Ang manager ng HOA at ang chairman ng HOA ay magkaibang tao. Sa pormal, ang isang tagapamahala ay isang indibidwal kung saan, para sa isang tiyak na kabayaran, bahagi ng administratibong pagpapaandar na nauugnay sa pag-aayos ng gawain ng HOA mismo ay itinalaga. Bilang isang patakaran, ang manager ng partnership ay tinatanggap mula sa labas.

Kaya, maaari nating tapusin na ang posisyon ng tagapamahala ay inilaan upang "i-unload" ang pamamahala ng kagamitan ng pakikipagsosyo sa katauhan ng chairman nito.

Ang mga pangunahing tungkulin ng isang manager sa isang HOA ay kinabibilangan ng:

Siyempre, ang ilang mga function at opisyal na kapangyarihan ng HOA manager ay maaaring palawakin ayon sa mga desisyon na ginawa ng pamamahala ng partnership.

Kadalasan, ang chairman ng HOA ay nahaharap sa isang medyo malaking halaga ng mga obligasyon na hindi niya makayanan o wala siyang sapat na oras upang gawin ito. Pagkatapos ang pamamahala ng pakikipagsosyo ay nagsasangkot ng isang tao na sumasang-ayon na kunin ang posisyon ng tagapamahala at ibahagi ang ilan sa mga responsibilidad sa chairman, na ginagampanan ang kanyang mga tungkulin na may kaugnayan sa mga panloob na proseso.

Mayroon ding mga kaso kapag sa mga residente na aktwal na may-ari ng ari-arian, hindi sila makakapili ng angkop na kandidato para sa posisyon ng chairman, at ang pulong ay hindi makakapili. Pagkatapos ay kinukuha din ang isang third party para magsilbi bilang HOA manager.

Mahalaga! Ang pangunahing pagkakaiba sa pagitan ng manager ng isang HOA at ng chairman ng isang HOA ay ang posisyon ng manager ay maaaring punan ng isang tao na hindi ang may-ari ng pabahay sa teritoryo ng partnership.

Ang isang upahang manager ay hindi na kailangang maging residente ng isang partikular na gusali upang makuha ang posisyon na ito. sa pakikipagsosyo. Binibigyang-diin ng Russian Housing Code na ang may-ari lamang ng ari-arian ang maaaring maging chairman ng HOA.

Kaya, ang pagkakaiba sa pagitan ng mga posisyon ng tagapamahala at tagapangulo ay namamalagi hindi lamang sa laki ng mga obligasyon, kundi pati na rin sa kanilang ligal na kaugnayan sa karaniwang pag-aari, ang mga interes nito ay protektado ng HOA. Kung para sa chairman na direktang kaakibat sa MKD ay obligado, kung gayon para sa tagapamahala ay hindi.

Paano at saan kinokontrol ang legal na katayuan?

Ang legal na katayuan ng manager ay naayos sa kontrata sa pagtatrabaho o sa proseso ng pag-apruba ng isang kasunduan sa batas sibil kapag ang taong nag-aplay upang maging isang manager ay umako sa kaukulang posisyon.

Bukod sa, ang legal na katayuan ay dapat na nakapaloob sa paglalarawan ng trabaho ng tagapamahala.

Dahil ang tagapamahala ay isang indibidwal, sa oras ng pagtatapos ng transaksyon, ang lupon ng pamamahala ng pakikipagsosyo ay hindi inililipat ang mga responsibilidad nito tungkol sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo sa tagapamahala, ngunit nananatiling kanilang tagapagpatupad.

Sanggunian! Ang ligal na larangan ng posisyon ng tagapamahala ay nasa eroplano ng mga prosesong pang-administratibo ng isang administratibong kalikasan, kabilang ang kontrol sa pagsunod sa pampublikong real estate, lalo na, ang pagpapanatili nito sa tamang kondisyon, pagkumpuni at pagpapanatili.

May mga kaso kapag ang HOA Charter ay naglalaman ng ilang mga nakapirming responsibilidad, kung saan maaaring tukuyin ang ilang mga aspeto. Pagkatapos ang saklaw ng mga kapangyarihan, ang paglipat nito ay isinasagawa sa tagapamahala ng HOA, ay tinutukoy ng lupon ng pakikipagsosyo mismo sa labas ng ligal na balangkas.

Inirerekomenda na ang papasok na tagapamahala ng HOA ay maingat na maging pamilyar hindi lamang sa mga kontrata at tagubilin, kundi pati na rin sa HOA Charter, kung saan plano niyang isagawa ang kanyang trabaho sa hinaharap.

Mga modelo ng pakikipag-ugnayan sa pakikipagsosyo

Mayroong dalawang modelo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng manager at ng partnership:

Pagpaparehistro ng mga kapangyarihan sa pamamagitan ng pagpirma ng isang kasunduan

Gaya ng nabanggit kanina, ang HOA ay bubuo ng isa sa dalawang uri ng kasunduan sa taong pumalit sa posisyon ng manager - isang kontrata sa pagtatrabaho o isang kasunduan batay sa batas sibil.

Kapangyarihan ng abugado

Ang HOA ay may karapatan na italaga at ilipat sa manager ang kanyang mga opisyal na tungkulin sa isang opisyal na kapangyarihan ng abogado. Karaniwan, ang dokumentong ito ay iginuhit sa mga sitwasyon kung saan ang tagapamahala ay kailangang kumatawan sa mga interes ng pakikipagsosyo sa isang third-party na organisasyon, halimbawa, sa iba't ibang mga katawan ng pamahalaan.

Ang kapangyarihan ng abogado ay nagpapahiwatig ng lahat ng kapangyarihan ng tagapamahala, na kadalasang kino-duplicate sa mga ibinigay sa kanyang job description o nakalagay sa isang civil agreement.

Ang mga pangkalahatang probisyon tungkol sa disenyo nito ay itinakda sa Kabanata 10 ng Civil Code ng Russian Federation.

Sa pagtatapos ng paliwanag ng mga sali-salimuot hinggil sa mga posisyong tulad ng chairman at manager ng HOA, mapapansing may malaking pagkakaiba sa pagitan nila, lalo na sa legal na konteksto.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

