dem Kauf- und Verkaufsverfahren.

Beim Abschluss eines Tauschvertrags tritt jede Partei sowohl als Verkäufer als auch als Käufer auf.

In dieser Situation muss jeder der Transaktionsteilnehmer die folgenden Papiere einsammeln:

Reisepass;
Eigentumsdokumente für die Wohnung (Kaufverträge, Schenkungen, im Rahmen der Privatisierung erhaltene Dokumente);
Bescheinigung über die Eintragung des Eigentums an Immobilien;
Katasterpass für die Wohnung;
Bescheinigung über den geschätzten Wert der Wohnung;
eine Kopie des persönlichen Finanzkontos und einen Auszug aus dem Hausbuch über die in der Wohnung gemeldeten Bewohner;
Registrierungs-/Scheidungsbescheinigung.

Wohnungstausch zwischen Städten

Der Intercity-Austausch von Wohnimmobilien beinhaltet die Verlagerung von Urheberrechtsinhabern in eine andere Region und erfolgt auf Antrag des Initiators des Prozesses.

In dieser Situation besichtigen die Parteien zunächst die ausgewählte Wohnung, kommen in der gewünschten Stadt an und erstellen dann eine entsprechende Vereinbarung.

Wenn die Wohnungen Eigentum sind, ist der Abschluss eines Kauf- und Verkaufsgeschäfts wesentlich effektiver als ein Tausch.

Der Tausch von Wohnimmobilien in verschiedenen Städten ist ein ziemlich komplizierter Vorgang, daher wäre es ratsam, für die Durchführung die Dienste erfahrener Immobilienmakler oder Anwälte in Anspruch zu nehmen.

Wie man sich registriert

Die Transaktion zum Tausch privatisierter Wohnungen erfolgt in mehreren Schritten:

Suche nach geeigneten Optionen;
Erstellung und Unterzeichnung eines Austauschvertrags;
Beglaubigung des Vertrags durch einen Notar;
Registrierung der Transaktion in Rosreestr und Erhalt einer Eigentumsbescheinigung für das neue Zuhause.

Wie viel kostet ein Wohnungstausch?

Die Gebühr für die staatliche Registrierung eines Umtauschvertrags mit den Behörden von Rosreestr beträgt 200 Rubel für jede an der Transaktion beteiligte Partei.

Muss ich Steuern zahlen?

Der Gesetzgeber legt die Höhe der Steuer für eine solche Transaktion wie den Immobilientausch nicht fest. Nach den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kommt der Tauschhandel jedoch einem Kauf- und Verkaufsvertrag gleich. Daher wird auch die festgesetzte Steuer in Höhe von 13 % des Kaufpreises der verkauften Wohnung für das Tauschgeschäft relevant sein.

Besitzt ein Bürger seit weniger als 5 Jahren eine Wohnung, ist er von der Steuerpflicht befreit.

Nuancen

Das Verfahren zum Wohnungstausch ist mit vielen verschiedenen Nuancen behaftet. Seine Sicherheit kann nur durch eine vernünftige Vorgehensweise gewährleistet werden.

Um einen Vertrag korrekt zu erstellen und die Umtauschtransaktion zu formalisieren, wäre es die beste Lösung, sich an die Dienste von auf diesem Gebiet erfahrenen Spezialisten zu wenden.