Salom Dmitriy.

Ro'yxatdan o'chirish munosabati bilan ulardan foydalanish huquqi avtomatik ravishda tugamaydi.

Agar ular ixtiyoriy ravishda boshqa turar-joyga ko'chib o'tgan, foydalanish huquqidan voz kechgan bo'lsa, ular sud tomonidan foydalanish huquqini yo'qotgan deb e'tirof etilishi mumkin.

Oliy sudning tushuntirishlari

Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 02.07.2009 yildagi N 14-sonli qarori.
"Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksini qo'llashda sud amaliyotida yuzaga kelgan ba'zi masalalar to'g'risida"

32. Turar joyni ijaraga oluvchi va (yoki) uning oila a'zolari, shu jumladan sobiq oila a'zolari vaqtincha yo'qligida, ular turar-joy binolarini ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha barcha huquq va majburiyatlarni saqlab qoladilar (RF LKning 71-moddasi). . Agar ushbu shaxslarning turar-joy binolarida yo'qligi vaqtinchalik bo'lmasa, manfaatdor shaxslar (uy egasi, ijarachi, ijarachining oila a'zolari) sud orqali ularni turar-joy binolariga bo'lgan huquqini yo'qotgan deb topishni talab qilishga haqlidirlar. RF HC 83-moddasi 3-qismi asosida ular boshqa yashash joyiga ketganligi munosabati bilan va shu bilan ijtimoiy ish shartnomasini bekor qiladi.
Ijarachi, ijarachining oila a'zosi yoki turar joy ijarachisining sobiq oila a'zosi turar joy binosida doimiy bo'lmaganligi sababli ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joydan foydalanish huquqini yo'qotgan deb tan olish to'g'risidagi nizolarni hal qilishda. uni tark etganligi sababli sudlar quyidagilarni aniqlashlari kerak: sudlanuvchi qaysi sababga ko'ra va qancha vaqt davomida turar joy hududida yo'qligini, uning turar joydan majburiy ravishda chiqib ketishi (oiladagi nizo munosabatlari, ajralish) yoki ixtiyoriy, vaqtinchalik ( ish, ta'lim, davolanish va hokazo) yoki doimiy (u narsalarini olib ketgan, boshqa joyga ko'chib o'tgan, yangi turmush qurgan va boshqa turar-joy hududida yangi oila bilan yashaydi va hokazo), undan foydalanishga to'sqinlik qilinganmi yoki yo'qmi. unda yashovchi boshqa shaxslar tomonidan turar-joy binolari, sudlanuvchi yangi joylashgan turar-joyda boshqa turar-joy binolaridan foydalanish huquqini olganmi yoki yo'qmi, u uy-joy va kommunal xizmatlar uchun to'lov shartnomasi bo'yicha majburiyatlarni bajaradimi va hokazo.
Sud sudlanuvchining turar joydan boshqa yashash joyiga ixtiyoriy ravishda chiqib ketganligi va turar joydan foydalanishda to'siqlar yo'qligi, shuningdek uning ijtimoiy shartnoma bo'yicha huquq va majburiyatlaridan bir tomonlama voz kechishi to'g'risida guvohlik beruvchi holatlar aniqlanganda. Ishdan bo'shatilgan taqdirda, uni uy-joy huquqini yo'qotgan deb e'tirof etish to'g'risidagi da'vo Rossiya Federatsiyasi Mehnat kodeksining 83-moddasi 3-qismi asosida javobgar tomonidan o'ziga nisbatan shartnomani bekor qilganligi munosabati bilan qanoatlantirilishi kerak. ijtimoiy bandlik.
Uy-joyni boshqa yashash joyiga, yangi yashash joyiga o'z ixtiyori bilan tashlab ketgan fuqaroning ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joydan foydalanish yoki uy-joyga o'z-o'zidan egalik qilish huquqining yo'qligi ushbu uy-joyning o'zi yo'qligini tan olish uchun asos bo'la olmaydi. ushbu fuqaroning bahsli uy-joyda vaqtinchalik sifatida. , chunki, RF HC 1-moddasining 2-qismiga binoan, fuqarolar o'z xohishiga ko'ra va o'z manfaatlariga ko'ra uy-joy huquqlarini amalga oshiradilar. Fuqaroning turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasi bo'yicha foydalanishni rad etish niyati turli dalillar, shu jumladan muayyan harakatlar bilan tasdiqlanishi mumkin, ular birgalikda fuqaroning uy-joy ijarasi shartnomasi tarafi sifatida irodasining bunday ifodasini tasdiqlaydi.

