Schimb de apartamente la Moscova: cum să nu ajungi fără nimic?

Pentru mulți ruși, schimbarea unui apartament nu este doar o modalitate de a-și îmbunătăți condițiile de viață, ci și o necesitate urgentă. Divorțul de soți, îngrijirea părinților în vârstă, a copiilor care au crescut și vor să locuiască separat - acestea sunt doar câteva dintre motivele pentru care se face schimb de apartamente. Dar acest proces, la fel ca și cumpărarea sau vânzarea, are propriile sale subtilități despre care trebuie să știți pentru a nu rămâne deloc fără locuință.

Schimbați un apartament cu... un apartament: o varietate de opțiuni

Deci, ce este un schimb de apartamente? În sensul clasic și juridic, aceasta este o tranzacție cu locuințe, în care fiecare parte se angajează să transfere proprietatea rezidențială în proprietatea celeilalte părți (articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse). Înainte de privatizare, schimbul unui apartament era singura modalitate de schimbare a condițiilor de viață, dar astăzi în majoritatea cazurilor schimbul are loc prin cumpărare și vânzare. Schimbarea unui apartament în mod clasic este o chestiune foarte complicată și supărătoare, deoarece este necesar să găsiți o opțiune care să se potrivească ambelor părți în același timp. Dacă în schimb sunt implicate mai mult de două părți, atunci complexitatea tranzacției crește de mai multe ori.

Există multe opțiuni pentru schimbul de apartamente, iar fiecare dintre ele are propriile caracteristici care trebuie luate în considerare înainte de a lua o decizie.

Schimb cu suprataxa in ambele sensuri

De obicei, se realizează cu condiția ca unul dintre apartamente să fie inegal cu celălalt în mai multe moduri. Acesta ar putea fi un schimb de apartament cu o suprafață mai mică cu unul mai mare, sau apartamente, dintre care unul situat într-o zonă de elită, iar celălalt într-o zonă îndepărtată. Uneori, locuințele în condiții de calitate diferite sunt schimbate într-un mod similar - de exemplu, un apartament în stare bună într-o clădire nouă cu un apartament într-o clădire veche. Cazurile speciale de schimb cu o plată suplimentară pot fi schimbul cu bunuri imobiliare rezidențiale suburbane și schimbul în afara orașului. Valoarea suprataxelor depinde de obicei de circumstanțele specifice ale schimbului.

Procesul de înregistrare a unui schimb cu o plată suplimentară presupune includerea în contract a unei clauze cu indicarea obligatorie a sumei care trebuie plătită suplimentar, a termenelor de plată și a procedurii de efectuare a plăților între părți. Suma monetară este întotdeauna indicată în ruble, chiar dacă procesul de decontare implică transferul de valută străină.

În conformitate cu articolul 567 din Codul civil al Federației Ruse, pe lângă capitolul 31 din Codul civil al Federației Ruse, să acord pentru schimbul unui apartament privatizat cu plata suplimentara Se aplică și principiile contractului de vânzare, adică. Capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse. Ca urmare, toate părțile sunt atât vânzători, cât și cumpărători în același timp. Un punct important al unei astfel de formalizări a relațiilor contractuale este că condițiile de înregistrare a tranzacției coincid, spre deosebire de contracumpărare și vânzare, iar posibilitățile de înșelăciune de ambele părți sunt reduse drastic - părțile la acord obțin ceea ce doresc. .

Uneori, în etapa de căutare a opțiunilor, unul dintre potențialii participanți la schimb declară că este gata să-și schimbe casa cu o plată suplimentară în ambele direcții. Asta înseamnă că alege apartamente nu pe baza prețului – de exemplu, într-o zonă anume cu infrastructură dezvoltată, într-o clădire de prestigiu etc. Adică, în timpul schimbului, poate plăti în plus pentru o locuință mai scumpă sau poate accepta plata suplimentară și își poate schimba apartamentul cu unul mai puțin costisitor.

Schimb de un apartament cu mai multe

Cel mai adesea, această opțiune de schimb este solicitată din motive familiale - atunci când rudele călătoresc sau se mută. În acest caz, un apartament mare este înlocuit cu mai multe apartamente mai mici sau, dimpotrivă, mai multe apartamente sunt înlocuite cu unul mare. Schimburile se fac atat cu si fara suprataxa. Uneori, această opțiune de schimb este folosită pentru a îmbunătăți condițiile de viață, de exemplu, la relocarea apartamentelor comune în centrul Moscovei. În unele cazuri, rezidenților li se pot oferi condiții foarte favorabile - apartamente separate în zone rezidențiale.

Schimb de apartamente echivalente

Această opțiune este relevantă atunci când vine vorba de confortul proprietarilor. Motivul în acest caz poate fi o schimbare a locului de muncă, o nouă școală pentru copil, nevoia de a locui lângă rude în vârstă etc. Atunci când schimbați un apartament în centru cu unul echivalent într-o zonă îndepărtată, puteți primi și beneficii materiale sub forma unei plăți suplimentare fără a pierde metri pătrați.

Schimb apartament cu casa de tara

Una dintre cele mai pronunțate tendințe din ultima vreme. Din ce în ce mai mulți locuitori care dețin imobile în Moscova caută să se mute în afara orașului, departe de agitația metropolei. Dar este de reținut că distanța față de capitală trebuie compensată de o situație favorabilă de mediu, accesibilitate bună la transport și prezența infrastructurii dezvoltate, inclusiv școală, grădiniță, magazine, o clinică și alte facilități importante din punct de vedere social.

Schimb

Acesta este un schimb de locuințe secundare cu un apartament într-o clădire nouă cu o plată suplimentară. Esența procedurii este de a compensa costul vechiului apartament atunci când cumpărați unul nou. În acest caz, se încheie un acord pentru vânzarea unui imobil secundar și în același timp se rezervă locuințe într-o clădire nouă, de obicei pe o perioadă de 2-3 luni, la un preț fix. În acest timp, proprietarul trebuie să vândă proprietatea veche, iar veniturile sunt folosite pentru a plăti parțial costul noului apartament. Principala dificultate a acestei opțiuni este perioada scurtă de timp în care trebuie să vindeți vechiul apartament. Dacă eșuează, prețul locuinței fixat anterior va crește inevitabil.

