Výmena bytu v Moskve: ako neskončiť s ničím?

Pre mnohých Rusov je výmena bytu nielen cestou k zlepšeniu životných podmienok, ale aj naliehavou nevyhnutnosťou. Rozvod manželov, starostlivosť o starých rodičov, deti, ktoré vyrástli a chcú žiť oddelene – to je len niekoľko dôvodov, prečo dochádza k výmene bytov. Ale tento proces, rovnako ako nákup alebo predaj, má svoje vlastné jemnosti, o ktorých musíte vedieť, aby ste vôbec nezostali bez bývania.

Vymeňte byt za... byt: rôzne možnosti

Čo je teda výmena bytu? V klasickom a právnom zmysle ide o transakciu s bývaním, pri ktorej sa každá strana zaväzuje previesť nehnuteľnosť na bývanie do vlastníctva druhej strany (článok 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pred privatizáciou bola výmena bytu jediným spôsobom, ako zmeniť životné podmienky, dnes však vo väčšine prípadov k výmene dochádza kúpou a predajom. Výmena bytu klasickým spôsobom je veľmi komplikovaná a problematická záležitosť, keďže je potrebné nájsť variant, ktorý by vyhovoval obom stranám zároveň. Ak sú do výmeny zapojené viac ako dve strany, zložitosť transakcie sa niekoľkonásobne zvyšuje.

Existuje veľa možností na výmenu bytov a každý z nich má svoje vlastné charakteristiky, ktoré je potrebné vziať do úvahy pred prijatím rozhodnutia.

Výmena s príplatkom v oboch smeroch

Zvyčajne sa vykonáva pod podmienkou, že jeden z bytov nie je rovnaký ako druhý v mnohých smeroch. Môže ísť o výmenu bytu s menšou rozlohou za väčší alebo bytov, z ktorých jeden sa nachádza v elitnej oblasti a druhý v odľahlej oblasti. Niekedy sa podobným spôsobom vymieňa bývanie v rôznych kvalitatívnych podmienkach – napríklad byt v dobrom stave v novostavbe za byt v starej budove. Špeciálnymi prípadmi výmeny s doplatkom môže byť výmena za prímestskú rezidenčnú nehnuteľnosť a výmena mimo mesta. Výška doplatku zvyčajne závisí od konkrétnych okolností výmeny.

Proces registrácie výmeny s dodatočnou platbou zahŕňa zahrnutie doložky do zmluvy s povinným uvedením sumy, ktorá sa musí zaplatiť dodatočne, platobných podmienok a postupu pri uskutočňovaní platieb medzi stranami. Peňažná suma je vždy uvedená v rubľoch, aj keď proces vyrovnania zahŕňa prevod cudzej meny.

V súlade s článkom 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, okrem kapitoly 31 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, dohoda o zámene privatizovaného bytu s doplatkom Rovnako platia zásady kúpnej zmluvy, t.j. Kapitola 30 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Výsledkom je, že všetky strany sú zároveň predávajúcimi aj kupujúcimi. Dôležitým bodom takejto formalizácie zmluvných vzťahov je, že podmienky registrácie transakcie sa na rozdiel od protikúpy a predaja zhodujú a možnosti klamania na oboch stranách sú výrazne obmedzené - strany dohody dostanú to, čo chcú .

Niekedy vo fáze hľadania možností jeden z potenciálnych účastníkov výmeny vyhlási, že je pripravený vymeniť svoj dom s doplatkom v oboch smeroch. To znamená, že si nevyberá byty podľa ceny – napríklad v špecifickej oblasti s rozvinutou infraštruktúrou, v prestížnej budove atď. To znamená, že pri výmene si môže priplatiť za drahšie bývanie alebo akceptovať doplatok a vymeniť byt za lacnejší.

Výmena jedného bytu za viacero

Najčastejšie je táto možnosť výmeny žiadaná z rodinných dôvodov - keď príbuzní cestujú alebo sa sťahujú. V tomto prípade je veľký byt nahradený niekoľkými menšími alebo naopak niekoľko bytov je nahradených jedným veľkým. Výmena sa vykonáva s príplatkom aj bez neho. Niekedy sa táto možnosť výmeny používa na zlepšenie životných podmienok, napríklad pri premiestňovaní komunálnych bytov v centre Moskvy. V niektorých prípadoch môžu byť obyvateľom ponúknuté veľmi výhodné podmienky - samostatné byty v obytných štvrtiach.

Výmena rovnocenných bytov

Táto možnosť je dôležitá, pokiaľ ide o pohodlie majiteľov. Dôvodom v tomto prípade môže byť zmena miesta výkonu práce, nová škola pre dieťa, potreba bývania v blízkosti starších príbuzných atď. Pri výmene bytu v centre za rovnocenný v odľahlej oblasti môžete získať aj materiálne výhody v podobe doplatku bez straty metrov štvorcových.

Výmena bytu za vidiecky dom

Jeden z najvýraznejších trendov poslednej doby. Čoraz viac obyvateľov mesta, ktorí vlastnia nehnuteľnosti v Moskve, sa snaží presťahovať mimo mesta, preč od ruchu metropoly. Je však potrebné pripomenúť, že vzdialenosť od hlavného mesta musí byť kompenzovaná priaznivou environmentálnou situáciou, dobrou dopravnou dostupnosťou a prítomnosťou rozvinutej infraštruktúry vrátane školy, škôlky, obchodov, polikliniky a iných spoločensky dôležitých zariadení.

Protiúčet

Ide o výmenu vedľajšieho bývania za byt v novostavbe s doplatkom. Podstatou postupu je kompenzácia nákladov na starý byt pri kúpe nového. V tomto prípade sa uzatvorí dohoda o predaji vedľajšej nehnuteľnosti a zároveň sa rezervuje bývanie v novostavbe, zvyčajne na obdobie 2-3 mesiacov, za pevnú cenu. Počas tejto doby musí majiteľ predať starú nehnuteľnosť a výťažok sa použije na čiastočnú úhradu nákladov na nový byt. Hlavnou ťažkosťou tejto možnosti je krátke časové obdobie, počas ktorého musíte predať starý byt. Ak sa to nepodarí, predtým pevne stanovená cena bývania sa nevyhnutne zvýši.

Výmena s výmenou kolaterálu

Táto možnosť je relevantná pre byty prijaté na hypotéku. Nie každý majiteľ dokáže úver pred výmenou úplne splatiť a prevod dlhu na tretiu osobu sa banke príliš nevypláca. Proces výmeny s výmenou kolaterálu upravuje článok 345 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a vyžaduje sa súhlas banky s výmenou bývania a splnenie určitých podmienok, ktoré sú individuálne pre každú banku. Niektoré inštitúcie napríklad vyžadujú, aby bola časť dlhu pokrytá a platba musí byť vykonaná bezodkladne do 5 až 6 rokov. Po výmene sa kupovaný byt stáva zábezpekou, ktorej kúpu musí po odbornom posúdení schváliť banka. Z predávaného bytu je odstránené vecné bremeno. Postup pri výmene bývania zakúpeného na hypotéku je možný len kúpou a predajom.