Hurmat bilan! G.A. Kurayev

Turar joydan doimiy foydalanish huquqi: mulk sub'ektlari va ularning huquqlari.

Yuridik amaliyotda tez-tez so'raladigan savol: "Kim binolardan cheksiz foydalanish huquqiga ega?".

Federal qonun hujjatlari normalariga ko'ra, xususiylashtirilmagan uyda, kvartirada yoki boshqa turar-joy binolarida turar-joy, shaxsning oila a'zosi sifatida yashashi uning doimiy foydalanish huquqini tan olish uchun asosdir.

Turar joydan doimiy foydalanish huquqi qanday?

Binolardan cheksiz foydalanish huquqi - bu fuqaroning ichki qonunchilik normalari bilan kafolatlangan kvartirada yoki uyda doimiy yoki vaqtincha yashashi, unda o'z narsalarini saqlashi, hayvonlarga ega bo'lishi, do'stlarini taklif qilishi, ya'ni. , uy egasi kabi o'zini tuting.

Ushbu huquqning paydo bo'lishi uchun asoslar bo'lishi kerak. Keling, eng muhimlarini ajratib ko'rsatamiz:

1. Mehnat shartnomasini imzolash;

2. Tijorat turar-joy binosini ijaraga berish shartnomasini tuzish;

3. Kvartira sotib olish;

4. Ko'chmas mulkni xususiylashtirish;

5. Fuqaroga muddatsiz yashashga rozilik bergan xonadon egalari bilan bevosita qarindoshlik;

6. Yashash maydonidan muddatsiz foydalanish to'g'risida shartnoma imzolash.

Shuni ta'kidlash kerakki, xususiylashtirish yoki uy-joy shartnomasini imzolash hollari bundan mustasno, kvartiradan doimiy foydalanish hech qanday tarzda hujjatlashtirilmaydi. Yashash joyini ro'yxatdan o'tkazish tizimli hisobga olish uchun zarur bo'lgan ma'muriy hujjatdir. Bu uy-joyga egalik uchun da'volar uchun omil emas. Shuning uchun Rossiya Federatsiyasi fuqarolari ko'pincha sudda o'zlarining konstitutsiyaviy huquqlarini isbotlashlari kerak.

Ko'pincha odamlar kvartira sotib olishadi, uni jihozlashadi, ta'mirlashadi, oilaviy kelajagini rejalashtirishadi, keyin esa o'z egalik qilish arafasida o'z uyida yashashga qonuniy huquqiga ega bo'lgan shaxs paydo bo'ladi. Sobiq egalari shunchaki qarindoshlari bu kvartirada cheksiz yashashlarini ko'rsatishmagan. Kvartirada umrbod yashash huquqiga ega bo'lgan, ammo uning tasarrufida bo'lmagan shaxslarga nisbatan savol tug'iladi.

1. Kvartirada, uyda xususiylashtirish paytigacha yashagan va qonuniy bitim tuzishdan bosh tortgan qarindoshlar, oila a’zolari. Bunday shaxsning yashash huquqi, hatto egalari bir necha marta o'zgargan bo'lsa ham va "xona do'sti" boshqa ro'yxatga olish manziliga ega bo'lsa ham, umrbod saqlanib qoladi.

2. Vasiyatnoma bo'yicha rad etish bo'yicha binolarni boshqaradigan vakillar. Bu degani, buvisi nabirasiga o'z kvartirasida yashashga ruxsat bergan, lekin uni sotishga emas.

