मॉस्को में अपार्टमेंट एक्सचेंज: कुछ भी न होने पर कैसे बचें?

कई रूसियों के लिए, एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान न केवल उनके रहने की स्थिति में सुधार करने का एक तरीका है, बल्कि एक तत्काल आवश्यकता भी है। पति-पत्नी का तलाक, बुजुर्ग माता-पिता की देखभाल, बच्चे जो बड़े हो गए हैं और अलग रहना चाहते हैं - ये कुछ कारण हैं जिनकी वजह से अपार्टमेंट का आदान-प्रदान किया जाता है। लेकिन खरीदने या बेचने की तरह ही इस प्रक्रिया की भी अपनी बारीकियाँ हैं जिनके बारे में आपको जानना आवश्यक है ताकि आप बिल्कुल भी आवास के बिना न रहें।

एक अपार्टमेंट के बदले... एक अपार्टमेंट: विभिन्न प्रकार के विकल्प

तो अपार्टमेंट एक्सचेंज क्या है? शास्त्रीय और कानूनी अर्थ में, यह आवास के साथ एक लेनदेन है, जिसमें प्रत्येक पक्ष आवासीय संपत्ति को दूसरे पक्ष के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का कार्य करता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 567)। निजीकरण से पहले, एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान रहने की स्थिति को बदलने का एकमात्र तरीका था, लेकिन आज ज्यादातर मामलों में विनिमय खरीद और बिक्री के माध्यम से होता है। क्लासिक तरीके से एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना एक बहुत ही जटिल और परेशानी भरा मामला है, क्योंकि ऐसा विकल्प ढूंढना आवश्यक है जो एक ही समय में दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त हो। यदि विनिमय में दो से अधिक पक्ष शामिल हों तो लेन-देन की जटिलता कई गुना बढ़ जाती है।

अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के लिए कई विकल्प हैं, और उनमें से प्रत्येक की अपनी विशेषताएं हैं जिन्हें निर्णय लेने से पहले ध्यान में रखा जाना चाहिए।

दोनों दिशाओं में अधिभार के साथ विनिमय करें

आमतौर पर यह इस शर्त पर किया जाता है कि एक अपार्टमेंट कई मायनों में दूसरे से असमान हो। यह एक छोटे क्षेत्र वाले अपार्टमेंट का किसी बड़े अपार्टमेंट से आदान-प्रदान हो सकता है, या ऐसे अपार्टमेंट का आदान-प्रदान हो सकता है, जिनमें से एक संभ्रांत क्षेत्र में स्थित है और दूसरा किसी दूरस्थ क्षेत्र में स्थित है। कभी-कभी अलग-अलग गुणवत्ता वाली स्थितियों में आवास का आदान-प्रदान एक समान तरीके से किया जाता है - उदाहरण के लिए, एक पुरानी इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए एक नई इमारत में अच्छी मरम्मत वाला एक अपार्टमेंट। अतिरिक्त भुगतान के साथ विनिमय के विशेष मामले उपनगरीय आवासीय अचल संपत्ति और शहर के बाहर विनिमय के लिए विनिमय हो सकते हैं। अधिभार की राशि आमतौर पर विनिमय की विशिष्ट परिस्थितियों पर निर्भर करती है।

अतिरिक्त भुगतान के साथ एक एक्सचेंज को पंजीकृत करने की प्रक्रिया में अतिरिक्त भुगतान की जाने वाली राशि, भुगतान की शर्तों और पार्टियों के बीच भुगतान करने की प्रक्रिया के अनिवार्य संकेत के साथ एक खंड के अनुबंध में शामिल होना शामिल है। मौद्रिक राशि हमेशा रूबल में इंगित की जाती है, भले ही निपटान प्रक्रिया में विदेशी मुद्रा का हस्तांतरण शामिल हो।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 567 के अनुसार, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अध्याय 31 के अलावा, अतिरिक्त भुगतान के साथ एक निजीकृत अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के लिए समझौताबिक्री अनुबंध के सिद्धांत भी लागू होते हैं, अर्थात। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 30। परिणामस्वरूप, सभी पार्टियाँ एक ही समय में विक्रेता और खरीदार दोनों हैं। संविदात्मक संबंधों की इस तरह की औपचारिकता का एक महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि लेन-देन को पंजीकृत करने की शर्तें, प्रति-खरीद और बिक्री के विपरीत, मेल खाती हैं, और दोनों तरफ धोखे की संभावनाएं तेजी से कम हो जाती हैं - समझौते के पक्षकारों को वही मिलता है जो वे चाहते हैं .

कभी-कभी, विकल्पों की खोज के चरण में, एक्सचेंज में संभावित प्रतिभागियों में से एक घोषणा करता है कि वह दोनों दिशाओं में अतिरिक्त भुगतान के साथ अपने घर का आदान-प्रदान करने के लिए तैयार है। इसका मतलब यह है कि वह कीमत के आधार पर अपार्टमेंट नहीं चुनता है - उदाहरण के लिए, विकसित बुनियादी ढांचे के साथ एक विशिष्ट क्षेत्र में, एक प्रतिष्ठित इमारत में, आदि। अर्थात्, विनिमय के दौरान, वह अधिक महंगे आवास के लिए अतिरिक्त भुगतान कर सकता है या अतिरिक्त भुगतान स्वीकार कर सकता है और कम महंगे आवास के लिए अपने अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कर सकता है।

एक अपार्टमेंट का कई अपार्टमेंट से विनिमय

अक्सर, यह विनिमय विकल्प पारिवारिक कारणों से मांग में होता है - जब रिश्तेदार यात्रा कर रहे हों या दूर जा रहे हों। इस मामले में, एक बड़े अपार्टमेंट को कई छोटे अपार्टमेंट से बदल दिया जाता है या, इसके विपरीत, कई अपार्टमेंट को एक बड़े अपार्टमेंट से बदल दिया जाता है। एक्सचेंज अधिभार के साथ और बिना अधिभार दोनों के साथ किए जाते हैं। कभी-कभी इस विनिमय विकल्प का उपयोग रहने की स्थिति में सुधार के लिए किया जाता है, उदाहरण के लिए, मॉस्को के केंद्र में सांप्रदायिक अपार्टमेंट को स्थानांतरित करते समय। कुछ मामलों में, निवासियों को बहुत अनुकूल परिस्थितियों की पेशकश की जा सकती है - आवासीय क्षेत्रों में अलग अपार्टमेंट।

समतुल्य अपार्टमेंट का आदान-प्रदान

जब मालिकों की सुविधा की बात आती है तो यह विकल्प प्रासंगिक होता है। इस मामले में इसका कारण कार्यस्थल में बदलाव, बच्चे के लिए नया स्कूल, बुजुर्ग रिश्तेदारों के पास रहने की आवश्यकता आदि हो सकता है। किसी दूरस्थ क्षेत्र में किसी समतुल्य अपार्टमेंट के लिए केंद्र में एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय, आप वर्ग मीटर खोए बिना अतिरिक्त भुगतान के रूप में भौतिक लाभ भी प्राप्त कर सकते हैं।

एक देश के घर के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान

हाल के समय के सबसे स्पष्ट रुझानों में से एक। मॉस्को में अचल संपत्ति रखने वाले शहर के अधिक से अधिक निवासी महानगर की हलचल से दूर, शहर से बाहर जाना चाह रहे हैं। लेकिन यह याद रखने योग्य है कि राजधानी से दूरी की भरपाई एक अनुकूल पर्यावरणीय स्थिति, अच्छी परिवहन पहुंच और एक स्कूल, किंडरगार्टन, दुकानों, एक क्लिनिक और अन्य सामाजिक रूप से महत्वपूर्ण सुविधाओं सहित विकसित बुनियादी ढांचे की उपस्थिति से की जानी चाहिए।

पुराने सामान से आंशिक अदायगी करना

यह अतिरिक्त भुगतान के साथ एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट के लिए द्वितीयक आवास का आदान-प्रदान है। प्रक्रिया का सार नया अपार्टमेंट खरीदते समय पुराने अपार्टमेंट की लागत की भरपाई करना है। इस मामले में, द्वितीयक अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक समझौता किया जाता है और साथ ही एक नई इमारत में आवास बुक किया जाता है, आमतौर पर 2-3 महीने की अवधि के लिए, एक निश्चित कीमत पर। इस समय के दौरान, मालिक को पुरानी संपत्ति बेचनी होगी, और आय का उपयोग नए अपार्टमेंट की लागत का आंशिक भुगतान करने के लिए किया जाएगा। इस विकल्प की मुख्य कठिनाई समय की वह छोटी अवधि है जिसके दौरान आपको पुराना अपार्टमेंट बेचने की आवश्यकता होती है। यदि यह विफल रहता है, तो पहले से निर्धारित आवास मूल्य अनिवार्य रूप से बढ़ जाएगा।

