Ang Artikulo 80 ng Pederal na Batas Blg. 229 ay nagtatatag ng mga tuntunin at pamamaraan para sa pag-agaw ng ari-arian ng mga indibidwal. Kaya, ang isang imbentaryo ng pag-aari ng may utang ay isinasagawa ng mga bailiff sa pagkakaroon ng hindi bababa sa dalawang saksi, ang may-ari o ang kanyang kinatawan at ang tao kung kanino ang ari-arian ay inilipat para sa imbakan (kung kinakailangan). Ang isang claimant (ang taong kung saan ang kahilingan ay ipinataw ang pag-agaw) ay maaari ding naroroon sa panahon ng imbentaryo.

Mga karapatan ng mga bailiff

Ayon sa Batas na ito, may pagkakataon ang FSSP na ilarawan ang ari-arian sa lugar ng pagpaparehistro. Sa kasong ito, hindi mahalaga kung kaninong ari-arian ang bahay (apartment), kung saan nakarehistro ang may utang, at kung sino pa ang nakatira doon. Ngunit sa parehong oras, ang mga bailiff ay may karapatan na ilarawan lamang ang ari-arian na direktang pagmamay-ari ng may utang. Bilang katibayan, maaari kang magpakita ng mga kontrata sa pagbebenta, mga resibo sa pagbebenta, mga dokumento sa pagpaparehistro, atbp. Ang ari-arian na matatagpuan sa lugar ng tirahan ng may utang at hindi niya pag-aari, ngunit walang mga dokumentong nagpapatunay sa katotohanang ito, ay napapailalim sa isang imbentaryo ng bailiff. Kung i-claim ng mga third party ang kanilang mga karapatan sa tinukoy na ari-arian, obligado ang bailiff na gumawa ng tala sa protocol, wala nang iba pa.

Ang pag-agaw ng ari-arian ay maaaring magpahiwatig ng pagpapataw ng pagbabawal sa karapatang itapon ito (ibenta, i-donate, palitan, atbp.), gayundin, sa ilang mga kaso, ang karapatang gamitin ito. Kapag tinutukoy ang mga tampok na ito, dapat isaalang-alang ng bailiff ang mga tungkulin ng ari-arian na inilarawan at ang kahalagahan nito sa may utang. Halimbawa, ang lahat ng mga gamit sa bahay sa bahay ay napapailalim sa paglalarawan, ngunit walang mag-aalis sa kanila, at maaari silang magamit.

Kailan maaaring maaresto?

Maaaring ilarawan ng mga bailiff ang ari-arian sa mga sumusunod na kaso:

  1. Kung kinakailangan, tiyakin ang kaligtasan ng ari-arian ng may utang na napapailalim sa pagkumpiska at pagbebenta.
  2. Para sa layunin ng pagpapatupad ng isang hudisyal na aksyon na nag-uutos sa pagkumpiska ng ari-arian.
  3. Para sa layunin ng pagpapatupad ng isang hudisyal na aksyon na nag-uutos sa pag-agaw ng ari-arian ng may utang.

Ang mga bailiff ay may karapatan na gumawa ng imbentaryo ng ari-arian ng isang opisyal

Sa pagsasagawa, ang mga sitwasyong ito ay lumitaw sa dalawang kaso:

  1. Paglabag sa batas sa ilalim ng isang artikulo ng Criminal Code, na kung saan ay mapaparusahan sa pamamagitan ng pagkumpiska ng ari-arian. Ang lahat ay simple dito: ang hukuman ay gumagawa ng isang desisyon sa pag-agaw ng ari-arian, inilipat ito sa Serbisyo ng Federal Bailiff, at kinuha nila ang ari-arian.
  2. Pagkakaroon ng natitirang utang. Sa kaso ng mga huli na pagbabayad, ang mga tao kung kanino ang defaulter ay may mga obligasyon (halimbawa, pabahay at serbisyong pangkomunidad kung sakaling huli ang upa, mga nagpapautang sa mga transaksyong sibil, awtoridad sa buwis kung sakaling hindi pagbabayad ng mga mandatoryong pagbabayad, atbp.) ay may karapatan na maghain ng claim para sa pagbawi ng pera sa korte, na tutugon sa pangangailangang ito. Sa hawak na utos ng hukuman, maaari silang mag-aplay sa FSSP na may kahilingan na kumpiskahin ang ari-arian ng may utang. Sila naman, ay obligadong magpadala ng abiso sa nag-default at mag-alok sa kanya na bayaran ang mga utang sa loob ng 5 araw. Kung hindi niya ito gagawin, ilalarawan ng bailiff ang kanyang ari-arian. Gayundin, ang bailiff ay maaaring lumapit sa may utang bago matapos ang 5-araw na panahon.

Ang isang imbentaryo ng ari-arian ay hindi pinapayagan kung mayroong isang writ of execution para sa koleksyon ng halagang mas mababa sa 3,000 rubles kasama. Ngunit hindi ito nalalapat sa posibilidad ng pag-agaw ng mga collateral na ari-arian at mga cash account.

Saan nagaganap ang imbentaryo?

Ang mga bailiff ay pumupunta sa lugar ng pagpaparehistro ng may utang o sa lugar ng kanyang pansamantalang paninirahan (kabilang ang paninirahan sa isang apartment o pag-upa ng isang bahay kung saan hindi pa siya nakarehistro). Ang mga bailiff ay may karapatang magbukas (mag-crack) ng mga pinto upang magbigay ng access sa lugar at magsagawa ng paghahanap doon. Ngunit ito ay magagawa lamang kung mayroong mga saksi at isang lokal na opisyal ng pulisya.

Sa pagsasagawa, ang pagsira sa pinto ay ginagamit lamang bilang isang huling paraan kung ang may utang ay hindi nakikipag-ugnayan sa lahat at paulit-ulit na hindi pinapayagan ang mga bailiff (investigator) sa kanyang lugar.

Kaya, ang imbentaryo ay maaaring maganap sa anumang lugar kung saan ang may utang ay may ari-arian, maging ang kanyang personal na tahanan, isang inuupahang apartment o isang garahe (imbakan), atbp.

Maaaring kunin ang ari-arian sa lugar ng permanenteng o pansamantalang paninirahan

Paano gumagana ang pamamaraan?

Kasama sa imbentaryo ng ari-arian ang:

  • Tagapagpatupad (bailiff).
  • Dalawang saksi (may pagkakataon ang bailiff na kumuha ng higit pa sa kanila).
  • Ang may utang o ang kanyang kinatawan. Ang huli ay maaaring mga kamag-anak (asawa, magulang, atbp.), mga proxy o isang kinatawan mula sa awtoridad sa pabahay.
  • Ang taong tumatanggap ng nasamsam na ari-arian para sa imbakan (kung ito ang kaso).