Schimb cu înlocuire de garanție

Această opțiune este relevantă pentru apartamentele luate pe o ipotecă. Nu orice proprietar este capabil să ramburseze integral împrumutul înainte de schimb, iar transferul datoriei către o terță parte nu este foarte profitabil pentru bancă. Procesul de schimb cu înlocuirea garanțiilor este reglementat de articolul 345 din Codul civil al Federației Ruse și este necesar acordul băncii pentru schimbul de locuințe și respectarea anumitor condiții care sunt individuale pentru fiecare bancă. De exemplu, unele instituții cer ca o parte a datoriei să fie acoperită, iar plata trebuie efectuată fără întârziere în 5-6 ani. După schimb, apartamentul achiziționat devine garanția, a cărei achiziție trebuie aprobată de bancă după o evaluare profesională. Grevarea se înlătură de pe apartamentul vândut. Procedura de schimb de locuințe achiziționate cu ipotecă este posibilă numai prin cumpărare și vânzare.

Cum să schimbi corect un apartament în Moscova

Găsirea unei opțiuni de schimb potrivite este doar jumătate din luptă. Este necesar să se efectueze corect procedura în sine, astfel încât ulterior să nu existe probleme cu dreptul de proprietate asupra locuinței. Pentru ca tranzacția să fie complet legală, va trebui să colectați un pachet de documente, care include:

documente de proprietate care definesc dreptul de proprietate asupra apartamentului;
pașaportul cadastral al localului;
un extras din registrul casei și o copie a contului financiar personal;
certificat de evaluare a valorii locuinței;
documente de identificare a părților la tranzacție.

În plus, pot fi solicitate documente care să indice că tranzacția nu încalcă drepturile terților:

certificat de căsătorie sau de divorț;
consimțământul soțului/soției de a încheia un acord dacă apartamentul a fost achiziționat în timpul căsătoriei;
o adeverință de la departamentul de tutelă și tutelă a minorilor în cazul în care minorii sunt înregistrați sau au acțiuni în apartamentul schimbat.

După colectarea unui pachet de documente și examinarea juridică a acestora, puteți trece direct la procedura de schimb.

În cazul în care se realizează schimb clasic, care nu implică cumpărare și vânzare, atunci participanții la tranzacție trebuie doar să întocmească un acord de schimb și să trimită documente pentru înregistrarea de stat. În același timp, contractul trebuie să prevadă toate nuanțele schimbului. Deci, dacă proprietarii fac schimb de apartamente de valoare inegală, acest lucru trebuie să se reflecte în contract, altfel, de exemplu, un apartament cu cinci camere într-o zonă de elită se poate dovedi a fi echivalent conform contractului cu o bancnotă de trei ruble la periferie. . Un document obligatoriu pentru contractul de schimb este un act de transfer sau alt document care confirmă faptul schimbului de apartamente. Se semnează fie concomitent cu contractul, fie după primirea unui certificat de proprietate.

Important!
Proprietarul are dreptul de proprietate asupra unui apartament nou din momentul înregistrării de stat în Rosreestr, chiar dacă cealaltă parte la schimb nu și-a formalizat încă acest drept.

Avantajul tranzacției de schimb este că, în cazul în care aceasta este declarată invalidă, persoana vătămată își poate recăpăta locuința anterioară. Dezavantajul său semnificativ este că poate dura foarte, foarte mult timp pentru a găsi o opțiune de locuință pentru schimb.

Acord privind schimbul de spații de locuit prevăzute în cadrul contractelor de închiriere socială, este încă singura oportunitate de a schimba condițiile de viață pentru proprietarii de apartamente municipale. Particularitatea schimbului în acest caz este că este reglementat de Codul Locuinței al Federației Ruse. Posibilitatea și regulile pentru schimbul de locuințe municipale sunt prevăzute în articolele 72–74 din Codul locuinței din RF, iar dreptul de a schimba astfel de spații este în partea 1 a articolului 49 din Codul locuinței RF, partea 1 a articolului 60 din Codul locuinței din RF, paragraful 4 din partea 1 a articolului 67 din Codul locuinței din RF.

Este important!
Prin lege, schimbul de apartamente municipale este posibil numai cu aceleași spații de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială. În acest caz, este necesar acordul scris al proprietarului și al absolutului tuturor membrilor familiei chiriașului care locuiesc în acest spațiu; sau autorități de tutelă și tutelă - dacă acestea din urmă sunt minori, cetățeni incompetenți sau parțial capabili. Consimțământul altor rezidenți („înregistrați”) nu este necesar dacă aceștia nu sunt membri ai familiei. Înregistrarea unui astfel de acord de schimb cu Rosreestr nu este necesară.

Schimb în baza unui contract de cumpărare și vânzare astăzi este cea mai populară opțiune pentru încheierea unor astfel de tranzacții. Un astfel de schimb poate fi efectuat numai dacă toate obiectele sale sunt privatizate.

Există două tipuri de schimb în cadrul contractului: direct și alternativ.

Schimb direct sau „pur”. presupune o tranzacție cu cedarea directă a locuinței de către părți în schimbul unui interes reciproc. Aceasta este o schemă simplă de schimb fără un lanț de cumpărare și vânzare a unei serii de apartamente. Și este bine pentru toată lumea, cu excepția unui singur lucru: unde să găsești doi proprietari care ar fi complet mulțumiți de opțiunile celuilalt? Metoda de schimb de locuințe „direct” limitează semnificativ libertatea de a alege un apartament, ceea ce este deosebit de incomod atunci când schimbați o proprietate cu mai multe și, prin urmare, este destul de rară pe piața imobiliară astăzi.
La schimb alternativ proprietarul apartamentului care se vinde este și cumpărătorul unei alte locuințe. Casa lui este scoasă la vânzare, după ce se găsește un cumpărător pentru aceasta, vânzătorul selectează o variantă potrivită, iar banii pe care îi primește pentru apartamentul său sunt folosiți pentru plata unei noi locuințe. În ciuda simplității sale, schema presupune prezența unei terțe părți la tranzacție - un „cumpărător net” care are suficiente fonduri pentru achiziție. Din această cauză, numărul de apartamente implicate într-o tranzacție poate fi destul de semnificativ - până la 7 sau 8. Iar principala dificultate a procedurii este că toate contractele trebuie semnate în același timp. După încheierea unui contract de cumpărare și vânzare, ca și în cazul întocmirii unui contract de schimb, este necesară înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței în Rosreestr.

Servicii de agentie imobiliara vs eforturi proprii

Mulți proprietari de apartamente decid să efectueze singuri procedura de schimb, sperând să economisească pe serviciile unei agenții imobiliare. Această abordare este justificată numai dacă o persoană este de fapt bine versată în piața imobiliară și, în plus, înțelege aspectele legale ale tranzacțiilor și știe să se protejeze de escroci.