संपार्श्विक के प्रतिस्थापन के साथ विनिमय

यह विकल्प बंधक पर लिए गए अपार्टमेंट के लिए प्रासंगिक है। प्रत्येक मालिक विनिमय से पहले ऋण को पूरी तरह से चुकाने में सक्षम नहीं होता है, और ऋण को किसी तीसरे पक्ष को हस्तांतरित करना बैंक के लिए बहुत लाभदायक नहीं होता है। संपार्श्विक के प्रतिस्थापन के साथ विनिमय प्रक्रिया को रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 345 द्वारा विनियमित किया जाता है, और आवास के आदान-प्रदान के लिए बैंक की सहमति और कुछ शर्तों का अनुपालन आवश्यक है जो प्रत्येक बैंक के लिए अलग-अलग हैं। उदाहरण के लिए, कुछ संस्थानों को ऋण के कुछ हिस्से को कवर करने की आवश्यकता होती है, और भुगतान 5-6 वर्षों के भीतर बिना किसी देरी के किया जाना चाहिए। विनिमय के बाद, खरीदा गया अपार्टमेंट संपार्श्विक बन जाता है, जिसकी खरीद को पेशेवर मूल्यांकन के बाद बैंक द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए। बेचे गए अपार्टमेंट से अतिक्रमण हटा दिया गया है। गिरवी रखकर खरीदे गए आवास के विनिमय की प्रक्रिया केवल खरीद और बिक्री के माध्यम से ही संभव है।

मॉस्को में एक अपार्टमेंट का सही तरीके से आदान-प्रदान कैसे करें

एक उपयुक्त विनिमय विकल्प ढूँढना केवल आधी लड़ाई है। प्रक्रिया को सही ढंग से पूरा करना आवश्यक है ताकि बाद में आवास के स्वामित्व के अधिकार में कोई समस्या न हो। लेन-देन को पूरी तरह से कानूनी बनाने के लिए, आपको दस्तावेज़ों का एक पैकेज इकट्ठा करना होगा, जिसमें शामिल हैं:

• अपार्टमेंट के स्वामित्व को परिभाषित करने वाले शीर्षक दस्तावेज़;
• परिसर का भूकर पासपोर्ट;
• गृह रजिस्टर से उद्धरण और व्यक्तिगत वित्तीय खाते की एक प्रति;
• आवास के मूल्यांकित मूल्य का प्रमाण पत्र;
• लेन-देन के पक्षों की पहचान करने वाले दस्तावेज़।

इसके अतिरिक्त, यह दर्शाने वाले दस्तावेज़ों की आवश्यकता हो सकती है कि लेनदेन तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करता है:

• विवाह या तलाक प्रमाणपत्र;
• यदि विवाह के दौरान अपार्टमेंट खरीदा गया था तो एक समझौते को समाप्त करने के लिए पति या पत्नी की सहमति;
• नाबालिगों के पंजीकृत होने या बदले गए अपार्टमेंट में उनके शेयर होने की स्थिति में नाबालिगों के संरक्षकता और ट्रस्टीशिप विभाग से एक प्रमाण पत्र।

दस्तावेजों का एक पैकेज एकत्र करने और उनकी कानूनी जांच के बाद, आप सीधे विनिमय प्रक्रिया के लिए आगे बढ़ सकते हैं।

इस घटना में कि यह किया जाता है क्लासिक विनिमय, जिसमें खरीद और बिक्री शामिल नहीं है, तो लेनदेन में भाग लेने वालों को केवल एक विनिमय समझौता तैयार करना होगा और राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज भेजना होगा। साथ ही, अनुबंध में विनिमय की सभी बारीकियों का प्रावधान होना चाहिए। इसलिए, यदि मालिक असमान मूल्य के अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते हैं, तो इसे अनुबंध में प्रतिबिंबित किया जाना चाहिए, अन्यथा, उदाहरण के लिए, एक विशिष्ट क्षेत्र में पांच कमरे का अपार्टमेंट अनुबंध के तहत बाहरी इलाके में तीन रूबल के नोट के बराबर हो सकता है। . विनिमय समझौते के लिए एक अनिवार्य दस्तावेज एक हस्तांतरण विलेख या अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के तथ्य की पुष्टि करने वाला अन्य दस्तावेज है। इस पर या तो अनुबंध के साथ-साथ या स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के बाद हस्ताक्षर किया जाता है।

महत्वपूर्ण!
रोज़रेस्ट्र में राज्य पंजीकरण के क्षण से मालिक के पास एक नए अपार्टमेंट के स्वामित्व का अधिकार है, भले ही एक्सचेंज के दूसरे पक्ष ने अभी तक इस अधिकार को औपचारिक रूप नहीं दिया है।

विनिमय लेनदेन का लाभ यह है कि यदि इसे अमान्य घोषित कर दिया जाता है, तो घायल पक्ष अपना पिछला आवास पुनः प्राप्त कर सकता है। इसका महत्वपूर्ण दोष यह है कि विनिमय के लिए आवास का विकल्प खोजने में बहुत, बहुत लंबा समय लग सकता है।

सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए आवासीय परिसर के आदान-प्रदान पर समझौता, यह अभी भी नगरपालिका अपार्टमेंट के मालिकों के लिए रहने की स्थिति को बदलने का एकमात्र अवसर है। इस मामले में एक्सचेंज की ख़ासियत यह है कि यह रूसी संघ के हाउसिंग कोड द्वारा विनियमित है। नगरपालिका आवास के आदान-प्रदान की संभावना और नियम आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 72-74 में निर्धारित हैं, और ऐसे परिसर के आदान-प्रदान का अधिकार आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 49 के भाग 1, अनुच्छेद 60 के भाग 1 में है। आरएफ हाउसिंग कोड, आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 67 के भाग 1 के पैराग्राफ 4।

क्या यह महत्वपूर्ण है!
कानून के अनुसार, नगरपालिका अपार्टमेंट का आदान-प्रदान केवल सामाजिक किरायेदारी समझौतों के तहत प्रदान किए गए समान आवासीय परिसर के साथ ही संभव है। इस मामले में, मकान मालिक और इस परिसर में रहने वाले किरायेदार के परिवार के सभी सदस्यों की लिखित सहमति आवश्यक है; या संरक्षकता और ट्रस्टीशिप प्राधिकारी - यदि बाद वाले नाबालिग, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम नागरिक हैं। यदि वे परिवार के सदस्य नहीं हैं तो अन्य निवासियों ("पंजीकृत") की सहमति आवश्यक नहीं है। Rosreestr के साथ ऐसे विनिमय समझौते का पंजीकरण आवश्यक नहीं है।

खरीद और बिक्री समझौते के तहत विनिमयऐसे लेनदेन को संपन्न करने के लिए आज का दिन सबसे लोकप्रिय विकल्प है। ऐसा विनिमय तभी किया जा सकता है जब इसकी सभी वस्तुओं का निजीकरण कर दिया जाए।

अनुबंध के तहत दो प्रकार के विनिमय होते हैं: प्रत्यक्ष और वैकल्पिक।

• प्रत्यक्ष या "शुद्ध" विनिमय इसका तात्पर्य पारस्परिक हित के बदले में पार्टियों द्वारा आवास के सीधे हस्तांतरण के साथ लेनदेन से है। यह अपार्टमेंट की श्रृंखला की खरीद और बिक्री की श्रृंखला के बिना एक सरल विनिमय योजना है। और यह सभी के लिए अच्छा है, सिवाय एक बात के: दो मकान मालिक कहां मिलेंगे जो एक-दूसरे के विकल्पों से पूरी तरह संतुष्ट हों? आवास के आदान-प्रदान की विधि "सीधे" एक अपार्टमेंट चुनने की स्वतंत्रता को महत्वपूर्ण रूप से सीमित कर देती है, जो एक संपत्ति को कई के लिए विनिमय करते समय विशेष रूप से असुविधाजनक है, और इसलिए आज अचल संपत्ति बाजार में काफी दुर्लभ है।
• पर वैकल्पिक विनिमय बेचे जा रहे अपार्टमेंट का मालिक दूसरे घर का खरीदार भी है। उसके घर को बिक्री के लिए रखा जाता है, इसके लिए खरीदार मिल जाने के बाद, विक्रेता एक उपयुक्त विकल्प चुनता है, और अपने अपार्टमेंट के लिए प्राप्त धन का उपयोग नए घर के भुगतान के लिए किया जाता है। अपनी सादगी के बावजूद, यह योजना लेनदेन में तीसरे पक्ष की उपस्थिति मानती है - एक "शुद्ध खरीदार" जिसके पास खरीद के लिए पर्याप्त धन है। इस वजह से, एक लेनदेन में शामिल अपार्टमेंट की संख्या काफी महत्वपूर्ण हो सकती है - 7 या 8 तक। और प्रक्रिया की मुख्य कठिनाई यह है कि सभी अनुबंधों पर एक ही समय में हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। खरीद और बिक्री समझौते के समापन के बाद, जैसा कि विनिमय समझौते को तैयार करने के मामले में होता है, रोसेरेस्टर में आवास के स्वामित्व को पंजीकृत करना आवश्यक है।

रियल एस्टेट एजेंसी सेवाएँ बनाम स्वयं के प्रयास

कई अपार्टमेंट मालिक रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं पर बचत करने की उम्मीद में, विनिमय प्रक्रिया को स्वयं पूरा करने का निर्णय लेते हैं। यह दृष्टिकोण तभी उचित है जब कोई व्यक्ति वास्तव में रियल एस्टेट बाजार में पारंगत हो, और इसके अलावा, लेनदेन के कानूनी पहलुओं को समझता हो और जानता हो कि खुद को घोटालेबाजों से कैसे बचाया जाए।

