हैलो दिमित्री।

अपंजीकरण के संबंध में उपयोग करने का उनका अधिकार स्वतः समाप्त नहीं होता है।

उन्हें अदालत द्वारा मान्यता दी जा सकती है कि अगर वे स्वेच्छा से किसी अन्य आवासीय परिसर में चले गए, तो उपयोग करने का अधिकार खो दिया, उपयोग करने का अधिकार छोड़ दिया।

सुप्रीम कोर्ट की सफाई

02.07.2009 N 14 के रूसी संघ के सर्वोच्च न्यायालय के प्लेनम का निर्णय
"रूसी संघ के हाउसिंग कोड के आवेदन में न्यायिक व्यवहार में उत्पन्न होने वाले कुछ मुद्दों पर"

32. आवासीय परिसर के किरायेदार और (या) उनके परिवार के सदस्यों की अस्थायी अनुपस्थिति में, पूर्व परिवार के सदस्यों सहित, वे आवासीय परिसर के सामाजिक किराये के अनुबंध के तहत सभी अधिकारों और दायित्वों को बरकरार रखते हैं (आरएफ एलसी के अनुच्छेद 71) . यदि आवासीय परिसर में इन व्यक्तियों की अनुपस्थिति अस्थायी नहीं है, तो संबंधित व्यक्तियों (मकान मालिक, किरायेदार, किरायेदार के परिवार के सदस्य) को अदालत में मांग करने का अधिकार है कि उन्हें आवासीय परिसर के अधिकार को खो देने के रूप में मान्यता दी जाए। एचसी आरएफ के अनुच्छेद 83 के भाग 3 के आधार पर उनके निवास के दूसरे स्थान पर जाने के संबंध में और इस तरह सामाजिक रोजगार के अनुबंध को समाप्त कर दिया।
किरायेदार की मान्यता पर विवादों को हल करते समय, किरायेदार के परिवार के सदस्य या आवासीय परिसर के किरायेदार के पूर्व परिवार के सदस्य के रूप में आवासीय परिसर से उनकी निरंतर अनुपस्थिति के कारण सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार खो दिया इसे छोड़ने के कारण, अदालतों को यह पता लगाना चाहिए: प्रतिवादी किस कारण से और कितने समय के लिए एक आवासीय क्षेत्र में अनुपस्थित है, क्या आवासीय क्षेत्र से उसका प्रस्थान मजबूर (परिवार में संघर्ष संबंध, तलाक) या स्वैच्छिक, अस्थायी ( काम, शिक्षा, उपचार, आदि) या स्थायी (वह अपनी चीजें बाहर ले गया, दूसरे इलाके में चला गया, एक नई शादी में प्रवेश किया और एक नए आवासीय क्षेत्र में एक नए परिवार के साथ रहता है, आदि), क्या उसे उपयोग करने से रोका गया था इसमें रहने वाले अन्य व्यक्तियों द्वारा आवासीय परिसर, क्या प्रतिवादी ने एक नए निवास स्थान में दूसरे आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार प्राप्त किया है, क्या वह आवास और उपयोगिताओं के भुगतान के लिए अनुबंध के तहत दायित्वों को पूरा करता है, आदि।
जब अदालत उन परिस्थितियों को स्थापित करती है जो प्रतिवादी के आवासीय परिसर से दूसरे स्थान पर स्वैच्छिक प्रस्थान और आवासीय परिसर के उपयोग में बाधाओं की अनुपस्थिति के साथ-साथ सामाजिक अनुबंध के तहत अधिकारों और दायित्वों की एकतरफा छूट की गवाही देती हैं रोजगार का, निवास के अधिकार को खो देने के रूप में उसकी मान्यता के लिए एक दावा एचसी आरएफ के अनुच्छेद 83 के भाग 3 के आधार पर संतुष्टि के अधीन है, प्रतिवादी द्वारा खुद के अनुबंध के संबंध में समाप्ति के संबंध में सामाजिक रोजगार।
एक ऐसे नागरिक की अनुपस्थिति जिसने स्वेच्छा से निवास के दूसरे स्थान पर, निवास के एक नए स्थान पर, एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवास का उपयोग करने का अधिकार या अपने आप में आवास का स्वामित्व छोड़ दिया, अनुपस्थिति को पहचानने का आधार नहीं हो सकता इस नागरिक के विवादित आवास में अस्थायी के रूप में। , चूंकि, HC RF के अनुच्छेद 1 के भाग 2 के अनुसार, नागरिक अपने विवेक से और अपने हितों में, अपने आवास अधिकारों का प्रयोग करते हैं। एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत आवासीय परिसर का उपयोग करने से इनकार करने के लिए एक नागरिक के इरादे की पुष्टि विभिन्न सबूतों से की जा सकती है, जिसमें कुछ कार्रवाइयां भी शामिल हैं, जो एक साथ आवासीय किरायेदारी समझौते के एक पक्ष के रूप में नागरिक की इच्छा की अभिव्यक्ति की गवाही देती हैं।