Foarte des, atunci când caută un apartament pe cont propriu, proprietarii vin în atenția vânzătorilor fără scrupule și nu numai că riscă să plătească în exces pentru apartament, dar pot chiar pierde atât locuința, cât și banii. Sunt adesea cazuri când tranzacțiile de schimb au fost declarate invalide din cauza faptului că apartamentul avea alți proprietari care nu erau indicați în contract, sau schimbul s-a efectuat în general folosind documente falsificate.

Pentru a vă proteja de astfel de necazuri, cel mai bine este să contactați o agenție imobiliară. Specialiștii imobiliari sunt cei care vor putea evalua corect partenerul de schimb, vor putea verifica curățenia legală a apartamentului, corectitudinea actelor și posibilitatea derulării procedurii. Profesioniștii, în plus, au propriile baze de date imobiliare, ceea ce înseamnă că vor putea selecta opțiunea potrivită în cel mai scurt timp posibil, ceea ce va economisi semnificativ timp și bani la căutare. De regulă, agențiile sunt interesate să ofere clientului toate cele mai complete și de încredere informații despre opțiunile de schimb propuse și să garanteze „puritatea” acestora.

O altă nuanță este hârtiile. Înregistrarea independentă poate cauza dificultăți asociate cu cetățenii incapabili sau minori înscriși în apartament și cu reamenajarea ilegală. Specialiștii agenției ajută la rezolvarea acestor probleme cât mai curând posibil.

Schimbul de locuințe este un proces complex și îndelungat, care este, de asemenea, asociat cu riscuri financiare grave. Nu ar trebui să experimentezi și să refuzi serviciile profesioniștilor, chiar dacă ți se pare că știi totul despre apartamentul tău și ești destul de capabil să monitorizezi toate nuanțele tranzacției.

Opinie editorială

Schimbarea unui apartament în Moscova astăzi este practic imposibil fără participarea unui intermediar calificat - o agenție imobiliară. Acest lucru se datorează atât dificultăților juridice, cât și celor pur organizatorice. Chiar și ca persoană absolut liberă de a face o alegere informată, este incredibil de dificil să selectezi, să vezi și să verifici puritatea legală a locuinței în numărul necesar de opțiuni pe cont propriu. În același timp, căutarea și selectarea unui agent imobiliar de încredere - o condiție necesară pentru efectuarea tranzacțiilor imobiliare - necesită și un anumit efort.

Dacă un schimb este posibil, este necesară colectarea unui număr de documente: o cerere de la angajator, semnată de toți membrii adulți ai familiei, inclusiv cei temporar absenți; comanda inițială sau contractul de închiriere; certificatul persoanelor care locuiesc în acest spațiu de locuit; un certificat de la organizația de întreținere a locuințelor care confirmă că nu există datorii la facturile de utilități. Dacă în apartament locuiesc minori, persoane incompetente sau parțial capabile, trebuie să obțineți acordul scris de la autoritățile de tutelă și tutelă pentru a finaliza această tranzacție. În continuare, între chiriașii care doresc să facă un schimb, se semnează un acord privind schimbul de spații de locuit. Originalul acestuia este prezentat de către angajatori fiecăruia dintre proprietarii cu care au încheiat contracte de închiriere socială în vederea obținerii consimțământului pentru efectuarea schimbului respectiv. Conţinut:

Cum să schimbi corect un apartament.

Cum se schimbă un apartament

EGRN: Registrul Unificat de Stat al Imobiliare (USRN) este ținut de către ROSREESTR - Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.De la 01.02.2017, registrul obiectelor imobiliare și drepturile asupra acestora se ține în format electronic. formă. 6. Cereri către Rosreestr: Puteți depune o cerere către Rosreestr prin intermediul MFC - centrele multifuncționale „Documentele mele”, indiferent de locația proprietății.Rosreestr își închide birourile pentru primirea și eliberarea documentelor.
7. Confirmarea dreptului de proprietate: Nu se mai eliberează un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate.Singura dovadă a unui drept înregistrat este prezența unei înregistrări a acestuia în Registrul Unificat de Stat al Proprietății, prin urmare, după înregistrarea dreptului de proprietate, noului deținător al drepturilor de autor i se va elibera un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, care conține informații complete și de încredere despre proprietate, drepturile înregistrate și restricțiile asupra drepturilor. 8.

Cum are loc schimbul de apartamente?

al Federației Ruse privind procedurile de executare silită, în cazul: 1) decesului unui cetățean-debitor, declarându-l decedat sau recunoscându-l ca dispărut, dacă sunt îndeplinite cerințele sau obligațiile stabilite printr-un act judiciar, un act al unui alt organ sau funcționar; nu poate trece la succesorul legal și nu poate fi pus în aplicare de către curator, desemnat de organul de tutelă și tutelă; 2) efectuarea unei înscrieri privind excluderea unei persoane juridice (organizație-debitoare) din registrul unificat de stat al persoanelor juridice. O compensație unică pentru persoanele specificate în partea 1 a acestui articol nu poate depăși un milion de ruble.4.

Federația Rusă, reprezentată de autoritatea de înregistrare a drepturilor, are dreptul de recurs în cuantumul sumelor rambursate de Federația Rusă în conformitate cu prezentul articol.

Cum să faci schimb de apartamente fără a cumpăra și a vinde

Important

La rândul său, posibilitatea de a „schimba un apartament cu unul mai mare cu o plată suplimentară” este exact ceea ce au nevoie cetățenii care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață; În plus, întotdeauna există persoane care doresc să schimbe un apartament mare cu două apartamente mai mici. În acest caz, cel mai adesea vorbim despre împărțirea moștenirii sau despre separare - în timpul unui divorț, membrii familiei împart un spațiu comun de locuit și se mută să locuiască în apartamente separate.

Atunci când faceți un schimb, mult depinde de locația și starea apartamentului; de exemplu, un apartament mic din zona centrală a capitalei poate fi schimbat cu un spațiu de locuit destul de spațios situat la o anumită distanță de centru. Mai mult, există posibilitatea ca proprietarul unui apartament din centru să nu fie nevoit să plătească o taxă suplimentară.

Cum să schimbi corect un apartament. metode de schimb imobiliar

Cum să faci schimb de apartamente Schimbul pe distanțe lungi a fost o salvare, deși a fost nevoie de o cantitate incredibilă de timp și efort. Și acum nu elimină nevoia de a căuta un cumpărător în propriul oraș sau de a căuta un apartament într-unul străin.
Și doar o agenție imobiliară bună ajută oamenii cu aceste necazuri. Acest schimb se face de obicei printr-o vânzare și cumpărare ulterioară.

