Lakáscsere Moszkvában: hogyan ne végezzen semmivel?

Sok orosz számára a lakáscsere nemcsak az életkörülményeik javításának egyik módja, hanem sürgős szükséglet is. Házastársak válása, idős szülők gondozása, felnőtt és külön élni vágyó gyerekek – ez csak néhány oka annak, hogy miért kerül sor lakáscserére. De ennek a folyamatnak, akárcsak a vásárlásnak vagy eladásnak, megvannak a maga finomságai, amelyeket tudnia kell, hogy egyáltalán ne maradjon lakás nélkül.

Lakás csere... lakásra: sokféle lehetőség

Tehát mi az a lakáscsere? Klasszikus és jogi értelemben ez egy lakásügylet, amelyben mindkét fél vállalja, hogy a lakóingatlant a másik fél tulajdonába adja át (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke). A privatizáció előtt a lakáscsere volt az egyetlen mód az életkörülmények megváltoztatására, ma azonban a legtöbb esetben adásvétel útján történik a csere. A klasszikus módon történő lakáscsere nagyon bonyolult és problémás dolog, hiszen olyan lehetőséget kell találni, amely egyszerre mindkét félnek megfelel. Ha kettőnél több fél vesz részt a cserében, akkor a tranzakció bonyolultsága többszörösére nő.

A lakások cseréjére számos lehetőség kínálkozik, és mindegyiknek megvannak a maga sajátosságai, amelyeket a döntés meghozatala előtt figyelembe kell venni.

Csere felárral mindkét irányban

Általában azzal a feltétellel hajtják végre, hogy az egyik lakás több szempontból is egyenlőtlen a másikkal. Ez lehet egy kisebb területű lakás cseréje nagyobbra, vagy olyan lakások, amelyek közül az egyik elit területen, a másik pedig távoli területen található. Néha a különböző minőségű lakásokat hasonló módon cserélik ki - például egy jó állapotú lakást egy új épületben egy régi épületben lévő lakásra. A felár ellenében történő csere speciális esetei külvárosi lakóingatlanra és városon kívüli cserére is vonatkozhatnak. A pótdíj mértéke általában a csere konkrét körülményeitől függ.

A kiegészítő fizetéssel történő csere regisztrációjának folyamata magában foglalja egy olyan záradék beépítését a szerződésbe, amely kötelezően feltünteti a kiegészítőleg fizetendő összeget, a fizetési feltételeket és a felek közötti fizetési eljárást. A pénzösszeg mindig rubelben van feltüntetve, még akkor is, ha az elszámolási folyamat deviza átutalással jár.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 567. cikkével összhangban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 31. fejezete mellett a megállapodás egy privatizált lakás cseréjére, pótdíjjal Az adásvételi szerződés alapelvei is érvényesek, pl. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30. fejezete. Ennek eredményeképpen minden fél egyszerre eladó és vevő is. A szerződéses kapcsolatok ilyen formalizálásának fontos pontja, hogy az ügylet nyilvántartásba vételének feltételei, ellentétben az ellenvétellel és az eladással, egybeesnek, és a megtévesztés lehetőségei mindkét oldalon jelentősen lecsökkennek - a szerződő felek azt kapják, amit akarnak. .

Előfordul, hogy a lehetőségek keresésének szakaszában a csere egyik potenciális résztvevője kijelenti, hogy készen áll mindkét irányban felár ellenében lakáscserére. Ez azt jelenti, hogy nem az ár alapján választja ki az apartmanokat - például egy adott területen, fejlett infrastruktúrával, egy tekintélyes épületben stb. Vagyis a csere során külön fizethet a drágább lakhatásért, vagy elfogadhatja a pótdíjat, és lecserélheti a lakását egy olcsóbbra.

Egy lakás cseréje többre

Erre a cserelehetőségre leggyakrabban családi okok miatt van szükség - amikor rokonok utaznak vagy elköltöznek. Ebben az esetben egy nagy lakást több kisebbre cserélnek, vagy fordítva, több lakást egy nagyra cserélnek. A csere felár ellenében és anélkül is történik. Néha ezt a cserelehetőséget az életkörülmények javítására használják, például kommunális lakások áthelyezésekor Moszkva központjában. Egyes esetekben a lakosok nagyon kedvező feltételeket kínálnak – külön lakásokat a lakónegyedekben.

Egyenértékű lakások cseréje

Ez a lehetőség akkor releváns, ha a tulajdonosok kényelméről van szó. Ebben az esetben az ok lehet munkahelyváltás, új iskola a gyermek számára, idős rokonok közelében kell élni stb. Ha a központban lévő lakást egy távoli, egyenértékűre cseréli, négyzetméter elvesztése nélkül anyagi juttatásokban is részesülhet többletfizetés formájában.

Lakás csere vidéki házra

Az utóbbi idők egyik legmarkánsabb trendje. Egyre több Moszkvában ingatlannal rendelkező városlakó igyekszik a városon kívülre költözni, távol a nagyváros nyüzsgésétől. De nem szabad elfelejteni, hogy a fővárostól való távolságot kompenzálni kell a kedvező környezeti helyzettel, a jó közlekedési elérhetőséggel és a fejlett infrastruktúra meglétével, beleértve az iskolát, óvodát, üzleteket, rendelőt és egyéb társadalmilag fontos létesítményeket.

Becserélés

Ez egy másodlagos lakás cseréje egy új épületben lévő lakásra, felár ellenében. Az eljárás lényege, hogy új lakás vásárlásakor a régi lakás költségeit ellensúlyozzák. Ebben az esetben másodlagos ingatlan eladásáról kötnek megállapodást, és ezzel egyidejűleg új épületben lakást foglalnak, általában 2-3 hónapos időtartamra, fix áron. Ez idő alatt a tulajdonosnak el kell adnia a régi ingatlant, a bevételt pedig az új lakás költségeinek részbeni kifizetésére fordítják. Ennek a lehetőségnek a fő nehézsége az a rövid idő, amely alatt el kell adnia a régi lakást. Ha ez nem sikerül, akkor a korábban rögzített lakásárak óhatatlanul emelkedni fognak.

Csere fedezet cserével

Ez a lehetőség a jelzáloghitellel felvett lakásokra vonatkozik. Nem minden tulajdonos tudja teljes mértékben visszafizetni a kölcsönt csere előtt, és a tartozás harmadik félre történő átruházása nem túl jövedelmező a bank számára. A biztosítékok cseréjével járó cserefolyamatot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 345. cikke szabályozza, és szükséges a bank hozzájárulása a lakáscseréhez és bizonyos feltételek betartásához, amelyek minden bank esetében egyediek. Például egyes intézmények megkövetelik a tartozás egy részének fedezését, és 5-6 éven belül haladéktalanul ki kell fizetni. A csere után a megvásárolt lakás lesz a fedezet, melynek megvásárlását szakmai elbírálás után a banknak jóvá kell hagynia. Az eladott lakásról a teher megszűnik. A jelzáloghitellel vásárolt lakások cseréje csak adásvétel útján lehetséges.