"Mga serbisyo sa pabahay at komunal: accounting at pagbubuwis", 2010, N 1
MANAGER SA HOA
Hindi lahat ng mga partnership na nararamdaman ang pangangailangan para sa propesyonal na pamamahala ay handa na ibigay ang mga renda ng bahay sa isang komersyal na organisasyon. Ang isang magandang solusyon para sa kanila ay ang pagsali sa isang tagapamahala ng gusali. Ito ay isang indibidwal na pinagkatiwalaan ng lahat ng mga tungkuling pang-administratibo para sa pag-aayos ng gawain ng pakikipagsosyo. Ang legal na katayuan ng manager at ang pamamaraan para sa kanyang pakikipag-ugnayan sa HOA ay inilarawan sa artikulong ito.
Ngayon, mas at mas madalas sa pagsasanay ng mga HOA, ang figure ng HOA manager ay lilitaw sa tabi ng chairman ng board. Ang trend na ito, sa aming opinyon, ay natural at bubuo, na nagpapatunay sa ideya na paulit-ulit naming ipinahayag tungkol sa pangangailangan na pagsamahin ang self-government ng isang apartment building na may propesyonal na pamamahala.
Halatang halata na hindi sa bawat gusali ay makakahanap ka ng may-ari (tandaan na ang chairman ng board ng isang HOA ay maaari lamang maging may-ari ng lugar sa isang apartment building, na miyembro ng partnership), na mayroong sapat na dami ng kaalaman at nais na iwanan ang kanyang pangunahing trabaho nang buo o bahagi (dahil ang de-kalidad na gawain ng tagapangulo ng pamahalaan ay nangangailangan ng malaking halaga ng oras) at italaga ang sarili sa pagtatrabaho para sa kabutihang panlahat ng buong bahay. Samantala, posible na makahanap ng isang taong handa at magagawang matukoy ang mga pangunahing direksyon ng trabaho sa pamamahala ng bahay at kontrolin ang pagpapatupad ng mga plano, habang ang upahang tagapamahala ay gagawa ng lahat ng natitirang gawain.
Manager: sino siya at bakit kailangan?
Ang isang tagapamahala ay isang indibidwal na maaaring o hindi maaaring magkaroon ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante. Upang maging patas, dapat tandaan na napakakaunting mga indibidwal na negosyante sa merkado ng pabahay at serbisyong pangkomunidad ngayon, sa kabila ng katotohanan na, halimbawa, sa Mga Panuntunan para sa Probisyon ng mga Pampublikong Utility, ang isang indibidwal na negosyante ay binanggit din sa mga posibleng mga tagapagbigay ng serbisyo publiko. Sa pangkalahatan, masasabi natin na ang katayuan ng manager - indibidwal na negosyante ay sa maraming paraan katulad ng katayuan ng organisasyon ng pamamahala, ang mga isyu ng pakikipag-ugnayan kung saan sa HOA ay tinalakay namin nang mas maaga (tingnan ang artikulong "Kasunduan sa pagitan ng HOA at ang organisasyon ng pamamahala", No. 11, 2009).
Ang pagsasagawa ng Nizhny Novgorod HOA Association ay nagpapakita na ang mga tagapamahala ng HOA ay pangunahing may karanasan na mga tagapangulo ng lupon ng mga HOA at mga kooperatiba sa pabahay, na inaanyayahan na magtrabaho sa mga bagong nilikha na pakikipagsosyo o sa mga pakikipagsosyo na, sa isang kadahilanan o iba pa, ay naiwan nang walang tagapangulo. ng board. Dagdag pa, pag-uusapan natin ang manager bilang isang indibidwal na walang katayuan ng isang indibidwal na negosyante.
Kadalasan, pinipili ng mga HOA na makipagtulungan sa isang tagapamahala kung noong nakaraan ay binago nila ang paraan ng pamamahala ng isang gusali ng apartment sa pamamagitan ng isang organisasyon ng pamamahala sa pamamahala ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Kasabay nito, ang mga may-ari ng lugar ay hinihimok ng mga kadahilanang nabanggit sa itaas: ang kakulangan ng isang walang tao na may-ari na may kakayahan sa mga bagay ng pabahay at mga serbisyong pangkomunidad, pati na rin ang pagnanais na pamahalaan ang bahay nang nakapag-iisa, nang walang anumang pakikilahok ng ang organisasyon ng pamamahala. Bilang karagdagan, maaaring may isa pang dahilan - ang mahirap na sitwasyon ng HOA, kapag upang malutas ang maraming mga problema ay nangangailangan ito ng malapit na atensyon ng isang propesyonal, ang tinatawag na anti-crisis manager. Ang isa pang bentahe ng pagpili ng isang tagapamahala ng HOA sa isang organisasyon ng pamamahala ay maaaring ang isyu sa pananalapi, bagaman ito ay nagkakahalaga ng pagpuna na kung minsan ang mga serbisyo ng isang organisasyon ng pamamahala ay maaaring mas mura. Hindi natin dapat kalimutan na ang pagpili ng isang modelo ng pamamahala para sa isang HOA ay palaging mahigpit na indibidwal at pakikipagtulungan sa isang organisasyon ng pamamahala at ang isang indibidwal na tagapamahala ay may mga pakinabang at disadvantages nito.
Para sa iyong kaalaman. Kamakailan, ang kasanayan sa pag-akit ng isang tinatawag na anti-crisis manager sa isang HOA para sa isang tiyak na tagal ng panahon ay naging laganap upang maisaayos ang gawain ng pakikipagsosyo at ilipat ang karanasan sa board.
Pagpaparehistro ng mga kapangyarihan ng manager
Ang tagapamahala ay maaaring masangkot sa trabaho sa HOA batay sa dalawang uri ng mga kontrata - batas sa paggawa at sibil para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (o kung hindi man). Malaki ang pagkakaiba ng mga kasunduang ito sa kasunduan sa pamamahala na tinutukoy sa Art. 162 Housing Code ng Russian Federation.
Kontrata sa pagtatrabaho
Kung ang isang kontrata sa pagtatrabaho ay natapos, ang posisyon ng manager na may naaangkop na suweldo ay dapat isama sa talahanayan ng mga tauhan ng HOA at maaprubahan sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA alinsunod sa mga talata. 10 talata 2 art. 145 Housing Code ng Russian Federation. Kaya, ang isyu ng pag-akit sa isang tagapamahala kapag nagtapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa kanya ay napagpasyahan ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA. Kasabay nito, ang awtoridad na kumuha ng mga manggagawa upang magserbisyo sa isang gusali ng apartment at i-dismiss sila alinsunod sa sugnay 5 ng Art. Ang 148 ng RF Housing Code ay tumutukoy sa mga responsibilidad ng HOA board. Samakatuwid, ang kontrata sa pagtatrabaho sa manager ay dapat na pirmahan ng lahat ng miyembro ng lupon. Bilang opsyon, ang mga miyembro ng board sa pulong ay maaaring magpasya na atasan ang chairman ng HOA board na tapusin ang isang kontrata sa pagtatrabaho sa isang partikular na manager (sa kasong ito, ang chairman lamang ang pumipirma sa kontrata). Tulad ng para sa pagwawakas ng isang kontrata sa pagtatrabaho, posible lamang sa mga batayan na ibinigay para sa Art. 81 Labor Code ng Russian Federation.
kontratang sibil
Ang posibilidad ng pagtatapos ng isang sibil na kontrata sa tagapamahala ay dahil sa mga sumusunod na pangyayari:
- ang prinsipyo ng kalayaan ng kontrata (Artikulo 421 ng Civil Code ng Russian Federation), ayon sa kung saan ang mga partido ay maaaring pumasok sa isang kasunduan, parehong ibinigay at hindi ibinigay ng batas o iba pang mga ligal na aksyon;
- ang posisyon ng mga talata. 1 sugnay 1 sining. 137 ng Housing Code ng Russian Federation, na, kasama ang karapatan ng HOA na magtapos ng isang kasunduan para sa pamamahala ng isang apartment building, mga kasunduan para sa pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian sa isang apartment building, at mga kasunduan para sa probisyon ng mga serbisyo ng utility, ay nagbibigay ng karapatang magtapos ng iba pang mga kasunduan sa interes ng mga miyembro ng pakikipagsosyo. Ang "iba pa" na ito ay dapat isama ang kontrata sa HOA manager para sa pagkakaloob ng mga serbisyo.