Kung ninanais, ang kolektor (ang taong kung saan hiniling ang proseso ng pangongolekta ng utang) ay maaaring naroroon sa panahon ng imbentaryo.

Una sa lahat, ang bailiff ay kumukuha ng imbentaryo ng ari-arian na pag-aari ng may utang. Kung siya o ang mga ikatlong partido ay maaaring magbigay ng ebidensya na ang ari-arian ay hindi pag-aari, hindi ito isasama sa gawa. Ang ari-arian na ang may-ari ay hindi tiyak na kilala ay dapat na nakasaad sa imbentaryo.

Sa oras ng pag-agaw, isang paunang pagtatasa ng ari-arian ay dapat gawin. Kung ang kabuuang halaga ng imbentaryo ay lumampas sa 30,000 rubles, dapat itong gawin ng isang propesyonal na appraiser, kung hanggang 30,000 - ng isang bailiff. Ang may utang ay may karapatang hindi sumang-ayon sa tinukoy na halaga, tungkol sa kung saan ang isang kaukulang tala ay ginawa sa akto. Gayunpaman, mayroon siyang 10 araw para magsampa ng reklamo sa korte. Ang pag-agaw ay ipinapataw lamang sa mga bagay na ang kabuuang halaga, ayon sa pagtatasa, ay katumbas ng halaga ng mga obligasyon ng may utang. Iyon ay, kung mayroong utang sa suporta sa bata na 10,000 rubles, maaaring ilarawan ng bailiff ang ari-arian, na ang halaga ay katumbas ng 10,000 rubles. Ngunit dito dapat isaalang-alang na bilang karagdagan sa pangunahing halaga, ang may utang ay obligadong magbayad ng mga legal na gastos.

Kung ang may utang ay nagmamay-ari lamang ng isang bahagi ng ari-arian, ang bailiff ay gumagawa din ng kaukulang entry tungkol dito.

Batay sa mga resulta ng imbentaryo, ang isang aksyon ay iginuhit, kung saan ang lahat ng kinakailangang mga tala ay sunud-sunod na kasama, pagkatapos kung saan ang dokumento ay pinatunayan ng pirma ng mga naroroon.

Ang imbentaryo ay dapat isagawa na may kasamang mga saksi

Pagguhit ng isang kilos

Ang dokumentong ito ay dapat maglaman ng sumusunod na impormasyon:

  • address ng lugar ng compilation;
  • eksaktong oras;
  • Buong pangalan ng mga saksi;
  • Buong pangalan ng may utang at ang naghahabol;
  • Buong pangalan at posisyon ng taong gumawa ng imbentaryo;
  • Buong pangalan ng taong responsable para sa kaligtasan ng ari-arian;
  • mga detalye ng dokumento;
  • isang listahan ng lahat ng nasamsam na ari-arian na nagpapahiwatig ng timbang, tinantyang halaga at mga espesyal na tala;
  • ang panahon kung kailan mabibili ang ari-arian sa pamamagitan ng auction.

Ano ang maaaring kunin ng mga bailiff para sa mga utang sa pamamagitan ng desisyon ng korte

Lahat ng ari-arian, maliban sa kung ano ang kailangan niya upang matiyak ang isang disenteng pamantayan ng pamumuhay. Nangangahulugan ito na, sa isang paraan o iba pa, hindi magagawa ng mga bailiff na kunin ang bahagi ng ari-arian.

Artikulo 446 ng Kodigo ng Pamamaraang Sibil at Art. Ang 101 ng Federal Law na "On Enforcement Proceedings" noong 2018 ay nagpapakita kung anong ari-arian ang hindi napapailalim sa pag-agaw ng mga bailiff. Ang mga sumusunod ay hindi maaaring kunin sa isang mamamayan:

  1. Ang tanging pabahay.
  2. Mga bagay na kailangan upang matiyak ang isang disenteng pamantayan ng pamumuhay: muwebles, kagamitan sa bahay, atbp. Ngunit, kung maraming kasangkapan at kasangkapan sa bahay, ang ilan sa mga bagay ay ilalarawan at kukunin.
  3. Isang tool na kinakailangan para sa mga propesyonal na aktibidad.
  4. Mga gamit sa bahay: mga damit, kubyertos, mga laruan ng bata, atbp.
  5. Mga alagang hayop, parehong pang-agrikultura at hindi, sa kondisyon na sila ay pinananatili sa isang hindi pang-industriya na sukat.
  6. Mga stock ng binhi.
  7. Ang gasolina na kinakailangan upang magpainit ng isang silid sa isang panahon ng pag-init.
  8. Mga parangal na parangal.
  9. Mga benepisyo sa pera, ang listahan ng kung saan ay tinukoy sa Artikulo 101 ng Pederal na Batas.

Ang mga bailiff ay walang karapatan na kunin ang lahat ng ari-arian

Maaari bang agawin ng mga bailiff ang nag-iisang tahanan?

Hindi, ang FSSP ay walang ganoong karapatan at, anuman ang halaga ng utang, ang tanging pabahay ay mananatili sa pag-aari ng may-ari. Kahit na sa panahon ng pamamaraan ng pagkabangkarote, ang may utang ay nagpapanatili ng karapatan sa kanyang tahanan. Ngunit kasabay nito, mananatili rin siyang obligado na magbayad ng buwis sa ari-arian sa kanya. Iba pang real estate: dacha, country house, rental apartment ay kukunin.

Anong ari-arian ang maaaring kunin ng mga bailiff para sa hindi pagbabayad ng utang?

Depende sa uri ng loan agreement. Kung ito ay isang mortgage o anumang iba pang pautang kung saan ang bangko ay nangangailangan ng isang collateral ng ari-arian, kung gayon ang collateral lamang mismo ang kukunin. Kung sa ilang kadahilanan ang halaga ng collateral ay hindi sapat upang mabayaran ang utang o pagpapautang ng consumer na ibinigay para sa utang na tiyakin ng isang guarantor, kukunin din ng mga bailiff ang iba pang ari-arian ng nanghihiram, halimbawa ng isang kotse, upang masakop ang halaga ng utang.

Maaari bang kunin ng mga bailiff ang ari-arian ng mga kamag-anak?

Hindi. Ayon sa Pederal na Batas "On Enforcement Proceedings," tanging ang ari-arian ng may utang ang maaaring sakupin. Ang ari-arian ng asawa, asawa, magulang, anak, kapatid na lalaki, kapatid na babae at iba pang mga tao na maaaring tumira sa kanya ay hindi napapailalim sa pag-agaw kung ang bailiff ay nararapat na ipinakita ng ebidensya na nagpapatunay sa kanilang karapatan sa pagmamay-ari.