ईमानदारी से! जी.ए. कुराव

आवासीय परिसर के सतत उपयोग का अधिकार: स्वामित्व के विषय और उनके अधिकार।

कानूनी व्यवहार में, अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न हैं: "किसके पास अनिश्चित काल के लिए परिसर का उपयोग करने का अधिकार है?"।

संघीय कानून के मानदंडों के अनुसार, एक घर, अपार्टमेंट या अन्य आवासीय परिसर में निपटान जिसका निजीकरण नहीं किया गया है, परिवार के सदस्य के रूप में एक व्यक्ति उसके स्थायी उपयोग के अधिकार को पहचानने का आधार है।

आवासीय परिसर के सतत उपयोग का अधिकार क्या है?

अनिश्चित काल के लिए परिसर का उपयोग करने का अधिकार एक नागरिक की संभावना है, घरेलू कानून के मानदंडों द्वारा गारंटीकृत, स्थायी या अस्थायी आधार पर एक अपार्टमेंट या घर में रहने के लिए, इसमें अपना सामान जमा करें, जानवर रखें, दोस्तों को आमंत्रित करें, अर्थात , घर के मालिक की तरह व्यवहार करें।

इस अधिकार के उत्पन्न होने के लिए आधार होना चाहिए। आइए सबसे महत्वपूर्ण हाइलाइट करें:

1. रोजगार के अनुबंध पर हस्ताक्षर करना;

2. एक वाणिज्यिक आवासीय भवन के किराये के लिए एक अनुबंध का निष्कर्ष;

3. एक अपार्टमेंट खरीदना;

4. अचल संपत्ति का निजीकरण;

5. अपार्टमेंट के मालिकों के साथ सीधा संबंध, जिन्होंने नागरिक को अनिश्चितकालीन निवास के लिए अपनी सहमति दी;

6. रहने की जगह के अनिश्चितकालीन उपयोग पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करना।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि, निजीकरण के मामलों या आवास अनुबंध पर हस्ताक्षर के अपवाद के साथ, अपार्टमेंट का स्थायी उपयोग किसी भी तरह से प्रलेखित नहीं है। निवास स्थान का पंजीकरण एक प्रशासनिक कार्य है जो व्यवस्थित लेखांकन के लिए आवश्यक है। यह घर के स्वामित्व के दावों का कारक नहीं है। इसलिए, रूसी संघ के नागरिकों को अक्सर अदालत में अपने संवैधानिक अधिकारों को साबित करना पड़ता है।

अक्सर लोग एक अपार्टमेंट खरीदते हैं, इसे सुसज्जित करते हैं, मरम्मत करते हैं, परिवार के भविष्य की योजना बनाते हैं, और फिर, उनके स्वामित्व की दहलीज पर, एक व्यक्ति प्रकट होता है जिसके पास अपने घर में रहने का कानूनी अधिकार है। पूर्व मालिकों ने केवल यह संकेत नहीं दिया कि उनके रिश्तेदार इस अपार्टमेंट में अनिश्चित काल तक रहते हैं। सवाल उन व्यक्तियों के बारे में उठता है जिनके पास अपार्टमेंट में आजीवन रहने का अधिकार है, लेकिन उनके निपटान के लिए नहीं।

1. रिश्तेदार, परिवार के सदस्य जो निजीकरण के क्षण तक अपार्टमेंट, घर में रहते थे और कानूनी लेनदेन से इनकार करते थे। ऐसे व्यक्ति के लिए निवास का अधिकार जीवन भर के लिए बरकरार रहता है, भले ही मालिक कई बार बदल चुके हों और "रूममेट" का एक अलग पंजीकरण पता हो।

2. वसीयतनामा इनकार के तहत परिसर का संचालन करने वाले वसीयतदार। इसका मतलब है कि दादी ने अपनी पोती को अपने अपार्टमेंट में रहने की अनुमति दी, लेकिन उसे बेचने की नहीं।

3. व्यक्ति, किराए के प्राप्तकर्ता, जो रखरखाव समझौते के आधार पर घर में रहते हैं।
इन सभी व्यक्तियों को, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के मानदंडों के अनुसार, उनके स्वामित्व के रूप की परवाह किए बिना घर में अनिश्चितकालीन निवास का अधिकार है।

आवासीय परिसर के अनिश्चितकालीन उपयोग का अधिकार कब जब्त किया जाता है?