बहुत बार, अपने दम पर एक अपार्टमेंट की तलाश करते समय, मालिक बेईमान विक्रेताओं के ध्यान में आते हैं और न केवल अपार्टमेंट के लिए अधिक भुगतान करने का जोखिम उठाते हैं, बल्कि आवास और धन दोनों खो सकते हैं। अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब विनिमय लेनदेन को इस तथ्य के कारण अमान्य घोषित कर दिया गया था कि अपार्टमेंट में अन्य मालिक थे जिन्हें अनुबंध में इंगित नहीं किया गया था, या विनिमय आम तौर पर जाली दस्तावेजों का उपयोग करके किया गया था।

ऐसी परेशानियों से खुद को बचाने के लिए किसी रियल एस्टेट एजेंसी से संपर्क करना सबसे अच्छा है। यह रियल एस्टेट विशेषज्ञ हैं जो एक्सचेंज पार्टनर का सही मूल्यांकन करने, अपार्टमेंट की कानूनी सफाई, कागजी कार्रवाई की शुद्धता और प्रक्रिया को पूरा करने की संभावना की जांच करने में सक्षम होंगे। इसके अलावा, पेशेवरों के पास अपने स्वयं के रियल एस्टेट डेटाबेस हैं, जिसका अर्थ है कि वे कम से कम समय में उपयुक्त विकल्प का चयन करने में सक्षम होंगे, जिससे खोज पर समय और धन की काफी बचत होगी। एक नियम के रूप में, एजेंसियां ​​​​ग्राहक को प्रस्तावित विनिमय विकल्पों के बारे में सभी पूर्ण और विश्वसनीय जानकारी प्रदान करने में रुचि रखती हैं, और उनकी "शुद्धता" की गारंटी देती हैं।

एक और बारीकियां कागजी कार्रवाई है। स्वतंत्र पंजीकरण अपार्टमेंट में पंजीकृत अक्षम या नाबालिग नागरिकों और अवैध पुनर्विकास से जुड़ी कठिनाइयों का कारण बन सकता है। एजेंसी के विशेषज्ञ इन समस्याओं को जल्द से जल्द हल करने में मदद करते हैं।

आवास का आदान-प्रदान एक जटिल और लंबी प्रक्रिया है, जो गंभीर वित्तीय जोखिमों से भी जुड़ा है। आपको प्रयोग नहीं करना चाहिए और पेशेवरों की सेवाओं से इनकार नहीं करना चाहिए, भले ही आपको ऐसा लगे कि आप अपने अपार्टमेंट के बारे में सब कुछ जानते हैं और लेनदेन की सभी बारीकियों की निगरानी करने में काफी सक्षम हैं।

संपादकीय राय

मॉस्को में एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान आज एक योग्य मध्यस्थ - एक रियल एस्टेट एजेंसी की भागीदारी के बिना व्यावहारिक रूप से असंभव है। यह कानूनी कठिनाइयों और विशुद्ध रूप से संगठनात्मक कठिनाइयों दोनों के कारण है। यहां तक ​​​​कि एक सूचित विकल्प चुनने के लिए एक बिल्कुल स्वतंत्र व्यक्ति के रूप में, आवश्यक संख्या में विकल्पों में से आवास की कानूनी शुद्धता का चयन करना, देखना और जांचना अविश्वसनीय रूप से कठिन है। साथ ही, एक विश्वसनीय रियाल्टार की खोज और चयन - रियल एस्टेट लेनदेन करने के लिए एक आवश्यक शर्त - के लिए भी एक निश्चित मात्रा में प्रयास की आवश्यकता होती है।

यदि आदान-प्रदान संभव है, तो कई दस्तावेज़ एकत्र करना आवश्यक है: नियोक्ता से एक आवेदन, जो अस्थायी रूप से अनुपस्थित लोगों सहित परिवार के सभी वयस्क सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित है; मूल आदेश या किराये का समझौता; इस रहने की जगह में रहने वाले व्यक्तियों का प्रमाण पत्र; आवास रखरखाव संगठन से एक प्रमाण पत्र यह पुष्टि करता है कि उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण नहीं है। यदि अपार्टमेंट में नाबालिग, अक्षम या आंशिक रूप से सक्षम व्यक्ति रहते हैं, तो आपको इस लेनदेन को पूरा करने के लिए संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी। इसके बाद, विनिमय करने के इच्छुक किरायेदारों के बीच, आवासीय परिसर के विनिमय पर एक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं। इसका मूल नियोक्ताओं द्वारा प्रत्येक मकान मालिक को प्रस्तुत किया जाता है, जिनके साथ उन्होंने प्रासंगिक विनिमय करने के लिए सहमति प्राप्त करने के लिए सामाजिक किराये के समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं। सामग्री:

• किसी अपार्टमेंट का सही तरीके से आदान-प्रदान कैसे करें।

एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें

ईजीआरएन: यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट (यूएसआरएन) का रखरखाव ROSREESTR द्वारा किया जाता है - राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा। 01/02/2017 से, रियल एस्टेट वस्तुओं और उनके अधिकारों का रजिस्टर इलेक्ट्रॉनिक रूप में बनाए रखा गया है रूप। 6. Rosreestr के लिए आवेदन: आप संपत्ति के स्थान की परवाह किए बिना, MFC - बहुक्रियाशील केंद्र "मेरे दस्तावेज़" के माध्यम से Rosreestr को एक आवेदन जमा कर सकते हैं। Rosreestr दस्तावेज़ प्राप्त करने और जारी करने के लिए अपने कार्यालय बंद कर रहा है।
7. स्वामित्व की पुष्टि: स्वामित्व के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र अब जारी नहीं किया जाता है। पंजीकृत अधिकार का एकमात्र प्रमाण रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में इसके रिकॉर्ड की उपस्थिति है, इसलिए, स्वामित्व के पंजीकरण के बाद, नए कॉपीराइट धारक को यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ़ रियल एस्टेट से एक उद्धरण जारी किया जाएगा, जिसमें संपत्ति, पंजीकृत अधिकारों और अधिकारों पर प्रतिबंधों के बारे में पूरी और विश्वसनीय जानकारी होगी। 8.

अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे होता है?

प्रवर्तन कार्यवाही पर रूसी संघ की स्थिति में: 1) एक देनदार-नागरिक की मृत्यु, उसे मृत घोषित करना या उसे लापता के रूप में मान्यता देना, यदि न्यायिक अधिनियम द्वारा स्थापित आवश्यकताएं या दायित्व, किसी अन्य निकाय या अधिकारी का कार्य कानूनी उत्तराधिकारी के पास नहीं जा सकता है और संरक्षकता और ट्रस्टीशिप निकाय द्वारा नियुक्त ट्रस्टी द्वारा लागू नहीं किया जा सकता है; 2) कानूनी संस्थाओं के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक कानूनी इकाई (देनदार-संगठन) के बहिष्कार पर एक प्रविष्टि बनाना। 3. इस लेख के भाग 1 में निर्दिष्ट व्यक्तियों को एकमुश्त मुआवजा दस लाख रूबल से अधिक नहीं हो सकता।4।

अधिकार पंजीकरण प्राधिकरण द्वारा प्रतिनिधित्व किए गए रूसी संघ को इस लेख के अनुसार रूसी संघ द्वारा प्रतिपूर्ति की गई राशि का सहारा लेने का अधिकार है।

बिना खरीद-बिक्री के अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें

महत्वपूर्ण

बदले में, "अतिरिक्त भुगतान के साथ एक बड़े अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान" करने का अवसर वास्तव में वही है जो उन नागरिकों को चाहिए जो अपने रहने की स्थिति में सुधार करना चाहते हैं; इसके अलावा, हमेशा ऐसे लोग होते हैं जो एक बड़े अपार्टमेंट के बदले दो छोटे अपार्टमेंट लेना चाहते हैं। इस मामले में, हम अक्सर विरासत के विभाजन या अलगाव के बारे में बात कर रहे हैं - तलाक के दौरान, परिवार के सदस्य एक सामान्य रहने की जगह साझा करते हैं और अलग-अलग अपार्टमेंट में रहने के लिए चले जाते हैं।

विनिमय करते समय, बहुत कुछ अपार्टमेंट के स्थान और स्थिति पर निर्भर करता है; उदाहरण के लिए, राजधानी के मध्य क्षेत्र में एक छोटे से अपार्टमेंट को केंद्र से एक निश्चित दूरी पर स्थित काफी विशाल रहने की जगह के लिए बदला जा सकता है। इसके अलावा, ऐसी संभावना है कि केंद्र में एक अपार्टमेंट के मालिक को अतिरिक्त शुल्क नहीं देना होगा।

किसी अपार्टमेंट का सही तरीके से आदान-प्रदान कैसे करें। अचल संपत्ति विनिमय के तरीके

अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें लंबी दूरी का विनिमय एक जीवनरक्षक था, हालाँकि इसमें अविश्वसनीय मात्रा में समय और प्रयास लगता था। और अब यह किसी के अपने शहर में खरीदार की तलाश करने या किसी विदेशी में अपार्टमेंट की तलाश करने की आवश्यकता को खत्म नहीं करता है।
और केवल एक अच्छी रियल एस्टेट एजेंसी ही इन परेशानियों से जूझ रहे लोगों की मदद करती है। यह विनिमय आमतौर पर बिक्री और उसके बाद की खरीदारी के माध्यम से किया जाता है।

