Merhaba Dmitry.

Kayıt sildirme ile bağlantılı kullanım hakları otomatik olarak sona ermez.

Gönüllü olarak başka bir meskene taşınmışlarsa, kullanım haklarından feragat etmişlerse, mahkeme tarafından kullanım haklarını kaybettikleri kabul edilebilir.

Yargıtay'dan açıklamalar

02.07.2009 N 14 Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu Kararı
"Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun uygulanmasında adli uygulamada ortaya çıkan bazı konularda"

32. Konut kiracısının ve (veya) eski aile üyeleri de dahil olmak üzere aile üyelerinin geçici olarak yokluğunda, konutların sosyal kiralama sözleşmesi kapsamındaki tüm hak ve yükümlülüklerini korurlar (RF LC'nin 71. maddesi). . Bu kişilerin konutta bulunmaması geçici değilse, ilgili kişiler (ev sahibi, kiracı, kiracının aile üyeleri) mahkemede konut haklarını kaybettiklerinin tanınmasını talep etme hakkına sahiptir. başka bir ikamet yerine gitmeleri ve böylece sosyal istihdam sözleşmesini feshetmeleri ile bağlantılı olarak HC RF'nin 83. maddesinin 3. kısmına dayanarak.
Kiracının, kiracının bir aile üyesinin veya konut kiracısının eski bir aile üyesinin, konutta sürekli bulunmamaları nedeniyle sosyal kiracılık sözleşmesi kapsamında konutu kullanma hakkını kaybetmiş olarak tanınmasına ilişkin anlaşmazlıkları çözerken terk etmesi nedeniyle mahkemeler şunları öğrenmelidir: davalının bir yerleşim bölgesinde ne sebeple ve ne kadar süreyle bulunmadığını, yerleşim bölgesinden ayrılmasının zorunlu (aile içi çatışma ilişkileri, boşanma) veya gönüllü, geçici ( çalışma, eğitim, tedavi vb.) veya kalıcı (eşyalarını çıkarmış, başka bir yere taşınmış, yeni bir evliliğe girmiş ve başka bir yerleşim bölgesinde yeni bir aile ile birlikte yaşıyor vb.), kullanmasına engel olup olmadığı. içinde yaşayan diğer kişiler tarafından konut, davalının yeni bir konutta başka bir konutu kullanma hakkını elde edip etmediği, konut ve kamu hizmetlerinin ödenmesi için sözleşme kapsamındaki yükümlülükleri yerine getirip getirmediği vb.
Mahkeme, sanığın konuttan başka bir ikamet yerine gönüllü olarak ayrıldığına ve konutun kullanımına yönelik engellerin bulunmadığına ve ayrıca sosyal sözleşme kapsamındaki hak ve yükümlülüklerden tek taraflı feragat ettiğine tanıklık eden koşulları belirlediğinde İstihdam, konut hakkını kaybetmiş olarak tanınması talebi, davalının kendisi ile ilgili olarak sözleşmenin feshi ile bağlantılı olarak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 83. maddesinin 3. kısmı temelinde tatmine tabidir. sosyal istihdam
Bir konutu gönüllü olarak başka bir ikamet yerine, yeni bir ikamet yerine bırakan bir vatandaşın, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutu kullanma hakkının veya bir konutun mülkiyetinin kendisinin bulunmaması, yokluğun tanınması için temel olamaz. bu vatandaşın ihtilaflı meskende geçici olarak kalması. , çünkü Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. Maddesinin 2. Kısmına göre, vatandaşlar kendi takdirine bağlı olarak ve kendi çıkarları doğrultusunda barınma haklarını kullanırlar. Bir vatandaşın konut binasını bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanmayı reddetme niyeti, birlikte konut kira sözleşmesinin tarafı olarak vatandaşın iradesinin böyle bir ifadesine tanıklık eden belirli eylemler de dahil olmak üzere çeşitli kanıtlarla doğrulanabilir.

Samimi olarak! G.A. Kurayev

Konut binalarının sürekli kullanım hakkı: mülkiyet konuları ve hakları.

Hukuk pratiğinde sıkça sorulan bir soru şudur: "Binaları süresiz olarak kullanma hakkı kimdedir?".

Federal mevzuat normlarına göre, bir evde, apartman dairesinde veya özelleştirilmemiş diğer konut binalarında, bir kişinin aile üyesi olarak yerleşimi, sürekli kullanım hakkının tanınmasının temelidir.

Konutların sürekli kullanım hakkı nedir?