Tungkol sa kung aling katawan ng pamamahala ng HOA ang direktang nagpapasya sa isyu ng pag-akit ng isang manager, dapat tandaan na ang eksklusibong kakayahan ng pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA, Art. 145 ng Housing Code ng Russian Federation ay hindi nalalapat, ngunit ang sugnay 6 ng Art. Ang 148 ng Housing Code ng Russian Federation ay tumutukoy sa pagtatapos ng mga kontrata ng serbisyo. Sa turn, ang chairman ng board, alinsunod sa clause 2 ng Art. 149 ng Housing Code ng Russian Federation ay maaaring magsagawa ng mga transaksyon na, alinsunod sa batas at charter ng partnership, ay hindi nangangailangan ng mandatoryong pag-apruba ng board o general meeting ng mga miyembro ng partnership. Kaya, sa aming opinyon, ang isyu ng pagtatapos ng isang kasunduan sa tagapamahala para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay dapat na pagpapasya ng lupon ng HOA. Gayunpaman, mas kapaki-pakinabang na talakayin ito nang maaga sa charter ng partnership, na iniuugnay ang naturang awtoridad sa kakayahan ng lupon o sa pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA. Samantala, hindi natin dapat kalimutan na ang anumang isyu ay maaaring malutas sa pamamagitan ng isang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA (sugnay 4 ng Artikulo 145 ng Housing Code ng Russian Federation).
Ang pagpirma ng kontrata para sa pagbibigay ng mga serbisyo sa isang manager ay katulad ng pagpirma ng kontrata sa pagtatrabaho. Ang pagwawakas ng naturang kasunduan ay isinasagawa ayon sa mga tuntunin ng Kabanata. 29 ng Civil Code ng Russian Federation, lalo na sa kaso ng isang makabuluhang paglabag sa mga tuntunin ng kontrata ng isa sa mga partido at sa iba pang mga kaso na itinatag ng Civil Code, iba pang mga batas o kontrata. Ang kontrata, bilang panuntunan, ay nagbibigay ng posibilidad ng unilateral na pagwawakas ng kontrata ng isa sa mga partido sa pamamagitan ng pag-abiso sa kabilang partido tungkol dito sa loob ng panahong tinukoy sa kontrata.
Kaya, para sa isang HOA, ang pagtatapos at pagtatapos ng isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ay medyo mas simple kaysa sa pagtatapos at pagwawakas ng isang kontrata sa pagtatrabaho, gayunpaman, ang isang kandidato para sa posisyon ng manager ay maaaring maging isang kondisyon ng pakikipagtulungan sa HOA upang tapusin ang isang trabaho. kontrata dito.
Kapangyarihan ng abugado
Sa pagsasalita tungkol sa pagbibigay ng kapangyarihan sa tagapamahala, dapat itong banggitin na ang kasunduan ay kinokontrol ang mga panloob na relasyon sa pagitan niya at ng HOA. Upang ang tagapamahala ay kumatawan sa mga interes ng HOA na may kaugnayan sa mga ikatlong partido, kinakailangan ang isang kapangyarihan ng abogado (Kabanata 10 ng Civil Code ng Russian Federation). Ang nasabing kapangyarihan ng abogado ay inisyu ng tagapangulo ng lupon ng HOA bilang isang tao na may karapatang kumilos sa ngalan ng HOA nang walang kapangyarihan ng abugado (sugnay 2 ng Artikulo 149 ng Housing Code ng Russian Federation) . Sa kasong ito, ang nilalaman ng kapangyarihan ng abogado (ang listahan ng mga kapangyarihan na inilipat sa manager) ay dapat na nakabatay sa mga tuntunin ng kasunduan. Ito ay mahalaga, dahil ang manager ay maaaring ilipat sa pamamagitan ng proxy, sabihin, ang mga kapangyarihan upang tapusin ang mga kontrata para sa pagpapanatili at pag-aayos, na sa una ay kabilang sa board ng HOA, at hindi sa chairman nito. Kung ang kundisyong ito ay hindi itinakda sa kontrata, ngunit ang chairman gayunpaman ay kasama ang tinukoy na awtoridad sa kapangyarihan ng abugado, pagkatapos ay ayon sa Art. 174 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang transaksyon ay maaaring ideklarang hindi wasto ng korte.
Legal na katayuan ng manager
Ang ligal na katayuan ng tagapamahala, lalo na ang kanyang mga karapatan at obligasyon, ay dapat na tinukoy alinman sa mismong kontrata kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa sibil, o sa kontrata sa pagtatrabaho at paglalarawan ng trabaho.
Malinaw na ang isang manager na isang indibidwal ay hindi maaaring maging tagapagpatupad ng mga pampublikong serbisyo. Kapag tinatapos ang mga kasunduan na tinalakay sa itaas, ang tagapagkaloob ng mga kagamitan ay nananatiling HOA, samakatuwid ang saklaw ng mga karapatan at responsibilidad ng tagapamahala ay nasa lugar ng pamamahala ng administratibo ng HOA, gayundin sa larangan ng pagpapanatili, pagpapanatili at pagkumpuni ng karaniwang ari-arian ng gusali ng apartment.
Maliban kung iba ang itinatadhana ng charter ng HOA, ang saklaw ng mga kapangyarihan na ipinagkatiwala sa manager ay tinutukoy ng HOA board, anuman ang uri ng kasunduan.
Depende sa antas ng tiwala, ang HOA manager ay maaaring italaga, halimbawa, ang mga sumusunod na function:
- pagpili ng mga kontratista upang magsagawa ng maintenance at repair work sa karaniwang ari-arian ng isang apartment building (sa kasong ito, ang HOA board ay maaaring magreserba ng awtoridad upang tapusin ang isang kasunduan, o maaari ring ipagkatiwala ito sa manager);
- pagtatapos ng mga kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo ng utility;
- pagtatapos ng iba pang mga kasunduan sa ngalan ng HOA;
- pagkuha at pagpapaalis ng mga empleyado;
- pagsubaybay sa pagpapatupad ng pagpapanatili, pagpapanatili at pagkumpuni ng isang gusali ng apartment;
- kumakatawan sa mga interes ng HOA sa mga katawan ng pamahalaan at lokal na pamahalaan;
- paghahanda ng mga pagtatantya ng kita at gastos ng HOA para sa taon;
- paghahanda ng isang ulat sa pananalapi ng lupon ng HOA sa mga may-ari para sa taunang pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA;
- pakikipag-ugnayan sa mga may-ari at miyembro ng HOA sa mga isyung nauugnay sa gawain ng HOA;
- koleksyon ng utang sa HOA mula sa mga may-ari ng mga lugar sa bahay, atbp.
Kung ninanais, ang tagapamahala ay maaari ding bigyan ng karapatang itapon ang mga pondo ng HOA (sa pamamagitan ng wastong pagpormal sa awtoridad na ito sa isang kapangyarihan ng abogado at dokumentasyon ng bangko). Samantala, ang HOA board at ang chairman ng board ay maaaring magreserba ng ganoong mahalagang awtoridad para sa kanilang sarili.
Mga modelo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng HOA at ng tagapamahala
Sa konklusyon, isasaalang-alang namin ang mga posibleng modelo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng HOA at ng HOA manager.
Sa ilalim ng unang modelo, ang pamamahala ay isinasagawa ng tagapamahala, at ang pagpapanatili at pag-aayos ay isinasagawa ng mga upahang tauhan ng pakikipagsosyo. Ang pangunahing kawalan ng pamamaraang ito ay ang pangangailangan na mapanatili ang isang malaking kawani ng mga manggagawa na may pare-parehong sahod. Ang pangunahing bentahe ng modelo ay ang higit na kalayaan ng HOA mula sa mga ikatlong partido. Ang iskema na ito ay natagpuan at binibigyang-katwiran ang sarili nito sa malalaking pakikipagsosyo na nagkakaisa ng ilang mga gusali ng apartment (mga residential complex).
Ang pangalawang modelo: ang pamamahala ay isinasagawa ng tagapamahala, at ang pagpapanatili at pag-aayos ay isinasagawa ng mga kontratista sa ilalim ng mga kontrata sa HOA. Siyempre, ang positibong bahagi ng modelong ito ay ang kawalan ng pangangailangan na mapanatili ang sarili nitong materyal at teknikal na base at ang kakayahang pumili ng mga kontratista na gumaganap nito o ganoong uri ng trabaho na mas kwalipikado kaysa sa mga upahang tauhan ng partnership.
Anuman ang napiling modelo, ang gawain ng HOA kasama ang tagapamahala ay nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng isang taong responsable para sa pamamahala ng gusali ng apartment, na nagsasagawa ng pamamahala nang propesyonal, at isang permanenteng katawan ng HOA - ang lupon, na nagpapahayag ng mga interes ng mga may-ari at pagsubaybay sa mga aktibidad ng tagapamahala. Ang pangunahing problema sa pagpili ng isang manager, sa aming opinyon, ay ang isang HOA ay hindi palaging nag-aalok ng isang kwalipikadong manager ng isang kabayaran ayon sa kanyang kahilingan, kaya naman karamihan sa mga manager na kilala namin ay nagsasama-sama ng trabaho sa ilang HOA.
M.A.Purgina
Legal na Tagapayo
NP "Nizhny Novgorod Homeowners Association"
Pinirmahan para sa selyo
18.01.2010