Există și tranzacții alternative, precum și schimb direct al unui apartament (locuință secundară), dar mult mai rar. Aceste trei opțiuni sunt folosite cel mai des de agențiile imobiliare.

Prima opțiune este cea mai simplă și, prin urmare, cea mai des folosită. Dacă proprietarul apartamentului are suficientă experiență în lucrul cu imobiliare, este posibil să nu aibă nevoie de un agent imobiliar profesionist.

Consultant în locuințe

Totuși, faptul că locuința aparține orașului nu înseamnă că cei care locuiesc în acest apartament nu pot pretinde condiții de locuit îmbunătățite, iar singura modalitate de a extinde spațiul de locuit (sau de a schimba zona) este același schimb. Cu toate acestea, astfel de tranzacții nu s-au răspândit din cauza necesității de a colecta numeroase documente, precum și a nerentabilității schimbului pentru proprietarul locuințelor privatizate.
Locuința într-un apartament municipal este reglementată de un contract de închiriere socială, iar atunci când proprietarul unui apartament privat se mută într-unul municipal, acest contract se reînnoiește pe numele său, iar cealaltă parte primește proprietatea deplină a apartamentului.

Caracteristicile unui contract de schimb de apartamente în 2018

Deducere fiscală

În acest articol ne vom uita la deducerea fiscală la schimbul unui apartament. Să aflăm despre procedura de înregistrare. Vom rezolva documentele necesare.

Atenţie

La efectuarea unei tranzacții de schimb de locuințe, precum și la încheierea unui contract de cumpărare și vânzare, cumpărătorul și vânzătorul au obligații fiscale. Contractul de schimb este, de asemenea, baza pentru obținerea unei deduceri de proprietate pentru fiecare dintre părțile la acord.

Astăzi vom vorbi despre specificul depunerii unei deduceri în temeiul unui acord de schimb și vom oferi, de asemenea, răspunsuri la întrebările frecvente pe această temă. Obligații fiscale la schimbul de locuințe În conformitate cu prevederile Codului Fiscal, partea care a schimbat bunuri imobiliare în baza unui contract de schimb este obligată să plătească impozitul pe venitul personal numai dacă schimbul a fost efectuat cu o plată suplimentară.

Deducere fiscală la schimbarea unui apartament cu o plată suplimentară în 2018

Schimb de locuințe privatizate Există și un acord numit „cumpărare și vânzare”, care prezintă multe diferențe față de contractul de schimb. Diferența este că un contract de cumpărare implică schimbul unei proprietăți în numerar.

La rândul său, un acord de schimb prevede schimbarea unei proprietăți cu alta, iar dacă o astfel de tranzacție este inegală, este necesară o plată suplimentară. Avantajul schimbului este că cumpărătorul de locuință nu trebuie să facă față unor sume uriașe de bani, dar această operațiune este mai complexă și consumatoare de timp. Schimbul de apartamente (privatizate) intre rude presupune o intelegere intre persoane, spatiul de locuit al uneia dintre care este proprietate personala. Acest schimb prevede înregistrarea în Registru și reînregistrarea la autoritățile cadastrale. Procedura se încheie cu eliberarea unui nou certificat de înregistrare fiecărui participant la acord.

Cum se schimbă un apartament fără plată suplimentară în 2018

Astfel, persoana care a efectuat schimbul are o șansă reală să fie eliberată de povara fiscală: dacă suma plății suplimentare primite este mai mică sau egală cu 1 milion, nu este nevoie să plătească impozitul pe venit. Exemplul nr. 2. Skvortsov a schimbat o casă de țară (valoare estimată: 2 milioane).

420 de mii de ruble) pentru un apartament cu două camere (valoare estimată - 1 milion 806 mii de ruble) și a primit o plată suplimentară de 614 mii de ruble.

Deoarece baza de impozitare (614 mii) este mai mică decât deducerea, Skvortsov nu trebuie să plătească impozit. O altă modalitate de a reduce povara fiscală sau de a scuti complet de plata impozitului este de a aplica pentru o deducere pentru suma achiziționată de locuință.

În acest caz, este prevăzut următorul mecanism: dacă persoana care a primit plata suplimentară are documente care confirmă cheltuielile pentru locuința vândută, atunci cetățeanul poate reduce baza de impozitare cu valoarea acestor cheltuieli. Dacă apartamentul este vândut la un preț mai mic decât prețul de achiziție, atunci nu trebuie să plătiți impozit.

Asistenta legala!

Moscova și regiunea

Sankt Petersburg și regiune.

Număr federal

Cele mai frecvente căutări pentru proprietarii care doresc să-și schimbe condițiile de viață includ:

Mutați-vă în locuințe mai spațioase. O dorință similară apare în rândul proprietarilor a căror familie are un al 2-lea sau al 3-lea copil, precum și în rândul persoanelor care doresc să doteze un birou, sală de sport, bibliotecă etc. în apartamentul lor.
Mută-te într-o casă nouă. Această opțiune de schimb este relevantă pentru persoanele care au cerințe mari în ceea ce privește condițiile de viață.
Schimbați cartierul sau orașul. Această decizie este cel mai adesea determinată de schimbarea locului de muncă. De regulă, într-o astfel de situație vorbim despre un schimb egal.
Îmbunătățiți-vă situația financiară. Acest lucru se poate face în cazul în care un apartament mare este schimbat cu locuințe mai mici. În această situație, proprietarul apartamentului primește o plată suplimentară. Această opțiune este potrivită pentru cuplurile în vârstă sau pentru persoanele a căror activitate implică călătorii regulate de afaceri pe termen lung, care, din cauza vârstei sau a angajării, nu pot îngriji pe deplin apartamentele spațioase.
Separa. Foștii soți sau părinți cu copii adulți schimbă adesea un apartament mare cu două sau chiar trei case mai mici.

Atunci când faceți o tranzacție de schimb imobiliar, mult depinde de starea și locația apartamentului. De exemplu, un apartament mic din centrul capitalei poate fi schimbat cu ușurință cu locuințe mai spațioase într-o zonă îndepărtată de centru. Un alt fapt important este dacă apartamentul tău este privatizat sau deținut de municipalitate.

De asemenea, trebuie luat în considerare faptul că schimbul independent necesită mult timp și efort - colectarea documentelor, evaluarea bunurilor imobiliare, verificarea purității juridice a unui apartament nou etc. Cea mai bună opțiune este cooperarea cu o agenție imobiliară de încredere, ai cărei specialiști vă va analiza situația și vă va oferi o opțiune de schimb adecvată.