वैकल्पिक लेनदेन के साथ-साथ एक अपार्टमेंट (माध्यमिक आवास) का प्रत्यक्ष आदान-प्रदान भी होता है, लेकिन बहुत कम बार। इन तीन विकल्पों का उपयोग अक्सर रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा किया जाता है।

पहला विकल्प सबसे सरल है, और इसलिए सबसे अधिक उपयोग किया जाता है। यदि अपार्टमेंट के मालिक के पास रियल एस्टेट के साथ काम करने का पर्याप्त अनुभव है, तो उसे पेशेवर रियाल्टार की आवश्यकता नहीं हो सकती है।

आवास सलाहकार

हालाँकि, तथ्य यह है कि आवास शहर का है, इसका मतलब यह नहीं है कि इस अपार्टमेंट में रहने वाले लोग बेहतर रहने की स्थिति का दावा नहीं कर सकते हैं, और रहने की जगह का विस्तार करने (या क्षेत्र बदलने) का एकमात्र तरीका वही विनिमय है। हालाँकि, कई कागजात इकट्ठा करने की आवश्यकता के साथ-साथ निजीकृत आवास के मालिक के लिए विनिमय की लाभहीनता के कारण ऐसे लेनदेन व्यापक नहीं हुए हैं।
नगरपालिका अपार्टमेंट में रहना एक सामाजिक किरायेदारी समझौते द्वारा विनियमित होता है, और जब एक निजी अपार्टमेंट का मालिक नगरपालिका में जाता है, तो यह समझौता उसके नाम पर नवीनीकृत हो जाता है, और दूसरे पक्ष को अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त होता है।

2018 में एक अपार्टमेंट विनिमय समझौते की विशेषताएं

• कर कटौती

इस लेख में हम अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय कर कटौती पर विचार करेंगे। आइए जानें रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया के बारे में. हम जरूरी दस्तावेज सुलझा लेंगे.

ध्यान

आवास विनिमय लेनदेन करते समय, साथ ही खरीद और बिक्री समझौते का समापन करते समय, खरीदार और विक्रेता पर कर दायित्व होते हैं। विनिमय समझौता समझौते के प्रत्येक पक्ष के लिए संपत्ति कटौती प्राप्त करने का आधार भी है।

आज हम विनिमय समझौते के तहत कटौती दाखिल करने की बारीकियों के बारे में बात करेंगे, और विषय पर सामान्य प्रश्नों के उत्तर भी प्रदान करेंगे। आवास का आदान-प्रदान करते समय कर दायित्व टैक्स कोड के प्रावधानों के तहत, जिस पक्ष ने विनिमय समझौते के आधार पर अचल संपत्ति का आदान-प्रदान किया, उसे व्यक्तिगत आयकर का भुगतान केवल तभी करना होगा यदि विनिमय अतिरिक्त भुगतान के साथ किया गया हो।

2018 में अतिरिक्त भुगतान के साथ एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय कर कटौती

निजीकृत आवास के विनिमय में "खरीद और बिक्री" नामक एक समझौता भी होता है, जिसमें विनिमय समझौते से कई अंतर होते हैं। अंतर यह है कि खरीद समझौते में नकदी के बदले कुछ संपत्ति का आदान-प्रदान शामिल होता है।

बदले में, एक विनिमय समझौता एक संपत्ति को दूसरे के लिए विनिमय करने का प्रावधान करता है, और यदि ऐसा लेनदेन असमान है, तो अतिरिक्त भुगतान की आवश्यकता होती है। एक्सचेंज का लाभ यह है कि घर खरीदार को बड़ी मात्रा में धन का सौदा करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन यह ऑपरेशन अधिक जटिल और समय लेने वाला है। रिश्तेदारों के बीच अपार्टमेंट (निजीकृत) के आदान-प्रदान में व्यक्तियों के बीच एक समझौता शामिल है, जिनमें से एक का रहने का स्थान निजी संपत्ति है। यह एक्सचेंज रजिस्टर में पंजीकरण और कैडस्ट्राल अधिकारियों के साथ पुनः पंजीकरण प्रदान करता है। प्रक्रिया समझौते में प्रत्येक भागीदार को एक नया पंजीकरण प्रमाणपत्र जारी करने के साथ समाप्त होती है।

2018 में अतिरिक्त भुगतान के बिना एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें

इस प्रकार, जिस व्यक्ति ने विनिमय किया है उसके पास कर के बोझ से मुक्त होने का एक वास्तविक मौका है: यदि प्राप्त अतिरिक्त भुगतान की राशि 1 मिलियन से कम या उसके बराबर है, तो आयकर का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। उदाहरण क्रमांक 2. स्कोवर्त्सोव ने एक देश के घर का आदान-प्रदान किया (अनुमानित मूल्य: 2 मिलियन)।

420 हजार रूबल) दो कमरे के अपार्टमेंट के लिए (अनुमानित मूल्य - 1 मिलियन 806 हजार रूबल) और 614 हजार रूबल का अतिरिक्त भुगतान प्राप्त हुआ।

चूंकि कर आधार (614 हजार) कटौती से कम है, स्कोवर्त्सोव को कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। कर के बोझ को कम करने या कर का भुगतान करने से पूरी तरह छूट पाने का दूसरा तरीका आवास की खरीद की राशि के लिए कटौती के लिए आवेदन करना है।

इस मामले में, निम्नलिखित तंत्र प्रदान किया जाता है: यदि अतिरिक्त भुगतान प्राप्त करने वाले व्यक्ति के पास बेचे गए आवास के खर्चों की पुष्टि करने वाले दस्तावेज हैं, तो नागरिक ऐसे खर्चों की राशि से कर आधार को कम कर सकता है। यदि अपार्टमेंट खरीद मूल्य से कम पर बेचा जाता है, तो आपको कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

कानूनी सहयोग!

मास्को और क्षेत्र

सेंट पीटर्सबर्ग और क्षेत्र।

संघीय संख्या

संपत्ति मालिकों के लिए सबसे आम खोजें जो अपनी रहने की स्थिति बदलना चाहते हैं उनमें शामिल हैं:

• अधिक विशाल आवास में जाएँ। ऐसी ही इच्छा उन मालिकों में भी पैदा होती है जिनके परिवार में दूसरा या तीसरा बच्चा है, साथ ही उन लोगों में भी जो अपने अपार्टमेंट में एक कार्यालय, जिम, पुस्तकालय आदि की व्यवस्था करना चाहते हैं।
• नए घर में चलो। यह विनिमय विकल्प उन लोगों के लिए प्रासंगिक है जिनकी रहने की स्थिति पर उच्च मांग है।
• जिला या शहर बदलें. यह निर्णय अक्सर नौकरी बदलने के कारण लिया जाता है। एक नियम के रूप में, ऐसी स्थिति में हम समान विनिमय के बारे में बात कर रहे हैं।
• अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार करें. यह उस स्थिति में किया जा सकता है जहां एक बड़े अपार्टमेंट को छोटे आवास से बदला जाता है। इस स्थिति में, अपार्टमेंट मालिक को अतिरिक्त भुगतान प्राप्त होता है। यह विकल्प बुजुर्ग जोड़ों या ऐसे लोगों के लिए उपयुक्त है जिनके काम में नियमित दीर्घकालिक व्यावसायिक यात्राएं शामिल हैं, जो उम्र या रोजगार के कारण विशाल अपार्टमेंट की पूरी तरह से देखभाल नहीं कर सकते हैं।
• अलग करना। पूर्व पति-पत्नी या वयस्क बच्चों वाले माता-पिता अक्सर एक बड़े अपार्टमेंट को दो या तीन छोटे घरों से बदल देते हैं।

रियल एस्टेट विनिमय लेनदेन करते समय, बहुत कुछ अपार्टमेंट की स्थिति और स्थान पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, राजधानी के केंद्र में एक छोटे से अपार्टमेंट को केंद्र से दूर किसी क्षेत्र में अधिक विशाल आवास के लिए आसानी से बदला जा सकता है। एक अन्य महत्वपूर्ण तथ्य यह है कि क्या आपका अपार्टमेंट निजीकृत है या नगरपालिका के स्वामित्व में है।

यह भी ध्यान में रखा जाना चाहिए कि स्वतंत्र विनिमय के लिए बहुत समय और प्रयास की आवश्यकता होती है - दस्तावेज़ एकत्र करना, अचल संपत्ति का आकलन करना, नए अपार्टमेंट की कानूनी शुद्धता की जांच करना आदि। सबसे अच्छा विकल्प एक विश्वसनीय रियल एस्टेट एजेंसी के साथ सहयोग है, जिसके विशेषज्ञ आपकी स्थिति का विश्लेषण करेगा और एक उपयुक्त विनिमय विकल्प प्रदान करेगा।

संपत्ति विनिमय के तरीके

आधुनिक परिस्थितियों में, रियल एस्टेट विनिमय लेनदेन करने के तीन विकल्प सबसे अधिक प्रासंगिक हैं:

• खरीद/बिक्री के माध्यम से विनिमय.अपार्टमेंट का मालिक अपनी संपत्ति के लिए एक खरीदार ढूंढता है और साथ ही उस रहने की जगह का चयन करता है जिसे वह खरीदना चाहता है।
• प्रत्यक्ष विनिमय.विधि का सार इस प्रकार है: एक संपत्ति का दूसरे के लिए आदान-प्रदान किया जाता है। अपनी स्पष्ट सादगी के बावजूद, यह ऑपरेशन काफी जटिल है, क्योंकि एक्सचेंज करने की योजना बनाने वाले मालिकों की संख्या उन लोगों की संख्या से कई गुना कम है जो केवल एक अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं। रियाल्टार का लक्ष्य ऐसी स्थितियाँ प्रदान करना है जो लेनदेन के दोनों पक्षों के लिए उपयुक्त हों। प्रत्यक्ष विनिमय निजीकृत और गैर-निजीकृत अचल संपत्ति दोनों के लिए उपयुक्त है।
• वैकल्पिक व्यापार (छिपा हुआ विनिमय)।इस प्रकार का ऑपरेशन लेनदेन में पार्टियों के वित्तीय जोखिमों को कम करने की अनुमति देता है। एक वैकल्पिक विनिमय में निम्नलिखित शामिल हैं: अपार्टमेंट का खरीदार विक्रेता को अग्रिम राशि देता है, जिसे बाद वाला चुने हुए आवास के लिए भुगतान करता है। इससे कीमत तय करना और लेनदेन पूरा करने के इरादे की पुष्टि करना संभव हो जाता है। उन मालिकों के लिए जोखिम हैं जो एक अपार्टमेंट बेचने और तुरंत एक नया घर खरीदने की योजना बनाते हैं। कीमतों में तेज उछाल के कारण चयनित रहने की जगह का मालिक इसे बेचने के बारे में अपना मन बदल सकता है। परिणामस्वरूप, खरीदार अपने अपार्टमेंट के बिना और अपने "सपनों के अपार्टमेंट" के बिना रह जाता है। ये वे खतरे हैं जिनसे वैकल्पिक विनिमय आपको बचने की अनुमति देता है।

व्यापार-सौदा

एक बिल्कुल नई, लेकिन पहले से ही व्यापक आवास विनिमय योजना में एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट में त्वरित स्थानांतरण शामिल है, जिसके लिए पिछले रहने की जगह का भुगतान स्वीकार किया जाता है। इस विनिमय विकल्प का मुख्य लाभ दक्षता है (कागजी कार्रवाई से लेकर स्थानांतरण तक केवल 3 दिन लगते हैं)।

मातृत्व पूंजी निधि का उपयोग करके अचल संपत्ति का आदान-प्रदान

यह एक लोकप्रिय लेनदेन प्रारूप है, जिसका अभ्यास अक्सर बड़ी रियल एस्टेट एजेंसियां ​​करती हैं। इस मामले में विनिमय की ख़ासियत यह है कि राज्य बच्चे के जन्म पर जो धनराशि भुगतान करता है उसका उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब बच्चा 3 वर्ष का हो जाए।

क्या बंधक के साथ एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना संभव है?

यह हमारे समय के लिए एक प्रासंगिक मुद्दा है, क्योंकि अधिकांश अचल संपत्ति क्रेडिट फंड की मदद से खरीदी जाती है। यदि आप बंधक के साथ एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने का निर्णय लेते हैं, तो इस तथ्य के लिए तैयार रहें कि इस जांच में तीन पक्ष शामिल हैं: आप, बैंक और दूसरे अपार्टमेंट के मालिक।

ऑपरेशन में निम्नलिखित चरण शामिल हैं:

• आप अपने गिरवी रखे घर को बदलने के अपने इरादे के बारे में बैंक को सूचित करते हैं।
• दो अनुबंध संपन्न हुए - अचल संपत्ति की बिक्री और खरीद।
• खरीदार, जमा राशि के रूप में, विक्रेता को बैंक को उसके ऋण के बराबर राशि का भुगतान करता है।
• बैंक संपत्ति पर से अतिक्रमण हटा देता है.
• विक्रेता को शेष राशि प्राप्त होती है।

निजीकरण के लिए नगरपालिका आवास का आदान-प्रदान

ये लेनदेन नियमित रूप से रीयलटर्स द्वारा किए जाते हैं, क्योंकि कई अपार्टमेंट नगरपालिका के स्वामित्व में हैं, लेकिन बड़ी संख्या में दस्तावेज़ एकत्र करने की आवश्यकता के कारण वे व्यापक नहीं हैं। इसके अलावा, ऐसा ऑपरेशन निजीकृत अचल संपत्ति के मालिक के लिए लाभहीन है: ऐसे अपार्टमेंट में उसका निवास एक सामाजिक किरायेदारी समझौते द्वारा विनियमित किया जाएगा, जबकि लेनदेन का दूसरा पक्ष संपत्ति का पूर्ण मालिक बन जाएगा।

नगरपालिका आवास के मालिकों के पास विनिमय विकल्पों का विकल्प सीमित है। केवल एक विनिमय समझौता ही उनके लिए उपयुक्त है, और एक अपार्टमेंट को दूसरे तरीके से विनिमय करने के लिए, उन्हें पहले इसका निजीकरण करना होगा। कृपया यह भी ध्यान रखें कि गैर-निजीकृत आवास की कीमत समान, लेकिन निजीकृत अचल संपत्ति की तुलना में कम है।

अचल संपत्ति विनिमय पर कर

नागरिक संहिता के अनुच्छेद 567 के अनुसार, विनिमय समझौते पर वही कर नियम लागू होते हैं जो खरीद और बिक्री समझौते पर लागू होते हैं। दूसरे शब्दों में, जो घर का स्वामित्व हस्तांतरित करता है वह विक्रेता है, और दूसरा पक्ष खरीदार है। कर का भुगतान वस्तु के रूप में लागत पर किया जाता है, जो विनिमय समझौते में परिलक्षित होता है। यदि बदला गया अपार्टमेंट 3 साल से अधिक समय से मालिक का है तो कर नहीं लगाया जाता है।

कौन से दस्तावेज़ आवश्यक हैं?

दस्तावेजों के पैकेज में शामिल हैं:

• शीर्षक दस्तावेज़ (वे अचल संपत्ति का स्वामित्व निर्धारित करते हैं)।
• परिसर का कैडस्ट्रल पासपोर्ट।
• घर के रजिस्टर से एक उद्धरण (इस अपार्टमेंट में कितने लोग पंजीकृत हैं इसका विवरण)।
• वित्तीय व्यक्तिगत खाते की एक प्रति (साबित करती है कि उपयोगिता बिलों पर कोई ऋण नहीं है)।
• आवास का अनुमानित मूल्य निर्धारित करने वाला एक दस्तावेज़। रियल एस्टेट मूल्यांकन का आदेश पहले से दिया जाना चाहिए।
• लेन-देन के पक्षों के पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र।

आपको ऐसे दस्तावेज़ों की भी आवश्यकता होगी जो यह सुनिश्चित करना संभव बनाते हैं कि लेनदेन का निष्कर्ष तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन नहीं करेगा:

• विवाह प्रमाण पत्र, तलाक प्रमाण पत्र। यदि विनिमय किया जा रहा अपार्टमेंट विवाह के दौरान खरीदा गया था, तो आपको पति/पत्नी की लिखित सहमति प्राप्त होगी - भले ही विवाह पहले ही भंग हो चुका हो (अपार्टमेंट को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति माना जाता है और इसके अधिकार दोनों पति-पत्नी के हैं);
• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप विभाग से प्रमाण पत्र। दस्तावेज़ की आवश्यकता तब होती है जब लेनदेन उस आवास के साथ संपन्न होता है जिसमें नाबालिग (शेयर हैं या इसमें पंजीकृत हैं) या अक्षम (आंशिक रूप से सक्षम) व्यक्ति रहते हैं। यदि लेन-देन के परिणामस्वरूप, सूचीबद्ध नागरिकों की रहने की स्थिति खराब हो जाती है, तो संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों को विनिमय पर रोक लगाने का अधिकार है।

इसके अलावा, यदि आप विनिमय करना चाहते हैं, तो आपको उन सभी व्यक्तियों से अनुमति लेनी होगी जो आपके साथ अपार्टमेंट में पंजीकृत हैं। उन लोगों से भी सहमति प्राप्त की जानी चाहिए जिनके पास आपके आवास पर अधिकार है, लेकिन वे इसमें नहीं रहते हैं (लंबी व्यापारिक यात्रा पर या सैन्य सेवा में रहने वाले रिश्तेदार, आदि)।

सेवा लागत

अपार्टमेंट के आदान-प्रदान का समर्थन करने की लागत मुख्य रूप से लेनदेन के प्रकार और जटिलता के साथ-साथ संचालन के समय पर निर्भर करती है। BEST-रियल एस्टेट एजेंसी के साथ सहयोग के फायदों में से एक अनुबंध में निर्दिष्ट सेवा की निश्चित लागत है।