Ang chairman ng asosasyon sa pabahay ay isang pinuno na mahigpit na inihalal mula sa mga kalahok ng HOA dalawang pangunahing paraan, depende sa mga probisyon ng Charter (clause 3 ng Artikulo 147 ng RF Housing Code):

1. Sa pamamagitan ng pagboto sa pangkalahatang pulong.
2. Sa pamamagitan ng pagboto ng mga miyembro ng lupon.

Ang mga tungkulin ng tagapangulo ay tinukoy Housing Code at Charter pakikipagsosyo.

Ayon sa mga talata 1.2 ng Artikulo 149 ng RF Housing Code, ang chairman ay dapat isagawa ang mga desisyon ng board at mga pagpupulong ng mga kalahok sa HOA, gayundin ang pagsasagawa ng pangkalahatang pamamahala ng mga aktibidad, bumuo ng mga regulasyon ng tauhan at tukuyin ang sahod ng mga upahang manggagawa.

Ang plano at mga regulasyon para sa mga aktibidad ng mga upahang empleyado at ang halaga ng kanilang suweldo na binuo ng chairman napapailalim sa mandatoryong pag-apruba pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng HOA (sugnay 2 ng Artikulo 149 ng RF Housing Code).

Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 149. Tagapangulo ng lupon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay

1. Ang tagapangulo ng lupon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay inihalal para sa isang panahon na itinatag ng charter ng asosasyon. Tinitiyak ng chairman ng board ng partnership ang pagpapatupad ng mga desisyon ng board, may karapatang magbigay ng mga tagubilin at utos sa lahat ng opisyal ng partnership, ang pagpapatupad nito ay sapilitan para sa mga taong ito.
2. Ang chairman ng board ng isang homeowners' association ay kumikilos nang walang power of attorney sa ngalan ng partnership, pumipirma ng mga dokumento sa pagbabayad at gumagawa ng mga transaksyon na, alinsunod sa batas, ang charter ng partnership, ay hindi nangangailangan ng mandatoryong pag-apruba ng board ng partnership o ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership, bubuo at nagsumite para sa pag-apruba sa pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng partnership internal rules regulasyon ng partnership na may kaugnayan sa mga empleyado na ang mga responsibilidad ay kinabibilangan ng pagpapanatili at pagkumpuni ng common property sa isang apartment gusali, mga regulasyon sa pagbabayad ng kanilang paggawa, pag-apruba ng iba pang mga panloob na dokumento ng pakikipagsosyo na ibinigay para sa Kodigo na ito, ang charter ng pakikipagsosyo at mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga miyembro ng pakikipagsosyo.

Ang manager ng isang partnership ay isang empleyado na kasangkot sa paglutas ang mga sumusunod na gawain:

• organisasyon ng pagkumpuni at iba pang gawain;
• kontrol sa kalidad ng mga pampublikong serbisyo;
• pamamahala ng tauhan;
• pamamahala ng krisis.

Mahalaga! Ang tagapamahala ay hindi kinakailangang maging miyembro ng HOA, ngunit kailangang may karanasan sa larangan ng utility at nauunawaan ang batas sa pabahay.

Ano ang pagkakaiba sa pagitan nila?

Ang pangunahing pagkakaiba ay ang katotohanan na ang chairman ay nahalal na awtorisadong pinuno, at ang tagapamahala ay ganap na kinokontrol ng chairman, tulad ng lahat ng iba pang upahang empleyado ng HOA. Ang Tagapangulo ang nagpasiya mga tuntunin ng sanggunian ng tagapamahala sa isang pulong ng lupon.

Manager bilang isang indibidwal ay isang uri ng alternatibo kumpanya ng pamamahala, at ang chairman bilang kinatawan ng mga may-ari ng ari-arian kinokontrol ang mga aktibidad ng manager at humihingi ng ulat sa kanya. Mayroong ilang mga pagkakaiba sa pagitan ng mga posisyong ito sa ilang aspeto:

• legal na katayuan;
• lugar ng mga karapatan at responsibilidad;
• responsibilidad;
• mga pamamaraan sa pagkuha at pagpapaalis.

Mga pagkakaiba sa bawat aspeto sundin mula sa batas sibil at pabahay, gayundin ang mga aktibidad ng isang partikular na asosasyon sa pabahay at umiiral na kasanayan sa pagpapatupad ng batas.

Legal na katayuan

Katayuan ng tagapamahala ng asosasyon ng pabahay tinukoy sa kasunduan sa pag-upa sa pagitan niya at ng board ng partnership.

Ang nahalal na tagapangulo, hindi katulad ng tagapamahala, ay may katayuan na hindi isang empleyado, ngunit katayuan ng administratibong ulo Isang HOA na may mga kinakailangang kapangyarihan upang magsagawa ng mga legal na aksyon sa ngalan ng asosasyon sa pabahay.

Ang batas ay nagbibigay ng karapatan ang manager, kung kinakailangan, ay nagsasagawa ng ilang mga aksyon.

May karapatan siya paggawa ng mga desisyon nang walang power of attorney ayon sa talata 2 ng Art. 149 Housing Code ng Russian Federation.

Ayon sa batas, ang pinuno ng HOA ay maaaring kumilos bilang:

1. isang indibidwal (empleyado).
2. Indibidwal na negosyante.

Ang mga manager na may katayuang indibidwal na negosyante ay maaaring magsagawa ng mga aktibidad sa pamamahala sa ilang HOA nang sabay-sabay.

Mahalaga! Ang manager ay hindi maaaring maging isang utility service provider.

Maaaring maisagawa ang function na ito tanging mga organisasyon ng pamamahala o mga negosyong tagapagtustos ng mapagkukunan.