Metode de schimb de proprietate

În condiții moderne, trei opțiuni pentru efectuarea tranzacțiilor de schimb imobiliar sunt cele mai relevante:

Schimb prin cumpărare/vânzare. Proprietarul apartamentului găsește un cumpărător pentru proprietatea sa și, în același timp, selectează spațiul de locuit pe care ar dori să-l achiziționeze.
Schimb direct. Esența metodei este următoarea: o proprietate este schimbată cu alta. În ciuda simplității sale aparente, această operațiune este destul de complexă, deoarece numărul proprietarilor care intenționează să facă un schimb este de câteva ori mai mic decât numărul persoanelor care doresc pur și simplu să vândă un apartament. Scopul agentului imobiliar este de a oferi condiții care să se potrivească ambelor părți la tranzacție. Schimbul direct este potrivit atât pentru bunurile imobiliare privatizate, cât și pentru cele neprivatizate.
Comerț alternativ (schimb ascuns). Acest tip de operațiune permite reducerea riscurilor financiare ale părților la tranzacție. Un schimb alternativ presupune următoarele: cumpărătorul apartamentului acordă vânzătorului un avans, pe care acesta din urmă îl plătește pentru locuința aleasă. Acest lucru face posibilă fixarea prețului și confirmarea intenției de a finaliza tranzacția. Există riscuri pentru proprietarii care plănuiesc să vândă un apartament și să cumpere imediat o casă nouă. O creștere bruscă a prețurilor poate determina proprietarul spațiului de locuit selectat să se răzgândească cu privire la vânzarea acestuia. Drept urmare, cumpărătorul rămâne fără apartamentul său și fără „apartamentul visat”. Acestea sunt pericolele pe care schimbul alternativ vă permite să le ocoliți.

Acord de schimb

O schemă de schimb de locuințe destul de nouă, dar deja răspândită, presupune o mutare rapidă într-un apartament într-o clădire nouă, pentru care se acceptă plata spațiului de locuit anterior. Principalele avantaje ale acestei opțiuni de schimb sunt eficiența (de la acte până la mutare durează doar 3 zile).

Schimb de bunuri imobiliare folosind fonduri de capital de maternitate

Acesta este un format de tranzacție popular, care este adesea practicat de marile agenții imobiliare. Particularitatea schimbului în acest caz este că fondurile pe care statul le plătește la nașterea unui copil pot fi utilizate numai când copilul împlinește 3 ani.

Se poate schimba un apartament cu o ipotecă?

Aceasta este o problemă relevantă pentru vremea noastră, deoarece majoritatea imobilelor sunt achiziționate cu ajutorul fondurilor de credit. Dacă decideți să schimbați un apartament cu o ipotecă, atunci fiți pregătiți pentru faptul că trei părți sunt implicate în această investigație: dvs., banca și proprietarul celuilalt apartament.

Operația include următorii pași:

Anunțați banca cu privire la intenția dumneavoastră de a vă schimba locuința ipotecata.
Sunt încheiate două contracte – vânzarea de imobile și cumpărarea.
Cumpărătorul, ca depozit, plătește vânzătorului o sumă egală cu datoria pe care o are față de bancă.
Banca înlătură grevarea asupra proprietății.
Vânzătorul primește suma rămasă.

Schimb de locuințe municipale cu privatizate

Aceste tranzacții sunt efectuate în mod regulat de agenții imobiliari, deoarece multe apartamente sunt proprietate municipală, dar nu sunt răspândite din cauza necesității de a colecta un număr mare de documente. În plus, o astfel de operațiune este neprofitabilă pentru proprietarul unui imobil privatizat: reședința sa într-un astfel de apartament va fi reglementată printr-un contract de închiriere socială, în timp ce a doua parte a tranzacției va deveni proprietarul deplin al proprietății.

Proprietarii de locuințe municipale sunt limitate în alegerea opțiunilor de schimb. Doar un acord de schimb le este potrivit, iar pentru a schimba un apartament în alt mod, vor trebui mai întâi să-l privatizeze. Vă rugăm să țineți cont și de faptul că prețul pentru locuințe neprivatizate este mai mic decât pentru imobile similare, dar privatizate.

Impozit pe schimbul imobiliar

Potrivit articolului 567 din Codul civil, contractului de schimb se aplică aceleași reguli fiscale ca și contractului de vânzare-cumpărare. Cu alte cuvinte, cel care transferă dreptul de proprietate asupra locuinței este vânzătorul, iar cealaltă parte este cumpărătorul. Plata impozitului se efectuează în natură la cost, care este reflectat în contractul de schimb. Taxa nu se percepe daca apartamentul schimbat apartine proprietarului mai mult de 3 ani.

Ce acte sunt necesare?

Pachetul de documente include:

Acte de proprietate (acestea determină dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare).
Pașaport cadastral al localului.
Un extras din registrul casei (detaliază câte persoane sunt înscrise în acest apartament).
O copie a contului personal financiar (demonstrează că nu există nicio datorie la facturile de utilități).
Un document care determină valoarea estimată a locuinței. O evaluare imobiliară trebuie comandată în prealabil.
Pașapoarte și certificate de naștere ale părților la tranzacție.

De asemenea, veți avea nevoie de documente care să vă permită să vă asigurați că încheierea tranzacției nu va încălca drepturile terților:

Certificate de căsătorie, certificate de divorț. Dacă apartamentul care se face schimb a fost cumpărat în timpul căsătoriei, atunci veți primi acordul scris al soțului/soției - chiar dacă căsătoria a fost deja desfăcută (apartamentul este considerat bun dobândit în comun și drepturile asupra acestuia aparțin ambilor soți);
Certificat de la Departamentul de Tutela și Tutela. Documentul este necesar dacă tranzacția se încheie cu locuințe în care locuiesc minori (au acțiuni sau sunt înscriși în aceasta) sau persoane incompetente (parțial capabile). Autoritățile tutelare și tutelare au dreptul de a interzice schimbul în cazul în care, în urma tranzacției, condițiile de viață ale cetățenilor listați se înrăutățesc.

În plus, dacă doriți să faceți un schimb, va trebui să obțineți permisiunea tuturor persoanelor care sunt înregistrate în apartament cu dvs. Consimțământul trebuie obținut și de la acele persoane care au drepturi la locuința dvs., dar nu locuiesc în ea (rude aflate într-o călătorie lungă de afaceri sau în serviciul militar etc.).