Ako správne vymeniť byt v Moskve

Nájdenie vhodnej možnosti výmeny je len polovica úspechu. Samotný postup je potrebné vykonať správne, aby následne nevznikli problémy s právom na vlastníctvo bývania. Aby bola transakcia úplne legálna, budete musieť zhromaždiť balík dokumentov, ktorý obsahuje:

  • vlastnícke listiny vymedzujúce vlastníctvo bytu;
  • katastrálny pas priestorov;
  • výpis z domovej knihy a kópiu osobného finančného účtu;
  • osvedčenie o odhadovanej hodnote bývania;
  • dokumenty identifikujúce strany transakcie.

Okrem toho sa môžu vyžadovať dokumenty, ktoré naznačujú, že transakcia neporušuje práva tretích strán:

  • sobášny alebo rozvodový list;
  • súhlas manžela s uzavretím dohody, ak bol byt kúpený počas manželstva;
  • potvrdenie z odboru opatrovníctva a poručníctva maloletých v prípade, že sú maloletí prihlásení alebo majú podiely vo vymenenom byte.

Po zhromaždení balíka dokumentov a ich právnom preskúmaní môžete prejsť priamo k výmene.

V prípade, že sa uskutoční klasická výmena, ktorý nezahŕňa nákup a predaj, potom stačí účastníkom transakcie vypracovať zmluvu o výmene a poslať dokumenty na štátnu registráciu. V zmluve musia byť zároveň uvedené všetky nuansy výmeny. Ak si teda majitelia vymenia byty nerovnakej hodnoty, musí sa to prejaviť v zmluve, inak sa napríklad päťizbový byt v elitnej oblasti môže podľa zmluvy ukázať ako ekvivalent trojrubľovej bankovky na okraji mesta. . Povinným dokladom zámennej zmluvy je prevodná listina alebo iný doklad potvrdzujúci skutočnosť výmeny bytov. Podpisuje sa buď súčasne so zmluvou, alebo po obdržaní listu vlastníctva.

Dôležité!
Vlastník má vlastnícke právo k novému bytu od momentu štátnej registrácie v Rosreestri, aj keď druhá strana výmeny toto právo ešte nesformalizovala.

Výhodou výmenného obchodu je, že ak bude vyhlásený za neplatný, poškodený môže získať späť svoje predchádzajúce bývanie. Jeho významnou nevýhodou je, že nájdenie možnosti bývania na výmenu môže trvať veľmi, veľmi dlho.

Dohoda o výmene bytových priestorov poskytovaná na základe zmlúv o sociálnom prenájme, je zatiaľ jedinou príležitosťou na zmenu životných podmienok pre vlastníkov obecných bytov. Zvláštnosťou výmeny v tomto prípade je, že je upravená Kódexom bývania Ruskej federácie. Možnosť a pravidlá výmeny obecných bytov sú predpísané v článkoch 72 – 74 Kódexu bývania Ruskej federácie a právo na výmenu takýchto priestorov je uvedené v časti 1 článku 49 Kódexu bývania Ruskej federácie, v časti 1 článku 60 zákona o bývaní RF. Kódex bývania RF, odsek 4 časti 1 článku 67 Kódexu bývania RF.

To je dôležité!
Zámena obecných bytov je zo zákona možná len s tými istými bytovými priestormi, ktoré sú poskytované na základe zmlúv o sociálnom prenájme. V tomto prípade je potrebný písomný súhlas prenajímateľa a absolútne všetkých členov rodiny nájomcu žijúcich v týchto priestoroch; alebo poručnícke a poručnícke orgány – ak ide o maloletých, nesvojprávnych alebo čiastočne schopných občanov. Súhlas ostatných obyvateľov („registrovaných“) nie je potrebný, ak nejde o rodinných príslušníkov. Registrácia takejto výmennej zmluvy u Rosreestr sa nevyžaduje.

Výmena podľa kúpno-predajnej zmluvy dnes je najobľúbenejšou možnosťou uzatvárania takýchto transakcií. Takáto výmena sa môže uskutočniť iba vtedy, ak sú všetky jej objekty privatizované.

Podľa zmluvy existujú dva typy výmeny: priama a alternatívna.

  • Priama alebo „čistá“ výmena znamená transakciu s priamym prevodom bývania stranami výmenou za obojstranný záujem. Ide o jednoduchú schému výmeny bez reťazca nákupu a predaja série bytov. A je to dobré pre všetkých, až na jednu vec: kde nájsť dvoch majiteľov domov, ktorí by boli úplne spokojní so svojimi možnosťami? Spôsob výmeny bývania „priamo“ výrazne obmedzuje slobodu výberu bytu, čo je nepohodlné najmä pri výmene jednej nehnuteľnosti za viacero, a preto je dnes na realitnom trhu pomerne zriedkavé.
  • O alternatívna výmena vlastník predávaného bytu je zároveň kupujúcim iného domu. Jeho dom je daný na predaj, keď sa preň nájde kupec, predávajúci vyberie vhodnú možnosť a peniaze, ktoré dostane za svoj byt, použije na zaplatenie nového bývania. Napriek svojej jednoduchosti schéma predpokladá prítomnosť tretej strany v transakcii – „čistého kupujúceho“, ktorý má dostatok finančných prostriedkov na nákup. Z tohto dôvodu môže byť počet bytov zapojených do jednej transakcie dosť významný - až 7 alebo 8. A hlavným problémom postupu je, že všetky zmluvy musia byť podpísané súčasne. Po uzavretí kúpno-predajnej zmluvy, ako v prípade vyhotovenia zámennej zmluvy, je potrebné zaregistrovať vlastníctvo bývania v Rosreestr.

Služby realitnej kancelárie verzus vlastné úsilie

Mnohí vlastníci bytov sa rozhodnú vykonať výmenu na vlastnú päsť v nádeji, že ušetria za služby realitnej kancelárie. Tento prístup je opodstatnený iba vtedy, ak sa človek skutočne dobre orientuje na trhu s nehnuteľnosťami a navyše rozumie právnym aspektom transakcií a vie, ako sa chrániť pred podvodníkmi.