Hogyan cseréljünk helyesen lakást Moszkvában

A megfelelő cserelehetőség megtalálása csak a csata fele. Magát az eljárást helyesen kell végrehajtani, hogy később ne legyen probléma a lakástulajdonjoggal. Annak érdekében, hogy a tranzakció teljesen jogszerű legyen, össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, amely a következőket tartalmazza:

• a lakás tulajdonjogát meghatározó tulajdonjogi dokumentumok;
• a helyiség kataszteri útlevele;
• háznyilvántartási kivonat és a személyes pénzügyi számla másolata;
• igazolás a lakás becsült értékéről;
• az ügyletben részt vevő feleket azonosító dokumentumok.

Ezenkívül szükség lehet olyan dokumentumokra, amelyek jelzik, hogy a tranzakció nem sérti harmadik felek jogait:

• házassági vagy válási anyakönyvi kivonat;
• a házastárs hozzájárulása a megállapodás megkötéséhez, ha a lakást a házasság ideje alatt vásárolták meg;
• a kiskorúak gyámügyi és gondnoksági osztályának igazolása arra az esetre, ha kiskorúak be vannak jegyezve vagy részesedésük van az elcserélt lakásban.

A dokumentumok csomagjának összegyűjtése és jogi vizsgálata után közvetlenül folytathatja a csereeljárást.

Abban az esetben, ha végrehajtják klasszikus csere, amely nem jár adásvétellel, akkor a tranzakcióban résztvevőknek csak csereszerződést kell kötniük és dokumentumokat kell elküldeniük az állami nyilvántartásba vételhez. Ugyanakkor a szerződésnek rendelkeznie kell a csere minden árnyalatáról. Tehát, ha a tulajdonosok egyenlőtlen értékű lakásokat cserélnek, ennek tükröződnie kell a szerződésben, különben például egy ötszobás lakás egy elit területen a szerződés szerint egyenértékű lehet egy háromrubeles bankjegy külterületen. . A csereszerződés kötelező dokumentuma az átruházási okirat vagy más, a lakáscsere tényét igazoló dokumentum. A szerződés aláírására vagy a szerződéssel egyidejűleg, vagy a tulajdonjogról szóló igazolás kézhezvétele után kerül sor.

Fontos!
A tulajdonosnak joga van egy új lakásra a Rosreestrben történő állami regisztráció pillanatától kezdve, még akkor is, ha a csere másik fél még nem formálta ezt a jogot.

A csereügylet előnye, hogy érvénytelenné nyilvánítása esetén a károsult visszakaphatja korábbi lakását. Jelentős hátránya, hogy nagyon-nagyon hosszú időbe telhet, amíg a cserére szolgáló lakást megtalálják.

Megállapodás a szociális bérleti szerződések alapján biztosított lakóhelyiségek cseréjéről, továbbra is az egyetlen lehetőség az önkormányzati lakások tulajdonosainak életkörülményeinek megváltoztatására. A csere sajátossága ebben az esetben az, hogy azt az Orosz Föderáció Lakáskódexe szabályozza. Az önkormányzati lakások cseréjének lehetőségét és szabályait az RF Lakáskódex 72–74. cikkei írják elő, az ilyen helyiségek cseréjére vonatkozó jogot pedig az RF Lakáskódex 49. cikkének 1. része, valamint az RF Lakáskódex 60. cikkének 1. része tartalmazza. RF Housing Code, az RF Housing Code 67. cikke 1. részének 4. bekezdése.

Fontos!
A törvény szerint önkormányzati lakások cseréje csak azonos szociális bérleti szerződésben biztosított lakással lehetséges. Ebben az esetben a bérbeadó és a bérlő családjának ebben a helyiségben élő összes tagjának írásbeli hozzájárulása szükséges; vagy gyám- és gyámhatóság - ha ez utóbbi kiskorú, cselekvőképtelen vagy cselekvőképes állampolgár. A többi lakos („bejegyzett”) hozzájárulása nem szükséges, ha nem családtag. Az ilyen csereszerződést a Rosreestrnél nem szükséges regisztrálni.

Csere adásvételi szerződés alapján ma a legnépszerűbb lehetőség az ilyen tranzakciók megkötésére. Ilyen csere csak akkor hajtható végre, ha minden tárgyát privatizálják.

A szerződés alapján kétféle csere létezik: közvetlen és alternatív.

• Közvetlen vagy „tiszta” csere olyan ügyletet jelent, amelyben a felek kölcsönös érdek fejében a lakást közvetlenül átadják. Ez egy egyszerű csereprogram, egy sor lakás adásvételi lánca nélkül. És ez mindenkinek jó, egy dolog kivételével: hol lehet két olyan háztulajdonost találni, akik teljesen elégedettek lennének egymás lehetőségeivel? A „közvetlen” lakáscsere módja jelentősen korlátozza a lakásválasztás szabadságát, ami egy ingatlan többre cseréje esetén különösen kényelmetlen, ezért ma az ingatlanpiacon meglehetősen ritka.
• Nál nél alternatív csere az eladott lakás tulajdonosa egyben egy másik lakás vevője is. Otthonát eladásra bocsátják, miután vevőt találtak rá, az eladó kiválasztja a megfelelő lehetőséget, és a lakásáért kapott pénzből új lakást fizet. Egyszerűsége ellenére a rendszer feltételezi egy harmadik fél jelenlétét a tranzakcióban - egy „nettó vásárló”, akinek elegendő pénze van a vásárláshoz. Emiatt az egy tranzakcióban érintett lakások száma meglehetősen jelentős lehet - akár 7-8 is lehet. Az eljárás fő nehézsége pedig az, hogy minden szerződést egyszerre kell aláírni. Az adásvételi szerződés megkötése után, mint például a csereszerződés megkötésekor, be kell jegyezni a Rosreestr-ben lévő ház tulajdonjogát.

Ingatlanközvetítői szolgáltatások kontra saját erőfeszítések

Sok lakástulajdonos úgy dönt, hogy saját maga végzi el a csereeljárást, abban a reményben, hogy megtakaríthatja az ingatlaniroda szolgáltatásait. Ez a megközelítés csak akkor indokolt, ha valaki valóban jól jártas az ingatlanpiacon, és ezen felül érti a tranzakciók jogi vonatkozásait, és tudja, hogyan védheti meg magát a csalóktól.