Costul serviciului

Costul suportării schimbului de apartamente depinde în principal de tipul și complexitatea tranzacției, precum și de momentul operațiunilor. Unul dintre avantajele cooperării cu agenția BEST-Real Estate este costul fix al serviciului specificat în contract.

Tranzacțiile care implică schimburi sunt clasificate ca fiind mai complexe decât tranzacțiile de cumpărare și vânzare. Agenții imobiliari calificați de la agenții specializate vă vor ajuta să evitați riscurile și să economisiți timp și efort. Angajații companiei BEST-Real Estate au o vastă experiență practică și cunoștințe profunde în acest domeniu de activitate, ceea ce le permite să rezolve probleme de orice complexitate. Vom găsi rapid o opțiune potrivită pentru dvs., vom evalua proprietatea, vom efectua revizuirea juridică a acesteia etc.

Vă puteți familiariza cu lista completă a serviciilor noastre, iar pe această pagină veți afla cum să obțineți beneficiul maxim atunci când efectuați tranzacții imobiliare.

Avantajele BEST-Real Estate:

25 de ani de muncă și peste 60 de mii de tranzacții finalizate cu succes.
Baza de date proprie imobiliară în Moscova și în alte orașe, precum și în regiunea Moscovei.
Consultarea clienților.
400 de agenti competenti.
Furnizarea de informații fiabile.
17 birouri (Moscova, Serpuhov, Ialta, Soci).

Schimbul de bunuri imobiliare, de fapt, este cel mai simplu și mai convenabil mod de a îmbunătăți (schimba) condițiile de viață, deoarece tranzacția presupune o mutare rapidă într-un nou loc de reședință, scutind părțile la tranzacție de bătăi de cap. În acest articol, experții de pe site-ul portalului discută diferite metode de schimb de apartamente și oferă, de asemenea, o listă de documente care trebuie pregătite pentru operațiunea viitoare.

Scopuri și mijloace

Există o serie de motive care încurajează cetățenii să-și schimbe locul obișnuit de reședință, să-și schimbe propria locuință; în consecință, nu există una, ci mai multe modalități de a face schimb de bunuri imobiliare, fiecare dintre ele având propriile avantaje, precum și dezavantaje:

Cel mai adesea, necesitatea schimbului de locuințe apare la cererea proprietarului, cu alte cuvinte, este necesară extinderea spațiului de locuit (datorită adăugării familiei sau pe măsură ce nevoile cresc, pretenții la nivelul de confort) sau schimbați zona de reședință într-una „mai atractivă”;

În practica agenților imobiliari moderni, există clienți care ar dori să facă un schimb pentru a-și îmbunătăți situația financiară - atunci când schimbă un apartament spațios cu o locuință mai modestă, pot primi o plată suplimentară și pot salva un loc de locuit. La rândul său, posibilitatea de a „schimba un apartament cu unul mai mare cu o plată suplimentară” este exact ceea ce au nevoie cetățenii care doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață;

În plus, întotdeauna există persoane care doresc să schimbe un apartament mare cu două apartamente mai mici. În acest caz, cel mai adesea vorbim despre împărțirea moștenirii sau despre separare - în timpul unui divorț, membrii familiei împart un spațiu comun de locuit și se mută să locuiască în apartamente separate.

Opțiuni de schimb imobiliar

Operatiunea de schimb imobiliar era cea mai des intalnita in epoca sovietica; schimbul echivalent de apartamente se practica destul de des, mai ales cand era necesara mutarea in alt oras. Mutarea a fost cauzată, de regulă, de o schimbare a circumstanțelor vieții, a locului de muncă și a schimbului de apartamente între orașe i-au scutit pe cetățeni de nevoia de a găsi un cumpărător în orașul lor și apoi de a căuta un apartament într-o locație nouă.

În realitățile pieței imobiliare moderne, atunci când se analizează problema modului de schimb de apartamente, se discută doar trei opțiuni. Acesta este un schimb prin cumpărare/vânzare, un schimb direct al unui apartament cu altul, o tranzacție alternativă.

Prima variantă este cea mai simplă și, dacă proprietarul apartamentului are suficientă experiență în lucrul cu imobiliare, această metodă vă permite să evitați implicarea unui agent imobiliar profesionist. Procesul de schimb, de fapt, este împărțit în două operațiuni - în primul rând, proprietarul caută un cumpărător pentru apartamentul său, găsind în același timp un spațiu de locuit care să corespundă cerințelor sale.

A doua opțiune este schimbul direct, o operațiune destul de complicată care necesită ca agentul imobiliar să aibă experiență. Operațiunea face posibilă schimbul, precum și schimbul de apartamente neprivatizate. Complexitatea acestei metode constă în faptul că sunt mult mai puțini proprietari dispuși să facă un schimb decât cei dispuși să-și vândă pur și simplu apartamentul. Acest lucru restrânge semnificativ opțiunea fiecărei părți la tranzacție, deoarece este necesar să se asigure că condițiile propuse se potrivesc tuturor.

A treia opțiune este o afacere alternativă, astfel de operațiuni sunt de obicei efectuate de agenții imobiliari și reduc riscurile financiare pentru participanții la tranzacție. Un schimb alternativ presupune primirea unui avans de la cumpărătorul apartamentului; aceste fonduri, la rândul lor, sunt plătite pentru locuința care se presupune a fi achiziționată. Astfel, participanții la tranzacție fixează prețul și confirmă, de asemenea, seriozitatea intențiilor lor, deoarece după o plată în avans este extrem de dificil să refuzi tranzacția.

În cazul în care proprietarul vinde un apartament pentru a achiziționa imediat un nou spațiu de locuit, apar anumite riscuri - o creștere bruscă a prețurilor (după vânzare) poate interfera cu achiziția sau proprietarul apartamentului care trebuia să fie cumpărat cu încasările se poate răzgândi pur și simplu cu privire la vânzarea acestuia. Drept urmare, apartamentul a fost vândut, iar fostul său proprietar încă nu are unde să locuiască, iar veniturile nu sunt suficiente pentru a cumpăra un „apartament de vis”. Un schimb alternativ vă permite să evitați aceste riscuri și să finalizați tranzacția cât mai repede posibil.

Acord de schimb

Având în vedere diverse opțiuni de schimb de apartamente, nu se poate să nu remarce o schemă destul de interesantă, care a fost practicată pentru prima dată de dezvoltatorii din capitală. Aceasta este o schemă de „trade-in”, care implică o mutare rapidă într-un apartament într-o clădire nouă, în timp ce vechiul apartament este acceptat ca plată. Acest tip de schimb este adesea oferit de agențiile imobiliare din Moscova și este destul de popular, deoarece tranzacția durează foarte puțin - de la începutul înregistrării până la finalizarea mutării, durează aproximativ trei zile.

