Bonjour Dmitri.

Leur droit d'utilisation dans le cadre d'une désinscription ne se termine pas automatiquement.

Ils peuvent être reconnus par le tribunal comme ayant perdu le droit d'usage s'ils ont volontairement déménagé dans un autre local d'habitation, renoncé à leur droit d'usage.

Précisions de la Cour suprême

Décret du plénum de la Cour suprême de la Fédération de Russie du 02.07.2009 N 14
"Sur certaines questions qui se sont posées dans la pratique judiciaire dans l'application du Code du logement de la Fédération de Russie"

32. En cas d'absence temporaire du locataire des locaux d'habitation et (ou) des membres de sa famille, y compris les anciens membres de la famille, ils conservent tous les droits et obligations résultant du contrat de location sociale des locaux d'habitation (article 71 du CP RF) . Si l'absence de ces personnes dans les locaux d'habitation n'est pas temporaire, alors les personnes concernées (bailleur, locataire, membres de la famille du locataire) ont le droit de demander en justice qu'elles soient reconnues comme ayant perdu leur droit aux locaux d'habitation sur le base de la partie 3 de l'article 83 du HC RF à l'occasion de leur départ vers un autre lieu de résidence et résilier ainsi le contrat de travail social.
Lors de la résolution des litiges sur la reconnaissance du locataire, d'un membre de la famille du locataire ou d'un ancien membre de la famille du locataire des locaux d'habitation comme ayant perdu le droit d'utiliser les locaux d'habitation dans le cadre d'un bail social en raison de leur absence constante des locaux d'habitation en raison de son départ, les tribunaux doivent déterminer: pour quelle raison et pendant combien de temps le défendeur est absent d'une zone résidentielle, si son départ de la zone résidentielle est forcé (relations conflictuelles dans la famille, divorce) ou volontaire, temporaire ( travail, éducation, soins, etc.) ou permanente (il a sorti ses affaires, s'est déplacé dans une autre localité, s'est remarié et vit avec une nouvelle famille dans une autre zone résidentielle, etc.), s'il a été empêché d'utiliser le locaux d'habitation par d'autres personnes qui y vivent, si le défendeur a acquis le droit d'utiliser un autre local d'habitation dans une nouvelle résidence, s'il exécute des obligations en vertu du contrat de paiement du logement et des services publics, etc.
Lorsque le tribunal établit les circonstances qui témoignent du départ volontaire du défendeur des locaux d'habitation vers un autre lieu de résidence et de l'absence d'obstacles à l'utilisation des locaux d'habitation, ainsi que de sa renonciation unilatérale aux droits et obligations découlant du contrat social d'emploi, une demande de reconnaissance de celui-ci comme ayant perdu le droit au logement est soumise à satisfaction sur le fondement du 3° de l'article 83 du HC RF à raison de la résiliation par le défendeur à son égard du contrat de l'emploi social.
L'absence pour un citoyen qui a volontairement quitté un logement pour un autre lieu de résidence, dans un nouveau lieu de résidence, du droit d'utiliser un logement en vertu d'un bail social ou de la propriété d'un logement en lui-même ne peut fonder la reconnaissance de l'absence de ce citoyen dans le logement litigieux comme temporaire. , puisque, selon la partie 2 de l'article 1 du HC RF, les citoyens, à leur propre discrétion et dans leur propre intérêt, exercent leurs droits au logement. L'intention d'un citoyen de refuser d'utiliser les locaux d'habitation dans le cadre d'un contrat de location sociale peut être confirmée par divers éléments de preuve, dont certains actes, qui, ensemble, témoignent d'une telle expression de la volonté du citoyen en tant que partie au contrat de location d'habitation.

Sincèrement! GÉORGIE. Kouraev

Le droit d'usage perpétuel des locaux d'habitation : sujets de propriété et leurs droits.

Dans la pratique juridique, une question fréquemment posée est : "Qui a le droit d'utiliser les locaux indéfiniment ?".

Selon les normes de la législation fédérale, l'installation dans une maison, un appartement ou d'autres locaux d'habitation non privatisés, une personne en tant que membre de la famille est la base de la reconnaissance de son droit d'usage perpétuel.

Qu'est-ce que le droit d'usage perpétuel des locaux d'habitation ?