Pri vlastnom hľadaní bytu sa majitelia veľmi často dostanú do pozornosti bezohľadných predajcov a riskujú nielen preplatenie bytu, ale môžu dokonca prísť o bývanie aj peniaze. Často sa vyskytujú prípady, keď boli výmenné transakcie vyhlásené za neplatné z dôvodu, že byt mal iných vlastníkov, ktorí neboli uvedení v zmluve, alebo výmena bola spravidla vykonaná pomocou sfalšovaných dokumentov.

Aby ste sa pred takýmito problémami ochránili, je najlepšie kontaktovať realitnú kanceláriu. Práve realitní špecialisti budú vedieť správne ohodnotiť výmenného partnera, skontrolovať právnu čistotu bytu, správnosť papierov a možnosť vykonania konania. Profesionáli navyše disponujú vlastnými databázami nehnuteľností, čo znamená, že si budú môcť vybrať vhodnú možnosť v čo najkratšom čase, čo výrazne šetrí čas a peniaze pri hľadaní. Agentúry majú spravidla záujem poskytnúť klientovi všetky najúplnejšie a najspoľahlivejšie informácie o navrhovaných možnostiach výmeny a zaručiť ich „čistotu“.

Ďalšou nuansou je papierovanie. Nezávislá registrácia môže spôsobiť ťažkosti spojené s práceneschopnými alebo maloletými občanmi zaregistrovanými v byte as nelegálnou prestavbou. Špecialisti agentúry pomáhajú riešiť tieto problémy čo najskôr.


Výmena bývania je zložitý a zdĺhavý proces, ktorý je spojený aj so závažnými finančnými rizikami. Nemali by ste experimentovať a odmietať služby profesionálov, aj keď sa vám zdá, že viete všetko o svojom byte a ste celkom schopní sledovať všetky nuansy transakcie.

Názor redakcie

Výmena bytu v Moskve je dnes prakticky nemožná bez účasti kvalifikovaného sprostredkovateľa – realitnej kancelárie. Je to spôsobené tak právnymi ťažkosťami, ako aj čisto organizačnými ťažkosťami. Aj ako človek absolútne slobodný pri informovanej voľbe je neskutočne ťažké si sám vybrať, prezrieť a skontrolovať právnu čistotu bývania v požadovanom počte možností. Zároveň hľadanie a výber spoľahlivej realitnej kancelárie – nevyhnutná podmienka realizácie realitných obchodov – si vyžaduje aj určité úsilie.

Ak je výmena možná, je potrebné zhromaždiť niekoľko dokumentov: žiadosť zamestnávateľa podpísaná všetkými dospelými rodinnými príslušníkmi vrátane dočasne neprítomných; pôvodná objednávka alebo nájomná zmluva; osvedčenie osôb žijúcich v tomto obytnom priestore; osvedčenie od organizácie údržby bývania, ktoré potvrdzuje, že neexistujú žiadne dlhy na účtoch za energie. Ak v byte žijú neplnoleté osoby, nespôsobilé alebo čiastočne spôsobilé osoby, musíte na vykonanie tejto transakcie získať písomný súhlas od opatrovníckych a poručníckych orgánov. Ďalej sa medzi nájomníkmi, ktorí chcú vykonať výmenu, podpíše dohoda o výmene obytných priestorov. Jeho originál predkladajú zamestnávatelia každému z prenajímateľov, s ktorými majú uzatvorené sociálne nájomné zmluvy, aby získali súhlas na vykonanie príslušnej zámeny. Obsah:

  • Ako správne vymeniť byt.

Ako vymeniť byt

EGRN: Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN) vedie ROSREESTR - Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu. Od 1. 2. 2017 je register predmetov nehnuteľností a práv k nim vedený v elektronickej podobe formulár. 6. Žiadosti do Rosreestr: Žiadosť do Rosreestr môžete podať prostredníctvom MFC - multifunkčných centier „Moje dokumenty“ bez ohľadu na umiestnenie nehnuteľnosti Rosreestr zatvára svoje kancelárie na prijímanie a vydávanie dokumentov.
7. Potvrdenie vlastníctva: Osvedčenie o štátnom zápise vlastníctva sa už nevydáva Jediným dôkazom zapísaného práva je existencia záznamu o tomto v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností, preto po zápise vlastníctva novému držiteľovi autorských práv bude vydaný výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností, ktorý obsahuje úplné a spoľahlivé informácie o nehnuteľnosti, registrovaných právach a obmedzeniach práv. 8.

Ako prebieha výmena bytov?

Ruskej federácie o exekučnom konaní v prípade: 1) úmrtia dlžníka-občana, jeho vyhlásenia za mŕtveho alebo jeho uznania za nezvestného, ​​ak sú splnené požiadavky alebo povinnosti ustanovené súdnym aktom, aktom iného orgánu alebo úradníka nemôže prejsť na právneho nástupcu a nemôže ho vykonávať správca ustanovený opatrovníckym a opatrovníckym orgánom, 2) vykonanie zápisu o vylúčení právnickej osoby (dlžníka-organizácie) z jednotného štátneho registra právnických osôb. Jednorazová kompenzácia osobám uvedeným v časti 1 tohto článku nemôže presiahnuť jeden milión rubľov.4.


Ruská federácia, zastúpená orgánom na registráciu práv, má právo na postih vo výške súm vrátených Ruskou federáciou v súlade s týmto článkom.

Ako vymeniť byty bez kúpy a predaja

Dôležité

Možnosť „výmeny bytu za väčší s doplatkom“ je zase presne to, čo občania, ktorí si chcú zlepšiť svoje životné podmienky, potrebujú; Navyše sa vždy nájdu ľudia, ktorí chcú vymeniť veľký byt za dva menšie byty. V tomto prípade hovoríme najčastejšie o delení dedičstva alebo o rozchode – pri rozvode sa členovia rodiny delia o spoločný životný priestor a sťahujú sa do samostatných bytov.

Pri výmene veľa závisí od polohy a stavu bytu, napríklad malý byt v centrálnej časti hlavného mesta je možné vymeniť za pomerne priestranný obytný priestor nachádzajúci sa v určitej vzdialenosti od centra. Navyše je tu možnosť, že majiteľ bytu v centre nebude musieť platiť ďalší poplatok.

Ako správne vymeniť byt. metódy výmeny nehnuteľností

Ako vymeniť byty Diaľková výmena bola záchranou, hoci si vyžadovala neskutočne veľa času a námahy. A teraz to neodstraňuje potrebu hľadať kupca vo vlastnom meste alebo hľadať byt v cudzom.
A len dobrá realitná kancelária pomáha ľuďom s týmito problémami. Táto výmena sa zvyčajne uskutočňuje predajom a následným nákupom.