नगरपालिका के स्वामित्व के अपने आवास या परिसर को किसी व्यक्ति से अनिश्चितकालीन उपयोग से "दूर" किया जा सकता है। इसके कई कारक हैं।

एक निजी परिसर का मालिक वर्ग मीटर खो देता है यदि:

1. भवन का अनधिकृत पुनर्विकास किया गया, जिससे किसी व्यक्ति या पड़ोसियों के जीवन को खतरा हो सकता है। अगर मालिक वापस मरम्मत करने से इनकार करता है, तो अदालत के पास उस व्यक्ति को बेदखल करने और इमारत को नीलामी में बेचने का अधिकार है।

2. परिसर का उपयोग उनके इच्छित उद्देश्य के लिए नहीं किया जाता है, पड़ोसियों के अधिकारों का व्यवस्थित रूप से उल्लंघन किया जाता है, सभी कार्यों का उद्देश्य घर, अपार्टमेंट को नष्ट करना है। प्रारंभ में, स्थानीय स्वशासन निकाय मालिक को चेतावनी जारी करता है, और फिर, यदि बाद वाले ने उचित उपाय नहीं किए हैं, तो अदालत उसे घर से बेदखल करने का आदेश जारी करती है।

नगरपालिका परिसर को निम्नलिखित मामलों में स्थायी कब्जे से लिया जा सकता है:

1. किसी व्यक्ति के स्थायी निवास स्थान के लिए प्रस्थान और उसके पंजीकरण के स्थान में परिवर्तन से आवासीय परिसर के स्थायी उपयोग के अधिकारों की समाप्ति होती है;

2. किरायेदार के दायित्वों को पूरा करने में विफलता: छह महीने के लिए उपयोगिता बिल और किराए की अनुपस्थिति;

3. रहने वाले क्वार्टरों को नुकसान, विनाश, सफाई और व्यवस्था को बनाए रखने में कमी;

4. पड़ोसियों के अधिकारों का हनन, जो उनके रहन-सहन को प्रभावित करता है;

5. अपार्टमेंट का कार्यालय, दुकान, गोदाम के रूप में उपयोग।

एक व्यक्ति जो अपार्टमेंट के मालिक का रिश्तेदार है, हालांकि, परिस्थितियों के संयोजन की स्थिति में, उसके साथ पारिवारिक संबंध तोड़ने के लिए मजबूर किया जाता है, उसे अपार्टमेंट से बेदखल किया जा सकता है। हालाँकि, अगर नाबालिग बच्चे हैं (तलाक का मामला), तो रूसी संघ का ऐसा नागरिक संवैधानिक अधिकारों के उल्लंघन के लिए मुकदमा दायर कर सकता है। अन्यथा, जो लोग घर में रहते थे, लेकिन इसके मालिक नहीं थे, स्थायी कब्जे का अधिकार खो देते हैं।

इसके लिए कई निर्णायक कारक हैं:

1. अपार्टमेंट तीसरे पक्ष को बेच दिया गया था;

2. एक नागरिक ने वसीयतनामा के तहत परिसर का उपयोग किया, लेकिन सभी शर्तों का उल्लंघन किया और अपार्टमेंट को व्यवस्थित रूप से नष्ट कर दिया;

3. स्थायी उपयोग समझौता समाप्त कर दिया गया था। केवल अदालत में अनुबंध में निर्दिष्ट समय की समाप्ति से पहले इसे तोड़ा जा सकता है।

घरेलू कानून के अनुसार, एक अपार्टमेंट के आजीवन उपयोग का अधिकार प्रदान किया जाता है, और इसमें संबंधित व्यक्ति को लिखने या बेदखल करने में असमर्थता होती है, भले ही मालिक बदल जाए।