Mayroon bang anumang konsesyon para sa malalaking pamilya?

Hindi. Kung ang isa sa mga magulang o pareho ay may utang, at ang kaso ng pagkolekta ay nailipat sa FSSP, isang imbentaryo at pag-agaw ng ari-arian ay isasagawa sa pangkalahatang batayan.

Ang video ay magsasalita tungkol sa pag-agaw ng mga ari-arian ng mga may utang:

Pansin! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang legal na impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na!

Ang pagtatapos ng mga transaksyon sa real estate ay nangangailangan ng maingat na paghahanda ng kaugnay na dokumentasyon.

Nalalapat ito lalo na paglalarawan ng apartment mismo at mga nilalaman nito.

Upang gawin ito, kapag nagrenta ng isang apartment, ang isang imbentaryo ng ari-arian ay isinasagawa, isang sample na makikita mo sa artikulong ito. Sa hinaharap, ito ay nakalakip sa kontrata bilang isang apendiks.

Minamahal na mga mambabasa! Pinag-uusapan ng aming mga artikulo ang mga karaniwang paraan upang malutas ang mga legal na isyu. Kung gusto mong malaman kung paano lutasin nang eksakto ang iyong problema - tumawag libreng konsultasyon:

Imbentaryo ng apartment kapag umuupa

Bago gumawa ng mga dokumento sa pag-upa, isang pag-audit ng buong katayuan ng ari-arian ay isinasagawa(muwebles, electrical appliances, pagtutubero, refrigerator).

Ito ay makakatulong sa pag-iwas sa maraming problema, lalo na kung sumulat ka ng isang karampatang kasunduan sa pagrenta nang maaga at gumawa ng isang imbentaryo.

Ano ito?

Ang isang imbentaryo ng katayuan ng ari-arian ay ginawa kapag nagtapos ng isang kasunduan sa pag-upa.

Ang dokumento ay ipinakita bilang isang listahan na isinasaalang-alang ang lahat ng ari-arian ng may-ari sa inuupahang apartment at kung saan ay inilipat sa nangungupahan para sa libreng paggamit, alinman sa limitado o ipinagbabawal.

Ang nakumpletong form ay naka-attach sa pangunahing dokumento bilang isang apendiks o inilagay bilang isang hiwalay na talata.

Ang isang imbentaryo ay kinakailangan upang maalis ang mga problema sa paghahatid ng real estate at seguridad ng ari-arian ng may-ari at mga nangungupahan mula sa iba't ibang hindi pagkakaunawaan.

Mga pangunahing kadahilanan para sa pagpaparehistro:

  • seguridad laban sa mga nawawalang ari-arian- halimbawa, pagkatapos lumipat ang mga nangungupahan;
  • kaligtasan mula sa pinsala sa ari-arian- sa kasong ito, ang mga pagpipilian sa kompensasyon ay tinalakay (inireseta), halimbawa, ang halaga ng item ay binabayaran o ang pag-aayos ay isinasagawa ng nangungupahan;
  • garantiya ng pagkakaroon ng mga item sa lugar- ang nangungupahan ay may karapatang protektahan ang kanyang sarili mula sa mga akusasyon ng pagkawala ng isang bagay na hindi tinukoy sa kontrata.

Ang dokumento ay iginuhit ng may-ari ng apartment, o ang kanyang awtorisadong kinatawan.

Gayunpaman, ipinapayong isagawa ang pamamaraan kasama ang hinaharap na nangungupahan (o ang nangungupahan na hilingin na ang imbentaryo ay isakatuparan sa harap niya).

Sa panahon ng imbentaryo, maaari mong suriin ang pag-andar ng kagamitan kung paano gumagana ang mga kasangkapan, kung ang lahat ng mga fastener ay nasa lugar, kumuha ng mga larawan para sa pagiging tunay.

Gayundin suriin na ang lahat ng mga item ay isinasaalang-alang at ang "hindi umiiral" na mga item ay hindi kasama sa listahan- pagkatapos ay hindi mo na kailangang sagutin ang hindi tapat na may-ari tungkol sa pinsala o kakulangan ng anuman.

Kung ang may-ari ng apartment ay nag-aayos ng upa sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate, kung mayroon silang naaangkop na awtoridad, ang mga espesyalista ay maaaring gumawa ng isang kasunduan sa pag-upa at imbentaryo ang kanilang mga sarili sa mga residente sa hinaharap.

Maginhawa kapag ang may-ari ay may ilang mga apartment at inuupahan ang mga ito sa iba't ibang lugar.

Basahin din ang tungkol sa kung paano magrenta ng apartment nang hindi nalinlang.

Paano ito i-compose ng tama?

Ang pagguhit ng isang dokumento ayon sa mga patakaran ay ginagarantiyahan ang legal na bisa at puwersa nito.

Ang dokumento ng imbentaryo ay umiiral sa dalawang bersyon:

  1. pagsulat;
  2. nakalimbag.

Gayundin, ang dokumento ay maaaring iguhit bilang isang hiwalay na anyo o magkasya karagdagang item sa mga transaksyon.

Pansin - kapag gumuhit, maaari kang magsama ng isang tagapamagitan.

Nakalagay din ang kanyang pirma sa dokumento bago at pagkatapos ibigay ang apartment sa may-ari (tagpuan ng mga nangungupahan), dapat siyang naroroon sa pangalawang pagkakataon upang suriin ang pagkakaroon ng ari-arian at ang kondisyon nito.

Kapag nag-compile ng isang sulat-kamay na paglalarawan ng ari-arian, maaari mong gamitin libreng form na imbentaryo. O gamitin nakahanda nang nakalimbag na anyo.

Ang pangalawang pagpipilian ay mas maginhawa, ngunit ang isang sulat-kamay na imbentaryo ay maaaring gamitin sa korte. Batay sa mga resulta nito, maaaring magsagawa ng pagsusuri sa sulat-kamay.