Existujú aj alternatívne transakcie, ako aj priama výmena bytu (vedľajšie bývanie), ale oveľa menej často. Tieto tri možnosti využívajú realitné kancelárie najčastejšie.

Prvá možnosť je najjednoduchšia, a preto aj najčastejšie používaná. Ak má majiteľ bytu dostatočné skúsenosti s prácou s nehnuteľnosťami, možno nebude potrebovať profesionálneho makléra.

Bytový poradca

To, že bývanie patrí mestu, však neznamená, že tí, čo bývajú v tomto byte, si nemôžu nárokovať zlepšenie životných podmienok a jediný spôsob, ako rozšíriť obytnú plochu (alebo zmeniť plochu), je rovnaká výmena. Takéto transakcie sa však nerozšírili kvôli potrebe zbierať množstvo dokumentov, ako aj nerentabilnosti výmeny pre vlastníka privatizovaného bývania.
Bývanie v obecnom byte upravuje zmluva o spoločenskom prenájme a keď sa vlastník súkromného bytu presťahuje do obecného, ​​táto zmluva sa na jeho meno obnoví a druhá strana získava byt do plného vlastníctva.

Náležitosti zmluvy o výmene bytu v roku 2018

  • Odpočet dane

V tomto článku sa pozrieme na odpočet dane pri výmene bytu. Dozvieme sa o postupe registrácie. Vybavíme potrebné dokumenty.

Pozornosť

Pri realizácii výmeny bývania, ako aj pri uzatváraní kúpno-predajnej zmluvy má kupujúci a predávajúci daňové povinnosti. Zámenná zmluva je zároveň základom pre získanie majetkovej zrážky pre každú zo zmluvných strán.


Dnes si povieme o špecifikách podávania odpočtu na základe zámennej zmluvy a poskytneme aj odpovede na bežné otázky k téme. Daňové povinnosti pri zámene bývania Podľa ustanovení daňového poriadku je ten, kto vymenil nehnuteľnosť na základe zámennej zmluvy, povinný zaplatiť daň z príjmov fyzických osôb len vtedy, ak sa zámena uskutočnila s doplatkom.

Odpočet dane pri výmene bytu s doplatkom v roku 2018

Výmena privatizovaného bývania Existuje aj zmluva s názvom „kúpa a predaj“, ktorá má veľa rozdielov od zmluvy o výmene. Rozdiel je v tom, že kúpna zmluva zahŕňa výmenu nejakého majetku za hotovosť.


Zmluva o výmene zase zabezpečuje výmenu jedného majetku za iný a ak je takáto transakcia nerovnaká, vyžaduje sa dodatočná platba. Výhodou výmeny je, že domáci kupujúci nepotrebuje narábať s obrovskými peniazmi, no táto operácia je zložitejšia a časovo náročnejšia. Výmena bytov (privatizovaných) medzi príbuznými zahŕňa dohodu medzi osobami, pričom obytná plocha jedného z nich je osobným majetkom. Táto výmena zabezpečuje zápis do registra a opätovný zápis na katastrálnych úradoch. Konanie sa končí vydaním nového osvedčenia o evidencii každému účastníkovi dohody.

Ako vymeniť byt bez doplatku v roku 2018

Osoba, ktorá výmenu uskutočnila, má teda reálnu šancu zbaviť sa daňového zaťaženia: ak je výška prijatého doplatku menšia alebo rovná 1 miliónu, nie je potrebné platiť daň z príjmu. Príklad č.2. Skvortsov vymenil vidiecky dom (odhadovaná hodnota: 2 milióny).

420 tisíc rubľov) za dvojizbový byt (odhadovaná hodnota - 1 milión 806 tisíc rubľov) a dostal dodatočnú platbu vo výške 614 tisíc rubľov.

Keďže základ dane (614 tisíc) je nižší ako odpočet, Skvortsov nemusí platiť daň. Ďalším spôsobom, ako si znížiť daňové zaťaženie alebo úplne oslobodiť od platenia dane, je uplatniť si odpočet vo výške kúpy bývania.

V tomto prípade je poskytnutý nasledujúci mechanizmus: ak osoba, ktorá prijala dodatočnú platbu, má doklady potvrdzujúce výdavky na predané bývanie, potom si občan môže znížiť základ dane o sumu týchto výdavkov. Ak sa byt predá za nižšiu ako kúpnu cenu, tak daň platiť nemusíte.

Právna pomoc!

Moskva a región

Petrohrad a región.

Federálne číslo

Medzi najčastejšie vyhľadávania vlastníkov nehnuteľností, ktorí chcú zmeniť svoje životné podmienky, patria:

  • Presťahujte sa do priestrannejšieho bývania. Podobná túžba vzniká medzi majiteľmi, ktorých rodina má 2. alebo 3. dieťa, ako aj medzi ľuďmi, ktorí si chcú v byte vybaviť kanceláriu, telocvičňu, knižnicu a pod.
  • Presťahovať sa do nového domu. Táto možnosť výmeny je relevantná pre ľudí, ktorí majú vysoké nároky na životné podmienky.
  • Zmeňte okres alebo mesto. Toto rozhodnutie je najčastejšie vyvolané zmenou zamestnania. Spravidla v takejto situácii hovoríme o rovnocennej výmene.
  • Zlepšite svoju finančnú situáciu. Dá sa to urobiť v prípade, že sa veľký byt vymieňa za menšie bývanie. V tejto situácii dostane vlastník bytu doplatok. Táto možnosť je vhodná pre staršie páry alebo ľudí, ktorých práca zahŕňa pravidelné dlhodobé služobné cesty, ktorí sa z dôvodu veku alebo zamestnania nemôžu plne starať o priestranné byty.
  • Samostatné. Bývalí manželia či rodičia s dospelými deťmi často vymenia jeden veľký byt za dva alebo aj tri menšie domy.

Pri výmene nehnuteľnosti veľa závisí od stavu a lokality bytu. Napríklad malý byt v centre hlavného mesta možno jednoducho vymeniť za priestrannejšie bývanie v lokalite vzdialenej od centra. Ďalším dôležitým faktom je, či je váš byt sprivatizovaný alebo v obecnom vlastníctve.

Treba brať do úvahy aj to, že nezávislá výmena si vyžaduje veľa času a úsilia – zbieranie dokladov, ohodnotenie nehnuteľnosti, kontrola právnej čistoty nového bytu a pod. Najlepšou možnosťou je spolupráca s overenou realitnou kanceláriou, ktorej špecialisti analyzuje vašu situáciu a ponúkne vhodnú možnosť výmeny.