विनिमय से जुड़े लेनदेन को खरीद और बिक्री लेनदेन की तुलना में अधिक जटिल के रूप में वर्गीकृत किया गया है। विशिष्ट एजेंसियों के योग्य रियाल्टार आपको जोखिमों से बचने और समय और प्रयास बचाने में मदद करेंगे। बेस्ट-रियल एस्टेट कंपनी के कर्मचारियों के पास गतिविधि के इस क्षेत्र में व्यापक व्यावहारिक अनुभव और गहरा ज्ञान है, जो उन्हें किसी भी जटिलता की समस्याओं को हल करने की अनुमति देता है। हम शीघ्र ही आपके लिए उपयुक्त विकल्प ढूंढेंगे, संपत्ति का मूल्यांकन करेंगे, उसकी कानूनी समीक्षा करेंगे, आदि।

आप हमारी सेवाओं की पूरी सूची से परिचित हो सकते हैं, और इस पृष्ठ पर आप सीखेंगे कि रियल एस्टेट लेनदेन करते समय अधिकतम लाभ कैसे प्राप्त करें।

बेस्ट-रियल एस्टेट के लाभ:

• 25 वर्ष का कार्य और 60 हजार से अधिक सफलतापूर्वक पूर्ण लेनदेन।
• मॉस्को और अन्य शहरों के साथ-साथ मॉस्को क्षेत्र में भी अपना रियल एस्टेट डेटाबेस।
• ग्राहकों को परामर्श देना।
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• 17 कार्यालय (मास्को, सर्पुखोव, याल्टा, सोची)।

अचल संपत्ति का आदान-प्रदान, वास्तव में, रहने की स्थिति में सुधार (परिवर्तन) करने का सबसे सरल और सबसे सुविधाजनक तरीका है, क्योंकि लेन-देन में निवास के एक नए स्थान पर त्वरित स्थानांतरण शामिल होता है, जिससे लेन-देन करने वाले पक्षों को परेशानी से राहत मिलती है। इस लेख में, पोर्टल साइट के विशेषज्ञ अपार्टमेंट विनिमय के विभिन्न तरीकों पर चर्चा करते हैं, और उन दस्तावेजों की एक सूची भी प्रदान करते हैं जिन्हें आगामी ऑपरेशन के लिए तैयार करने की आवश्यकता है।

लक्ष्य और साधन

ऐसे कई कारण हैं जो नागरिकों को अपने सामान्य निवास स्थान को बदलने, अपने स्वयं के आवास का आदान-प्रदान करने के लिए प्रोत्साहित करते हैं; तदनुसार, अचल संपत्ति का आदान-प्रदान करने के एक नहीं, बल्कि कई तरीके हैं, जिनमें से प्रत्येक के अपने फायदे हैं, साथ ही साथ नुकसान:

अक्सर, आवास के आदान-प्रदान की आवश्यकता मालिक के अनुरोध पर उत्पन्न होती है, दूसरे शब्दों में, रहने की जगह का विस्तार करना आवश्यक है (परिवार को जोड़ने के कारण या जैसे-जैसे जरूरतें बढ़ती हैं, आराम के स्तर का दावा होता है) या निवास के क्षेत्र को "अधिक आकर्षक" में बदलें;

आधुनिक रीयलटर्स के अभ्यास में, ऐसे ग्राहक हैं जो अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार करने के लिए एक्सचेंज करना चाहते हैं - अधिक मामूली आवास के लिए एक विशाल अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय, वे अतिरिक्त भुगतान प्राप्त कर सकते हैं और रहने के लिए जगह बचा सकते हैं। बदले में, "अतिरिक्त भुगतान के साथ एक बड़े अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान" करने का अवसर वास्तव में वही है जो उन नागरिकों को चाहिए जो अपने रहने की स्थिति में सुधार करना चाहते हैं;

इसके अलावा, हमेशा ऐसे लोग होते हैं जो एक बड़े अपार्टमेंट के बदले दो छोटे अपार्टमेंट लेना चाहते हैं। इस मामले में, हम अक्सर विरासत के विभाजन या अलगाव के बारे में बात कर रहे हैं - तलाक के दौरान, परिवार के सदस्य एक सामान्य रहने की जगह साझा करते हैं और अलग-अलग अपार्टमेंट में रहने के लिए चले जाते हैं।

विनिमय करते समय, बहुत कुछ अपार्टमेंट के स्थान और स्थिति पर निर्भर करता है; उदाहरण के लिए, राजधानी के मध्य क्षेत्र में एक छोटे से अपार्टमेंट को केंद्र से एक निश्चित दूरी पर स्थित काफी विशाल रहने की जगह के लिए बदला जा सकता है। इसके अलावा संभावना है कि केंद्र को अतिरिक्त शुल्क भी नहीं देना होगा.

रियल एस्टेट विनिमय के लिए विकल्प

सोवियत काल में रियल एस्टेट विनिमय ऑपरेशन सबसे आम था; अपार्टमेंट के समतुल्य विनिमय का अभ्यास अक्सर किया जाता था, खासकर जब किसी दूसरे शहर में जाना आवश्यक होता था। यह कदम, एक नियम के रूप में, जीवन की परिस्थितियों में बदलाव, काम की जगह और अपार्टमेंट के इंटरसिटी एक्सचेंज के कारण हुआ, जिससे नागरिकों को अपने शहर में एक खरीदार खोजने की आवश्यकता से राहत मिली, और फिर एक नए स्थान पर एक अपार्टमेंट की तलाश करनी पड़ी।

आधुनिक अचल संपत्ति बाजार की वास्तविकताओं में, अपार्टमेंट का आदान-प्रदान कैसे करें के सवाल पर विचार करते समय, केवल तीन विकल्पों पर चर्चा की जाती है। यह खरीद/बिक्री के माध्यम से एक विनिमय है, एक अपार्टमेंट का दूसरे के लिए सीधा विनिमय, एक वैकल्पिक लेनदेन है।

पहला विकल्प सबसे सरल है और, यदि अपार्टमेंट के मालिक के पास रियल एस्टेट के साथ काम करने का पर्याप्त अनुभव है, तो यह विधि आपको पेशेवर रियाल्टार की भागीदारी से बचने की अनुमति देती है। विनिमय प्रक्रिया, वास्तव में, दो कार्यों में विभाजित है - सबसे पहले, मालिक अपने अपार्टमेंट के लिए खरीदार की तलाश करता है, साथ ही रहने की जगह ढूंढता है जो उसकी आवश्यकताओं को पूरा करेगा।

दूसरा विकल्प प्रत्यक्ष विनिमय है, एक जटिल ऑपरेशन जिसके लिए रियाल्टार को अनुभव की आवश्यकता होती है। ऑपरेशन विनिमय के साथ-साथ गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान भी संभव बनाता है। इस पद्धति की जटिलता इस तथ्य में निहित है कि ऐसे बहुत कम मालिक हैं जो अपना अपार्टमेंट बेचने के इच्छुक लोगों की तुलना में एक्सचेंज करने के इच्छुक हैं। यह लेनदेन के प्रत्येक पक्ष के लिए विकल्प को महत्वपूर्ण रूप से सीमित कर देता है, क्योंकि यह सुनिश्चित करना आवश्यक है कि प्रस्तावित शर्तें सभी के लिए उपयुक्त हों।

तीसरा विकल्प एक वैकल्पिक सौदा है,ऐसे ऑपरेशन आमतौर पर रीयलटर्स द्वारा किए जाते हैं और लेनदेन में प्रतिभागियों के लिए वित्तीय जोखिम कम करते हैं। वैकल्पिक विनिमय में अपार्टमेंट के खरीदार से अग्रिम राशि प्राप्त करना शामिल है; बदले में, इन निधियों का भुगतान उस आवास के लिए किया जाता है जिसे खरीदा जाना है। इस प्रकार, लेन-देन में भाग लेने वाले कीमत तय करते हैं और अपने इरादों की गंभीरता की पुष्टि भी करते हैं, क्योंकि अग्रिम भुगतान के बाद लेन-देन से इनकार करना बेहद मुश्किल होता है।

ऐसे मामले में जब मालिक तुरंत नई रहने की जगह खरीदने के लिए एक अपार्टमेंट बेचता है, तो कुछ जोखिम पैदा होते हैं - कीमतों में अचानक उछाल (बिक्री के बाद) खरीद में हस्तक्षेप कर सकता है, या जिस अपार्टमेंट का मालिक होना चाहिए था आय से खरीदा गया व्यक्ति इसे बेचने के बारे में अपना मन बदल सकता है। परिणामस्वरूप, अपार्टमेंट बेच दिया गया है, और इसके पूर्व मालिक के पास अभी भी रहने के लिए कोई जगह नहीं है, और आय "सपनों का अपार्टमेंट" खरीदने के लिए पर्याप्त नहीं है। एक वैकल्पिक एक्सचेंज आपको इन जोखिमों से बचने और लेनदेन को जितनी जल्दी हो सके पूरा करने की अनुमति देता है।

व्यापार-सौदा

अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के लिए विभिन्न विकल्पों पर विचार करते हुए, कोई भी एक दिलचस्प योजना पर ध्यान नहीं दे सकता है, जिसे पहली बार राजधानी में डेवलपर्स द्वारा अभ्यास किया गया था। यह एक "ट्रेड-इन" योजना है, जिसमें एक नई इमारत में एक अपार्टमेंट में त्वरित स्थानांतरण शामिल है, जबकि पुराने अपार्टमेंट को भुगतान के रूप में स्वीकार किया जाता है। इस प्रकार का विनिमय अक्सर मॉस्को रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा पेश किया जाता है और यह काफी लोकप्रिय है, क्योंकि लेनदेन में बहुत कम समय लगता है - इसके पंजीकरण की शुरुआत से लेकर स्थानांतरण के पूरा होने तक, इसमें लगभग तीन दिन लगते हैं।