3. Uyda parvarishlash shartnomasi asosida yashovchi shaxslar, ijara haqi oluvchilar.
Bu shaxslarning barchasi, Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining normalariga muvofiq, mulk shaklidan qat'i nazar, uyda cheksiz yashash huquqiga ega.

Turar joydan muddatsiz foydalanish huquqi qachon bekor qilinadi?

O'z uy-joyi yoki munitsipal mulk shaklidagi binolar jismoniy shaxsdan muddatsiz foydalanishdan "olib qo'yilishi" mumkin. Buning uchun bir qancha omillar mavjud.

Xususiy binolarning egasi kvadrat metrni yo'qotadi, agar:

1. Binoni ruxsatsiz qayta qurish amalga oshirildi, bu inson yoki qo'shnilarning hayotiga tahdid solishi mumkin. Agar egasi ta'mirlashni qaytarib berishdan bosh tortsa, sud shaxsni ko'chirishga va binoni kim oshdi savdosida sotishga haqli.

2. Binolardan maqsadli foydalanilmaydi, qo'shnilarning huquqlari muntazam ravishda buziladi, barcha harakatlar uyni, kvartirani buzishga qaratilgan. Dastlab, mahalliy o'zini o'zi boshqarish organi egasiga ogohlantirish beradi, keyin esa, agar u tegishli choralar ko'rmagan bo'lsa, sud uni uydan chiqarib yuborish to'g'risida qaror chiqaradi.

Munitsipal binolar quyidagi hollarda doimiy egalikdan olinishi mumkin:

1. Shaxsning doimiy yashash joyiga ketishi va uning ro'yxatdan o'tgan joyini o'zgartirishi turar joydan doimiy foydalanish huquqining bekor qilinishiga olib keladi;

2. Ijarachining majburiyatlarini bajarmaslik: olti oy davomida kommunal to'lovlar va ijara haqining yo'qligi;

3. Turar joyni buzish, vayron qilish, unda tozalik va tartibni saqlamaslik;

4. Qo'shnilarning hayotiga ta'sir qiladigan huquqlarini buzish;

5. Kvartiradan ofis, do'kon, ombor sifatida foydalanish.

Kvartira egasining qarindoshi bo'lgan jismoniy shaxs, biroq sharoitlarning kombinatsiyasi yuzaga kelganda, u bilan oilaviy munosabatlarni buzishga majbur bo'lsa, kvartiradan chiqarib yuborilishi mumkin. Biroq, agar voyaga etmagan bolalar (ajralish ishi) bo'lsa, Rossiya Federatsiyasining bunday fuqarosi konstitutsiyaviy huquqlarni buzganlik uchun sudga da'vo qilishi mumkin. Aks holda, uyda yashovchi, lekin uning egasi bo'lmagan shaxslar doimiy egalik qilish huquqini yo'qotadilar.

Buning uchun bir qator hal qiluvchi omillar mavjud:

1. Kvartira uchinchi shaxslarga sotilgan;

2. Fuqaro vasiyat shartnomasi bo'yicha binolardan foydalangan, ammo barcha shartlarni buzgan va xonadonni muntazam ravishda vayron qilgan;

3. Doimiy foydalanish shartnomasi bekor qilindi. Shartnomada ko'rsatilgan muddat tugagunga qadar uni faqat sudda buzish mumkin.

Ichki qonunchilikka ko'ra, kvartiradan umrbod foydalanish huquqi ta'minlanadi va bu, hatto egasi o'zgargan taqdirda ham, manfaatdor shaxsni yozish yoki chiqarib yuborish mumkin emasligiga olib keladi.