अपार्टमेंट के स्थायी निवास और उपयोग का अधिकार

यदि कोई व्यक्ति अन्य व्यक्तियों - परिवार के सदस्यों के पक्ष में इसका त्याग करता है, तो निजीकरण के दौरान जबरन निवास का गैर-समाप्ति अधिकार उत्पन्न हो सकता है। पारिवारिक संबंध कमजोर हो सकते हैं और किसी रिश्तेदार को सड़क पर "निष्कासित" करना संभव हो सकता है, लेकिन कानून उसके पक्ष में होगा। इस प्रकार, रूस के सर्वोच्च न्यायालय ने बार-बार अदालतों को बताया है कि निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्तियों के अपंजीकरण की आवश्यकताओं को पूरा करना असंभव है।

• आजीवन निवास और एक अपार्टमेंट के उपयोग का अधिकार विरासत के कानूनी संबंध से उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, वसीयत के इनकार को स्थापित करते समय। हम आपको याद दिलाते हैं कि एक वसीयतनामा इनकार वसीयतकर्ता को एक ही समय में अपार्टमेंट में पंजीकृत व्यक्ति के कर्तव्यों और अधिकारों के साथ वारिस को "सर्वश्रेष्ठ" करने की अनुमति देता है।

  महत्वपूर्ण!इस तरह, उदाहरण के लिए, एक भाई / चाची / दादी, आदि को आवास के जीवन भर उपयोग का अधिकार देने के दायित्व के साथ एक आवास विरासत में मिला है।

• अपने सदस्यों, साथ ही पूर्व सदस्यों और उनके जीवनसाथी से आवास निर्माण सहकारी में हिस्सेदारी के लिए भुगतान करते समय "लाइफटाइम" पंजीकरण। आजीवन निवास के लिए, शेयर के एक हिस्से का भुगतान करना और इस तथ्य की पुष्टि करने वाले दस्तावेज रखना पर्याप्त है।
• पति-पत्नी के बीच एक विवाह अनुबंध या संपत्ति के बंटवारे पर एक समझौते का निष्कर्ष, जिसमें पति-पत्नी-गैर-मालिक के जीवन भर उपयोग के अधिकार पर एक प्रावधान शामिल है, इस नागरिक के बेदखली की अयोग्यता पर भी जोर देता है।
• एक अनाथालय या अन्य बच्चों के संस्थान से नाबालिग अनैच्छिक रूप से परित्यक्त रहने की जगह के अधिकार को बरकरार रखते हैं और इसमें उनके पंजीकरण से वंचित नहीं किया जा सकता है।

महत्वपूर्ण!इन श्रेणियों के लोगों को जीवन भर उपयोग करने और कब्जे वाले परिसर के कब्जे का अधिकार है।

मुझे आजीवन अनुबंध कैसे मिल सकता है?

आवास स्थान के मालिक को स्वामित्व के अधिकार पर उससे संबंधित आवास के उपयोग या कब्जे के लिए प्रदान करने का अधिकार है:

• रोजगार अनुबंध के आधार पर;
• निःशुल्क उपयोग के लिए अनुबंध;
• अन्य कानूनी आधारों पर;
• साथ ही एक कानूनी इकाई के लिए एक पट्टा समझौते के आधार पर या किसी अन्य कानूनी आधार पर, रूस के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित शर्तों को ध्यान में रखते हुए।

रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 683 के अनुसार, एक आवासीय पट्टा समझौता 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए संपन्न होता है। यदि समझौते में शब्द निर्दिष्ट नहीं है, तो इसे 5 वर्षों के लिए संपन्न माना जाता है।

एक कृतज्ञ उपयोग समझौते (ऋण समझौते) के तहत, ऋणदाता (एक पक्ष) एक समय के लिए उधारकर्ता (दूसरी पार्टी) के लिए कृतज्ञ उपयोग के लिए चीज़ को स्थानांतरित करने के लिए बाध्य होता है, बाद वाला स्थिति में उसी चीज़ को वापस करने के लिए बाध्य होता है जिसे उसने सामान्य टूट-फूट या अनुबंध द्वारा निर्धारित स्थिति में ध्यान में रखते हुए प्राप्त किया।

इस प्रकार, एक अपार्टमेंट खरीदते समय, यह सुनिश्चित करने के लिए इसमें पंजीकृत व्यक्तियों पर ध्यान देने योग्य है कि चुने हुए अपार्टमेंट में रहने वाले "शाश्वत मेहमानों" का बोझ नहीं है।

ध्यान!कानून में हाल के बदलावों के कारण, लेख में दी गई जानकारी पुरानी हो सकती है! हमारे वकील आपको निःशुल्क सलाह देंगे - नीचे दिए गए फॉर्म में लिखें।