Nagyon gyakran, amikor önálló lakást keresnek, a tulajdonosok a gátlástalan eladók figyelmébe kerülnek, és nemcsak azt kockáztatják, hogy túlfizetnek a lakásért, de akár lakást és pénzt is elveszíthetnek. Gyakran előfordul, hogy a csereügyleteket érvénytelennek nyilvánították, mert a lakásnak más tulajdonosai voltak, akiket nem jelöltek meg a szerződésben, vagy a csere általában hamis okmányokkal történt.

Ahhoz, hogy megvédje magát az ilyen problémáktól, a legjobb, ha kapcsolatba lép egy ingatlanirodával. Az ingatlanszakértők képesek lesznek helyesen értékelni a cserepartnert, ellenőrizni a lakás jogi tisztaságát, a papírok helyességét és az eljárás lefolytatásának lehetőségét. A szakemberek ezen kívül saját ingatlanadatbázissal is rendelkeznek, ami azt jelenti, hogy a lehető legrövidebb időn belül kiválaszthatják a megfelelő opciót, amivel jelentősen időt és pénzt takarítanak meg a keresés során. Az ügynökségek általában abban érdekeltek, hogy az ügyfelet a legteljesebb és legmegbízhatóbb információkkal látják el a javasolt cserelehetőségekről, és garantálják azok „tisztaságát”.

Egy másik árnyalat a papírmunka. A független regisztráció nehézségeket okozhat a lakásban regisztrált cselekvőképtelen vagy kiskorú állampolgárokkal és az illegális átépítéssel kapcsolatban. Az ügynökség szakemberei segítenek a problémák mielőbbi megoldásában.

A lakáscsere összetett és hosszadalmas folyamat, amely komoly pénzügyi kockázatokkal is jár. Ne kísérletezzen és ne tagadja meg a szakemberek szolgáltatásait, még akkor sem, ha úgy tűnik, hogy mindent tud a lakásáról, és képes figyelemmel kísérni a tranzakció minden árnyalatát.

Szerkesztői vélemény

A moszkvai lakás cseréje ma gyakorlatilag lehetetlen képzett közvetítő - ingatlaniroda - részvétele nélkül. Ennek oka mind jogi, mind pusztán szervezési nehézségek. Még a tájékozott döntés meghozatalában teljesen szabad emberként is hihetetlenül nehéz önállóan kiválasztani, megnézni és ellenőrizni a lakások jogi tisztaságát a szükséges számú lehetőség között. Ugyanakkor az ingatlanügyletek lebonyolításának szükséges feltétele a megbízható ingatlanos felkutatása és kiválasztása is bizonyos erőfeszítéseket igényel.

Ha lehetséges a csere, akkor számos dokumentum begyűjtése szükséges: a munkáltatói kérelem, amelyet minden felnőtt családtag aláír, beleértve az ideiglenesen távollévőket is; eredeti megrendelés vagy bérleti szerződés; az ebben a lakótérben élő személyek igazolása; a lakásfenntartó szervezet igazolása, amely megerősíti, hogy nincs rezsitartozás. Ha a lakásban kiskorúak, cselekvőképtelen vagy cselekvőképes személyek élnek, a tranzakció lebonyolításához írásos hozzájárulást kell kérnie a gyámhatóságtól. Ezután a cserélni kívánó bérlők között megállapodást írnak alá a lakóhelyiségek cseréjéről. Eredeti példányát a munkáltatók bemutatják minden olyan bérbeadónak, akivel szociális bérleti szerződést kötöttek, a megfelelő csere lebonyolításához való hozzájárulás érdekében. Tartalom:

• Hogyan cseréljünk lakást helyesen.

Hogyan cseréljünk lakást

EGRN: Az Egyesült Állami Ingatlannyilvántartást (USRN) a ROSREESTR - a Szövetségi Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szolgálat vezeti. forma. 6. Jelentkezések a Rosreestr-hez: A Rosreestr-hez az MFC - „My Documents” multifunkcionális központokon keresztül nyújthat be kérelmet, függetlenül az ingatlan helyétől.A Rosreestr bezárja irodáit a dokumentumok fogadása és kiállítása céljából.
7. Tulajdonjog igazolása: A tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolás már nem kerül kiállításra, a bejegyzett jog egyetlen bizonyítéka az erről szóló bejegyzés az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban, ezért a tulajdonjog bejegyzését követően a Az új szerzői jog tulajdonosa kivonatot állít ki az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból, amely teljes és megbízható információkat tartalmaz az ingatlanról, a bejegyzett jogokról és a jogkorlátozásokról. 8.

Hogyan történik a lakáscsere?

Az Orosz Föderáció által a végrehajtási eljárásokról szóló rendelete a következő esetekben: 1) adós állampolgár halála, holttá nyilvánítása vagy eltűntként való elismerése, ha a bírósági aktus, más szerv vagy tisztviselő aktusa által megállapított követelmények vagy kötelezettségek teljesülnek. nem szállhat át a jogutódra, és a gyám-gondnokság által kijelölt vagyonkezelő nem hajthatja végre; 2) jogi személy (adós-szervezet) a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából történő kizárásáról szóló bejegyzést. A jelen cikk 1. részében meghatározott személyeknek nyújtott egyszeri kártérítés nem haladhatja meg az egymillió rubelt.4.

Az Orosz Föderáció, amelyet a jog-nyilvántartási hatóság képvisel, az Orosz Föderáció által e cikkel összhangban visszatérített összegek összegében visszkereseti joggal rendelkezik.

Hogyan cseréljünk lakást adás-vétel nélkül

Fontos

Az életkörülményeiken javítani vágyó polgároknak viszont éppen arra van szükségük, hogy „felár ellenében lakást nagyobbra cseréljenek”; Ráadásul mindig akad, aki egy nagy lakást két kisebb lakásra szeretne cserélni. Ebben az esetben leggyakrabban az örökség megosztásáról vagy a különélésről beszélünk - váláskor a családtagok közös élettéren osztoznak, és külön lakásba költöznek.

A csere során sok múlik a lakás elhelyezkedésén és állapotán, például egy kis lakás a főváros központi részén cserélhető egy meglehetősen tágas lakótérre, amely bizonyos távolságra van a központtól. Sőt, előfordulhat, hogy a központban lévő lakás tulajdonosának nem kell külön díjat fizetnie.

Hogyan cseréljünk lakást helyesen. ingatlancsere módszerek

Hogyan váltsunk lakást? A távolsági csere életmentő volt, bár hihetetlenül sok időt és erőfeszítést igényel. És most nem szünteti meg annak szükségességét, hogy vevőt keressenek a saját városban, vagy lakást keressenek egy külföldi városban.
És csak egy jó ingatlaniroda segít ezeken a bajokon. Ez a csere általában eladással és utólagos vásárlással történik.