Pagpaparehistro ng mga kapangyarihan

Mga kapangyarihan ng tagapangulo ng asosasyon sa pabahay ay bahagyang tinukoy ng Housing Code at napapailalim sa detalyadong paglalarawan sa charter ng isang partikular na HOA. Batayan para sa mga legal na aktibidad ang chairman ay . Ang dokumentong ito ay dapat isumite sa mga awtoridad sa pangangasiwa sa pabahay at sa serbisyo ng buwis, kung saan ang data ng taong nahalal sa posisyon ng chairman ng partnership ay naitala.

Maaaring mairehistro ang manager bilang isang empleyado pakikipagtulungan sa dalawang paraan:

• sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho;
• sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduang sibil.

Ang pagpapatupad ng isang kontrata sa pagtatrabaho ay kinokontrol ng mga pamantayan ng Kabanata 11 ng Labor Code ng Russian Federation at nagsasangkot ng subordinate na posisyon ng manager kaugnay ng pamamahala ng HOA.

Ang isang kasunduang sibil ay nagsasangkot ng mas malawak kapangyarihan ng isang upahang tagapamahala na may detalyadong paglalarawan ng mga tuntunin ng mga aktibidad nito at mga lugar ng kakayahan.

Mga karapatan at obligasyon

Basic karapatan ng tagapangulo ng HOA(housing associations) ay nabawasan sa paggamit ng mga function ng kontrol sa mga aktibidad ng mga upahang manggagawa (kabilang ang upahang manager).

Bukod dito, siya ipinagkatiwala sa paggawa ng desisyon sa paglagda ng mga kontrata, kasunduan at mga dokumentong pinansyal sa ngalan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay.

Sa iba pang mga bagay, ang chairman ng HOA ay nagtatapos kasunduan na makipag-ugnayan sa isang manager.

SA karapatan ng isang hired manager isama ang:

• pagpili ng mga manggagawa para sa pagpapanatili at pagkukumpuni ng ari-arian ng asosasyon ng pabahay;
• pagpapaalis ng mga upahang manggagawa;
• pagkuha ng impormasyon tungkol sa kasaysayan ng pananalapi ng HOA;
• kumakatawan sa mga interes ng HOA sa pamamagitan ng proxy sa mga opisyal na awtoridad.

Mahalaga! Ang mga responsibilidad ng tagapangulo ng HOA ay limitado sa pag-aayos ng pagpapatupad ng mga desisyon ng mga pagpupulong ng mga kalahok sa pakikipagsosyo.

Naaayon ba ito sa Charter at mga responsibilidad para sa pagsubaybay sa napapanahon at mataas na kalidad na pagganap ng trabaho at pagkakaloob ng mga mapagkukunan ng utility.

Mga responsibilidad ng isang upahang tagapamahala tinutukoy ng kasunduan sa trabaho sa kanya. Sa karamihan ng mga kaso, ang mga responsibilidad na ito ay kinabibilangan ng:

1. pagpili ng mga kontratista.
2. Konklusyon ng mga kontrata at kontratista.
3. Pagtatanghal ng ulat ng aktibidad.
4. Nagtatrabaho sa mga may utang.

Tagapangulo ng Lupon hindi maaaring ilipat ang kanyang mga kapangyarihan sa isang upahang tagapamahala o italaga ang kanyang mga tungkulin (sugnay 3.1 ng Artikulo 147 ng RF Housing Code).

Housing Code ng Russian Federation, Artikulo 147. Lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay

3.1. Ang isang miyembro ng lupon ng isang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring isang tao kung kanino ang asosasyon ay pumasok sa isang kasunduan para sa pamamahala ng isang gusali ng apartment, o isang taong may hawak ng isang posisyon sa mga katawan ng pamamahala ng organisasyon kung saan ang asosasyon ay pumasok. sa nasabing kasunduan, gayundin bilang miyembro ng audit commission (auditor) ng asosasyon. Ang isang miyembro ng lupon ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay hindi maaaring pagsamahin ang kanyang mga aktibidad sa lupon ng pakikipagsosyo sa trabaho sa pakikipagsosyo sa ilalim ng isang kontrata sa pagtatrabaho, pati na rin ipagkatiwala, tiwala, o kung hindi man ay ipagkatiwala sa ibang tao ang pagganap ng kanyang mga tungkulin bilang isang miyembro ng board ng partnership.

Ang pagbibigay lamang ng isang hired manager ang pinapayagan limitadong mga tuntunin ng sanggunian na may pag-apruba ng karamihan ng mga miyembro ng lupon o pangkalahatang pagpupulong (na tinutukoy ng charter).

Pananagutan

Namumunong miyembro ng partnership ganap na pananagutan sa mga residente.

Dapat siyang regular magbigay ng kinakailangang dokumentasyon nahalal na auditor at ang pangkalahatang pulong ng mga miyembro ng HOA at may pananagutan sa ng mga kontrol na institusyong ito.

Ang tagapamahala ay walang karapatan na gumawa ng mga desisyon na napupunta laban sa interes ng mga residente.

Ang chairman ng HOA ay nagsasagawa ng pangkalahatang kontrol at nag-iipon ng isang buong ulat.

Siya may pananagutan sa pananalapi sa lahat ng residente sa mga sumusunod na punto:

• para sa napapanahong paghahatid ng mga mapagkukunan ng utility sa mga may-ari ng bahay;
• para sa responsableng paggamit ng mga materyal na mapagkukunan;
• para sa mga aktibidad ng isang hired manager.

Kung ang manager para sa ilang kadahilanan nabigo sa pagtupad sa kanyang mga tungkulin, o ginawa ang mga ito bilang paglabag sa batas o kontrata sa pagtatrabaho, pagkatapos ay pananagutan sa mga nangungupahan-miyembro ng asosasyon para sa mga pagkakamaling ito ipinagkatiwala sa tagapangulo ng HOA.

Mahalaga! Ang mga miyembro ng lupon ay pantay na responsable para sa mga aksyon na kanilang ginagawa sa ngalan ng partnership.

May sweldo ang manager ay may pananagutan sa loob ng balangkas ng mga aktibidad nito:

• materyal;
• kriminal;
• sibil.

Ang pananagutan ay tinutukoy ng may-katuturan mga sugnay ng kasunduan sa pagtatrabaho at umiiral sa loob ng balangkas ng ari-arian at mga pondong ipinagkatiwala para sa pagtatapon. May sibil na pananagutan sa loob ng mga tuntunin ng kontrata sa pamumuno ng partnership.

Pananagutan sa kriminal nangyayari sa mga pambihirang kaso kapag ang kapabayaan sa pagsasagawa ng mga function ng kontrol sa pagpapanatili ng mga komunikasyon sa enerhiya ng mga manggagawa humahantong sa mga sitwasyong pang-emergency.

Pagtanggal at pagbabago

Pag-hire at pagpapaalis ng manager isinasagawa sa pamamagitan ng desisyon ng pulong ng mga may-ari ng ari-arian o ng chairman lamang, kung siya binigyan ng kapangyarihan ng Charter.

Pamamahala ng asosasyon sa pabahay may karapatang palitan ang hired manager o tanggalin siya kung ang huli ay gumanap ng kanyang mga tungkulin alinsunod sa Labor Code ng Russian Federation, hindi pagtupad sa mga tuntunin ng kontrata.

Minsan ang pagpapaalis ng isang tagapamahala ay hindi maaaring isagawa ayon sa mga punto na nasa Art. 81 ng Labor Code ng Russian Federation.

Ang paglabag sa batas ay hindi katanggap-tanggap.