Ang imbentaryo ng ari-arian ng apartment ay naglalaman ng mga sumusunod na hanay, na napunan nang tumpak at tumpak:

  • Titulo ng dokumento;
  • Sanggunian sa apendiks ng pangunahing kasunduan;
  • Lungsod at petsa ng compilation;
  • Personal na data ng mga may-ari ng apartment (may-ari ng lupa) - mga detalye ng pasaporte, lugar ng paninirahan, numero ng telepono ng contact;
  • Personal na data ng mga nangungupahan (mga nangungupahan) - buong pangalan, mga detalye ng pasaporte, pagpaparehistro (kung magagamit), numero ng telepono;
  • Isang indikasyon ng paglipat ng ari-arian kasama ang mga lugar - isang talahanayan ay nakalakip na naglilista ng mga pangalan ng mga bagay (muwebles, appliances, atbp.) at isang pagtatasa ng kanilang kondisyon, gastos, pagganap;
  • Mga kondisyon para sa paglipat at paggamit ng ari-arian - pagkawala, pinsala, kabayaran, pagwawakas ng paggamit, pagbebenta ng may-ari;
  • Isang indikasyon ng kasunduan bilang isang dokumento na kumokontrol sa paggamit ng ari-arian na matatagpuan sa apartment (mga lugar);
  • Bilang ng mga kopya at mga detalye ng lagda.

Ayon sa pamantayan ang isang imbentaryo ng ari-arian ay ginawa sa tabular na format na nagsasaad ng mga pangalan ng mga bagay na ginagamit at ang kalidad ng pagtatasa ng halaga nito.

Para sa buong dami ng pagpuno, ang mga sumusunod na elemento ay ipinahiwatig:

  1. pangalan (modelo, kumpanya, tagagawa, lokasyon sa apartment);
  2. bilang ng mga item sa stock (naaangkop sa mga kasangkapan, mga gamit sa bahay);
  3. kalidad o kondisyon sa pagtatrabaho sa oras ng paghahatid (ang anumang depekto ay dapat ipahiwatig kapag nakita);
  4. ang halaga ng ari-arian (kung ang mga resibo ay napanatili, kung gayon kung ang item ay nasa mahusay na kondisyon, maaari mong ipahiwatig ang orihinal na gastos nito at ilakip ang mga resibo ng pagbili);
  5. mga tuntunin ng kabayaran - ang mga paraan ng kabayaran para sa pagkawala o pagkasira ng isang bagay sa bahagi ng nangungupahan ay tinalakay dito;
  6. mga bagay na ipinagbabawal na gamitin.

Ang dokumento ay pinunan sa dalawang kopya. Isa - sa may-ari ng apartment kasama ang isang kopya ng kasunduan sa pag-upa, at ang pangalawang kopya - sa mga nangungupahan.

Isang sample na form ng imbentaryo ng ari-arian para sa pag-upa ng apartment.

Sertipiko ng Paglipat at Pagtanggap

Matapos makumpleto ang kontrata at gumuhit (pagpirma) ng isang imbentaryo, isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng ari-arian ay napunan.

Ang kinumpirma ng dokumento ang katotohanan ng paglipat ng ari-arian sa tinukoy na dami at kalidad.

Nakakatulong ang impormasyon mula sa batas:

  • hilingin sa may-ari na panatilihin ang mga gamit sa bahay at iba pang ari-arian sa tinatanggap na kondisyon;
  • nagbibigay ng karapatang tumanggi para sa mga nangungupahan na magbayad para sa isang bagay kung may natuklasang mga depekto bago pumirma sa kontrata.

Isang halimbawang kasunduan sa pagpapaupa ng apartment na may sertipiko ng paglipat at pagtanggap sa pagitan ng mga indibidwal. mga tao.

Ang sertipiko ng paglipat at pagtanggap ay walang mahigpit na itinatag na form. Ito ay iginuhit sa nakasulat na format sa presensya ng paglilipat at pagtanggap ng mga partido pagkatapos ng sertipikasyon ng imbentaryo at inspeksyon.

Ang pagkilos ng pagtanggap ng paglipat ay dapat na sertipikado ng kanilang mga lagda.

Para sa impormasyon sa konsepto ng collateral at imbentaryo ng ari-arian kapag umuupa ng apartment, panoorin ang video:

Paano isinasagawa ang isang inspeksyon sa apartment?

Ang isang mahalagang punto kapag nagsasagawa ng isang inspeksyon ay pagkaasikaso.

Ipinasok ng may-ari ang lahat ng kinakailangang ari-arian, at maaaring magdagdag ang nangungupahan. Kasama sa imbentaryo ang mga depekto, gasgas, chips, kagamitan at kasangkapan, at ang pagganap nito.

Kasama sa inspeksyon ng apartment isang kumpletong pag-audit ng pagkakaroon ng lahat ng ari-arian.

Kasama sa dokumento ang mga sumusunod na kategorya ng inspeksyon:

  1. mga elektronikong aparato, kagamitan sa sambahayan, Internet modem o koneksyon - ang modelo, release, numero ng device at ang kondisyon ng pagpapatakbo nito ay ipinahiwatig. Halimbawa, ang isang 1.5-litro na Vitek electric kettle, na binili noong 2015, ay gumana nang maayos kapag naka-on, walang filter sa spout;
  2. switch, socket, carrier, light bulbs - suriin ang kondisyon ng pagtatrabaho, pagkakaroon ng koneksyon sa contact;

    Paalala sa parehong partido - kapag nagtatakda ng petsa para sa inspeksyon, magdala sa iyo, halimbawa, isang charger upang suriin ang mga socket.

  3. kagamitan sa pagtutubero - ang operasyon ng mga gripo, drains, shower ay siniyasat, at ang pagkakaroon ng mga tagas ay nasuri;
  4. kagamitan sa gas - ang boiler, kung paano ito gumagana, ang gas stove, ang kondisyon ng pagtatrabaho ng mga burner at oven ay siniyasat din;
  5. maliliit na gamit sa bahay - ang pagkakaroon ng mga pinggan, mga kaldero ng bulaklak (paglalarawan, mga chips, mga gasgas);
  6. mga metro ng utility - kinakailangang naitala ang mga tagapagpahiwatig, maaari kang kumuha ng mga litrato at ilakip ang mga ito sa imbentaryo, ang pagkakaroon ng mga seal ay naitala, ang pinakabagong mga resibo ng pagbabayad ay siniyasat;
  7. muwebles - bilang ng mga cabinet, mesa, upuan, kurtina, salamin, atbp.

Pinsala sa ari-arian

Kadalasan ang mga kaso ng mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng may-ari ng isang apartment at mga nangungupahan ay lumitaw dahil sa pinsala sa ari-arian.

