Unbefristetes Recht zur Nutzung der Räumlichkeiten. Was bedeutet die unentgeltliche Dauernutzung einer Wohnung Dauernutzungsrecht in einer Wohnung zum Abbruch

Hallo Dimitri.

Ihr Nutzungsrecht im Zusammenhang mit der Abmeldung endet nicht automatisch.

Sie können vom Gericht als nutzungslos anerkannt werden, wenn sie freiwillig in eine andere Wohnung umziehen, auf ihr Nutzungsrecht verzichten.

Klarstellungen des Obersten Gerichtshofs

Dekret des Plenums des Obersten Gerichts der Russischen Föderation vom 02.07.2009 N 14
"Zu einigen Fragen, die in der Rechtspraxis bei der Anwendung des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation aufgetreten sind"
32. Bei vorübergehender Abwesenheit des Mieters der Wohnräume und (oder) seiner Familienmitglieder, einschließlich ehemaliger Familienmitglieder, behalten sie alle Rechte und Pflichten aus dem Vertrag über die soziale Miete von Wohnräumen (Artikel 71 des RF LC). . Ist die Abwesenheit dieser Personen in den Wohnräumen nicht vorübergehend, so haben die betroffenen Personen (Vermieter, Mieter, Familienangehörige des Mieters) das Recht, gerichtlich zu verlangen, dass ihnen der Anspruch auf Wohnraum am Wohnort verloren gegangen ist aufgrund von Artikel 83 Teil 3 des HC RF im Zusammenhang mit ihrem Wegzug an einen anderen Wohnort und damit die Beendigung des sozialen Arbeitsvertrags.
Bei der Beilegung von Streitigkeiten über die Anerkennung des Mieters hat ein Familienangehöriger des Mieters oder ein ehemaliger Familienangehöriger des Mieters der Wohnung das Recht zur Nutzung der Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags aufgrund seiner ständigen Abwesenheit von der Wohnung verloren wegen Verlassens sollen die Gerichte klären: aus welchem Grund und wie lange der Angeklagte in einem Wohngebiet abwesend ist, ob sein Wegzug aus dem Wohngebiet erzwungen (familiäre Konfliktverhältnisse, Scheidung) oder freiwillig, vorübergehend ( Arbeit, Ausbildung, Behandlung usw.) oder dauerhaft (er zog aus, zog an einen anderen Ort, ging eine neue Ehe ein und lebt mit einer neuen Familie in einem anderen Wohngebiet usw.), ob er daran gehindert war, das zu nutzen Wohnräume durch andere darin lebende Personen, ob der Beklagte das Recht zur Nutzung eines anderen Wohnraums an einem neuen Wohnort erworben hat, ob er Verpflichtungen aus dem Wohnungs- und Nebenkostenvertrag erfüllt usw.
Wenn das Gericht die Umstände feststellt, die den freiwilligen Umzug des Beklagten aus dem Wohngebäude an einen anderen Wohnort und das Fehlen von Hindernissen für die Nutzung des Wohngebäudes sowie seinen einseitigen Verzicht auf die Rechte und Pflichten aus dem Gesellschaftsvertrag bezeugen des Arbeitsverhältnisses, ein Anspruch auf Anerkennung als Verlierer des Rechts auf die Wohnung unterliegt der Befriedigung auf der Grundlage von Artikel 83 Teil 3 des HC RF im Zusammenhang mit der Kündigung des Vertrags durch den Beklagten in Bezug auf ihn soziale Beschäftigung.
Das Fehlen eines Bürgers, der freiwillig eine Wohnung an einen anderen Wohnort, an einen neuen Wohnort, ein Recht zur Nutzung einer Wohnung im Rahmen eines sozialen Mietvertrags oder Eigentum an einer Wohnung an sich verlassen hat, kann kein Grund für die Anerkennung des Fehlens sein dieses Bürgers in der streitigen Wohnung als vorübergehend. , da gemäß Artikel 1 Teil 2 des HC RF die Bürger nach eigenem Ermessen und in ihrem eigenen Interesse ihr Wohnrecht ausüben. Die Absicht eines Bürgers, die Nutzung des Wohnraums im Rahmen eines sozialen Mietvertrags abzulehnen, kann durch verschiedene Beweise bestätigt werden, einschließlich bestimmter Handlungen, die zusammen eine solche Willensäußerung des Bürgers als Partei des Wohnungsmietvertrags bezeugen.