Vannak alternatív tranzakciók is, valamint közvetlen lakáscsere (másodlagos lakás), de sokkal ritkábban. Ezt a három lehetőséget használják leggyakrabban az ingatlanügynökségek.

Az első lehetőség a legegyszerűbb, ezért a leggyakrabban használt. Ha a lakás tulajdonosának kellő tapasztalata van az ingatlanokkal kapcsolatos munkában, előfordulhat, hogy nincs szüksége profi ingatlanosra.

Lakásügyi tanácsadó

Az azonban, hogy a lakás a városé, nem jelenti azt, hogy az ebben a lakásban élők nem tarthatnak igényt javuló életkörülményekre, és a lakótér bővítésének (vagy területváltoztatásnak) egyetlen módja ugyanaz a csere. Az ilyen tranzakciók azonban nem terjedtek el széles körben, mivel számos papírt kellett összegyűjteni, valamint a privatizált lakások tulajdonosának cseréje veszteséges volt.
Az önkormányzati lakásban való lakhatást szociális bérleti szerződés szabályozza, és amikor a magánlakás tulajdonosa önkormányzati lakásba költözik, ez a szerződés az ő nevére újul meg, és a másik fél a lakás teljes tulajdonjogát kapja meg.

A 2018-as lakáscsere szerződés jellemzői

• Adólevonás

Ebben a cikkben megnézzük, milyen adókedvezményt kell fizetni lakáscsere esetén. Ismerkedjünk meg a regisztrációs eljárással. A szükséges dokumentumokat rendezzük.

Figyelem

Lakáscsere ügylet lebonyolítása során, valamint adásvételi szerződés megkötésekor a vevőt és az eladót adókötelezettség terheli. A csereszerződés egyben az alapja a vagyonlevonás megszerzésének a szerződő felek mindegyike számára.

Ma a csereszerződés alapján történő levonás bejelentésének sajátosságairól fogunk beszélni, és választ adunk a témával kapcsolatos gyakori kérdésekre. Adókötelezettségek lakáscsere esetén Az Adótörvénykönyv előírásai szerint csak abban az esetben köteles személyi jövedelemadót fizetni, aki csereszerződés alapján ingatlant cserélt, ha a csere többletfizetéssel történt.

Adólevonás 2018-ban pótbefizetéssel történő lakáscsere esetén

Privatizált lakások cseréje Létezik egy „adásvételi” szerződés is, amely sok eltérést mutat a csereszerződéstől. A különbség az, hogy az adásvételi szerződés bizonyos ingatlanok készpénzre cseréjével jár.

A csereszerződés viszont előírja az egyik ingatlan cseréjét egy másikra, és ha egy ilyen ügylet egyenlőtlen, további fizetésre van szükség. A csere előnye, hogy a lakásvásárlónak nem kell hatalmas összegekkel megküzdenie, de ez a művelet bonyolultabb és időigényesebb. A hozzátartozók közötti (privatizált) lakáscsere olyan személyek közötti megállapodást foglal magában, akik közül az egyik lakóhelye személyes tulajdon. Ez a csere lehetővé teszi a nyilvántartásba való bejegyzést és a kataszteri hatóságoknál történő újrabejegyzést. Az eljárás a megállapodás minden résztvevője számára új regisztrációs igazolás kiállításával zárul.

Hogyan cseréljünk lakást további fizetés nélkül 2018-ban

Így a cserét végrehajtónak reális esélye van az adóteher alóli mentesülésre: ha a kapott többletbefizetés összege kisebb vagy egyenlő, mint 1 millió, akkor nem kell jövedelemadót fizetni. 2. példa. Skvorcov vidéki házat cserélt (becsült érték: 2 millió).

420 ezer rubel) egy kétszobás lakásért (becsült érték - 1 millió 806 ezer rubel), és további 614 ezer rubelt kapott.

Mivel az adóalap (614 ezer) kevesebb, mint a levonás, Szkvorcovnak nem kell adót fizetnie. Az adóteher csökkentésének vagy teljes adómentességének másik módja a lakásvásárlás összegének levonása.

Ebben az esetben a következő mechanizmus áll rendelkezésre: ha a kiegészítő kifizetésben részesülő személy rendelkezik az eladott lakás költségeit igazoló dokumentumokkal, akkor az állampolgár csökkentheti az adóalapot az ilyen kiadások összegével. Ha a lakást a vételárnál olcsóbban adják el, akkor nem kell adót fizetni.

Jogi segítség!

Moszkva és régiója

Szentpétervár és környéke.

Szövetségi szám

Az életkörülményeiken változtatni kívánó ingatlantulajdonosok leggyakoribb keresései a következők:

• Költözzön tágasabb házba. Hasonló vágy merül fel azon tulajdonosok körében, akiknek családjában 2. vagy 3. gyermek nevelkedik, illetve azok között, akik lakásukban szeretnének irodát, edzőtermet, könyvtárat stb.
• Költözz új házba. Ez a cserelehetőség olyan emberek számára releváns, akiknek magas az életkörülményeik iránti igénye.
• Váltson kerületet vagy várost. Ezt a döntést leggyakrabban munkahelyváltás készteti. Általános szabály, hogy ilyen helyzetben egyenértékű cseréről beszélünk.
• Javítsa pénzügyi helyzetét. Ez megtehető abban az esetben, ha egy nagy lakást kisebb lakásra cserélnek. Ebben a helyzetben a lakás tulajdonosa további kifizetést kap. Ez az opció alkalmas idős házaspárok vagy olyan személyek számára, akiknek munkája rendszeres, hosszú távú üzleti utakkal jár, és akik életkoruk vagy foglalkoztatásuk miatt nem tudnak teljes mértékben gondoskodni a tágas apartmanokról.
• Különálló. A volt házastársak vagy felnőtt gyermekes szülők gyakran cserélnek egy nagy lakást két vagy akár három kisebb otthonra.

Az ingatlancsere tranzakció során sok múlik a lakás állapotán és elhelyezkedésén. Például egy kis fővárosi lakás könnyen cserélhető tágasabb lakásra a központtól távolabbi területen. Egy másik fontos tény, hogy a lakásod privatizált vagy önkormányzati tulajdonú.

Azt is figyelembe kell venni, hogy a független csere sok időt és erőfeszítést igényel - dokumentumok összegyűjtése, ingatlanértékelés, új lakás jogi tisztaságának ellenőrzése stb. A legjobb megoldás egy megbízható ingatlanügynökséggel való együttműködés, amelynek szakemberei elemzi helyzetét, és megfelelő cserelehetőséget kínál.