Ang ganitong mga sitwasyon ay lumitaw kapag:

  • normal na pagkasira- Ang bawat item ay may sariling buhay ng serbisyo. Halimbawa, nasunog ang bombilya; maaari itong palitan ng mga nangungupahan o ng may-ari (ayon sa kasunduan). Sa kaso ng normal na pagkasira, kadalasang tumatanggi ang nangungupahan na bayaran ang pinsala;
  • pinsala dahil sa walang ingat na paghawak o aksidente- halimbawa, nababasag ang mga kurtina kapag nahuhulog o naglilinis. Kung walang malubhang pinsala, kung gayon ang nangungupahan ay hindi maaaring magbayad para sa pinsala o independiyenteng ibalik ang item sa lugar nito (maaari mong tanungin ang may-ari o mga kapitbahay para sa tool);
  • sinadyang pinsala- nangyayari kapag ang nangungupahan ay hindi nasiyahan sa mga tuntunin ng lease at sadyang nagsimulang sirain ang mga bagay o magnakaw ng ari-arian kapag lilipat.

Sa anumang kaso, ang pagkakaroon ng imbentaryo sa kontrata at pagrereseta ng mga hakbang sa pananagutan para sa paggamit ay mapoprotektahan ang magkabilang partido mula sa mga posibleng hindi pagkakaunawaan.

Ang pagkakaroon ng mga larawan bago lumipat ay makakatulong sa pag-aayos ng anumang hindi pagkakasundo na lumabas.

Upang hindi dalhin ang usapin sa korte at mga paglilitis, maaaring ilabas napapailalim sa kondisyon ng paggamit para sa pagrenta.

Paano makakatulong ang isang imbentaryo?

Ang imbentaryo ng ari-arian ay isang garantisadong proteksyon para sa may-ari ng kanyang mga ari-arian.

At para sa nangungupahan, isa ito sa mga aspeto ng seguridad kaugnay ng mga walang basehang pag-atake mula sa mga walang prinsipyong may-ari na nagpasyang tumanggap ng karagdagang kita.

Kapag gumagawa ng imbentaryo at nag-attach ng materyal na larawan at video, posibleng ibukod ang mga kaso ng pagpapalit at sinadyang pinsala sa ari-arian para sa tubo.

Ang imbentaryo ng ari-arian ay isang legal na argumento kapag dinadala ang isang kaso sa paglilitis. Nangyayari ito kung lumitaw ang mga kontrobersyal na sitwasyon tungkol sa paggamit ng mga bagay.

Halimbawa, ang nangungupahan ay kinakailangang ibalik ang halaga ng isang item, samantalang wala ito roon pagdating.

Ang proseso ng pagpaparehistro ng isang ari-arian para sa upa ay isang responsableng bagay. Ito nangangailangan ng legal na diskarte kapag gumuhit ng mga papeles.

Sa pagsasagawa, hindi lahat ng may-ari ng apartment ay nagsasagawa ng imbentaryo ng ari-arian; ito ay itinuturing na isang maselan na kalikasan at nakakatakot sa mga nangungupahan, ngunit Maipapayo pa rin na isagawa ang pamamaraang ito.

Mahalagang huwag masyadong lumayo sa imbentaryo ng lahat ng bagay na nasa kamay at magtakda ng sapat na presyo at mga tuntunin ng paggamit.

Dahil sa ang katunayan na hindi lahat ng mga mamamayan ng ating bansa ay may sariling pabahay, ang pangangailangan para sa mga inuupahang apartment ay hindi bumababa, at ang demand, tulad ng alam natin, ay lumilikha ng supply mula sa mga may libreng espasyo sa pamumuhay. Kadalasan, ang pag-upa ng pabahay ay nangyayari sa pamamagitan ng banal na paglilipat ng mga susi at pera, na ginagawang hindi protektado ang magkabilang partido sa relasyong pangkomersyo sa harap ng maraming mga pangyayari.

Ang isang garantiya na ang kasunduan ng mga partido na umupa ng mga lugar ay isasagawa ng parehong nagpapaupa at ang nangungupahan ay isang nakasulat na kasunduan sa pagpapaupa ng real estate na nilagdaan ng mga partido. Upang maiwasan ang hindi kanais-nais na mga kahihinatnan at mga hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa inuupahang pabahay, kinakailangan na gumawa ng isang imbentaryo ng ari-arian kapag inuupahan ang apartment, ibigay ang mga susi sa nangungupahan batay sa sertipiko ng pagtanggap. Inilalarawan ng artikulong ito kung ano ang kasama sa imbentaryo ng ari-arian kapag umuupa ng apartment, at kung ano dapat ang sertipiko ng pagtanggap kapag umuupa ng pabahay.

Ang isang imbentaryo ng mga ari-arian ng ari-arian kapag umuupa ng tirahan ay maaaring isama sa mismong kasunduan sa pag-upa, o maaaring iguhit bilang isang annex sa pangunahing kasunduan. Minsan ang mga inuupahang lugar ay mga hubad na pader, ngunit sa ilang mga kaso ang mga silid ay inuupahan na kumpleto sa kagamitan at handa nang lumipat. Anumang bagay, kagamitan, muwebles ay may posibilidad na masira o mabibigo nang maaga o huli. Kaya, ang isang imbentaryo ng ari-arian ay nagbibigay-daan sa amin na mabawasan ang posibilidad ng mga sitwasyon ng salungatan na maaaring lumitaw sa hinaharap.

Halimbawa, maaaring hindi makatwirang hilingin ng may-ari mula sa mga nangungupahan ang halaga ng washing machine na hindi gumagana sa oras ng pag-check-in, o, sa kabaligtaran, ang may-ari ay magdaranas ng mga pagkalugi dahil sa katotohanan na ang mga mamahaling kasangkapan ay nasira ng ang mga nangungupahan. Nang hindi gumagawa ng imbentaryo ng ari-arian kapag umuupa ng apartment, halos imposible para sa alinmang partido na patunayan ang kanilang kaso.

Iyon ang dahilan kung bakit, kapag lumipat at pumirma ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa isang detalyadong paglalarawan ng ari-arian na kasama sa apartment - ito ay mahalaga kapwa para sa may-ari ng lugar at para sa mga residente sa hinaharap.

Paano mag-compose at mag-sample

Halimbawang form ng imbentaryo ng ari-arian para sa pag-upa ng apartment

Ang dokumento ay iginuhit sa simpleng nakasulat na anyo. Ang may-akda ay ang may-ari ng ari-arian, na dapat na ipahiwatig nang detalyado sa dokumento kung ano mismo ang ari-arian ang inililipat para gamitin kasama ng tirahan. Bago pumirma, ang nangungupahan ay maaaring gumawa ng kanyang sariling mga pagsasaayos.