În ciuda faptului că tranzacțiile cu apartamentele de pe piața secundară depășesc numărul tranzacțiilor cu, tot mai mulți cetățeni doresc să se mute la locuințe noi, iar schimbul unui apartament vechi cu un imobil nou devine din ce în ce mai frecvent în fiecare an.

Schimb cu plata suplimentară a fondurilor „capital de maternitate”.

Când faceți schimb de apartament, puteți utiliza nu numai fondurile proprii, ci și „capital de maternitate” - fonduri plătite de stat la nașterea unui copil. Schimbarea unui apartament cu o plată suplimentară nu mai este un tip de tranzacție imobiliară exotică; aproape toate agențiile imobiliare importante oferă un serviciu similar. Cu toate acestea, trebuie amintit că „capitalul de maternitate” în acest caz poate fi utilizat numai atunci când copilul împlinește vârsta de trei ani.

Schimb de locuințe ipotecare

Un alt tip de schimb poate fi considerat un schimb de locuințe ipotecare, adică apartamente achiziționate cu un credit ipotecar. Întrebarea dacă este posibil să schimbați un apartament cu o ipotecă apare destul de des, deoarece o parte semnificativă a locuințelor este achiziționată cu bani de credit. La efectuarea acestei operațiuni este necesară aprobarea, precum și participarea directă a băncii căreia i-a fost acordat împrumutul. Din punct de vedere tehnic, se întâmplă următoarele: două contracte sunt încheiate simultan - vânzări și achiziții; în timpul vânzării, cumpărătorul plătește datoria vânzătorului față de bancă sau își asumă obligații de datorie (ceea ce băncile sunt reticente să facă). Odată cu reînregistrarea apartamentului cumpărat, banca impune o grevare, care nu permite noului proprietar să vândă imobilul până la achitarea integrală a datoriei.

Schimb apartament municipal cu unul privatizat

În prezent, nu toate imobilele rezidențiale sunt proprietate privată; destul de multe apartamente din fondul de locuințe ale orașului sunt proprietate municipală. Totuși, faptul că locuința aparține orașului nu înseamnă că cei care locuiesc în acest apartament nu pot pretinde condiții de locuit îmbunătățite, iar singura modalitate de a extinde spațiul de locuit (sau de a schimba zona) este același schimb.

Cu toate acestea, astfel de tranzacții nu s-au răspândit din cauza necesității de a colecta numeroase documente, precum și a nerentabilității schimbului pentru proprietarul locuințelor privatizate. Locuința într-un apartament municipal este reglementată de un contract de închiriere socială, iar atunci când proprietarul unui apartament privat se mută într-unul municipal, acest contract se reînnoiește pe numele său, iar cealaltă parte primește proprietatea deplină a apartamentului.

Dacă proprietarii de apartamente privatizate pot alege o metodă de schimb dintre metodele enumerate în acest articol (utilizați un contract de schimb de apartamente cu o plată suplimentară, un contract de vânzare, un acord de schimb), atunci pentru cei care locuiesc în locuințe municipale totul este oarecum diferit. Pentru a face schimb de apartamente neprivatizate, va face doar un acord de schimb, iar dacă trebuie să schimbați un apartament municipal cu unul privatizat în alt mod, trebuie mai întâi să îl privatizați.

Taxa pe schimbul de apartamente

Un alt aspect al schimbului de apartamente este impozitarea. Codul fiscal nu reglementează în niciun fel plata taxei la încheierea unui schimb direct, dar Codul civil (articolul 567) stabilește că la contractul de schimb se aplică aceleași reguli fiscale ca și în cazul încheierii unui contract de vânzare-cumpărare.

Adică partea care transferă dreptul de proprietate asupra apartamentului este recunoscută ca vânzător, cealaltă parte, la rândul ei, este recunoscută drept cumpărător. Se presupune ca plata pentru fiecare dintre apartamente se face in natura la costul reflectat in contractul de schimb. În plus, taxa nu se percepe la schimbul unui apartament dacă apartamentul schimbat aparține proprietarului său de mai mult de trei ani.

Acte necesare la schimbul de apartament

Pentru a schimba un apartament (cu toate acestea, acest lucru este valabil și pentru vânzarea de bunuri imobiliare), proprietarul trebuie să colecteze următoarele documente:

· Acte de proprietate care determină dreptul de proprietate asupra apartamentului;
· Pașaport cadastral al sediului;
· Extras din registrul casei și o copie a contului financiar personal;
· Un document care stabilește valoarea estimată a apartamentului (este necesară efectuarea unei evaluări imobiliare);
· Actele de identitate ale părților la tranzacție (pașapoarte și certificate de naștere).

De asemenea, veți avea nevoie de documente care vă vor permite să vă asigurați că o încălcare a drepturilor terților nu va interfera cu tranzacția:

Certificatele părților la tranzacție privind încheierea și/sau divorțul căsătoriei. În cazul în care proprietatea a fost cumpărată în timpul căsătoriei, este necesar acordul scris al soțului pentru tranzacție. În plus, consimțământul este necesar și dacă căsătoria a fost deja desfăcută, întrucât bunurile dobândite în timpul căsătoriei sunt considerate comune, iar drepturile asupra acesteia aparțin în mod egal ambilor soți;

Adeverință de la departamentul de tutelă și tutelă a minorilor. Documentul este necesar dacă tranzacțiile sunt încheiate cu imobile în care locuiesc minori (înregistrați sau au acțiuni).

Concluzie

Pe baza informațiilor prezentate în acest articol, specialiștii portalului site-ului ar dori să remarce că tranzacțiile al căror scop este schimbul unui imobil cu altul sunt mai complexe decât, de exemplu, procedura de cumpărare și vânzare a unui apartament. Prin urmare, pentru a evita riscurile asociate pierderii de timp, precum și alte necazuri, celor care doresc să facă schimb de locuințe li se recomandă să pregătească singuri tranzacția doar dacă au suficientă experiență. În acest caz, angajarea unui agent imobiliar competent va ajuta la economisirea timpului și a nervilor.

În plus, un specialist care lucrează în este capabil să ofere o abordare profesională a verificării documentelor. Și acest lucru este foarte important, pentru că vorbim despre o tranzacție cu imobiliare de pe piața secundară - apartamentul ar fi putut schimba mai mulți proprietari, ceea ce crește riscul ca tranzacția să fie declarată invalidă ca urmare a unei posibile încălcări a drepturilor cuiva.