Mülkü süresiz kullanma hakkı, bir vatandaşın iç mevzuat normları tarafından garanti edilen, bir apartman dairesinde veya evde kalıcı veya geçici olarak yaşama, eşyalarını saklama, hayvan sahibi olma, arkadaşlarını davet etme, yani , evin sahibi gibi davran.

Bu hakkın doğması için sebepler olmalıdır. En önemlilerini vurgulayalım:

1. Bir iş sözleşmesi imzalamak;

2. Ticari bir konut binasının kiralanması için bir sözleşme yapılması;

3. Bir daire satın almak;

4. Gayrimenkulün özelleştirilmesi;

5. Vatandaşa süresiz oturma izni veren daire sahipleri ile doğrudan akrabalık;

6. Yaşam alanının süresiz kullanımına ilişkin bir anlaşmanın imzalanması.

Unutulmamalıdır ki, özelleştirme veya konut sözleşmesi imzalanması durumları dışında, dairenin sürekli kullanımı hiçbir şekilde belgelenmemektedir. Bir ikamet yerinin tescili, sistematik muhasebe için gerekli olan idari bir işlemdir. Ev sahipliği iddialarında bir faktör değildir. Bu nedenle, Rusya Federasyonu vatandaşları genellikle anayasal haklarını mahkemede kanıtlamak zorundadır.

Genellikle insanlar bir daire satın alır, donatır, onarımlar yapar, bir aile geleceği planlar ve ardından, mülkiyetlerinin eşiğinde, evinde yasal olarak yaşama hakkına sahip bir kişi belirir. Eski sahipler, akrabalarının bu dairede süresiz olarak yaşadıklarını belirtmediler. Soru, apartmanda ömür boyu ikamet etme hakkına sahip olan ancak emrinde olmayan kişilerle ilgili olarak ortaya çıkıyor.

1. Akrabalar, apartman dairesinde yaşayan aile fertleri, konutun özelleştirildiği ana kadar ve yasal işlem yapılmasını reddettiler. Böyle bir kişinin ikamet hakkı, sahipleri birkaç kez değişse ve "oda arkadaşı" farklı bir kayıt adresine sahip olsa bile ömür boyu korunur.

2. Bir vasiyet reddi altında tesisi işleten mirasçılar. Bu, büyükannenin torununun dairesinde yaşamasına izin verdiği, ancak satmayacağı anlamına gelir.

3. Bir bakım sözleşmesi temelinde evde yaşayan kişiler, kira alıcıları.
Tüm bu kişiler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına uygun olarak, mülkiyet biçimlerine bakılmaksızın evde süresiz oturma hakkına sahiptir.

Konutta süresiz kullanım hakkı ne zaman düşer?

Kendi konutu veya belediye mülkiyetindeki binalar, bir kişiden süresiz kullanımdan "alınabilir". Bunun için bir dizi faktör var.

Özel bir mülkün sahibi aşağıdaki durumlarda metrekare kaybeder:

1. Binada, bir kişinin veya komşuların hayatını tehdit edebilecek izinsiz yeniden geliştirme yapılmıştır. Mal sahibi onarımları geri yapmayı reddederse, mahkemenin kişiyi tahliye etme ve binayı açık artırmada satma hakkı vardır.

2. Binalar amacına uygun kullanılmaz, komşuların hakları sistematik olarak ihlal edilir, tüm eylemler evi, daireyi yok etmeyi amaçlar. Başlangıçta, yerel özyönetim organı mal sahibine bir uyarı verir ve ardından, sahibi uygun önlemleri almamışsa, mahkeme onun evden çıkarılmasına karar verir.

Belediye binaları aşağıdaki durumlarda kalıcı mülkiyetten alınabilir:

1. Bir kişinin kalıcı ikamet yerine gitmesi ve kayıt yerinin değiştirilmesi, konutun kalıcı kullanım haklarının feshedilmesini gerektirir;

2. Kiracının yükümlülüklerini yerine getirmemesi: faturaların ve altı aylık kiranın olmaması;

3. Yaşam mahallinde hasar, yıkım, temizlik ve düzenin sağlanmaması;

4. Komşuların yaşamlarını etkileyen haklarının ihlali;

5. Dairenin ofis, dükkan, depo olarak kullanılması.

Daire malikinin akrabası olan bir kişi, ancak bir takım şartların bir araya gelmesi durumunda, onunla aile bağlarını koparmak zorunda kalırsa, daireden tahliye edilebilir. Bununla birlikte, reşit olmayan çocuklar varsa (boşanma davası), böyle bir Rusya Federasyonu vatandaşı, anayasal hakların ihlali nedeniyle dava açabilir. Aksi takdirde, evde oturan ancak sahibi olmayan kişiler, sürekli zilyetlik hakkını kaybeder.