Metódy výmeny majetku

V moderných podmienkach sú najdôležitejšie tri možnosti vykonávania transakcií výmeny nehnuteľností:

  • Výmena cez nákup/predaj. Majiteľ bytu nájde kupca pre svoju nehnuteľnosť a zároveň si vyberie obytnú plochu, ktorú by chcel kúpiť.
  • Priama výmena. Podstata metódy je nasledovná: jedna vlastnosť sa vymieňa za inú. Napriek zjavnej jednoduchosti je táto operácia pomerne zložitá, pretože počet vlastníkov, ktorí plánujú výmenu, je niekoľkonásobne menší ako počet ľudí, ktorí chcú byt jednoducho predať. Cieľom realitnej kancelárie je ponúknuť podmienky, ktoré by vyhovovali obom stranám transakcie. Priama výmena je vhodná pre privatizované aj neprivatizované nehnuteľnosti.
  • Alternatívny obchod (skrytá výmena). Tento typ operácie umožňuje znížiť finančné riziká strán transakcie. Alternatívna výmena zahŕňa nasledovné: kupujúci bytu dá predávajúcemu zálohu, ktorú ten zaplatí za vybrané bývanie. To umožňuje zafixovať cenu a potvrdiť zámer dokončiť transakciu. Pre vlastníkov, ktorí plánujú predať byt a okamžite si kúpiť nový dom, hrozia riziká. Prudký skok v cenách môže spôsobiť, že majiteľ vybraného obytného priestoru zmení názor na predaj. Výsledkom je, že kupujúci zostane bez svojho bytu a bez svojho „bytu snov“. Toto sú nebezpečenstvá, ktoré vám alternatívna výmena umožňuje obísť.

Obchodná dohoda

Pomerne nový, ale už rozšírený systém výmeny bývania zahŕňa rýchle presťahovanie do bytu v novej budove, za ktorý sa akceptuje platba za predchádzajúci obytný priestor. Hlavnými výhodami tejto možnosti výmeny sú efektívnosť (od papierovania po presťahovanie trvá len 3 dni).

Výmena nehnuteľností pomocou materského kapitálu

Ide o obľúbený formát transakcií, ktorý často praktizujú veľké realitné kancelárie. Zvláštnosťou výmeny v tomto prípade je, že finančné prostriedky, ktoré štát vypláca pri narodení dieťaťa, možno použiť až po dovŕšení 3 rokov veku dieťaťa.

Je možné vymeniť byt s hypotékou?

Toto je relevantná otázka pre našu dobu, pretože väčšina nehnuteľností sa kupuje pomocou úverových prostriedkov. Ak sa rozhodnete vymeniť byt s hypotékou, tak sa pripravte na to, že do tohto vyšetrovania sú zapojené tri strany: vy, banka a majiteľ druhého bytu.

Operácia zahŕňa nasledujúce kroky:

  • Banke oznámite svoj zámer vymeniť váš založený dom.
  • Uzavreté sú dve zmluvy – predaj nehnuteľnosti a kúpna zmluva.
  • Kupujúci ako zálohu zaplatí predávajúcemu sumu rovnajúcu sa jeho dlhu voči banke.
  • Banka ruší vecné bremeno na nehnuteľnosti.
  • Zvyšnú sumu dostane predávajúci.

Výmena obecných bytov za privatizované

Tieto transakcie pravidelne uskutočňujú realitné kancelárie, keďže mnohé byty sú v obecnom vlastníctve, ale nie sú rozšírené kvôli potrebe zhromažďovať veľké množstvo dokumentov. Okrem toho je takáto operácia pre vlastníka privatizovanej nehnuteľnosti nerentabilná: jeho pobyt v takomto byte bude upravovať zmluva o sociálnom prenájme, pričom druhá strana transakcie sa stane úplným vlastníkom nehnuteľnosti.

Vlastníci obecných bytov sú obmedzení vo výbere možností výmeny. Vyhovuje im len zámenná zmluva a aby si vymenili byt iným spôsobom, budú ho musieť najskôr sprivatizovať. Berte prosím do úvahy aj to, že cena za neprivatizované bývanie je nižšia ako za podobné, ale sprivatizované nehnuteľnosti.

Daň zo zámeny nehnuteľnosti

Podľa § 567 Občianskeho zákonníka platia pre zámennú zmluvu rovnaké daňové pravidlá ako pre kúpno-predajnú zmluvu. Inými slovami, ten, kto prevádza vlastníctvo domu, je predávajúci a druhá strana je kupujúci. Platba dane sa vykonáva v naturáliách v nákladoch, ktoré sú uvedené v zámennej zmluve. Daň sa neúčtuje, ak vymenený byt patrí vlastníkovi viac ako 3 roky.

Aké dokumenty sú potrebné?

Balík dokumentov obsahuje:

  • Titulné listiny (určujú vlastníctvo nehnuteľnosti).
  • Katastrálny pas areálu.
  • Výpis z domovej knihy (podrobne koľko osôb je zapísaných v tomto byte).
  • Kópia finančného osobného účtu (dokazuje, že na účtoch za energie neexistuje žiadny dlh).
  • Doklad určujúci odhadovanú hodnotu bývania. Odhad nehnuteľnosti je potrebné objednať vopred.
  • Pasy a rodné listy účastníkov transakcie.

Budete tiež potrebovať dokumenty, ktoré vám umožnia uistiť sa, že uzavretie transakcie neporuší práva tretích strán:

  • Sobášne listy, rozvodové listy. Ak bol vymieňaný byt kúpený počas manželstva, potom dostanete písomný súhlas manžela/manželky - aj keď už manželstvo zaniklo (byt sa považuje za spoločne nadobudnutý majetok a práva k nemu patria obom manželom);
  • Certifikát z oddelenia opatrovníctva a poručníctva. Dokument je potrebný, ak je transakcia uzavretá s bývaním, v ktorom žijú maloletí (majú akcie alebo sú v ňom zaregistrovaní) alebo nespôsobilé (čiastočne schopné) osoby. Poručnícke a poručnícke orgány majú právo zakázať výmenu, ak sa v dôsledku transakcie zhoršia životné podmienky uvedených občanov.

Okrem toho, ak chcete vykonať výmenu, budete musieť získať povolenie od všetkých osôb, ktoré sú s vami v byte registrované. Súhlas je potrebné získať aj od ľudí, ktorí majú právo na vaše bývanie, ale nebývajú v ňom (príbuzní na dlhej služobnej ceste alebo vo vojenskej službe atď.).

Servisné náklady

Náklady na podporu výmeny bytov závisia najmä od typu a zložitosti transakcie, ako aj od načasovania operácií. Jednou z výhod spolupráce s BEST-Real Estate je fixná cena služby uvedená v zmluve.