Doimiy yashash va kvartiradan foydalanish huquqi

Majburiy yashashning tugatmaydigan huquqi, agar shaxs boshqa shaxslar - oila a'zolari foydasiga voz kechsa, xususiylashtirish jarayonida paydo bo'lishi mumkin. Oilaviy aloqalar zaiflashishi mumkin va qarindoshni ko'chaga "quvib chiqarish" mumkin, ammo qonun uning tomonida bo'ladi. Shunday qilib, Rossiya Oliy sudi sudlarga bir necha bor xususiylashtirishdan bosh tortgan shaxslarni ro'yxatdan o'tkazish talablarini qondirish mumkin emasligini ta'kidladi.

  • Umrbod yashash va kvartiradan foydalanish huquqi meros bo'yicha huquqiy munosabatlardan kelib chiqishi mumkin, masalan, vasiyatnomani rad etishni belgilashda. Sizga shuni eslatib o'tamizki, vasiyatnoma bo'yicha rad etish vasiyat qiluvchiga merosxo'rga kvartirada ro'yxatdan o'tgan shaxsning majburiyatlari va huquqlari bilan bir vaqtning o'zida "vasiyat qilish" imkonini beradi.

    Muhim! Shunday qilib, masalan, uy-joy aka-uka / xola / buvisi va boshqalarga turar joydan umrbod foydalanish huquqini berish majburiyati bilan vasiyat qilinadi.

  • Uy-joy qurilish kooperativining a'zolaridan, shuningdek, sobiq a'zolari va ularning turmush o'rtoqlaridan ulush to'lashda "umr bo'yi" ro'yxatga olish. Bir umrlik yashash uchun ulushning bir qismini to'lash va ushbu faktni tasdiqlovchi hujjatlarni saqlash kifoya.
  • Turmush o'rtoqlar o'rtasidagi nikoh shartnomasi yoki mulkni bo'lish to'g'risidagi bitim, unda turmush o'rtog'i - mulkdor bo'lmagan shaxsning umrbod foydalanish huquqi to'g'risidagi nizom mavjud bo'lsa, bu ham ushbu fuqaroni ko'chirishga yo'l qo'yilmasligiga olib keladi.
  • Mehribonlik uyi yoki boshqa bolalar muassasasining voyaga etmaganlari tashlab ketilgan uy-joy huquqini ixtiyoriy ravishda saqlab qoladilar va ularni ro'yxatga olishdan mahrum qilishlari mumkin emas.

Muhim! Ushbu toifadagi odamlar egallab olingan binolardan umrbod foydalanish va egalik qilish huquqiga ega.

Qanday qilib umrbod shartnomani olishim mumkin?

Uy-joy mulkdori o'ziga tegishli bo'lgan uy-joydan foydalanish yoki egalik qilish huquqiga ega:

  • mehnat shartnomasi asosida;
  • tekin foydalanish uchun shartnomalar;
  • boshqa qonuniy asoslarda;
  • shuningdek, yuridik shaxsga ijara shartnomasi asosida yoki Rossiya Fuqarolik Kodeksida belgilangan shartlarni hisobga olgan holda boshqa qonuniy asosda.

Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 683-moddasiga binoan, uy-joy ijarasi shartnomasi 5 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuziladi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u 5 yilga tuzilgan hisoblanadi.

Tekin foydalanish shartnomasi (qarz shartnomasi) bo'yicha, qarz beruvchi (bir tomon) qarz oluvchiga (boshqa tomon) bir muddatga ashyoni tekin foydalanishga topshirishi shart, ikkinchisi esa xuddi shu narsani o'sha shartda qaytarishi shart. u odatdagi eskirishni hisobga olgan holda yoki shartnomada nazarda tutilgan holatda olgan.

Shunday qilib, kvartirani sotib olayotganda, tanlangan kvartira unda yashovchi "abadiy mehmonlar" tomonidan yuklanmasligiga ishonch hosil qilish uchun unda ro'yxatdan o'tgan shaxslarga e'tibor qaratish lozim.


DIQQAT! Qonunchilikdagi so'nggi o'zgarishlar tufayli maqoladagi ma'lumotlar eskirgan bo'lishi mumkin! Advokatimiz sizga bepul maslahat beradi - quyidagi shaklda yozing.