Ang laki ng dokumento ay hindi kinokontrol. Ito ay higit na nakasalalay sa kung gaano kalaki ang listahan ng mga ari-arian na inilipat para sa paggamit. Kaya, sa isang apartment na walang hubad na dingding, ang imbentaryo ay maaari lamang magsama ng mga aparato sa pagsukat, kagamitan sa pagtutubero, at isang kalan sa pagluluto, habang sa isang bahay na kumpleto sa kagamitan ang listahan ay maaaring umabot sa ilang pahina. Ang anumang ari-arian na mahalaga sa may-ari ay maaaring isama sa imbentaryo:

  • Pamamaraan. Kapag nagdaragdag ng mga gamit sa sambahayan sa imbentaryo, dapat mong ipahiwatig ang serial number ng produkto, kulay, mga natatanging tampok, taon ng paggawa;
  • Muwebles. Sa kawalan ng mga serial number, inirerekumenda na ilarawan ang mga kasangkapan nang tumpak hangga't maaari, na nagpapahiwatig ng kulay, kondisyon, dami at iba pang mga katangian ng pagkilala;
  • Mga kagamitan sa pagtutubero;
  • Maliit na bagay, kagamitan sa kusina, pinggan;
  • Kinakailangang isama ang lahat ng umiiral na metro sa imbentaryo, nagre-record ng mga kasalukuyang pagbabasa, na nagpapahiwatig ng kanilang kakayahang magamit at ang pagkakaroon ng mga seal.

Tandaan! Hiwalay, ang dokumento ay maaaring magpahiwatig ng mga bagay na ipinagbabawal ng mga residente na gamitin, mga item na may tumaas na halaga, pati na rin ang anumang mga kondisyon na ginagarantiyahan ang kaligtasan ng mahalagang ari-arian.

Pagkatapos basahin ang dokumento, ang nangungupahan ay maaaring gumawa ng kanyang sariling mga pagbabago o gumawa ng mga komento sa dokumento. Halimbawa, kung ang inspeksyon ay nagpapakita ng isang pagtagas ng tubo na hindi nakalista sa paglalarawan, kailangang tandaan ito ng nangungupahan sa dokumento. Matapos ihambing ng mga partido sa kontrata ang paglalarawan sa inspeksyon ng mga lugar at magkaroon ng kasunduan sa lahat ng mga punto ng dokumento, ang aktwal na paglipat ng mga susi sa mga bagong residente ay nangyayari. Ang paglipat ng pabahay ay isinasagawa batay sa isang sertipiko ng pagtanggap.

Mahalaga! Ang isang imbentaryo ng ari-arian kapag umuupa ng isang apartment ay maaaring iguhit bilang isang hiwalay na listahan, bilang isang apendise sa kasunduan sa pag-upa, o ang imbentaryo ay maaaring isama sa mismong kasunduan sa pag-upa. Pagkatapos ang paglipat ng pabahay para gamitin ng nangungupahan ay magaganap batay sa isang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap.

Paano gumuhit ng isang kilos

Tulad ng imbentaryo ng ari-arian mismo, ang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap ay inihanda sa simpleng nakasulat na anyo. Ang dokumento ay iginuhit sa dalawang kopya para sa bawat partido. Ang batas ay naglalaman ng sumusunod na impormasyon:

  • Data ng personal na pagkakakilanlan ng mga partido, kabilang ang buong pangalan, data ng pasaporte, pagpaparehistro ng pasaporte;
  • Address ng lokasyon ng paupahang pabahay;
  • Ang petsa kung kailan naganap ang pagtanggap at paglilipat ng pabahay;
  • Listahan ng mga ari-arian ng ari-arian, ayon sa imbentaryo;
  • Mga lagda ng mga partido.

Ang kasulatan ay maaaring magsama ng impormasyon tungkol sa kalagayan ng ari-arian na kasalukuyan sa oras ng paglilipat. Kaya, kung ang imbentaryo ng ari-arian ay naglilista ng isang gumaganang electric kettle, at sa oras ng paglipat ay natuklasan na ang kettle, kahit na gumagana, ay may ilang mga depekto (halimbawa, walang awtomatikong pagsara ng aparato kapag kumukulo), ito ay kinakailangan upang ipahiwatig ang umiiral na problema sa akto.

Matapos mag-expire ang kasunduan sa pag-upa, kapag ibinalik ang apartment, ang may-ari ay kailangang gumuhit ng isa pang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, sa pagkakataong ito mula sa nangungupahan patungo sa may-ari. Kung, sa oras ng pagbabalik ng ari-arian sa may-ari, ang mga sertipiko ng pagtanggap ay naglalaman ng iba't ibang impormasyon tungkol sa ari-arian na ginamit, ang lahat ng pananagutan para sa mga bagay na nasira at may kapansanan ay mapapatungo sa nangungupahan.

Ang isang imbentaryo ng apartment property ay isang karagdagang dokumento sa kontraktwal na kasunduan para sa pag-upa ng pabahay, na naglilista ng lahat ng ari-arian na inilipat para sa pansamantalang paggamit kasama ng apartment sa nangungupahan. Bilang karagdagan sa imbentaryo ng ari-arian, kasama rin sa dokumentong ito ang dalawang pagkilos ng pagtanggap/paglipat ng living space. Ang parehong partido sa transaksyon ay pinupunan ang unang aksyon kapag inuupahan ang apartment, ang pangalawang aksyon kapag ibinalik ang ari-arian sa may-ari.

Sa artikulong ito

Mahahalagang nuances ng pagbubuo ng Property Inventory Act

Ang transaksyon para sa pag-upa ng tirahan ay dapat tapusin nang maayos. Samakatuwid, ang isang kaukulang kasunduan sa kontraktwal ay iginuhit, kung saan ang isang imbentaryo ng mga halaga ng ari-arian na nananatili sa apartment ay dapat na nakalakip. Maaaring kailanganin ang naturang imbentaryo kapag niresolba ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagitan ng mga partido kapag ibinalik ang espasyo ng pabahay sa may-ari.

Kapag gumuhit ng isang imbentaryo ng mga ari-arian ng ari-arian, kailangan mong gumawa ng isang detalyadong paglalarawan ng lahat ng mga item na matatagpuan sa apartment:

  • ang mga pangalan ng lahat ng bagay na uupahan kasama ng pabahay ay dapat na wastong nakasulat;
  • natatanging katangian ng bawat bagay: modelo, hugis, kulay, atbp.
  • petsa ng paggawa ng item;
  • dami;
  • iba pang mga nuances.

Kapag gumuhit ng ulat, ang nangungupahan ay dapat maging maingat: kung ang malaking pinsala sa mga inuupahang item o hindi gumaganang kondisyon, halimbawa, mga gamit sa bahay, ay nakita, inirerekomenda na ang lahat ng mga puntong ito ay makikita sa ulat. Dapat ding suriin ng mga kalahok ang bawat isa para sa hindi pagkakapare-pareho.