Sa kasong ito, ang pulong ng mga kalahok ng asosasyon sa pabahay may karapatang gumawa ng desisyon sa pagsususpinde ng mga aktibidad ng naturang manager.

Sa halip na isang natanggal na manager ang lupon ay humirang ng bago.

Siguro maagang pagwawakas ng mga kapangyarihan sa mga sumusunod na kaso:

1. mga desisyon ng pangkalahatang pagpupulong ng mga may-ari.
2. Mga desisyon ng lupon (kung itinatadhana sa charter).
3. Mga desisyong panghukuman.

Ang mga korteng sibil ay may karapatan makialam sa mga organisasyon ng mga may-ari ng bahay sa rekomendasyon ng tanggapan ng tagausig, sa mga kaso ng matinding paglabag sa batas at mga regulasyon ng pamamahala ng naturang mga organisasyon.

So, ang chairman ng partnership ay opisyal na pinuno ng organisasyon mga may-ari ng bahay, at ang manager ay gumaganap ng mga tungkulin ng isang executive director, bilang isang upahang empleyado na may kaugnayan sa pamamahala ng HOA at gumaganap ng mga tungkulin sa pamumuno mahigpit sa loob ng balangkas ng kontrata sa pagtatrabaho.

Sa katunayan, kakaunti ang mga ganoong bahay. Kasalanan din ito ng mga residente, na hindi laging mapanatili ang kalinisan sa kanilang tinitirhan, pati na rin alak UK, pagkatapos ng lahat, siya ang dapat na pukawin ang pagnanais na mapanatili ang kaayusan sa mga residente, at siya mismo ay dapat na interesado sa pagtiyak na ang bahay ay may tamang hitsura.

Pangkalahatang Impormasyon

Tulad ng alam mo, ngayon sa ating bansa mayroong dalawang organisasyonal at legal na anyo ng pamamahala ng isang gusali ng apartment.

Ang una sa kanila ay UK, isang organisasyon na may malinaw na itinatag na istraktura, mga karapatan at mga responsibilidad tungkol sa pamamahala.

Ngunit ang mga may-ari ng mga lugar sa maraming bahay ay hindi palaging gumagamit ng form na ito. Ang pagpipilian ay mas kaakit-akit. Mayroong ilang mga dahilan para dito.

Una, ang mga may-ari ng lugar ay nasa pinuno ng organisasyong ito, na nangangahulugang kahit na ang tuktok ng organisasyon ay interesado sa pagpapabuti ng gusali.

Pangalawa, ang organisasyonal at legal na anyo na ito ay gumagana nang mas maayos, mas simple at napapailalim sa mga may-ari ng bahay. Siyempre, may sariling hierarchy ang partnership. Mayroong presensya sa loob nito - mga aktibong may-ari, pati na rin.

Ang tagapangulo ang higit na may pananagutan sa pagsasagawa ng ilang mga aksyon tungkol sa pag-aayos ng karaniwang pag-aari.

Ngunit kamakailan lamang, ang pagkakaroon ng isang homeowners association manager ay naging isang pangkaraniwang pangyayari sa homeowners' association. Marami pa rin ang hindi nakakaalam tungkol sa presensya nito, at hindi maintindihan ng mga nakakaalam anong uri ng mukha ito at anong mahahalagang tungkulin ang ginagawa nito?.

Kung hindi mo rin alam ang mga sagot sa mga tanong na ito, inaanyayahan ka naming basahin ang teksto ng aming artikulo at makakuha ng bago, at pinakamahalaga, kapaki-pakinabang na impormasyon para sa iyong sarili.

Konsepto

Magsimula tayo sa kung ano ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Kung hindi, nanganganib kang malito sa terminolohiya.

Kaya, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay isang organisasyon

Ang organisasyong ito, sa kabila ng katotohanan na ito ay nagdadala di-komersyal na kalikasan, namamahala sa account na nabuo ng mga residente para sa mga pangangailangan ng bahay, at ang pangunahing responsibilidad ng organisasyong ito ay panatilihin ito sa tamang kondisyon at kaayusan. Ipaliwanag natin kung paano ito nagpapakita mismo.

Kasama sa responsibilidad ng pakikipagsosyo ang pagpapanatili ng mga komunikasyon sa wastong kalidad, pag-aayos ng karaniwang lugar, napapanahong pag-aalis ng mga pagkasira, at iba pa.

Sa pangkalahatan, ang asosasyon ng mga may-ari ng bahay namamahala ng isang apartment building. Ang board ng partnership ang magpapasya kung saan gagastusin ang mga pondo, kung ano ang pangunahing aayusin, at kung ano ang dapat pansinin.

Inaprubahan o tinatanggihan ng chairman ang kanilang inisyatiba. Gayundin ang pinakamataas na namumunong katawan ng partnership- ito ay isang pulong ng mga may-ari ng isang gusali ng apartment, na nakakatugon sa alinman sa kanilang sariling inisyatiba o sa pamamagitan ng pagpupulong sa chairman upang malutas ang mga pangkalahatang isyu.

Anong ginagawa niya?

Ang tagapamahala ay isang indibidwal na nagsasagawa rin ng mga aktibidad sa pagpapabuti sa asosasyon ng mga may-ari ng bahay. Kung ito ay maginhawa para sa iyo, maaari mong isaalang-alang ito empleado.

Bukod dito, ang empleyadong ito ay maaaring magkaroon ng katayuan ng isang indibidwal na negosyante at maimbitahan na magsagawa ng ilang mga tungkulin. Maaari niyang isagawa ang kanyang mga aktibidad sa isang bayad sa ilang mga partnership nang sabay-sabay mga may-ari ng bahay.

Bilang karagdagan, mahalagang malaman na ang dalawang uri ng mga kontrata ay maaaring tapusin sa mamamayang ito.

Ang una ay kilala at sikat.

Ito ay natapos sa pagitan ng homeowners association at ng manager. Tinutukoy nito ang mga pangunahing obligasyon ng mga partido, mga karapatan, pati na rin ang mga kinakailangang kondisyon para sa pakikipagtulungan.

Kadalasan maaari silang pumasok sa mga kasunduan sa kanya kontratang sibil, na mayroon ding legal na puwersa.

Ang isang natatanging tampok ng batas na ito ay ang katotohanan na ang empleyado ay nagiging isang bagay na nagbibigay ng mga serbisyo sa ilalim ng ilang mga kundisyon para sa isang tiyak na tagal ng panahon, at hindi isang permanenteng empleyado tulad ng sa kaso ng isang kontrata sa pagtatrabaho.

Ano ang pagkakaiba sa chairman?

Maraming tao ang nalilito sa mga posisyon ng chairman ng isang partnership at manager. Sa totoo lang dalawa ganap na magkakaibang mga posisyon, na hindi maaaring mag-intersect sa anumang paraan.

Ang chairman ay ang pinuno ng HOA, na tumatalakay sa mga isyu sa organisasyon at ligal, pati na rin sa mga isyu sa pananalapi, sinusuri ang mga desisyon at kagustuhan ng mga residente, at gumagawa din ng kanyang sariling mga pagsasaayos at mga hakbangin. Ang kanyang mga aktibidad ay administratibo.

Tungkol naman sa manager, may kinalaman din ang kanyang mga aktibidad gawaing administratibo, gayunpaman, mas pinili niya ang kontrol sa mga aktibidad ng mga upahang manggagawa, hindi nagpapakilala ng anumang mga hakbangin, ngunit nagbibigay ng tulong sa pagpapataas ng paggana ng paggawa ng mga empleyado ng pakikipagsosyo.