इस तथ्य के बावजूद कि द्वितीयक बाजार अपार्टमेंट के साथ लेनदेन की संख्या लेनदेन से अधिक है, अधिक से अधिक नागरिक नए आवास में जाना चाहते हैं, और एक नए भवन के लिए पुराने अपार्टमेंट का आदान-प्रदान हर साल अधिक से अधिक आम होता जा रहा है।

"मातृत्व पूंजी" निधि के अतिरिक्त भुगतान के साथ विनिमय

एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय, आप न केवल अपने स्वयं के धन का उपयोग कर सकते हैं, बल्कि "मातृत्व पूंजी" का भी उपयोग कर सकते हैं - बच्चे के जन्म पर राज्य द्वारा भुगतान किया गया धन। अतिरिक्त भुगतान के साथ एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान अब एक विदेशी प्रकार का रियल एस्टेट लेनदेन नहीं है; लगभग सभी प्रमुख रियल एस्टेट एजेंसियां ​​​​एक समान सेवा प्रदान करती हैं। हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि इस मामले में "मातृत्व पूंजी" का उपयोग केवल तभी किया जा सकता है जब बच्चा तीन वर्ष की आयु तक पहुँच जाए।

बंधक आवास का आदान-प्रदान

एक अन्य प्रकार के विनिमय को बंधक आवास का विनिमय माना जा सकता है, अर्थात, बंधक ऋण के साथ खरीदे गए अपार्टमेंट। यह सवाल अक्सर उठता है कि क्या बंधक के साथ एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना संभव है, क्योंकि आवास का एक महत्वपूर्ण हिस्सा क्रेडिट पैसे से खरीदा जाता है। इस ऑपरेशन को करते समय, अनुमोदन की आवश्यकता होती है, साथ ही उस बैंक की प्रत्यक्ष भागीदारी भी होती है जिसे ऋण जारी किया गया था। तकनीकी रूप से, निम्नलिखित होता है: दो अनुबंध एक साथ संपन्न होते हैं - बिक्री और खरीद; बिक्री के दौरान, खरीदार बैंक को विक्रेता के ऋण का भुगतान करता है या ऋण दायित्वों को मानता है (जो बैंक करने के लिए अनिच्छुक हैं)। खरीदे गए अपार्टमेंट के पुन: पंजीकरण के साथ, बैंक एक ऋणभार लगाता है, जो नए मालिक को संपत्ति बेचने की अनुमति नहीं देता है जब तक कि कर्ज का पूरा भुगतान नहीं किया जाता है।

एक निजीकृत अपार्टमेंट के लिए नगरपालिका अपार्टमेंट का आदान-प्रदान

फिलहाल, सभी आवासीय अचल संपत्ति निजी स्वामित्व में नहीं है; शहर के आवास स्टॉक में बहुत सारे अपार्टमेंट नगर निगम की संपत्ति हैं। हालाँकि, तथ्य यह है कि आवास शहर का है, इसका मतलब यह नहीं है कि इस अपार्टमेंट में रहने वाले लोग बेहतर रहने की स्थिति का दावा नहीं कर सकते हैं, और रहने की जगह का विस्तार करने (या क्षेत्र बदलने) का एकमात्र तरीका वही विनिमय है।

हालाँकि, कई कागजात इकट्ठा करने की आवश्यकता के साथ-साथ निजीकृत आवास के मालिक के लिए विनिमय की लाभहीनता के कारण ऐसे लेनदेन व्यापक नहीं हुए हैं। नगरपालिका अपार्टमेंट में रहना एक सामाजिक किरायेदारी समझौते द्वारा विनियमित होता है, और जब एक निजी अपार्टमेंट का मालिक नगरपालिका में जाता है, तो यह समझौता उसके नाम पर नवीनीकृत हो जाता है, और दूसरे पक्ष को अपार्टमेंट का पूर्ण स्वामित्व प्राप्त होता है।

यदि निजीकृत अपार्टमेंट के मालिक इस लेख में सूचीबद्ध तरीकों के बीच एक विनिमय विधि चुन सकते हैं (अतिरिक्त भुगतान, बिक्री समझौते, विनिमय समझौते के साथ एक अपार्टमेंट विनिमय समझौते का उपयोग करें), तो नगरपालिका आवास में रहने वालों के लिए सब कुछ कुछ अलग है। गैर-निजीकृत अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के लिए, केवल एक विनिमय समझौता ही काम करेगा, और यदि आपको किसी नगरपालिका अपार्टमेंट को किसी अन्य तरीके से निजीकृत अपार्टमेंट से बदलने की आवश्यकता है, तो आपको पहले इसका निजीकरण करना होगा।

अपार्टमेंट विनिमय पर कर

अपार्टमेंट एक्सचेंज का दूसरा पहलू कराधान है। टैक्स कोड किसी भी तरह से प्रत्यक्ष विनिमय के समापन पर कर के भुगतान को विनियमित नहीं करता है, लेकिन नागरिक संहिता (अनुच्छेद 567) यह निर्धारित करता है कि विनिमय समझौते पर वही कर नियम लागू होते हैं जैसे खरीद और बिक्री समझौते के समापन के मामले में।

अर्थात्, जो पक्ष अपार्टमेंट का स्वामित्व हस्तांतरित करता है उसे विक्रेता के रूप में मान्यता दी जाती है, विपरीत पक्ष, बदले में, खरीदार के रूप में पहचाना जाता है। यह माना जाता है कि प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए भुगतान विनिमय समझौते में दर्शाई गई लागत पर किया जाता है। इसके अलावा, अगर एक्सचेंज किया गया अपार्टमेंट तीन साल से अधिक समय से उसके मालिक का है, तो अपार्टमेंट एक्सचेंज करते समय टैक्स नहीं लगाया जाता है।

अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करते समय आवश्यक दस्तावेज़

एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करने के लिए (हालांकि, यह अचल संपत्ति की बिक्री पर भी लागू होता है), मालिक को निम्नलिखित दस्तावेज एकत्र करने होंगे:

• ·​ शीर्षक दस्तावेज़ जो अपार्टमेंट के स्वामित्व का निर्धारण करते हैं;
• · परिसर का कैडस्ट्रल पासपोर्ट;
• ·​ गृह रजिस्टर से उद्धरण और वित्तीय व्यक्तिगत खाते की एक प्रति;
• ·​ अपार्टमेंट का अनुमानित मूल्य स्थापित करने वाला एक दस्तावेज़ (अचल संपत्ति मूल्यांकन करना आवश्यक है);
• ·​ लेन-देन के पक्षों के पहचान दस्तावेज (पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र)।

आपको ऐसे दस्तावेज़ों की भी आवश्यकता होगी जो आपको यह सुनिश्चित करने की अनुमति देंगे कि तीसरे पक्ष के अधिकारों का उल्लंघन लेनदेन में हस्तक्षेप नहीं करेगा:

विवाह के समापन और/या तलाक पर लेनदेन के पक्षकारों के प्रमाण पत्र। यदि संपत्ति शादी के दौरान खरीदी गई थी, तो लेनदेन के लिए पति या पत्नी की लिखित सहमति आवश्यक है। इसके अलावा, यदि विवाह पहले ही भंग हो चुका है तो सहमति भी आवश्यक है, क्योंकि विवाह के दौरान अर्जित संपत्ति को संयुक्त माना जाता है, और उस पर अधिकार दोनों पति-पत्नी के लिए समान रूप से होते हैं;

नाबालिगों के संरक्षकता और ट्रस्टीशिप विभाग से प्रमाण पत्र। यदि लेनदेन अचल संपत्ति के साथ संपन्न होता है जहां नाबालिग रहते हैं (पंजीकृत या शेयर हैं) तो दस्तावेज़ की आवश्यकता होती है।

निष्कर्ष

इस लेख में प्रस्तुत जानकारी के आधार पर, वेबसाइट पोर्टल विशेषज्ञ यह नोट करना चाहेंगे कि लेनदेन जिनका उद्देश्य अचल संपत्ति के एक टुकड़े को दूसरे के लिए विनिमय करना है, उदाहरण के लिए, एक अपार्टमेंट खरीदने और बेचने की प्रक्रिया से अधिक जटिल हैं। इसलिए, समय की हानि के साथ-साथ अन्य परेशानियों से जुड़े जोखिमों से बचने के लिए, आवास का आदान-प्रदान करने के इच्छुक लोगों को सलाह दी जाती है कि वे लेनदेन स्वयं ही तैयार करें, यदि उनके पास पर्याप्त अनुभव हो। इस मामले में, एक सक्षम रियाल्टार को काम पर रखने से समय और परेशानी बचाने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, इसमें काम करने वाला विशेषज्ञ दस्तावेज़ सत्यापन के लिए एक पेशेवर दृष्टिकोण प्रदान करने में सक्षम है। और यह बहुत महत्वपूर्ण है, क्योंकि हम द्वितीयक बाजार अचल संपत्ति के साथ लेनदेन के बारे में बात कर रहे हैं - अपार्टमेंट कई मालिकों को बदल सकता है, जिससे किसी के अधिकारों के संभावित उल्लंघन के परिणामस्वरूप लेनदेन को अमान्य घोषित किए जाने का खतरा बढ़ जाता है।