Transakcie zahŕňajúce výmenu sú klasifikované ako zložitejšie ako transakcie nákupu a predaja. Kvalifikovaní realitní makléri zo špecializovaných agentúr vám pomôžu vyhnúť sa rizikám a ušetriť čas a námahu. Pracovníci spoločnosti BEST-Real Estate majú bohaté praktické skúsenosti a hlboké znalosti v tejto oblasti činnosti, čo im umožňuje riešiť problémy akejkoľvek zložitosti. Rýchlo Vám nájdeme vhodnú možnosť, zhodnotíme nehnuteľnosť, vykonáme jej právnu previerku a pod.

Môžete sa zoznámiť s úplným zoznamom našich služieb a na tejto stránke sa dozviete, ako získať maximálny úžitok pri realizácii transakcií s nehnuteľnosťami.

Výhody BEST-Real Estate:

  • 25 rokov práce a viac ako 60 tisíc úspešne zrealizovaných transakcií.
  • Vlastná databáza nehnuteľností v Moskve a ďalších mestách, ako aj v regióne Moskva.
  • Poradenstvo pre klientov.
  • 400 kompetentných agentov.
  • Poskytovanie spoľahlivých informácií.
  • 17 úradov (Moskva, Serpukhov, Jalta, Soči).

Výmena nehnuteľností je v skutočnosti najjednoduchším a najpohodlnejším spôsobom, ako zlepšiť (zmeniť) životné podmienky, pretože transakcia zahŕňa rýchly presun do nového bydliska, čím sa strany transakcie zbavia problémov. V tomto článku odborníci z portálu diskutujú o rôznych spôsoboch výmeny bytov a poskytujú aj zoznam dokumentov, ktoré je potrebné pripraviť na nadchádzajúcu operáciu.

Ciele a prostriedky

Existuje niekoľko dôvodov, ktoré povzbudzujú občanov, aby zmenili svoje zvyčajné bydlisko, vymenili si vlastné bývanie; preto neexistuje jeden, ale niekoľko spôsobov výmeny nehnuteľností, z ktorých každý má svoje výhody, ako aj svoje výhody. nevýhody:

Potreba výmeny bývania vzniká najčastejšie na žiadosť vlastníka, inými slovami, je potrebné rozšíriť obytný priestor (prírastkom rodiny alebo s rastom potrieb, nárokmi na úroveň komfortu) resp. zmeniť oblasť bydliska na „atraktívnejšiu“;

V praxi moderných realitných maklérov sa nájdu klienti, ktorí by chceli uskutočniť výmenu za účelom zlepšenia svojej finančnej situácie – pri výmene priestranného bytu za skromnejšie bývanie môžu získať doplatok a ušetriť si tak miesto na bývanie. Možnosť „výmeny bytu za väčší s doplatkom“ je zase presne to, čo občania, ktorí si chcú zlepšiť svoje životné podmienky, potrebujú;

Navyše sa vždy nájdu ľudia, ktorí chcú vymeniť veľký byt za dva menšie byty. V tomto prípade hovoríme najčastejšie o delení dedičstva alebo o rozchode – pri rozvode sa členovia rodiny delia o spoločný životný priestor a sťahujú sa do samostatných bytov.

Pri výmene veľa závisí od polohy a stavu bytu, napríklad malý byt v centrálnej časti hlavného mesta je možné vymeniť za pomerne priestranný obytný priestor nachádzajúci sa v určitej vzdialenosti od centra. Okrem toho existuje možnosť, že centrum nebude musieť platiť ďalší poplatok.

Možnosti výmeny nehnuteľnosti

Operácia výmeny nehnuteľností bola najbežnejšia v sovietskych časoch, ekvivalentná výmena bytov sa praktizovala pomerne často, najmä keď bolo potrebné presťahovať sa do iného mesta. Sťahovanie bolo zapríčinené spravidla zmenou životných pomerov, miesta výkonu práce a medzimestská výmena bytov odbremenila občanov od potreby nájsť kupca vo svojom meste a následne od hľadania bytu v novej lokalite.

V realite moderného trhu s nehnuteľnosťami sa pri zvažovaní otázky, ako vymeniť byty, diskutuje iba o troch možnostiach. Ide o výmenu kúpou/predajom, priamu výmenu jedného bytu za iný, alternatívny obchod.

Prvá možnosť je najjednoduchšia a ak má majiteľ bytu dostatok skúseností s prácou s nehnuteľnosťami, táto metóda vám umožňuje vyhnúť sa zapojeniu profesionálneho makléra. Proces výmeny je v podstate rozdelený do dvoch prevádzok - najprv majiteľ hľadá kupca pre svoj byt a zároveň hľadá obytný priestor, ktorý by vyhovoval jeho požiadavkám.

Druhou možnosťou je priama výmena, pomerne komplikovaná operácia, ktorá si vyžaduje prax realitnej kancelárie. Prevádzka umožňuje zámenu, ako aj zámenu nesprivatizovaných bytov. Zložitosť tohto spôsobu spočíva v tom, že vlastníkov ochotných vykonať výmenu je podstatne menej ako tých, ktorí sú ochotní svoj byt jednoducho predať. To výrazne zužuje výber pre každú stranu transakcie, pretože je potrebné zabezpečiť, aby navrhované podmienky vyhovovali všetkým.

Tretia možnosť je alternatívna dohoda, takéto operácie zvyčajne vykonávajú realitné kancelárie a znižujú finančné riziká pre účastníkov transakcie. Alternatívna výmena zahŕňa prijatie zálohy od kupujúceho bytu; tieto prostriedky sa zase platia za bývanie, ktoré sa má kúpiť. Účastníci transakcie teda stanovujú cenu a tiež potvrdzujú serióznosť svojich zámerov, pretože po zaplatení zálohy je mimoriadne ťažké transakciu odmietnuť.

V prípade, že majiteľ predá byt za účelom okamžitej kúpy nového obytného priestoru, vznikajú určité riziká - náhly nárast cien (po predaji) môže prekážať kúpu, prípadne vlastníkovi bytu, ktorý mal byť kúpil za výnosy, môže jednoducho zmeniť názor na predaj. Výsledkom je, že byt je predaný a jeho bývalý majiteľ stále nemá kde bývať a výťažok nestačí na kúpu „bytu snov“. Alternatívna výmena vám umožňuje vyhnúť sa týmto rizikám a dokončiť transakciu čo najrýchlejšie.

Obchodná dohoda

Vzhľadom na rôzne možnosti výmeny bytov si nemožno nevšimnúť pomerne zaujímavú schému, ktorú prvýkrát praktizovali developeri v hlavnom meste. Ide o schému „trade-in“, ktorá zahŕňa rýchle presťahovanie sa do bytu v novej budove, pričom starý byt je akceptovaný ako platba. Tento typ výmeny je často ponúkaný moskovskými realitnými kanceláriami a je pomerne populárny, pretože transakcia trvá veľmi málo času - od začiatku jej registrácie po dokončenie sťahovania trvá približne tri dni.