Mit freundlichen Grüßen! GA Kurajew

Das Recht auf dauerhafte Nutzung von Wohngebäuden: Eigentumsgegenstände und ihre Rechte.

Eine in der Rechtspraxis häufig gestellte Frage lautet: „Wer hat das Recht, die Räumlichkeiten auf unbestimmte Zeit zu nutzen?“.

Nach den Normen des Bundesrechts ist die Ansiedlung in einem nicht privatisierten Haus, einer Wohnung oder einem anderen Wohngebäude einer Person als Familienangehöriger die Grundlage für die Anerkennung ihres Dauernutzungsrechts.

Was ist das Recht auf Dauernutzung von Wohnräumen?

Das Recht auf unbefristete Nutzung der Räumlichkeiten ist die durch die Normen der innerstaatlichen Gesetzgebung garantierte Möglichkeit eines Bürgers, dauerhaft oder vorübergehend in einer Wohnung oder einem Haus zu leben, seine Sachen darin aufzubewahren, Tiere zu halten, Freunde einzuladen, das heißt , verhalten Sie sich wie der Eigentümer des Hauses.

Dieses Recht muss begründet sein. Lassen Sie uns die wichtigsten hervorheben:

1. Unterzeichnung eines Arbeitsvertrags;

2. Abschluss eines Vertrages über die Miete eines gewerblichen Wohngebäudes;

3. Kauf einer Wohnung;

4. Privatisierung von Immobilien;

5. Direkte Verwandtschaft mit den Eigentümern der Wohnung, die dem Bürger ihre Zustimmung zum unbefristeten Aufenthalt gegeben haben;

6. Unterzeichnung eines Vertrages über die unbefristete Nutzung von Wohnraum.

Zu beachten ist, dass mit Ausnahme von Privatisierungsfällen oder dem Abschluss eines Wohnvertrags die dauerhafte Nutzung der Wohnung in keiner Weise dokumentiert wird. Die Anmeldung des Wohnsitzes ist ein Verwaltungsakt, der für eine systematische Abrechnung erforderlich ist. Bei Wohneigentumsansprüchen spielt es keine Rolle. Daher müssen Bürger der Russischen Föderation ihre verfassungsmäßigen Rechte oft vor Gericht beweisen.

Oft kaufen Menschen eine Wohnung, statten sie aus, führen Reparaturen durch, planen eine Familienzukunft, und dann erscheint an der Schwelle ihres Eigentums eine Person, die das gesetzliche Recht hat, in ihrem Haus zu leben. Die ehemaligen Eigentümer haben einfach nicht angegeben, dass ihre Verwandten auf unbestimmte Zeit in dieser Wohnung leben. Es stellt sich die Frage nach Personen, die das Recht auf lebenslangen Aufenthalt in der Wohnung haben, aber nicht zu seiner Verfügung.

1. Verwandte, Familienmitglieder, die bis zum Zeitpunkt der Privatisierung in der Wohnung, im Haus gelebt haben und das Rechtsgeschäft abgelehnt haben. Das Wohnrecht für eine solche Person bleibt lebenslang erhalten, auch wenn die Eigentümer mehrfach gewechselt haben und der „Mitbewohner“ eine andere Meldeadresse hat.

2. Vermächtnisnehmer, die das Grundstück unter testamentarischer Weigerung betreiben. Das bedeutet, dass die Großmutter ihrer Enkelin erlaubt hat, in ihrer Wohnung zu wohnen, sie aber nicht zu verkaufen.