रियल एस्टेट बाजार में अपार्टमेंट की खरीद या बिक्री के साथ-साथ विनिमय जैसी प्रक्रिया भी होती है। अचल संपत्ति का आदान-प्रदान, वास्तव में, रहने की स्थिति को बदलने का सबसे सरल और सबसे सुविधाजनक तरीका है, क्योंकि लेनदेन में निवास की एक नई जगह पर त्वरित स्थानांतरण शामिल होता है, पार्टियों को अनावश्यक परेशानी से बचाया जाता है।

हालाँकि, व्यवहार में, विनिमय के लिए सबसे उपयुक्त विकल्प ढूंढना और लेन-देन का दस्तावेजीकरण करना कुछ कठिनाइयों के साथ आता है (विशेषकर उन लोगों के लिए जिनके पास इस क्षेत्र में पर्याप्त ज्ञान नहीं है)। इसका फ़ायदा घोटालेबाजों द्वारा आसानी से उठाया जाता है, जो विभिन्न चालाक षडयंत्रों का उपयोग करके, या तो लोगों का पैसा लेते हैं या बदतर विनिमय स्थितियां प्रदान करते हैं। और जब कानूनी कार्यवाही की बात आती है, तब भी धोखा खाने वाला व्यक्ति अक्सर गलत ही निकलता है। इसलिए, आवास विनिमय के मुद्दे को बेहद सावधानी से और जिम्मेदारी से निपटाया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट को दूसरे से बदलने के दो तरीके हैं:

• प्रत्यक्ष विनिमय प्रक्रिया का उपयोग करना;
• खरीद और बिक्री लेनदेन पूरा करना।

प्रत्यक्ष विनिमय प्रक्रिया काफी कष्टकारी है। इसका सार इस तथ्य में निहित है कि लेन-देन में एक भागीदार का अपार्टमेंट दूसरे भागीदार की संपत्ति के लिए आदान-प्रदान किया जाता है, और पार्टियों के बीच एक विनिमय समझौता तैयार किया जाता है, जो दो अलग-अलग खरीद और बिक्री समझौतों को प्रतिस्थापित करता है।

हालाँकि, अक्सर अचल संपत्ति का आदान-प्रदान दूसरे तरीके से किया जाता है, यानी मालिक अपना अपार्टमेंट बेचता है और फिर एक नया घर खरीदता है। इस मामले में, लेनदेन को स्वयं पूरा करना काफी कठिन है, इसलिए अप्रत्याशित परिस्थितियों से बचने के लिए, किसी विश्वसनीय रियल एस्टेट कंपनी या सक्षम वकील से संपर्क करना बेहतर है।

अधिभार के साथ विनिमय

एक बड़े अपार्टमेंट का मालिक इसे दो छोटे अपार्टमेंट के लिए बदलने का प्रयास कर सकता है, या इसे एक छोटे अपार्टमेंट के लिए बदल सकता है, लेकिन अतिरिक्त भुगतान के साथ। जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, दो के लिए एक अपार्टमेंट का आदान-प्रदान करना काफी कठिन है। इसलिए, इस मामले में सबसे स्वीकार्य दूसरा विकल्प है।

छोटी रहने की जगह के लिए अतिरिक्त भुगतान प्राप्त करना पहली नज़र में ही एक साधारण बात लगती है। सिर्फ वर्ग मीटर पर ध्यान देना गलत है. अधिभार की राशि कई बातों पर निर्भर करेगी - विशेष रूप से, संपत्ति की स्थिति, साथ ही उसके स्थान पर। एक नियम के रूप में, अपार्टमेंट केंद्र से जितना दूर स्थित होगा, उसकी लागत उतनी ही कम होगी।

गैर-निजीकृत अपार्टमेंट

यदि हम नगरपालिका अपार्टमेंट के आदान-प्रदान के बारे में बात कर रहे हैं, तो लेनदेन को पूरा करने के लिए आपको निम्नलिखित कार्य करने होंगे:

• मकान मालिक से अनुमति प्राप्त करें;
• आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करें:
• नियोक्ता के परिवार के सभी वयस्क सदस्यों द्वारा हस्ताक्षरित एक बयान;
• मूल सामाजिक पट्टा समझौता;
• अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों की संख्या पर प्रमाण पत्र;
• उपयोगिता सेवाओं के लिए ऋण की अनुपस्थिति की पुष्टि करने वाला एक प्रमाण पत्र;
• संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों से आवास के आदान-प्रदान के लिए लिखित सहमति (यदि नाबालिग बच्चे या अक्षम व्यक्ति अपार्टमेंट में रहते हैं);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद;
• किसी अन्य किरायेदार के साथ रियल एस्टेट विनिमय समझौता करें।

दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित अनुबंध समीक्षा के लिए मकान मालिक को प्रस्तुत किया जाता है। समीक्षा अवधि आमतौर पर 10 दिन होती है.

सकारात्मक निर्णय के मामले में, प्रत्येक नियोक्ता अपने नए मकान मालिक के साथ एक सामाजिक किराये का समझौता करने के लिए बाध्य है। इस ऑपरेशन को पूरा करने के बाद, गैर-निजीकृत रहने की जगह के आदान-प्रदान के लिए लेनदेन पूरा माना जाता है।

निजीकृत अपार्टमेंट

कला के अनुसार. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 567, निजीकृत अपार्टमेंट के आदान-प्रदान की प्रक्रिया खरीद और बिक्री प्रक्रिया के समान है।

विनिमय समझौते का समापन करते समय, प्रत्येक पक्ष विक्रेता और खरीदार दोनों के रूप में कार्य करता है।

इस स्थिति में, लेन-देन में भाग लेने वालों में से प्रत्येक को निम्नलिखित कागजात एकत्र करने होंगे:

• पासपोर्ट;
• अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (बिक्री और खरीद समझौते, दान, निजीकरण के परिणामस्वरूप प्राप्त दस्तावेज़);
• अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण का प्रमाण पत्र;
• अपार्टमेंट के लिए भूकर पासपोर्ट;
• आवास के मूल्यांकित मूल्य का प्रमाण पत्र;
• वित्तीय व्यक्तिगत खाते की एक प्रति और अपार्टमेंट में पंजीकृत निवासियों के बारे में हाउस रजिस्टर से उद्धरण;
• पंजीकरण/तलाक का प्रमाण पत्र.

शहरों के बीच अपार्टमेंट का आदान-प्रदान

आवासीय अचल संपत्ति के इंटरसिटी एक्सचेंज में कॉपीराइट धारकों का दूसरे क्षेत्र में स्थानांतरण शामिल है और प्रक्रिया के आरंभकर्ता के अनुरोध पर किया जाता है।

इस स्थिति में, पार्टियां पहले रुचि के शहर में पहुंचकर चयनित आवास का निरीक्षण करती हैं, और फिर एक उचित समझौता तैयार करती हैं।

यदि अपार्टमेंट स्वामित्व में है, तो एक्सचेंज की तुलना में खरीद और बिक्री लेनदेन समाप्त करना अधिक प्रभावी होगा।

विभिन्न शहरों में स्थित आवासीय परिसरों का आदान-प्रदान एक जटिल प्रक्रिया है, इसलिए इसे पूरा करने के लिए अनुभवी रीयलटर्स या वकीलों की सेवाएं लेना उचित होगा।

कैसे पंजीकृत करें

निजीकृत अपार्टमेंट के आदान-प्रदान का लेन-देन कई चरणों में किया जाता है:

1. उपयुक्त विकल्पों की खोज;
2. विनिमय समझौते को तैयार करना और उस पर हस्ताक्षर करना;
3. नोटरी द्वारा अनुबंध का प्रमाणीकरण;
4. Rosreestr में लेनदेन का पंजीकरण और नए घर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करना।

अपार्टमेंट बदलने में कितना खर्च आता है?

Rosreestr अधिकारियों के साथ एक विनिमय समझौते के राज्य पंजीकरण के लिए शुल्क की लागत लेनदेन के प्रत्येक पक्ष के लिए 200 रूबल होगी।

क्या मुझे टैक्स देना होगा

विधायक अचल संपत्ति के आदान-प्रदान जैसे लेनदेन के लिए कर की राशि स्थापित नहीं करता है। हालाँकि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के मानदंडों के अनुसार, वस्तु विनिमय एक खरीद और बिक्री समझौते के बराबर है। इसलिए, बेचे गए अपार्टमेंट की लागत का 13% का स्थापित कर विनिमय लेनदेन के लिए भी प्रासंगिक होगा।

यदि किसी नागरिक के पास 5 वर्ष से कम समय के लिए आवास है, तो उसे कर का भुगतान करने के दायित्व से छूट है।

बारीकियों

अपार्टमेंट बदलने की प्रक्रिया कई अलग-अलग बारीकियों से भरी है। इसकी सुरक्षा उचित दृष्टिकोण से ही सुनिश्चित की जा सकती है।

एक समझौते को सही ढंग से तैयार करने और विनिमय लेनदेन को औपचारिक बनाने के लिए, इस क्षेत्र में अनुभवी विशेषज्ञों की सेवाओं की ओर रुख करना सबसे अच्छा समाधान होगा।

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