Napriek tomu, že transakcie s bytmi na sekundárnom trhu prevyšujú transakcie s, stále viac občanov sa chce sťahovať do nového bývania a výmena starého bytu za novostavbu je z roka na rok bežnejšia.

Výmena s doplatkom prostriedkov „materského kapitálu“.

Pri výmene bytu môžete použiť nielen vlastné prostriedky, ale aj „materský kapitál“ – prostriedky vyplatené štátom pri narodení dieťaťa. Výmena bytu s doplatkom už nie je exotickým typom realitnej transakcie, podobnú službu ponúkajú takmer všetky väčšie realitné kancelárie. Malo by sa však pamätať na to, že „materský kapitál“ sa v tomto prípade môže použiť iba vtedy, keď dieťa dosiahne vek troch rokov.

Výmena hypotekárneho bývania

Za ďalší typ zámeny možno považovať zámenu hypotekárneho bývania, teda bytov kúpených na hypotekárny úver. Otázka, či je možné vymeniť byt za hypotéku, sa objavuje pomerne často, keďže značná časť bývania sa kupuje z úverov. Pri vykonávaní tejto operácie je potrebný súhlas, ako aj priama účasť banky, ktorej bol úver poskytnutý. Technicky sa deje nasledovné: súčasne sa uzatvoria dve zmluvy - predaj a nákup, pri predaji kupujúci splatí dlh predávajúceho voči banke alebo prevezme dlhové záväzky (čo banky nie sú ochotné urobiť). Spolu s preregistrovaním kupovaného bytu banka uvalí vecné bremeno, ktoré novému majiteľovi neumožňuje predať nehnuteľnosť až do úplného splatenia dlhu.

Výmena obecného bytu za sprivatizovaný

V súčasnosti nie sú všetky obytné nehnuteľnosti v súkromnom vlastníctve, pomerne veľa bytov v mestskom bytovom fonde je mestským majetkom. To, že bývanie patrí mestu, však neznamená, že tí, čo bývajú v tomto byte, si nemôžu nárokovať zlepšenie životných podmienok a jediný spôsob, ako rozšíriť obytnú plochu (alebo zmeniť plochu), je rovnaká výmena.

Takéto transakcie sa však nerozšírili kvôli potrebe zbierať množstvo dokumentov, ako aj nerentabilnosti výmeny pre vlastníka privatizovaného bývania. Bývanie v obecnom byte upravuje zmluva o spoločenskom prenájme a keď sa vlastník súkromného bytu presťahuje do obecného, ​​táto zmluva sa na jeho meno obnoví a druhá strana získava byt do plného vlastníctva.

Ak si vlastníci privatizovaných bytov môžu vybrať spôsob výmeny spomedzi spôsobov uvedených v tomto článku (použiť zmluvu o výmene bytu s doplatkom, kúpno-predajnú zmluvu, zámennú zmluvu), potom pre tých, ktorí bývajú v obecných bytoch, je všetko trochu iné. Na výmenu nesprivatizovaných bytov postačí iba zámenná zmluva a ak potrebujete vymeniť obecný byt za sprivatizovaný iným spôsobom, musíte ho najskôr sprivatizovať.

Daň z výmeny bytu

Ďalším aspektom výmeny bytu je zdaňovanie. Daňový poriadok nijakým spôsobom neupravuje platenie dane pri uzatváraní priamej zámeny, ale Občiansky zákonník (§ 567) určuje, že pre zámennú zmluvu platia rovnaké daňové pravidlá ako pri uzavretí kúpno-predajnej zmluvy.

To znamená, že strana, ktorá prevádza vlastníctvo bytu, je uznaná ako predávajúci, druhá strana je naopak uznaná ako kupujúci. Predpokladá sa, že platba za každý z bytov sa uskutoční v naturáliách v nákladoch uvedených v zmluve o výmene. Daň sa navyše neplatí pri výmene bytu, ak vymieňaný byt patrí jeho vlastníkovi dlhšie ako tri roky.

Doklady potrebné pri výmene bytu

Za účelom výmeny bytu (platí to však aj pri predaji nehnuteľnosti) si vlastník musí zobrať tieto doklady:

  • ·​ Titulné dokumenty, ktoré určujú vlastníctvo bytu;
  • ·​ Katastrálny pas areálu;
  • ·​ Výpis z domovej knihy a kópia finančného osobného účtu;
  • ·​ doklad o odhadovanej hodnote bytu (je potrebné vypracovať znalecký posudok nehnuteľnosti);
  • ·​ Doklady totožnosti strán transakcie (pasy a rodné listy).

Budete tiež potrebovať dokumenty, ktoré vám umožnia uistiť sa, že porušenie práv tretích strán nebude zasahovať do transakcie:

Osvedčenia účastníkov transakcie o uzavretí a/alebo rozvode manželstva. Ak bola nehnuteľnosť kúpená počas manželstva, na transakciu je potrebný písomný súhlas manžela/manželky. Okrem toho je súhlas potrebný aj vtedy, ak už manželstvo zaniklo, pretože majetok nadobudnutý počas manželstva sa považuje za spoločný a práva k nemu patria rovnako obom manželom;

Osvedčenie z odboru opatrovníctva a poručníctva maloletých. Dokument sa vyžaduje, ak sa transakcie uzatvárajú s nehnuteľnosťami, kde žijú maloletí (registrovaní alebo majú akcie).

Záver

Na základe informácií uvedených v tomto článku by špecialisti portálu webovej stránky chceli poznamenať, že transakcie, ktorých účelom je výmena jednej nehnuteľnosti za inú, sú zložitejšie ako napríklad postup pri kúpe a predaji bytu. Preto, aby sa predišlo rizikám spojeným so stratou času, ako aj inými problémami, záujemcom o výmenu bývania sa odporúča, aby si transakciu pripravili sami, len ak majú dostatočné skúsenosti. V tomto prípade prenájom kompetentného realitného makléra pomôže ušetriť čas a nervy.

Okrem toho je odborník, ktorý pracuje, schopný poskytnúť profesionálny prístup k overovaniu dokumentov. A to je veľmi dôležité, pretože hovoríme o transakcii s nehnuteľnosťami na sekundárnom trhu - byt mohol zmeniť niekoľko vlastníkov, čo zvyšuje riziko, že transakcia bude vyhlásená za neplatnú v dôsledku možného porušenia niečích práv.