Bilang karagdagan, nag-uulat siya sa chairman bilang isang empleyado sa employer, nagsasagawa obserbahan ang panloob na rehimen at huwag labagin ito nang walang magandang dahilan.

Makakahanap ka ng sample na paglalarawan ng trabaho para sa isang HOA manager.

Bakit kailangan ito?

Ang nasabing upahang empleyado, gaya ng nasabi na natin, nagpapataas ng kahusayan ng gawaing isinagawa. Sabay-sabay niyang ginagampanan ang papel ng controller, manager at analyst, na nagpapasya kung sino ang dapat palitan, kung ano ang pinakamahusay na pag-isipan, at kung ano ang maaaring maghintay.

Ang nasabing pinuno ay naging isang kailangang-kailangan na pigura sa mga nakaraang taon, dahil, pagkakaroon ng may-katuturang karanasan sa trabaho, madali niya tukuyin ang mga pangunahing direksyon ng pagkilos, at mag-ulat din kung ang sinuman sa mga empleyado ay gumagawa ng kanilang trabaho nang hindi maganda o ganap na umiiwas dito.

Maaari bang gumana ang HOA nang wala itong upahang empleyado? Sa napakahabang panahon, ang mga asosasyon ng mga may-ari ng bahay ay gumana nang wala ang mga ito at ito ay angkop sa lahat.

Ngunit ngayon, kapag ang layunin ng lahat ng mga organisasyon ay upang madagdagan ang pag-andar, ang posisyon na ito ay kinakailangan lamang upang magkaroon maximum na kontrol sa kung ano ang nangyayari at gawin ang pinakamabisang paggamit ng mga mapagkukunan.

Totoo, maraming mga may-ari ng bahay sa mga gusali ng apartment ay hindi nauunawaan ang pangangailangan para sa gayong posisyon. Ang mga indibidwal na ito ay naniniwala na sila ay nagbabayad ng pera bilang isang gantimpala sa isang tao na ganap na hindi karapat-dapat sa kanila.

Sa katunayan hindi ito ang kaso at ito ay gumagana ang isang mabuting empleyado ay makikita pagkatapos ng ilang buwan. Kung hindi, pagkatapos ay maaari mong palaging itaas ang tanong sa isang pangkalahatang pulong ng bahay tungkol sa kanyang pagpapaalis at pagwawakas ng kontrata sa naturang tao.

Paano ito inireseta?

Ang manager ay hinirang sa pamamagitan ng pagsusumite ng kanyang kandidatura sa general house meeting. Ang chairman lamang ay hindi maaaring kumuha ng naturang mamamayan nang walang boto ng mga may-ari.

Sa pulong, ang pangangailangan para sa gawain ng naturang espesyalista ay tinalakay, at ang kanyang mga katangian ay nailalarawan. Sa pamamagitan ng pagboto, nagpapasya ang mga may-ari ng mga lugar sa mga gusali ng apartment Kailangan ba ang ganitong empleyado? sila ngayon o hindi.

Kung ang karamihan ay sumang-ayon, pagkatapos ay sa pulong ang isang kontrata sa pagtatrabaho o batas sibil ay iginuhit sa taong ito.

Ang mga sugnay ng kontrata ay maingat ding tinalakay sa mga may-ari at kung mayroong anumang hindi pagkakaunawaan, ang isa o ibang sugnay ay tinatanggap sa pamamagitan ng pagboto.

Pagkatapos nito, kapag ang kasunduan ay pinirmahan ng magkabilang partido nang sabay-sabay, ang upahang tagapamahala ay itinuturing na isang ganap na empleyado ng pakikipagsosyo at maaaring magsimula sa kanyang mga tungkulin.

Legal na katayuan empleyado ay dapat na tinukoy sa kontrata sa kanya.

Kung ang empleyado ay kinakatawan bilang isang indibidwal, kung gayon siya hindi maaaring kumilos bilang isang tagapagbigay ng mga serbisyo ng utility, pagkatapos ay nakuha niya ang organisasyonal at legal na katayuan ng isang controller para sa pagpapatupad ng mga pampublikong serbisyo. Kung siya ay isang indibidwal na negosyante, kung gayon ang lahat ay mas simple.

Ano ang trabaho?

Hindi mo dapat isipin na ang posisyon ng pinuno ng HOA ay bumaba upang kontrolin nang mag-isa. Lumalabas na kung ang lahat ay nagsusumikap at regular na nagsasagawa ng mga aksyon upang mapanatili ang bahay sa tamang kondisyon, pagkatapos ay natatanggap niya ang kanyang suweldo nang walang kabuluhan?

Actually wala, yung manager meron marami pang ibang function, na susubukan naming ilista nang buo para sa iyo:

Kung hindi, siya ay tumutulong sa pagsasagawa ng trabaho at higit sa lahat ay nakikibahagi sa mga aktibidad sa administratibo at negosyo.

Ang pinansiyal na globo ay lampas sa kontrol ng tagapamahala, na maaari lamang ipagkatiwala sa pulong ng mga may-ari o direkta sa chairman.

Mga paraan upang makipag-ugnayan sa mga HOA

Mayroong dalawang modelo ng pakikipag-ugnayan sa pagitan ng manager at ng asosasyon ng mga may-ari, at ang bawat isa ay nag-ugat sa isang antas o iba pa.

Ang unang modelo ay bumagsak sa katotohanan na ang empleyadong ito ay nagsasanay ng kontrol kapag ang aktibidad ay isinasagawa permanenteng empleyado.

Ang pamamaraan na ito ay simple para sa empleyado, ngunit hindi kumikita mula sa punto ng view ng paggasta sa badyet.

Ang pangalawang modelo ay bumababa sa katotohanan na ang tagapamahala ay muling nagsasagawa ng kontrol, at ang gawain ay isinasagawa ng kontratista. Ang pagiging simple ng pamamaraang ito ay ang kontratista ay tinanggap ng isang beses at hindi sa patuloy na batayan.

Nagbibigay ito pagkakataon upang makatipid ng pera sa panahong walang trabaho at hindi na kailangang bayaran ang empleyado para sa downtime.

Mga responsibilidad at karapatan

Maraming karapatan at responsibilidad ang naturang hired manager.

Nakilala namin ang huli sa talata sa itaas.

Kung tungkol sa mga karapatan, kung gayon mabibilang ang pinunong ito para sa napapanahong pagbabayad ng kanilang trabaho, para sa bakasyon, gayundin para sa pagsunod sa kanilang mga karapatan sa paggawa.

Walang sinuman ang may karapatang tanggalin siya nang walang dahilan, maliban kung iba ang itinatadhana ng kontrata sa pagtatrabaho o batas sibil.

Pananagutan

Tulad ng ibang opisyal, mayroon itong empleyado pagpaparusa at pananagutan sa pananalapi para sa kabiguang magsagawa ng anumang mga aksyon o paglabag sa mga sugnay ng kontrata.

Ang batas ay hindi nagbibigay ng partikular na pananagutan, ngunit ang charter ng partnership ay tumutukoy sa posibilidad ng pagbawi ng pera mula sa isang empleyado bilang bahagi ng pag-iwas sa mga maling aksyon.