Ingatlancsere módszerek

A modern körülmények között az ingatlancsere-ügyletek lebonyolítására három lehetőség a legmegfelelőbb:

• Csere vétel/eladás útján. A lakás tulajdonosa vevőt talál ingatlanára, és egyben kiválasztja a megvásárolni kívánt lakóteret.
• Közvetlen csere. A módszer lényege a következő: az egyik ingatlant felcserélik egy másikra. A látszólagos egyszerűsége ellenére ez a művelet meglehetősen bonyolult, mivel a cserét tervező tulajdonosok száma többszöröse azoknak, akik egyszerűen el akarnak adni egy lakást. Az ingatlanközvetítő célja, hogy olyan feltételeket kínáljon, amelyek mindkét félnek megfelelnek a tranzakcióban. A közvetlen csere egyaránt alkalmas privatizált és nem privatizált ingatlanokra.
• Alternatív kereskedelem (rejtett csere). Ez a fajta művelet lehetővé teszi az ügyletben részt vevő felek pénzügyi kockázatainak csökkentését. Az alternatív csere a következőkből áll: a lakás vevője előleget ad az eladónak, amelyet az utóbbi fizet a választott lakásért. Ez lehetővé teszi az ár rögzítését és a tranzakció befejezési szándékának megerősítését. Kockázatosak azok a tulajdonosok, akik egy lakás eladását és azonnali új lakás vásárlását tervezik. Az árak meredek megugrása arra késztetheti, hogy a kiválasztott lakóterület tulajdonosa meggondolja magát az eladás mellett. Ennek eredményeként a vevő a lakása és az „álmai lakása” nélkül marad. Ezek azok a veszélyek, amelyeket az alternatív csere lehetővé tesz, hogy megkerülje.

Cserecsere

Egy meglehetősen új, de már széles körben elterjedt lakáscsere-konstrukció magában foglalja a gyors költözést egy új épületben lévő lakásba, amelyért a korábbi lakóterületet elfogadják. Ennek a cserelehetőségnek a fő előnye a hatékonyság (a papírmunkától a költözésig mindössze 3 nap).

Ingatlancsere anyasági tőkealap felhasználásával

Ez egy népszerű tranzakciós formátum, amelyet gyakran alkalmaznak a nagy ingatlanügynökségek. A csere sajátossága ebben az esetben, hogy az állam által a gyermek születésekor kifizetett pénzeszközök csak akkor használhatók fel, ha a baba betölti a 3. életévét.

Lakást lehet cserélni jelzáloghitellel?

Ez korunkban aktuális kérdés, hiszen az ingatlanok nagy részét hitelből vásárolják meg. Ha úgy dönt, hogy jelzálogkölcsönre cserél egy lakást, akkor készüljön fel arra, hogy ebben a vizsgálatban három fél vesz részt: Ön, a bank és a másik lakás tulajdonosa.

A művelet a következő lépéseket tartalmazza:

• Jelzálogjoggal terhelt lakása cseréjének szándékát bejelenti a banknak.
• Két szerződés jön létre – ingatlan adásvétele és adásvétele.
• A vevő letétként a bank felé fennálló tartozásának megfelelő összeget fizet az eladónak.
• A bank megszünteti az ingatlan terhét.
• Az eladó megkapja a fennmaradó összeget.

Önkormányzati lakások cseréje privatizáltra

Ezeket a tranzakciókat az ingatlanosok rendszeresen bonyolítják le, hiszen sok lakás önkormányzati tulajdonban van, de a nagyszámú iratgyűjtési igény miatt nem terjedtek el. Ezenkívül egy ilyen művelet veszteséges a privatizált ingatlanok tulajdonosa számára: az ilyen lakásban való tartózkodását szociális bérleti szerződés szabályozza, míg a tranzakció második fele lesz az ingatlan teljes tulajdonosa.

Az önkormányzati lakások tulajdonosai korlátozottan választhatnak cserelehetőséget. Nekik csak a csereszerződés alkalmas, ahhoz, hogy más módon cseréljenek lakást, előbb privatizálniuk kell. Kérjük, vegye figyelembe azt is, hogy a nem privatizált lakások ára alacsonyabb, mint a hasonló, de privatizált ingatlanok ára.

Ingatlancsere adója

A Ptk. 567. §-a szerint a csereszerződésre ugyanazok az adózási szabályok vonatkoznak, mint az adásvételi szerződésre. Más szóval, aki átruházza a lakás tulajdonjogát, az az eladó, a másik fél pedig a vevő. Az adó megfizetése természetben történik, a csereszerződésben szereplő költségen. Az adót nem kell felszámítani, ha az elcserélt lakás 3 évnél hosszabb ideig a tulajdonosé.

Milyen dokumentumok szükségesek?

A dokumentumcsomag tartalma:

• Címdokumentumok (az ingatlan tulajdonjogát határozzák meg).
• A helyiség kataszteri útlevele.
• Háznyilvántartási kivonat (részletezi, hogy hány fő van bejegyezve ebbe a lakásba).
• Pénzügyi személyes számla másolata (bizonyítja, hogy nincs közüzemi számlán való tartozás).
• A lakás becsült értékét meghatározó dokumentum. Az ingatlan értékbecslést előre kell megrendelni.
• A tranzakcióban részt vevő felek útlevelei és születési anyakönyvi kivonatai.

Szüksége lesz olyan dokumentumokra is, amelyek lehetővé teszik, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tranzakció megkötése nem sérti harmadik felek jogait:

• Házassági anyakönyvi kivonatok, válási anyakönyvi kivonatok. Ha a cserélendő lakást házasságkötés alatt vásárolták, akkor megkapja a férj/feleség írásos beleegyezését - még akkor is, ha a házasságot már felbontották (a lakás közös tulajdonnak minősül, és mindkét házastársat megilletik);
• A Gyámügyi és Gondnoksági Osztály bizonyítványa. Az okmányra akkor van szükség, ha az ügyletet olyan lakással kötik meg, amelyben kiskorúak (részesedéssel rendelkeznek vagy be vannak jelentve), vagy cselekvőképtelen (részben cselekvőképes) személyek. A gyám- és gyámhatóság jogosult a cserét megtiltani, ha az ügylet következtében a felsorolt ​​állampolgárok életkörülményei romlanak.

Ezen túlmenően, ha cserét szeretne végrehajtani, minden olyan személytől engedélyt kell kérnie, aki be van jelentkezve az Ön lakásába. Azoktól az emberektől is beleegyezést kell kérni, akiknek joguk van az Ön lakásához, de nem laknak benne (hosszú üzleti úton lévő vagy katonai szolgálatban lévő rokonok stb.).

Szolgáltatási költség

A lakáscsere támogatásának költsége elsősorban a tranzakció típusától és összetettségétől, valamint a műveletek időzítésétől függ. A BEST-Real Estate irodával való együttműködés egyik előnye a szolgáltatás szerződésben meghatározott fix költsége.