Le droit d'utiliser indéfiniment les locaux est la possibilité pour un citoyen, garantie par les normes de la législation nationale, d'habiter un appartement ou une maison de manière permanente ou temporaire, d'y entreposer ses biens, d'avoir des animaux, d'inviter des amis, c'est-à-dire , comportez-vous comme le propriétaire de la maison.

Ce droit doit être justifié. Soulignons les plus importants :

1. Signature d'un contrat de travail ;

2. Conclusion d'un contrat pour la location d'un immeuble résidentiel commercial;

3. Acheter un appartement ;

4. Privatisation de l'immobilier ;

5. Parenté directe avec les propriétaires de l'appartement, qui ont donné leur consentement au citoyen pour une résidence indéfinie;

6. Signature d'un accord sur l'utilisation indéfinie de l'espace de vie.

Il est à noter qu'à l'exception des cas de privatisation ou de signature d'un contrat de logement, l'usage perpétuel de l'appartement n'est en aucun cas documenté. L'enregistrement d'un lieu de résidence est un acte administratif nécessaire à la comptabilité systématique. Ce n'est pas un facteur dans les demandes d'accession à la propriété. Par conséquent, les citoyens de la Fédération de Russie doivent souvent prouver leurs droits constitutionnels devant un tribunal.

Souvent, les gens achètent un appartement, l'équipent, font des réparations, planifient un avenir familial, puis, au seuil de leur propriété, une personne apparaît qui a le droit légal de vivre dans sa maison. Les anciens propriétaires n'ont tout simplement pas indiqué que leur parent vit indéfiniment dans cet appartement. La question se pose concernant les personnes qui ont le droit de résider à vie dans l'appartement, mais pas à sa disposition.

1. Parents, membres de la famille qui vivaient dans l'appartement, la maison jusqu'au moment de la privatisation et ont refusé la transaction légale. Le droit de séjour d'une telle personne est conservé à vie, même si les propriétaires ont changé plusieurs fois et que le "colocataire" a une adresse d'enregistrement différente.

2. Les légataires qui exploitent les lieux en vertu d'un refus testamentaire. Cela signifie que la grand-mère a permis à sa petite-fille de vivre dans son appartement, mais pas de le vendre.

3. Les personnes, bénéficiaires de loyers, qui habitent la maison sur la base d'un contrat d'entretien.
Toutes ces personnes, conformément aux normes des codes du logement de la Fédération de Russie, ont le droit de résider indéfiniment dans la maison, quelle que soit leur forme de propriété.

Quand le droit d'utilisation indéfinie des locaux d'habitation est-il perdu ?

Les logements propres ou les locaux de la forme municipale de propriété peuvent être "retirés" à un particulier pour une utilisation indéfinie. Il y a un certain nombre de facteurs à cela.

Le propriétaire d'un local privé perd des mètres carrés si :

1. Un réaménagement non autorisé du bâtiment a été effectué, ce qui peut menacer la vie d'une personne ou de voisins. Si le propriétaire refuse d'effectuer les réparations, le tribunal a le droit d'expulser la personne et de vendre le bâtiment aux enchères.

2. Les locaux ne sont pas utilisés conformément à leur destination, les droits des voisins sont systématiquement violés, toutes les actions visent à détruire la maison, l'appartement. Dans un premier temps, l'organe de l'autonomie locale adresse un avertissement au propriétaire, puis, si ce dernier n'a pas pris les mesures appropriées, le tribunal rend une ordonnance d'expulsion de la maison.

Les locaux municipaux peuvent être saisis à perpétuité dans les cas suivants :

1. Le départ pour un lieu de résidence permanent d'une personne et un changement de son lieu d'inscription entraîne la résiliation des droits d'utilisation permanente des locaux d'habitation ;

2. Manquement aux obligations du locataire : l'absence de factures d'électricité et de loyer pendant six mois ;

3. Dommages aux locaux d'habitation, destruction, non maintien de la propreté et de l'ordre dans celui-ci ;

4. Violation des droits des voisins, qui affecte leur vie ;

5. Utilisation de l'appartement comme bureau, magasin, entrepôt.

Une personne qui est un parent du propriétaire de l'appartement, cependant, en cas de concours de circonstances, est contrainte de rompre les relations familiales avec lui, peut être expulsée de l'appartement. Cependant, s'il y a des enfants mineurs (cas de divorce), un tel citoyen de la Fédération de Russie peut intenter une action en justice pour une infraction aux droits constitutionnels. Dans le cas contraire, les personnes qui vivaient dans la maison, mais n'en étaient pas les propriétaires, perdent le droit de possession perpétuelle.