Mahalaga! Kung ang naturang impormasyon ay hindi tinukoy sa form ng dokumento, ang mga nasira (hindi gumagana) na mga bagay sa pag-upa ay ituturing na buo at angkop para sa paggamit.

Dapat ding ipahiwatig ng dokumento: ang antas ng pinsala, ang presyo para sa bawat partikular na produkto. Ang presyo ng isang indibidwal na item ay kinakalkula tulad ng sumusunod:

  • ang orihinal na halaga ng bagong item ay kinuha;
  • minus 30% ng orihinal na halaga para sa pagkasira ng produkto.

Mahalaga! Ang presyo ng item at ang antas ng pinsala nito ay tinutukoy sa pamamagitan ng kasunduan ng parehong partido sa transaksyon para sa pag-upa ng espasyo sa pabahay.

Mga tampok ng pagguhit ng isang imbentaryo ng mga ari-arian ng ari-arian

Ang dokumentong ito ay iginuhit sa ordinaryong nakasulat na anyo sa dalawang kopya. Nagpapakita ito ng: data ng pasaporte, buong pangalan, mga pirma ng parehong kalahok, petsa ng pagpaparehistro.

Para sa buong panahon ng pag-upa ng espasyo sa pabahay, ang naturang Sertipiko ay iginuhit ng 2 beses: kaagad bago pumasok sa apartment, at bago wakasan ang kasunduang ito. Bago pirmahan ang dokumento, kinakailangang maingat na suriin ang lahat ng ari-arian na matatagpuan sa apartment para sa integridad, pagbubukod mula sa imbentaryo na iginuhit sa pangalan ng may utang, halimbawa, sa kaganapan ng pagkabangkarote ng isang mamamayan na umuupa ng kanyang sariling apartment , atbp.

Mahalaga! Kung ang kundisyon ng mga ari-arian ng ari-arian kapag gumuhit ng pangalawang aksyon ay hindi tumutugma sa kondisyon na tinukoy sa unang dokumento, ang nagpapaupa ay may karapatang gumawa ng isang pahayag sa nangungupahan tungkol sa mga nauugnay na paghahabol.

Halimbawang ulat ng imbentaryo ng ari-arian

Ang lahat ng mga aktibidad na isinasagawa sa proseso ng paglilipat ng mga karapatan sa mga ari-arian ng ari-arian ay dapat na naitala sa sulat sa isang kasamang dokumento. Ang pagkilos ng pag-imbentaryo ng mga ari-arian ng ari-arian ay makakatulong sa mga kalahok sa kontraktwal na kasunduang ito upang maiwasan ang anumang mga kontrobersyal na isyu; nagbibigay ito ng ilang partikular na garantiya sa magkabilang partido, halimbawa, upang maghain ng pahayag ng paghahabol sa nangungupahan sa kaso ng hindi pagkakasundo sa mga paghahabol na ipinakita sa kanya .

Halimbawang imbentaryo ng ari-arian ng apartment

IMBENTARYO NG ARI-ARIAN

Pangalan Paglalarawan Estado
Exc. Koro. Doble
Chiffoner
Pader
Mga cushioned furniture
Mga kasangkapan sa kusina
mesa
upuan
Palasyo
Carpet
Refrigerator
TV
Music Center
De-kuryenteng kalan
Microwave
Ilaw sa pader
MGA DAGDAG
1
2
  • Ang pagkilos ng imbentaryo ng ari-arian na ito ay pinagsama-sama mula sa mga salita ng May-ari ng apartment sa itaas ng isang kinatawan ng Agency LLC__________________________

______________________________ lagda______________________________(Walang posibilidad na suriin ang pagkakaroon ng ari-arian sa site).Sa may-ari ng ari-arian: mula sa aking mga salita ito ay nakasulat nang tama. "____"___________20___Lagda:_______________

  • Ang pagkilos ng imbentaryo ng ari-arian na ito ay ginawa on site sa nabanggit na apartment sa presensya ng isang kinatawan ng Agency LLC_______________________

______________________________ lagda ______________________________ Ang may-ari:"___"___________20___Lagda:________________

Maaaring kailanganin ang ipinakitang imbentaryo sa kaso ng pag-hire ng mga non-residential na lugar, para sa mga aktibidad ng imbentaryo ng mga organisasyon ng pamahalaan, at iba pang mga sitwasyon sa buhay.

Mahalaga! Sa akto, kasama ang isang imbentaryo ng ari-arian, ang halaga nito ay dapat na maitatag, dahil ang mga bago at dating ginamit na mga item ay malaki ang pagkakaiba sa presyo.

Ang impormasyon na dapat ipakita sa anyo ng batas sa imbentaryo ng ari-arian

  • data ng mga taong kasangkot sa transaksyon;
  • lugar ng pagkilos;
  • petsa ng pagpapatupad ng dokumento;
  • mga dahilan para sa pagpasok sa kasunduan;
  • listahan ng mga materyal na ari-arian;
  • ang tinatayang halaga ng lahat ng mga bagay na inuupahan kasama ng pabahay (tulad ng napagkasunduan ng magkabilang panig);
  • pinaghihinalaang pananagutan para sa pinsala sa ari-arian;
  • regulasyong regulasyon;
  • mga lagda ng mga kalahok na may mga transcript.

Mahalaga! Ang isang eksklusibong tampok ng kasamang sheet ay ang maramihang pagsasama-sama ng dokumentong ito. Bilang resulta, ang mga partido sa transaksyon ay may pagkakataon na subaybayan ang mga pagbabago sa mga katangian ng mga item pagkatapos ng isang tiyak na tagal ng panahon at gumuhit ng isang dokumento upang ibukod ang ilang mga item mula sa pag-upa.

Ang renta ay nagpapahiwatig ng paglipat ng isang apartment para sa pansamantalang paggamit isang mukha sa isa. Upang ang transaksyon ay maging legal na may kakayahang, ang mga kalahok nito ay pumasok sa isang kasunduan na tumutukoy sa mga patakaran para sa paggamit ng mga lugar, mga tungkulin at mga responsibilidad. Mahalaga rin na punan ang isang imbentaryo ng ari-arian kapag inuupahan ang apartment.

SANGGUNIAN: Ang imbentaryo ay isang dokumento na naglalaman ng isang listahan at mga katangian ng mga bagay na inilipat para gamitin kasama ng living space.

Maraming mga may-ari ng ari-arian ang hindi isinasaalang-alang ang katotohanan na kasama ang living space ay inililipat din nila ang mga bagay sa loob nito.

Ang mga bagay ay may ilang halaga sa may-ari. Upang maiwasan ang pinsala at pagnanakaw ng ari-arian, kinakailangan na gumawa ng imbentaryo nito.