3. Personen, Mietempfänger, die aufgrund eines Unterhaltsvertrages das Haus bewohnen.
Alle diese Personen haben gemäß den Normen der Wohnungsgesetzbücher der Russischen Föderation das Recht auf unbefristeten Aufenthalt im Haus, unabhängig von ihrer Eigentumsform.

Wann erlischt das Recht auf unbefristete Nutzung von Wohnraum?

Eigene Wohnungen oder Räumlichkeiten der kommunalen Eigentumsform können einer Einzelperson auf unbestimmte Zeit „entzogen“ werden. Dafür gibt es eine Reihe von Faktoren.

Der Eigentümer eines Privatgrundstücks verliert Quadratmeter, wenn:

1. Es wurde eine nicht autorisierte Sanierung des Gebäudes durchgeführt, die das Leben einer Person oder von Nachbarn gefährden kann. Wenn der Eigentümer sich weigert, Reparaturen durchzuführen, hat das Gericht das Recht, die Person zu räumen und das Gebäude auf einer Auktion zu verkaufen.

2. Die Räumlichkeiten werden nicht bestimmungsgemäß genutzt, die Rechte der Nachbarn werden systematisch verletzt, alle Maßnahmen zielen darauf ab, das Haus, die Wohnung zu zerstören. Zunächst mahnt die örtliche Selbstverwaltung den Eigentümer an, und wenn dieser keine angemessenen Maßnahmen ergriffen hat, erlässt das Gericht eine Räumungsverfügung.

Kommunale Grundstücke können in folgenden Fällen dem Dauerbesitz entzogen werden:

1. Mit dem Wegzug an einen ständigen Wohnsitz einer Person und einem Wechsel ihres Meldeorts erlischt das Recht auf dauernde Nutzung der Wohnräume;

2. Nichterfüllung der Verpflichtungen des Mieters: das Fehlen von Stromrechnungen und Mieten für sechs Monate;

3. Beschädigung der Wohnräume, Zerstörung, Nichteinhaltung von Sauberkeit und Ordnung darin;

4. Verletzung der Rechte der Nachbarn, die ihren Lebensunterhalt beeinträchtigen;

5. Nutzung der Wohnung als Büro, Geschäft, Lager.

Eine Person, die ein Verwandter des Eigentümers der Wohnung ist, jedoch im Falle einer Kombination von Umständen gezwungen ist, die familiären Beziehungen zu ihm zu brechen, kann aus der Wohnung vertrieben werden. Wenn jedoch minderjährige Kinder vorhanden sind (ein Scheidungsfall), kann ein solcher Bürger der Russischen Föderation eine Klage wegen Verstoßes gegen verfassungsmäßige Rechte einreichen. Andernfalls verlieren Personen, die das Haus bewohnt haben, aber nicht dessen Eigentümer waren, das Recht auf ewigen Besitz.

Dafür gibt es eine Reihe entscheidender Faktoren:

1. Die Wohnung wurde an Dritte verkauft;

2. Ein Bürger hat die Räumlichkeiten testamentarisch genutzt, aber gegen alle Auflagen verstoßen und die Wohnung systematisch zerstört;

3. Der unbefristete Nutzungsvertrag wurde gekündigt. Es kann vor Ablauf der im Vertrag festgelegten Zeit nur vor Gericht gebrochen werden.

Nach innerstaatlichem Recht ist das Recht auf lebenslange Nutzung einer Wohnung vorgesehen und beinhaltet die Unfähigkeit, die betroffene Person abzuschreiben oder zu räumen, selbst wenn der Eigentümer wechselt.