Pe piața imobiliară, alături de cumpărarea sau vânzarea de apartamente, există și o procedură precum schimbul. Schimbul de bunuri imobiliare, de fapt, este cel mai simplu și mai convenabil mod de a schimba condițiile de viață, deoarece tranzacția implică o mutare rapidă la un nou loc de reședință, părțile sunt scutite de bătăi de cap inutile.

Totuși, în practică, găsirea celor mai potrivite opțiuni de schimb și documentarea tranzacției este însoțită de anumite dificultăți (mai ales pentru persoanele care nu au cunoștințe suficiente în acest domeniu). Acest lucru este exploatat cu ușurință de escrocii care, folosind diverse mașinațiuni viclene, fie iau banii oamenilor, fie oferă condiții de schimb mai proaste. Și chiar și când vine vorba de proceduri judiciare, persoana înșelată se dovedește adesea a greșit. Prin urmare, problema schimbului de locuințe trebuie tratată cu extrem de atent și responsabil.

Există două moduri de a schimba un apartament cu altul:

utilizarea unei proceduri de schimb direct;
finalizarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare.

Procedura de schimb direct este destul de supărătoare. Esența acestuia constă în faptul că apartamentul unui participant la tranzacție este schimbat cu proprietatea celui de-al doilea participant, iar între părți se întocmește un acord de schimb, care înlocuiește două contracte separate de cumpărare și vânzare.

Cu toate acestea, cel mai adesea schimbul de bunuri imobiliare se realizează în al doilea mod, adică proprietarul își vinde apartamentul și apoi cumpără o casă nouă. În acest caz, este destul de dificil să finalizați o tranzacție pe cont propriu, așa că pentru a evita circumstanțe neprevăzute, este mai bine să contactați o companie imobiliară de încredere sau un avocat competent.

Schimb cu taxă suplimentară

Proprietarul unui apartament mare poate încerca să îl schimbe cu două mai mici, sau să îl schimbe cu un apartament mai mic, dar cu o plată suplimentară. După cum arată practica, este destul de dificil să schimbi un apartament cu doi. Prin urmare, cea mai acceptabilă în acest caz este a doua opțiune.

Primirea unei plăți suplimentare pentru un spațiu de locuit mai mic doar la prima vedere pare o chestiune simplă. Este greșit să te concentrezi doar pe metri pătrați. Valoarea suprataxelor va depinde de multe lucruri - în special, de starea proprietății, precum și de locația acesteia. De regulă, cu cât apartamentul este mai departe de centru, cu atât costul acestuia va fi mai mic.

Apartament neprivatizat

Dacă vorbim despre schimbul de apartamente municipale, pentru a finaliza tranzacția va trebui să faceți următoarele:

obține permisiunea proprietarului;
colectează documentele necesare:
o declarație semnată de toți membrii adulți de familie ai angajatorului;
contractul de închiriere social inițial;
adeverință cu privire la numărul de persoane care locuiesc în apartament;
un certificat care confirmă absența datoriilor pentru serviciile de utilități;
consimțământul scris pentru schimbul de locuințe din partea autorităților de tutelă și tutelă (dacă în apartament locuiesc copii minori sau persoane incapabile);
primirea plății taxei de stat;
încheie un contract de schimb imobiliar cu un alt chiriaș.

Contractul semnat de ambele părți este înaintat proprietarului spre revizuire. Perioada de revizuire este de obicei de 10 zile.

În cazul unei decizii pozitive, fiecare angajator este obligat să încheie un contract de închiriere socială cu noul său proprietar. După finalizarea acestei operațiuni, tranzacția de schimb de spațiu de locuit neprivatizat se consideră finalizată.

Apartament privatizat

Potrivit art. 567 din Codul civil al Federației Ruse, procedura de schimb de apartamente privatizate este similară cu procedura de cumpărare și vânzare.

La încheierea unui contract de schimb, fiecare parte acționează atât ca vânzător, cât și ca cumpărător.

În această situație, fiecare dintre participanții la tranzacție va trebui să colecteze următoarele documente:

pașaport;
acte de proprietate pentru apartament (acorduri de vânzare-cumpărare, donații, documente primite ca urmare a privatizării);
certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile;
pașaport cadastral pentru apartament;
certificat de evaluare a valorii locuinței;
o copie a contului financiar personal și un extras din registrul casei despre rezidenții înscriși în apartament;
certificat de înregistrare/divorț.

Schimb de apartamente între orașe

Schimbul interurban de bunuri imobiliare rezidențiale presupune mutarea deținătorilor de drepturi de autor în altă regiune și se realizează la solicitarea inițiatorului procesului.

În această situație, părțile inspectează mai întâi locuința selectată, ajungând în orașul de interes, apoi întocmesc un acord corespunzător.

Dacă apartamentele sunt deținute, va fi mult mai eficient să încheiați o tranzacție de cumpărare și vânzare decât un schimb.

Schimbul de spații rezidențiale situate în diferite orașe este o procedură destul de complicată, așa că pentru a o efectua ar fi indicat să apelați la serviciile unor agenți imobiliari sau avocați cu experiență.

Cum să se înregistreze

Tranzacția pentru schimbul de apartamente privatizate se realizează în mai multe etape:

căutarea opțiunilor potrivite;
întocmirea și semnarea unui acord de schimb;
certificarea contractului de către notar;
înregistrarea tranzacției în Rosreestr și obținerea unui certificat de proprietate asupra noii locuințe.

Cât costă schimbul de apartamente?

Taxa pentru înregistrarea de stat a unui acord de schimb cu autoritățile Rosreestr va costa 200 de ruble pentru fiecare parte la tranzacție.

Trebuie să plătesc impozit

Legiuitorul nu stabilește cuantumul impozitului pentru o astfel de tranzacție precum schimbul de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, conform normelor Codului civil al Federației Ruse, trocul este echivalent cu un contract de cumpărare și vânzare. Prin urmare, taxa stabilită de 13% din costul apartamentului vândut va fi relevantă și pentru tranzacția de schimb.

Dacă un cetățean deține locuințe de mai puțin de 5 ani, el este scutit de obligația de a plăti impozit.

Nuanțe

Procedura de schimb de apartamente este plină de multe nuanțe diferite. Siguranța acestuia poate fi asigurată doar printr-o abordare rezonabilă.

Pentru a întocmi corect un acord și a oficializa tranzacția de schimb, cea mai bună soluție ar fi apelarea la serviciile unor specialiști cu experiență în acest domeniu.