A cserével járó tranzakciók összetettebbek, mint az adásvételi tranzakciók. A szakosodott ügynökségek képzett ingatlanközvetítői segítenek elkerülni a kockázatokat, és időt és erőfeszítést takarítanak meg. A BEST-Real Estate cég munkatársai széleskörű gyakorlati tapasztalattal és mély tudással rendelkeznek ezen a tevékenységi területen, ami lehetővé teszi számukra, hogy bármilyen bonyolultságú problémát megoldjanak. Gyorsan megtaláljuk az Ön számára megfelelő opciót, felmérjük az ingatlant, lefolytatjuk annak jogi felülvizsgálatát stb.

Megismerheti szolgáltatásaink teljes listáját, és ezen az oldalon megtudhatja, hogyan érheti el a maximális hasznot ingatlanügyletek lebonyolítása során.

A BEST-Ingatlan előnyei:

• 25 év munka és több mint 60 ezer sikeresen lezárt tranzakció.
• Saját ingatlan adatbázis Moszkvában és más városokban, valamint a moszkvai régióban.
• Ügyfelek tanácsadása.
• 400 illetékes ügynök.
• Megbízható információk biztosítása.
• 17 iroda (Moszkva, Szerpukhov, Jalta, Szocsi).

Az ingatlancsere tulajdonképpen a legegyszerűbb és legkényelmesebb módja az életkörülmények javításának (változtatásának), hiszen az ügylet egy gyors új lakóhelyre költözéssel jár, megszabadítva a tranzakcióban részt vevő feleket a gondoktól. Ebben a cikkben a portál szakértői megvitatják a lakáscsere különféle módjait, és felsorolják azokat a dokumentumokat, amelyeket a közelgő művelethez el kell készíteni.

Célok és eszközök

Számos ok ösztönzi az állampolgárokat szokásos tartózkodási helyük megváltoztatására, saját lakáscserére, ennek megfelelően az ingatlancserének nem egy, hanem több módja van, amelyek mindegyikének megvannak a maga előnyei, valamint hátrányok:

Leggyakrabban a tulajdonos kérésére merül fel a lakáscsere igénye, vagyis a lakótér bővítésére van szükség (a család gyarapodása miatt, vagy a szükségletek növekedésével a komfortigények), ill. módosítsa a lakóhelyet „vonzóbbra”;

A modern ingatlanosok gyakorlatában vannak olyan ügyfelek, akik anyagi helyzetük javítása érdekében cserét szeretnének végrehajtani - egy tágas lakás szerényebb lakásra cseréjekor pótlékot kaphatnak, és helyet takaríthatnak meg. Az életkörülményeiken javítani vágyó polgároknak viszont éppen arra van szükségük, hogy „felár ellenében lakást nagyobbra cseréljenek”;

Ráadásul mindig akad, aki egy nagy lakást két kisebb lakásra szeretne cserélni. Ebben az esetben leggyakrabban az örökség megosztásáról vagy a különélésről beszélünk - váláskor a családtagok közös élettéren osztoznak, és külön lakásba költöznek.

A csere során sok múlik a lakás elhelyezkedésén és állapotán, például egy kis lakás a főváros központi részén cserélhető egy meglehetősen tágas lakótérre, amely bizonyos távolságra van a központtól. Sőt, fennáll annak a lehetősége, hogy a központnak nem kell külön díjat fizetnie.

Lehetőségek ingatlancserére

Az ingatlancsere művelet a szovjet időkben volt a legelterjedtebb, az ezzel egyenértékű lakáscserét elég gyakran gyakorolták, különösen akkor, ha más városba kellett költözni. A költözést rendszerint az életkörülmények, a munkahely és a helyközi lakáscsere okozta, amely felmentette a polgárokat attól, hogy vevőt keressenek a városukban, majd új helyen keressenek lakást.

A modern ingatlanpiac valóságában, amikor megvizsgáljuk a lakáscsere módját, csak három lehetőség kerül megvitatásra. Ez egy vétel/eladás útján történő csere, az egyik lakás közvetlen cseréje egy másikra, alternatív tranzakció.

Az első lehetőség a legegyszerűbb, és ha a lakástulajdonosnak kellő tapasztalata van az ingatlanokkal kapcsolatos munkában, ez a módszer lehetővé teszi, hogy elkerülje a profi ingatlanközvetítő bevonását. A cserefolyamat tulajdonképpen két műveletre oszlik – először is a tulajdonos vevőt keres a lakására, miközben egyúttal keresi az igényeinek megfelelő lakóteret.

A második lehetőség a közvetlen csere, meglehetősen bonyolult művelet, amelyhez az ingatlanosnak tapasztalatra van szüksége. A működés lehetővé teszi a cserét, valamint a nem privatizált lakások cseréjét. Ennek a módszernek a bonyolultsága abban rejlik, hogy lényegesen kevesebb a cserére hajlandó tulajdonos, mint az, aki egyszerűen eladja lakását. Ez jelentősen szűkíti az ügyletben részt vevő felek választási lehetőségeit, mert biztosítani kell, hogy a javasolt feltételek mindenkinek megfeleljenek.

A harmadik lehetőség egy alternatív megállapodás, az ilyen műveleteket általában ingatlanügynökök végzik, és csökkentik a tranzakcióban résztvevők pénzügyi kockázatait. Az alternatív csere magában foglalja a lakás vásárlójának előlegét, amelyet viszont a megvásárolni kívánt lakásért fizetnek. Így a tranzakcióban résztvevők rögzítik az árat és egyben megerősítik szándékuk komolyságát, hiszen előlegfizetés után rendkívül nehéz visszautasítani a tranzakciót.

Abban az esetben, ha a tulajdonos elad egy lakást, hogy azonnal új lakóterületet vásároljon, bizonyos kockázatok merülnek fel - az árak hirtelen ugrása (eladás után) megzavarhatja a vásárlást, vagy a lakás tulajdonosát. a bevételből vásárolt egyszerűen meggondolhatja magát az eladással kapcsolatban. Ennek eredményeként a lakást eladták, volt tulajdonosának még mindig nincs hol laknia, a bevétel pedig nem elég egy „álomlakás” vásárlására. Az alternatív csere lehetővé teszi, hogy elkerülje ezeket a kockázatokat, és a lehető leggyorsabban befejezze a tranzakciót.

Cserecsere

Figyelembe véve a lakáscsere különféle lehetőségeit, nem lehet megjegyezni egy meglehetősen érdekes sémát, amelyet először a fővárosi fejlesztők gyakoroltak. Ez egy „beváltási” konstrukció, amely magában foglalja a gyors költözést egy új épületben lévő lakásba, miközben a régi lakást elfogadják fizetésként. Ezt a fajta cserét gyakran kínálják a moszkvai ingatlanügynökségek, és meglehetősen népszerű, mivel a tranzakció nagyon kevés időt vesz igénybe - a regisztráció kezdetétől a költözés befejezéséig körülbelül három napig tart.