Ang dokumentong ito ay nagsisilbing garantiya para sa may-ari na ang nangungupahan ay magpapanatili ng kaayusan sa apartment, mag-ingat sa mga bagay at maiwasan ang mga ito na masira. Sa kaso ng pinsala batay sa imbentaryo, ang may-ari ay may karapatang humingi ng kabayaran mula sa nangungupahan para sa pinsalang dulot niya.

Ang pagguhit ng isang listahan ng mga bagay ay nagpoprotekta rin sa employer. Kapag umaalis sa apartment, hindi makakapag-claim ang may-ari sa nangungupahan tungkol sa mga sirang kagamitan o muwebles kung sa una ay nasa mahinang kondisyon ang mga ito noong tinapos ang kontrata at nag-imbentaryo.

Sino ang nag-compose?

Ang nagpasimula ng dokumento ay maaaring ang may-ari ng ari-arian o ang nangungupahan. Ang papel ay dapat iguhit ng may-ari sa presensya ng nangungupahan. Makakatulong ito na maiwasan ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Ang isa pang pagpipilian: ang may-ari ay kumukuha ng isang dokumento nang walang nangungupahan, at pagkatapos, sa paglipat, kasama niya ay sinusuri ang ari-arian na nakalista sa dokumento para sa kondisyon at kakayahang magamit nito.

Mga kinakailangan sa pagpaparehistro

Ang dokumento ay walang nakatakdang form. Ang imbentaryo ay maaaring gawin sa pagsulat o sa nakalimbag na anyo.

Pansin! Ang imbentaryo ay hindi nangangailangan ng sertipikasyon mula sa isang notaryo. Kung ang papel ay may mga pirma ng parehong partido at isang petsa, kung walang sertipikasyon ito ay magkakaroon ng legal na puwersa.

Ano ang kailangang isama sa dokumento?

Ang gawain ng may-ari ay ilista sa dokumento ang lahat ng ari-arian na matatagpuan sa apartment, na may isang tiyak na halaga sa kanya.

Ang may-ari ay may karapatang isama ang anumang bagay sa dokumento - mula sa mga pinggan hanggang sa isang chandelier sa kisame. Gayunpaman, ang pag-record ng lahat ng mga item ay medyo mahirap at labor-intensive. Inirerekomenda ng mga eksperto sa pagrenta na ilista lamang ang pinakamahalagang bagay sa dokumento:

  • mga kasangkapan sa sambahayan;
  • pagtutubero;
  • muwebles;
  • pinggan;
  • panloob na mga elemento;
  • pagtatapos;
  • mga de-koryenteng kasangkapan;
  • mga aparato sa pagsukat.

Kailangan mo ba ng mga detalye?

Dapat ipakita ng imbentaryo hindi lamang ang isang listahan ng mga magagamit na item, kundi pati na rin ang kanilang mga teknikal na katangian at kundisyon. Papayagan nito ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa upang maiwasan ang mga hindi pagkakaunawaan. Maipapayo na makilala ang bawat item ayon sa sumusunod na pamantayan:

  1. hitsura;
  2. kulay;
  3. dami;
  4. pagkakaroon o kawalan ng mga depekto;
  5. kondisyon (nagtatrabaho, hindi gumagana, gumagana nang paulit-ulit, atbp.);
  6. tatak, taon ng paggawa (para sa mga gamit sa bahay).

Ganito dapat ang hitsura ng isang paglalarawan ng mga bagay:

  • Iron, 1 pc., tagagawa "Elenberg", taon ng paggawa 2015, kondisyon sa pagtatrabaho, walang nakitang mga depekto.
  • Corner sofa, 1 pc., color blue, trim – genuine leather, may scratch sa likod sa kaliwa.
  • Lababo sa banyo, 1 piraso, puti, magandang kondisyon, walang nakitang depekto.
  • Ang palamuti sa kwarto ay Italian na wallpaper, kulay pula, bagong kondisyon, walang mga depekto o mga gasgas.

SANGGUNIAN: Kung ninanais, maaaring ilista ng may-ari sa imbentaryo ang mga bagay na ipinagbabawal ang paggamit nito para sa nangungupahan.

Ang isang detalyadong paglalarawan ng kondisyon at mga katangian ng mga item ay nagbibigay sa may-ari ng mga sumusunod na garantiya:

  1. hindi mapapalitan ng nangungupahan ang isang bagay ng isa pa nang lihim mula sa may-ari (ito ay agad na mapapansin mula sa imbentaryo);
  2. kung ang imbentaryo ay nagpapakita ng item na walang mga depekto o pagkasira, kung gayon kung lumitaw ang mga ito sa panahon ng kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ay maaaring humingi ng kabayaran sa pera.

Ang mga detalye sa imbentaryo ay mahalaga din para sa nangungupahan. Kapag natapos na ang kontrata o kapag siniyasat ng may-ari ang apartment, hindi na niya kailangang magbayad ng kabayaran para sa mga nasirang bagay na sa una ay wala sa kondisyong gumagana.

Mga nuances ng pamamaraan ng imbentaryo

Ano ang kailangan mong malaman kapag inihahanda ang dokumentong ito:


  1. Sa paglalarawan ng isang appliance sa bahay, dapat mong ipahiwatig ang pangalan ng tagagawa, taon ng produksyon, serial number, modelo, kakayahang magamit, at kung ano ang kasama sa kit.
  2. Para sa muwebles - kulay, materyal, kondisyon ng mekanismo.
  3. Para sa mga de-koryenteng kagamitan – kakayahang magamit, kapangyarihan.
  4. Para sa pagtutubero – ang pagkakaroon o kawalan ng mga tagas at mga chips.
  5. Mga aparato sa pagsukat - mga pagbabasa, pagkakaroon ng mga seal.

Ilang kopya ang dapat gawin?

Ang dokumento ay iginuhit sa 2 kopya. Ang isa ay para sa may-ari, ang pangalawa ay para sa nangungupahan. Kung ang transaksyon ay ginawa sa pakikilahok ng isang rieltor, kinakailangan ang isang kopya para sa kanya. Ang imbentaryo ay dapat maglaman ng mga lagda na may transcript ng lahat ng kalahok sa transaksyon.

Ang imbentaryo ng ari-arian ay ginagarantiyahan ang seguridad ng transaksyon para sa nangungupahan at sa may-ari. Ang paghahanda nito ay boluntaryo, ngunit kung ang apartment ay may mga mamahaling renovation, mahahalagang bagay, bagong kasangkapan at kagamitan, ito ay kinakailangan.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.