Bunun için bir dizi belirleyici faktör vardır:

1. Daire üçüncü şahıslara satıldı;

2. Bir vatandaş mülkü bir vasiyet sözleşmesi kapsamında kullandı, ancak tüm koşulları ihlal etti ve daireyi sistematik olarak imha etti;

3. Kalıcı kullanım sözleşmesi feshedildi. Sözleşmede belirtilen süre dolmadan ancak mahkemede bozulabilir.

İç mevzuata göre, bir dairenin ömür boyu kullanım hakkı sağlanmakta ve bu, sahibi değişse bile ilgili kişinin yazılmaması veya tahliye edilememesi anlamına gelmektedir.

Daimi ikamet ve daireyi kullanma hakkı

Özelleştirme sırasında, bir kişi diğer kişiler - aile üyeleri lehine bu haktan vazgeçerse, zorunlu ikametin sona ermeyen hakkı ortaya çıkabilir. Aile bağları zayıflayabilir ve bir akrabayı sokağa “kovmak” mümkün olabilir ama kanun ondan yana olacaktır. Bu nedenle, Rusya Yüksek Mahkemesi, özelleştirmeyi reddeden kişilerin kayıtlarının silinmesi için gerekli şartları yerine getirmenin imkansız olduğunu mahkemelere defalarca işaret etti.

• Ömür boyu oturma ve bir daireyi kullanma hakkı, örneğin bir vasiyetin reddini tesis ederken, yasal miras ilişkisinden doğabilir. Bir vasiyet reddinin, vasiyetçinin mirasçıya aynı zamanda dairede kayıtlı kişinin görev ve haklarıyla "ihsan etmesine" izin verdiğini hatırlatırız.

  Önemli!Örneğin, bir erkek kardeşe / teyzeye / büyükanneye vb. Ömür boyu konut kullanma hakkı verme yükümlülüğü ile bir mesken bu şekilde vasiyet edilir.

• Bir konut inşaat kooperatifindeki hisse için ödeme yaparken, üyelerinden, eski üyelerinden ve eşlerinden "ömür boyu" kayıt. Ömür boyu ikamet için payın bir kısmının ödenmesi ve bunu teyit eden belgelerin saklanması yeterlidir.
• Eşler arasında bir evlilik sözleşmesinin imzalanması veya mal sahibi olmayan eşin ömür boyu kullanım hakkını içeren bir mal paylaşımı anlaşması, aynı zamanda bu vatandaşın tahliyesinin kabul edilemezliğini de beraberinde getirir.
• Bir yetimhaneden veya başka bir çocuk kurumundan reşit olmayanlar, istemeden terk edilmiş yaşam alanına sahip olma hakkını saklı tutar ve oradaki kayıtlarından mahrum edilemez.

Önemli! Bu insan kategorileri, işgal edilen binaları ömür boyu kullanma ve bulundurma hakkına sahiptir.

Nasıl ömür boyu sözleşme alabilirim?

Konut alanı sahibi, mülkiyet hakkıyla ilgili olarak kendisine ait olan konutun kullanımını veya mülkiyetini sağlama hakkına sahiptir:

• bir iş sözleşmesi temelinde;
• karşılıksız kullanım sözleşmeleri;
• diğer yasal gerekçelerle;
• yanı sıra, Rusya Medeni Kanunu tarafından belirlenen koşulları dikkate alarak, bir kira sözleşmesi veya başka bir yasal dayanak temelinde bir tüzel kişiliğe.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 683. maddesine göre, 5 yılı aşmayan bir süre için konut kiralama sözleşmesi yapılır. Sözleşmede süre belirtilmemişse 5 yıl için akdedilmiş sayılır.

Karşılıksız kullanım sözleşmesi (kredi sözleşmesi) uyarınca, borç veren (bir taraf) şeyi ödünç alana (diğer taraf) bir süreliğine karşılıksız kullanım için devretmekle yükümlüdür, ikincisi aynı şeyi koşulda iade etmekle yükümlüdür. normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak veya sözleşmede öngörülen durumda teslim aldığı.

Bu nedenle, bir daire satın alırken, seçilen dairenin içinde yaşayan "ebedi misafirler" tarafından yük altına alınmamasını sağlamak için, içinde kayıtlı olan kişilere dikkat etmeye değer.

DİKKAT! Mevzuatta yapılan son değişiklikler nedeniyle, makaledeki bilgiler güncelliğini yitirmiş olabilir! Avukatımız size ücretsiz olarak tavsiyede bulunacaktır - aşağıdaki şekle yazınız.