Annak ellenére, hogy a másodlagos piaci lakásokkal való tranzakciók száma meghaladja a velük folytatott tranzakciókat, egyre több polgár szeretne új lakásba költözni, és évről évre egyre gyakoribb a régi lakás új épületre cseréje.

Csere az „anyasági tőke” kiegészítő kifizetésével

Lakásváltáskor nemcsak saját forrásait, hanem „szülési tőkét” is használhatja - az állam által a gyermek születésekor fizetett pénzeszközöket. A felár ellenében történő lakáscsere ma már nem egzotikus típusú ingatlanügylet, szinte minden nagyobb ingatlaniroda kínál hasonló szolgáltatást. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy az „anyasági tőkét” ebben az esetben csak akkor lehet felhasználni, ha a gyermek eléri a három éves kort.

Jelzálog lakások cseréje

A csere másik fajtája a jelzálog-lakás, vagyis a jelzáloghitellel vásárolt lakások cseréje. Gyakran felmerül a kérdés, hogy lehet-e lakást cserélni jelzáloghitellel, hiszen a lakások jelentős részét hitelből vásárolják. Ennek a műveletnek a végrehajtásához jóváhagyásra van szükség, valamint annak a banknak a közvetlen részvételére, amelyhez a hitelt kiadták. Technikailag a következő történik: egyidejűleg két szerződés jön létre - adásvétel és vásárlás; az eladás során a vevő kifizeti az eladó bankkal szembeni tartozását, vagy adósságkötelezettségeket vállal (amit a bankok nem szívesen tesznek). A megvásárolt lakás átjegyzésével együtt a bank terhelést ró ki, amely a tartozás teljes kiegyenlítéséig nem teszi lehetővé az új tulajdonosnak az ingatlan eladását.

Önkormányzati lakás cseréje privatizáltra

Jelenleg nem minden lakóingatlan van magántulajdonban, a városi lakásállományban elég sok lakás önkormányzati tulajdon. Az azonban, hogy a lakás a városé, nem jelenti azt, hogy az ebben a lakásban élők nem tarthatnak igényt javuló életkörülményekre, és a lakótér bővítésének (vagy területváltoztatásnak) egyetlen módja ugyanaz a csere.

Az ilyen tranzakciók azonban nem terjedtek el széles körben, mivel számos papírt kellett összegyűjteni, valamint a privatizált lakások tulajdonosának cseréje veszteséges volt. Az önkormányzati lakásban való lakhatást szociális bérleti szerződés szabályozza, és amikor a magánlakás tulajdonosa önkormányzati lakásba költözik, ez a szerződés az ő nevére újul meg, és a másik fél a lakás teljes tulajdonjogát kapja meg.

Ha a privatizált lakások tulajdonosai az ebben a cikkben felsorolt ​​módok közül választhatnak cseremódot (alkalmazhatnak pótdíjas lakáscsere-szerződést, adásvételi szerződést, csereszerződést), akkor az önkormányzati lakásban élők esetében minden másképp van. A nem privatizált lakások cseréjéhez csak csereszerződés megy, és ha önkormányzati lakást más módon kell privatizáltra cserélni, akkor először privatizálni kell.

Adó lakáscsere után

A lakáscsere másik aspektusa az adózás. Az Adótörvénykönyv semmilyen módon nem szabályozza az adófizetést a közvetlen csere megkötésekor, de a Ptk. (567. §) meghatározza, hogy a csereszerződésre ugyanazok az adózási szabályok vonatkoznak, mint az adásvételi szerződés megkötésére.

Vagyis a lakás tulajdonjogát átruházó felet ismerik el eladóként, a másik felet pedig vevőként ismerik el. Feltételezzük, hogy az egyes lakások kifizetése természetben történik, a csereszerződésben feltüntetett áron. Ezen kívül nem kell adót felszámítani lakáscsere esetén, ha az elcserélt lakás több mint három éve a tulajdonosé.

Lakáscserénél szükséges iratok

Lakáscseréhez (azonban ez ingatlanértékesítésre is vonatkozik) a tulajdonosnak a következő dokumentumokat kell begyűjtenie:

• ·​ A lakás tulajdonjogát meghatározó tulajdonjogi dokumentumok;
• ·​ A helyiség kataszteri útlevele;
• ·​ Kivonat a háznyilvántartásból és a személyes pénzügyi számla másolata;
• ·​ A lakás becsült értékét megállapító dokumentum (ingatlan felmérés elvégzése szükséges);
• ·​ A tranzakcióban részt vevő felek személyazonosító okmányai (útlevelek és születési anyakönyvi kivonatok).

Szüksége lesz olyan dokumentumokra is, amelyek lehetővé teszik, hogy megbizonyosodjon arról, hogy harmadik felek jogainak megsértése nem zavarja a tranzakciót:

Az ügyletben részt vevő felek igazolásai a házasság megkötéséről és/vagy válásáról. Ha az ingatlant házasságkötés alatt vásárolták, az ügylethez a házastárs írásbeli hozzájárulása szükséges. Ezenkívül beleegyezés szükséges akkor is, ha a házasságot már felbontották, mivel a házasság során szerzett vagyon közösnek minősül, és az ehhez fűződő jogok mindkét házastársat egyformán megilletik;

Kiskorúak gyámügyi és gondnoksági osztályának igazolása. Az okmányra akkor van szükség, ha olyan ingatlannal kötnek ügyletet, ahol kiskorú él (bejegyzett vagy részesedéssel).

Következtetés

A cikkben ismertetett információk alapján a honlap portál szakemberei szeretnék felhívni a figyelmet arra, hogy azok a tranzakciók, amelyek célja egy ingatlan cseréje egy másikra, összetettebbek, mint például egy lakás adásvételi eljárása. Ezért az idővesztéssel járó kockázatok, valamint az egyéb bajok elkerülése érdekében a lakást cserélni kívánóknak csak megfelelő tapasztalat birtokában ajánlatos saját maguk elkészíteni a tranzakciót. Ebben az esetben egy hozzáértő ingatlanos alkalmazása időt és idegeket takarít meg.

Ezen kívül egy ben dolgozó szakember képes az okmányellenőrzés professzionális megközelítésére. És ez nagyon fontos, mert egy másodlagos piaci ingatlannal történő tranzakcióról beszélünk - a lakás több tulajdonost is cserélhetett, ami növeli annak kockázatát, hogy valaki jogainak esetleges megsértése miatt érvénytelenné nyilvánítják az ügyletet.