Das Recht auf Daueraufenthalt und Nutzung der Wohnung

Das unbefristete Zwangsaufenthaltsrecht kann während der Privatisierung entstehen, wenn eine Person zugunsten anderer Personen – Familienangehöriger – darauf verzichtet. Familiäre Bindungen mögen schwächer werden und es ist möglich, einen Verwandten von der Straße zu „verweisen“, aber das Gesetz wird auf seiner Seite sein. So hat der Oberste Gerichtshof Russlands die Gerichte wiederholt darauf hingewiesen, dass es unmöglich ist, die Voraussetzungen für die Abmeldung von Personen zu erfüllen, die die Privatisierung abgelehnt haben.

Das Recht auf lebenslanges Wohnen und Nutzen einer Wohnung kann sich aus dem Erbrechtsverhältnis beispielsweise bei der Feststellung einer Testamentsverweigerung ergeben. Wir erinnern daran, dass eine Testamentsverweigerung es dem Erblasser ermöglicht, dem Erben gleichzeitig die Pflichten und Rechte der in der Wohnung eingetragenen Person zu „verleihen“.
Wichtig! So wird z.B. eine Wohnung mit der Verpflichtung zur Einräumung des lebenslangen Wohnungsnutzungsrechts an einen Bruder / Tante / Großmutter etc.
Registrierung „auf Lebenszeit“ bei Einzahlung eines Anteils an einer Wohnungsbaugenossenschaft von deren Mitgliedern sowie ehemaligen Mitgliedern und deren Ehegatten. Für den lebenslangen Aufenthalt reicht es aus, einen Teil des Anteils zu zahlen und die Dokumentation aufzubewahren, die diese Tatsache bestätigt.
Der Abschluss eines Ehevertrags oder einer Güterteilungsvereinbarung zwischen den Ehegatten, die eine Bestimmung über das lebenslange Nutzungsrecht des Ehegatten-Nichteigentümers enthält, bringt auch die Unzulässigkeit der Zwangsräumung dieses Bürgers mit sich.
Minderjährige aus einem Waisenhaus oder einer anderen Kindereinrichtung behalten das Recht auf den verlassenen Wohnraum unfreiwillig und können ihrer Registrierung darin nicht entzogen werden.

Wichtig! Diese Personengruppen haben das Recht auf lebenslange Nutzung und Besitz der besetzten Räumlichkeiten.

Wie bekomme ich einen lebenslangen Vertrag?

Der Wohnungseigentümer hat das Recht, die ihm gehörende Wohnung zur Nutzung oder zum Besitz zu überlassen:

auf der Grundlage eines Arbeitsvertrags;
Verträge zur unentgeltlichen Nutzung;
aus anderen Rechtsgründen;
sowie an eine juristische Person auf der Grundlage eines Mietvertrags oder einer anderen Rechtsgrundlage unter Berücksichtigung der im Zivilgesetzbuch Russlands festgelegten Bedingungen.

Gemäß Artikel 683 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation wird ein Wohnungsmietvertrag für einen Zeitraum von höchstens 5 Jahren abgeschlossen. Wenn die Laufzeit im Vertrag nicht angegeben ist, gilt er für 5 Jahre als abgeschlossen.

Bei einem unentgeltlichen Nutzungsvertrag (Darlehensvertrag) ist der Verleiher (eine Partei) verpflichtet, dem Entleiher (der anderen Partei) die Sache zum unentgeltlichen Gebrauch auf Zeit zu überlassen, dieser ist verpflichtet, dieselbe Sache im Zustand zurückzugeben dem er sie unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder in einem vertragsgemäßen Zustand erhalten hat.

Es lohnt sich also, beim Wohnungskauf auf die dort eingetragenen Personen zu achten, um sicherzustellen, dass die gewählte Wohnung nicht durch die darin lebenden „ewigen Gäste“ belastet wird.

AUFMERKSAMKEIT! Aufgrund kürzlicher Gesetzesänderungen können die Informationen in diesem Artikel veraltet sein! Unser Anwalt berät Sie kostenlos - schreiben Sie in das unten stehende Formular.