    Na realitnom trhu popri kúpe či predaji bytov existuje aj taký postup ako výmena. Výmena nehnuteľností je v skutočnosti najjednoduchší a najpohodlnejší spôsob, ako zmeniť životné podmienky, keďže transakcia zahŕňa rýchle presťahovanie sa do nového bydliska, strany sú ušetrené zbytočných problémov.

    Nájdenie najvhodnejších možností výmeny a dokladovania transakcie však v praxi sprevádzajú určité ťažkosti (najmä pre ľudí, ktorí v tejto oblasti nemajú dostatočné znalosti). Toto ľahko využívajú podvodníci, ktorí pomocou rôznych prefíkaných machinácií buď berú ľuďom peniaze, alebo poskytujú horšie výmenné podmienky. A aj keď ide o súdne konania, často sa ukáže, že podvedená osoba sa mýli. Preto treba k otázke výmeny bývania pristupovať mimoriadne opatrne a zodpovedne.

    Existujú dva spôsoby výmeny bytu za iný:

  • použitím postupu priamej výmeny;
  • dokončenie nákupnej a predajnej transakcie.

Postup priamej výmeny je dosť problematický. Jej podstata spočíva v tom, že sa vymení byt jedného účastníka transakcie za majetok druhého účastníka a medzi účastníkmi je vyhotovená zámenná zmluva, ktorá nahrádza dve samostatné kúpno-predajné zmluvy.

Najčastejšie sa však zámena nehnuteľnosti realizuje druhým spôsobom, teda majiteľ predá svoj byt a následne si kúpi nové bývanie. V tomto prípade je dosť ťažké dokončiť transakciu svojpomocne, takže aby ste sa vyhli nepredvídaným okolnostiam, je lepšie kontaktovať dôveryhodnú realitnú spoločnosť alebo kompetentného právnika.

Výmena s doplatkom

Majiteľ jedného veľkého bytu môže skúsiť vymeniť za dva menšie, prípadne vymeniť za jeden menší byt, ale s doplatkom. Ako ukazuje prax, je dosť ťažké vymeniť byt za dvoch. Preto je v tomto prípade najprijateľnejšia druhá možnosť.

Doplatok za menšiu obytnú plochu len na prvý pohľad vyzerá ako jednoduchá záležitosť. Je nesprávne zamerať sa len na metre štvorcové. Výška doplatku bude závisieť od mnohých vecí – najmä od stavu nehnuteľnosti, ako aj od jej polohy. Spravidla platí, že čím ďalej od centra sa byt nachádza, tým nižšie budú jeho náklady.

Neprivatizovaný byt

Ak hovoríme o výmene obecných bytov, na dokončenie transakcie budete musieť urobiť nasledovné:

  • získať povolenie od prenajímateľa;
  • zhromaždiť potrebné dokumenty:
  • vyhlásenie podpísané všetkými plnoletými rodinnými príslušníkmi zamestnávateľa;
  • originál zmluvy o spoločenskom prenájme;
  • osvedčenie o počte osôb žijúcich v byte;
  • osvedčenie potvrdzujúce neexistenciu dlhu za verejnoprospešné služby;
  • písomný súhlas s výmenou bývania od poručníckych a poručníckych orgánov (ak v byte žijú maloleté deti alebo nespôsobilé osoby);
  • potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
  • uzavrieť zmluvu o výmene nehnuteľnosti s iným nájomcom.

Oboma zmluvnými stranami podpísaná zmluva sa predkladá prenajímateľovi na kontrolu. Obdobie kontroly je zvyčajne 10 dní.

V prípade kladného rozhodnutia je každý zamestnávateľ povinný uzavrieť so svojím novým prenajímateľom zmluvu o sociálnom prenájme. Po dokončení tejto operácie sa transakcia na výmenu neprivatizovaného obytného priestoru považuje za dokončenú.

Privatizovaný byt

Podľa čl. 567 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je postup pri výmene privatizovaných bytov podobný ako pri kúpe a predaji.

Pri uzatváraní zámennej zmluvy vystupuje každá zmluvná strana ako predávajúci aj ako kupujúci.

V tejto situácii bude musieť každý z účastníkov transakcie zhromaždiť tieto doklady:

  • cestovný pas;
  • vlastnícke dokumenty k bytu (kúpne a predajné zmluvy, dary, dokumenty prijaté v dôsledku privatizácie);
  • osvedčenie o registrácii vlastníctva nehnuteľnosti;
  • katastrálny pas pre byt;
  • osvedčenie o odhadovanej hodnote bývania;
  • kópiu finančného osobného účtu a výpis z domovej knihy o obyvateľoch prihlásených v byte;
  • osvedčenie o registrácii/rozvode.

Výmena bytov medzi mestami

Medzimestská výmena rezidenčných nehnuteľností zahŕňa premiestnenie držiteľov autorských práv do iného regiónu a vykonáva sa na žiadosť iniciátora procesu.

V tejto situácii strany najprv skontrolujú vybrané bývanie, prídu do mesta záujmu, a potom vypracujú príslušnú dohodu.

Ak sú byty vo vlastníctve, bude oveľa efektívnejšie uzavrieť kúpno-predajný obchod ako výmena.

Výmena obytných priestorov nachádzajúcich sa v rôznych mestách je pomerne komplikovaný postup, preto by bolo vhodné vyhľadať služby skúsených realitných kancelárií alebo právnikov.

Ako sa zaregistrovať

Transakcia na výmenu privatizovaných bytov sa uskutočňuje v niekoľkých fázach:

  1. hľadanie vhodných možností;
  2. vypracovanie a podpísanie výmennej zmluvy;
  3. osvedčenie zmluvy notárom;
  4. registrácia transakcie v Rosreestr a získanie osvedčenia o vlastníctve nového domu.

Koľko stojí výmena bytov?

Poplatok za štátnu registráciu výmennej zmluvy s orgánmi Rosreestr bude stáť 200 rubľov pre každú stranu transakcie.

Musím platiť daň

Zákonodarca neustanovuje výšku dane pri takom obchode, akým je zámena nehnuteľnosti. Podľa noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je však výmenný obchod ekvivalentný kúpno-predajnej zmluve. Preto bude pri zámene relevantná aj stanovená daň vo výške 13 % z ceny predávaného bytu.

Ak občan vlastní bývanie menej ako 5 rokov, je oslobodený od povinnosti platiť daň.

Nuansy

Postup pri výmene bytov je plný mnohých rôznych odtieňov. Jeho bezpečnosť je možné zabezpečiť len rozumným prístupom.

Na správne vypracovanie zmluvy a formalizáciu výmennej transakcie by bolo najlepším riešením obrátiť sa na služby odborníkov so skúsenosťami v tejto oblasti.

​