Kung hindi mo pa rin alam kung may suweldong manager sa iyong bahay, oras na para malaman ang katotohanang ito. Malamang na ang taong ito ay maayos na gumaganap ng kanyang tungkulin sa loob ng mahabang panahon, at hindi mo man lang alam ang tungkol dito.

Pamilyar ang iyong sarili sa mga aktibidad nito dahil ikaw lamang, ang nakakaalam ng kalagayan ng iyong tahanan, ang maaaring pagganap ng hukom opisyal na ito.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.

Ang tagapamahala ng bahay ay isang indibidwal. Dapat may experience siya sa management, magkaroon ng mas mataas na edukasyon sa isang teknikal na espesyalidad, maging masigasig at masigla. Ang posisyon na ito ay nagpapahiwatig ng pananagutan sa pananalapi.

Ang tagapamahala ng bahay ay maaaring isang taong hindi nakatira sa bahay na pinaglilingkuran.

Mga pangunahing kondisyon – mataas na kwalipikasyon at kakayahang pamahalaan ang mga miyembro ng kawani pakikipagsosyo.

PANSIN. Ang isang indibidwal na negosyante o isang kinatawan ng anumang legal na entity ay hindi maaaring maging isang manager.

Ang tagapamahala ng bahay ay nagsasagawa ng gawaing pamamahala na may kinalaman sa pangangalaga ng isang maraming palapag na gusali. Ang pangunahing pag-andar ay upang mahusay na isagawa ang gawaing may kinalaman sa bahay na ito.

Ang isang kasunduan sa pagpapatakbo ay isang legal na dokumento kung saan nagpapatakbo ang tagapamahala ng HOA. Ang mga kakayahan at obligasyon nito, pati na rin ang pananagutan sa kabiguan na matupad ang mga ito, ay malinaw na ipinahiwatig doon.

Ang trabaho ng isang house manager ay ginagantimpalaan ng suweldo. Ang lahat ng mga probisyong ito ay dapat gawing pormal sa larangang sibil na legal sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng HOA.

Matapos mabuo ang kontrata, ang tagapamahala ng bahay ay protektado ng batas, pinagkalooban siya ng parehong mga kakayahan tulad ng iba pang mga kategorya ng mga empleyado:

• pahinga;
• bakasyon;
• gawa ng kawalan ng kakayahan para sa trabaho;
• pagpapaalis.

Ang halaga ng suweldo ay kinokontrol ng talahanayan ng mga tauhan ng partnership. Ang manager ng bahay ay may sariling opisina na may mandatoryong computer.

Kinakailangan ba ang tagapamahala ng ari-arian na pumasok sa isang kasunduan sa pagtatrabaho?

PANSIN. Ayon sa batas, ang tagapamahala ng gusali ay dapat pumasok sa isang kasunduan sa pagtatrabaho o batas sibil sa HOA.

Kung magagamit ang dokumento, ang mga residente ng bahay ay kumbinsido na ang tagapamahala ng gusali ay tutuparin ang mga tungkulin na itinalaga sa kanya.

Sa turn, ang tagapamahala ng bahay ay makakatanggap ng mga garantiya ng pagbabayad para sa kanyang trabaho.

Ang legal na posisyon ng tagapamahala ng gusali ay nakasaad sa akto sa kanyang panunungkulan at sa mga tagubilin sa serbisyo.

Ang tagapamahala, bilang isang indibidwal, ay hindi obligadong gampanan ang gawain ng mga pampublikong kagamitan. Ito ay pinag-ugnay ng lupon ng pakikipagsosyo.

Ang saklaw ng mga aktibidad ng pamamahala sa bahay ay kinabibilangan ng mga usapin sa pamamahala, sa partikular na pagsuri sa wastong kondisyon ng pampublikong real estate, kung kinakailangan, pag-aayos at pag-update nito.

Mga kahihinatnan ng kawalan

Kung walang kasunduan sa pagtatrabaho, mananatiling hindi malinaw ang isyu ng mga opisyal na gawain ng manager. Ito ay maaaring humantong sa pagpuna sa tagapamahala ng gusali at pag-aatubili na bayaran siya ng sahod.

Kung ang tagapamahala ay nabigong gampanan o hindi wastong ginampanan ang kanyang mga tungkulin, o inaabuso ang mga patakaran, na nagreresulta sa isang materyal na pagkawala sa pakikipagsosyo, hindi posibleng dalhin ang tao sa mga parusa.

Pansin! Ang kawalan ng kasunduan sa pagtatrabaho ay magkakaroon ng masamang epekto sa manager ng gusali at sa mga bisita sa bahay.

Istraktura at nilalaman ng dokumento

Ang kontrata sa pagtatrabaho sa manager ng gusali ay sumasaklaw sa mga sumusunod na pangunahing probisyon:

Sino ang nag-compile, nag-isyu at nag-aapruba?

Ang kasunduan sa pagtatrabaho ay iginuhit ng mga partido (ang HOA board at ang tagapamahala ng gusali). Naglagay sila ng mga probisyon para sa nilalaman ng kasunduan.

Kanino ka dapat makipag-coordinate?

Upang pumirma ng kontrata sa pagtatrabaho sa tagapamahala ng gusali, ang operasyong ito ay dapat makipag-ugnayan sa ilang partikular na awtoridad. Ang pagkuha ng isang property manager ay dapat iulat sa homeowners' meeting.

Ang katotohanan ng pagguhit ng isang gumaganang dokumento kasama ang tagapamahala ay dapat ding iugnay sa tanggapan ng buwis.

Tanging sa pahintulot ng mga awtoridad na ito, posibleng aprubahan ang isang gawa ng opisyal na relasyon sa tagapamahala ng bahay.

Ang bisa

Ang isang kasunduan sa pagtatrabaho sa isang tagapamahala ng bahay ay maaaring maging apurahan, kapag ang panahon ng bisa ay ipinahiwatig sa kasunduan, o hindi tiyak.

Sanggunian. Ang pagwawakas ng kooperasyon ay posible sa pamamagitan ng mutual na kasunduan ng mga partido, gayundin kung ang isa sa mga kalahok ay umiiwas sa katuparan ng mga obligasyon nito.

Ang kasunduan ay iginuhit sa dalawang kopya. Ang isa ay itinatago sa tanggapan ng asosasyon ng mga may-ari ng bahay, at ang isa naman ay itinatago ng tagapamahala.

Baguhin

Posibleng gumawa ng mga karagdagan at paglilinaw sa kasunduan sa pagtatrabaho- Para magawa ito, dapat matugunan ang ilang kundisyon.

Ang mutual na pahintulot ng magkabilang partido ay kinakailangan upang magbigay ng legal na puwersa sa mga pagbabagong ginawa. Kung ang isang partido ay hindi sumasang-ayon sa mga pagsasaayos sa mga probisyon ng kontrata, imposibleng ipatupad ang mga ito ayon sa batas.

Konklusyon

Ang tagapamahala ng bahay ay ang pinakamahalagang tao na gumaganap ng malaking papel sa pagpapabuti ng kalidad ng buhay ng mga bisita. Ang desisyon na kumuha ng isang manager ng gusali ay ginawa ng HOA board. Ang chairman, na kinakatawan niya, ay pumirma ng isang working agreement sa manager ng gusali. Ang kasunduan ay malinaw na tumutukoy sa mga kakayahan at obligasyon ng mga kalahok, gayundin bilang sukatan ng responsibilidad.

Kung makakita ka ng error, mangyaring i-highlight ang isang piraso ng teksto at i-click Ctrl+Enter.