Az ingatlanpiacon a lakások adásvétele mellett létezik olyan eljárás is, mint a csere. Az ingatlancsere tulajdonképpen a legegyszerűbb és legkényelmesebb módja az életkörülmények megváltoztatásának, hiszen a tranzakció gyors új lakóhelyre költözéssel jár, a felek megkímélik a felesleges szóváltást.

A gyakorlatban azonban a legmegfelelőbb cserelehetőségek megtalálása és a tranzakció dokumentálása bizonyos nehézségekkel jár (főleg azoknak, akik nem rendelkeznek kellő ismeretekkel ezen a területen). Ezt könnyen kihasználják a csalók, akik különféle ravasz machinációkkal vagy elveszik az emberek pénzét, vagy rosszabb cserefeltételeket biztosítanak. És még ha bírósági eljárásról van szó, gyakran kiderül, hogy a megtévesztett személy téved. Ezért a lakáscsere kérdését rendkívül körültekintően és felelősségteljesen kell kezelni.

Kétféleképpen lehet egyik lakást egy másikra cserélni:

• közvetlen csereeljárás alkalmazása;
• adásvételi tranzakció lebonyolítása.

A közvetlen csere folyamata meglehetősen nehézkes. Lényege abban rejlik, hogy az ügylet egyik résztvevőjének lakását elcserélik a második résztvevő ingatlanára, és a felek között csereszerződés jön létre, amely két külön adásvételi szerződést vált fel.

Leggyakrabban azonban az ingatlancserét a második módon bonyolítják le, vagyis a tulajdonos eladja lakását, majd új lakást vásárol. Ebben az esetben meglehetősen nehéz önállóan végrehajtani egy tranzakciót, ezért az előre nem látható körülmények elkerülése érdekében jobb, ha kapcsolatba lép egy megbízható ingatlancéggel vagy egy illetékes ügyvéddel.

Csere felár ellenében

Egy nagy lakás tulajdonosa megpróbálhatja cserélni két kisebbre, vagy egy kisebb lakásra cserélni, de felár ellenében. Amint azt a gyakorlat mutatja, meglehetősen nehéz egy lakást kettőre cserélni. Ezért ebben az esetben a legelfogadhatóbb a második lehetőség.

Kisebb lakóterületért csak első ránézésre többletfizetést kapni egyszerű dolognak tűnik. Helytelen csak a négyzetméterekre koncentrálni. A pótdíj mértéke sok mindentől függ - különösen az ingatlan állapotától, valamint elhelyezkedésétől. Általános szabály, hogy minél távolabb van a lakás a központtól, annál alacsonyabb lesz a költsége.

Nem privatizált lakás

Ha önkormányzati lakások cseréjéről beszélünk, a tranzakció befejezéséhez a következőket kell tennie:

• engedélyt kérni a bérbeadótól;
• összegyűjti a szükséges dokumentumokat:
• a munkáltató valamennyi nagykorú családtagja által aláírt nyilatkozat;
• eredeti szociális bérleti szerződés;
• igazolás a lakásban élők számáról;
• a közüzemi szolgáltatásokért fennálló tartozás hiányát igazoló igazolás;
• írásos hozzájárulás a gyámhatóságtól a lakáscseréhez (ha kiskorú gyermekek vagy cselekvőképtelen személyek élnek a lakásban);
• az állami illeték megfizetésének átvétele;
• ingatlancsere szerződést köt egy másik bérlővel.

A mindkét fél által aláírt szerződés felülvizsgálatra a bérbeadóhoz kerül. A felülvizsgálati időszak általában 10 nap.

Pozitív döntés esetén minden munkáltató köteles szociális bérleti szerződést kötni új bérbeadójával. A művelet elvégzése után a nem privatizált lakóterület cseréjére vonatkozó tranzakció befejezettnek tekintendő.

Privatizált lakás

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 567. cikke szerint a privatizált lakások cseréjének eljárása hasonló az adásvételi eljáráshoz.

A csereszerződés megkötésekor mindkét fél eladóként és vevőként is fellép.

Ebben a helyzetben a tranzakció minden résztvevőjének össze kell gyűjtenie a következő papírokat:

• útlevél;
• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok (adásvételi szerződések, adományok, privatizáció eredményeként kapott dokumentumok);
• ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolás;
• kataszteri útlevél a lakáshoz;
• igazolás a lakás becsült értékéről;
• a pénzügyi személyi számla másolata és a háznyilvántartási kivonat a lakásban nyilvántartott lakókról;
• anyakönyvi kivonat/válás.

Lakáscsere városok között

A lakóingatlanok helyközi cseréje magában foglalja a szerzői jogok tulajdonosainak másik régióba való áthelyezését, és a folyamat kezdeményezőjének kérésére hajtják végre.

Ebben a helyzetben a felek először megvizsgálják a kiválasztott lakást, megérkezve az érdekes városba, majd megfelelő megállapodást kötnek.

Ha a lakások tulajdonban vannak, sokkal hatékonyabb lesz az adásvételi ügylet megkötése, mint a csere.

A különböző városokban található lakások cseréje meglehetősen bonyolult eljárás, ezért ennek lebonyolításához célszerű tapasztalt ingatlanosok vagy ügyvédek segítségét igénybe venni.

Hogyan regisztráljak

A privatizált lakások cseréjére irányuló tranzakció több szakaszban történik:

1. megfelelő lehetőségek keresése;
2. csereszerződés elkészítése és aláírása;
3. a szerződés közjegyző általi igazolása;
4. a tranzakció regisztrációja a Rosreestr-ben és az új otthon tulajdonjogáról szóló igazolás megszerzése.

Mennyibe kerül lakáscsere?

A Rosreestr hatóságokkal kötött cseremegállapodás állami regisztrációjának díja a tranzakcióban részt vevő egyes felek számára 200 rubelbe kerül.

Kell-e adót fizetnem

A jogalkotó nem állapítja meg az adó összegét olyan ügylet esetében, mint az ingatlancsere. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének normái szerint azonban a barter egyenértékű az adásvételi szerződéssel. Ezért az eladott lakás bekerülési értékének 13%-ában megállapított adó az csereügyletnél is irányadó lesz.

Ha egy állampolgár 5 évnél rövidebb ideig rendelkezik lakástulajdonnal, mentesül az adófizetési kötelezettség alól.

Árnyalatok

A lakások cseréjének eljárása számos különböző árnyalattal jár. Biztonsága csak ésszerű megközelítéssel biztosítható.

A megállapodás helyes megkötése és a csereügylet formalizálása érdekében a legjobb megoldás az ezen a területen tapasztalt szakemberek szolgáltatásaihoz fordulni.

​