Il y a plusieurs facteurs décisifs pour cela :

1. L'appartement a été vendu à des tiers ;

2. Un citoyen a utilisé les lieux en vertu d'un accord testamentaire, mais a violé toutes les conditions et a systématiquement détruit l'appartement ;

3. L'accord d'utilisation perpétuelle a été résilié. Il ne peut être rompu avant l'expiration du délai spécifié dans le contrat que devant un tribunal.

Selon la législation nationale, le droit d'utiliser un appartement à vie est prévu et implique l'impossibilité d'écrire ou d'expulser la personne concernée, même si le propriétaire change.

Le droit de résidence permanente et d'utilisation de l'appartement

Le droit de résidence forcée non résiliable peut survenir lors de la privatisation si une personne y renonce au profit d'autres personnes - membres de la famille. Les liens familiaux peuvent s'affaiblir et il peut être possible d'"expulser" un proche à la rue, mais la loi sera de son côté. Ainsi, la Cour suprême de Russie a souligné à plusieurs reprises aux tribunaux qu'il est impossible de satisfaire aux exigences de radiation des personnes qui ont refusé la privatisation.

• Le droit de résidence à vie et d'utilisation d'un appartement peut découler de la relation juridique d'héritage, par exemple lors de l'établissement du refus d'un testament. Nous vous rappelons qu'un refus testamentaire permet au testateur de « conférer » à l'héritier en même temps les devoirs et les droits de la personne inscrite dans l'appartement.

  Important! C'est ainsi, par exemple, qu'un logement est légué avec l'obligation d'accorder le droit d'usage viager du logement à un frère/tante/grand-mère, etc.

• Inscription « à vie » lors du versement d'une part dans une coopérative de construction de logements par ses membres, ainsi que les anciens membres et leurs conjoints. Pour la résidence à vie, il suffit de payer une partie de la part et de conserver la documentation confirmant ce fait.
• La conclusion entre les époux d'un contrat de mariage ou d'un accord sur le partage des biens, qui contient une disposition sur le droit d'usage à vie du conjoint non propriétaire, entraîne également l'inadmissibilité de l'expulsion de ce citoyen.
• Les mineurs d'un orphelinat ou d'une autre institution pour enfants conservent involontairement le droit à l'espace de vie abandonné et ne peuvent être privés de leur inscription dans celui-ci.

Important! Ces catégories de personnes ont le droit d'utiliser et de posséder à vie les locaux occupés.

Comment obtenir un contrat à vie ?

Le propriétaire d'un espace d'habitation a le droit de pourvoir à l'usage ou à la possession d'un logement lui appartenant sur le droit de propriété :

• sur la base d'un contrat de travail;
• contrats d'utilisation gratuite;
• pour d'autres motifs juridiques ;
• ainsi qu'à une personne morale sur la base d'un contrat de location ou sur une autre base juridique, en tenant compte des conditions établies par le Code civil de Russie.

Selon l'article 683 du Code civil de la Fédération de Russie, un contrat de bail résidentiel est conclu pour une période n'excédant pas 5 ans. Si la durée n'est pas précisée dans le contrat, celui-ci est réputé conclu pour 5 ans.

Dans le cadre d'un contrat d'utilisation gratuite (contrat de prêt), le prêteur (une partie) est obligé de céder la chose à usage gratuit pendant un certain temps à l'emprunteur (l'autre partie), ce dernier est obligé de restituer la même chose dans l'état lequel il l'a reçu, compte tenu de l'usure normale ou de l'état stipulé par le contrat.

Ainsi, lors de l'achat d'un appartement, il convient de prêter attention aux personnes qui y sont enregistrées afin de s'assurer que l'appartement choisi n'est pas alourdi par les «invités éternels» qui y vivent.

ATTENTION! En raison de récents changements dans la législation, les informations contenues dans l'article pourraient être obsolètes ! Notre avocat vous conseillera gratuitement - écrire dans le formulaire ci-dessous.