Pozdrav Dmitry.

Njihovo pravo korištenja u vezi s odjavom ne prestaje automatski.

Sud im može priznati gubitak prava korištenja ako su se dobrovoljno preselili u drugi stambeni prostor, odrekli se prava korištenja.

Pojašnjenja Vrhovnog suda

Dekret Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 02.07.2009 N 14
"O nekim pitanjima koja su se pojavila u sudskoj praksi u primjeni Stambenog zakona Ruske Federacije"

32. U privremenoj odsutnosti stanara stambenog prostora i (ili) članova njegove obitelji, uključujući bivše članove obitelji, zadržavaju sva prava i obveze prema ugovoru o socijalnom najmu stambenih prostora (čl. 71. ZK RF) . Ako odsutnost tih osoba u stambenom prostoru nije privremena, tada dotične osobe (stanodavac, najmoprimac, članovi obitelji najmoprimca) imaju pravo zahtijevati sudskim putem da im se prizna gubitak prava na stambeni prostor dana na temelju 3. dijela članka 83. HC RF u vezi s njihovim odlaskom u drugo mjesto prebivališta i time raskinuti ugovor o socijalnom zapošljavanju.
Prilikom rješavanja sporova o priznanju najmoprimcu, članu obitelji najmoprimca ili bivšem članu obitelji najmoprimca stambenog prostora koji je izgubio pravo korištenja stambenog prostora temeljem ugovora o socijalnom najmu zbog stalne odsutnosti iz stambenog prostora zbog napuštanja istog, sudovi trebaju utvrditi: iz kojeg razloga i koliko dugo je okrivljenik odsutan u stambenom prostoru, je li njegov odlazak iz stambenog prostora prisilan (konfliktni odnosi u obitelji, razvod) ili dobrovoljan, privremen ( rad, školovanje, liječenje i sl.) ili trajno (iznio je stvari van, preselio se u drugo mjesto, sklopio novi brak i živi s novom obitelji u drugom naselju i sl.), bilo da mu je onemogućeno korištenje stambeni prostor od strane drugih osoba koje u njemu žive, da li je tuženik stekao pravo korištenja drugog stambenog prostora u novoj lokaciji stanovanja, da li ispunjava obveze iz ugovora o plaćanju stanovanja i komunalnih usluga i sl.
Kad sud utvrdi okolnosti koje svjedoče o samovoljnom odlasku tuženika iz stambenog prostora u drugo mjesto stanovanja i nepostojanju smetnji za korištenje stambenog prostora, kao i o njegovom jednostranom odricanju od prava i obveza iz društvenog ugovora zaposlenja, tužba za priznanje da je izgubio pravo na stan podliježe namirenju na temelju 3. dijela članka 83. HC RF u vezi s raskidom tuženog ugovora u odnosu na sebe. socijalno zapošljavanje.
Odsutnost građanina koji je dobrovoljno napustio stan u drugo mjesto prebivališta, u novom mjestu stanovanja, prava korištenja stana prema ugovoru o socijalnom najmu ili vlasništva nad stanom sama po sebi ne može biti temelj za priznavanje odsutnosti. ovog građanina u spornom stanu kao privremenom. , budući da, prema dijelu 2. članka 1. HC RF, građani, prema vlastitom nahođenju iu vlastitom interesu, ostvaruju svoja stambena prava. Namjera građanina da odbije korištenje stambenog prostora na temelju ugovora o najmu može se potvrditi raznim dokazima, uključujući i određene radnje, koje zajedno svjedoče o takvom iskazu volje građanina kao stranke ugovora o najmu.

Iskreno! G.A. Kuraev

Pravo trajnog korištenja stambenih prostorija: subjekti vlasništva i njihova prava.

U pravnoj praksi često se postavlja pitanje: "Tko ima pravo neograničenog korištenja prostora?".

Prema normama saveznog zakonodavstva, naselje u kući, stanu ili drugom stambenom prostoru koji nije privatiziran, osoba kao član obitelji osnova je za priznavanje njegovog prava trajnog korištenja.

Što je pravo na trajno korištenje stambenog prostora?

Pravo korištenja prostora na neodređeno vrijeme je mogućnost građanina, zajamčena normama domaćeg zakonodavstva, da živi u stanu ili kući na stalnoj ili privremenoj osnovi, pohranjuje svoje stvari u njemu, ima životinje, poziva prijatelje, tj. , ponašaj se kao vlasnik kuće.

Za nastanak ovog prava moraju postojati razlozi. Istaknimo najvažnije:

1. Potpisivanje ugovora o radu;

2. Sklapanje ugovora o najmu poslovno stambene zgrade;

3. Kupnja stana;

4. Privatizacija nekretnina;

5. Izravno srodstvo s vlasnicima stana, koji su građaninu dali suglasnost za neodređeno stanovanje;

6. Potpisivanje ugovora o korištenju stambenog prostora na neodređeno vrijeme.

Treba napomenuti da, osim u slučaju privatizacije ili sklapanja ugovora o stambenom zbrinjavanju, trajno korištenje stana nije ni na koji način dokumentirano. Prijava prebivališta je upravni akt koji je neophodan za sustavno vođenje računovodstva. To nije faktor u zahtjevima za vlasništvo nad kućom. Stoga građani Ruske Federacije često moraju dokazivati ​​svoja ustavna prava na sudu.

Ljudi često kupuju stan, opremaju ga, popravljaju, planiraju obiteljsku budućnost, a onda se na pragu vlasništva pojavi osoba koja ima zakonsko pravo živjeti u njegovoj kući. Bivši vlasnici jednostavno nisu naveli da njihov rođak u ovom stanu živi na neodređeno vrijeme. Postavlja se pitanje o osobama koje imaju pravo na doživotni boravak u stanu, ali ne i na njegovo raspolaganje.

1. Srodnici, članovi obitelji koji su do trenutka privatizacije živjeli u stanu, kući i odbili pravni posao. Pravo boravka takva osoba zadržava doživotno, čak i ako su se vlasnici više puta mijenjali, a “cimer” ima drugu adresu prijave.

2. Nasljednici koji upravljaju prostorom prema oporučnom odbijanju. To znači da je baka dopustila unuci da živi u njenom stanu, ali ne i da ga proda.

3. Osobe primatelji najamnine koji žive u kući na temelju ugovora o uzdržavanju.
Sve ove osobe, u skladu s normama stambenih zakona Ruske Federacije, imaju pravo na neodređeno vrijeme boravka u kući, bez obzira na oblik vlasništva.

Kada se gubi pravo na neograničeno korištenje stambenog prostora?

Vlastiti stambeni prostor ili prostor općinskog oblika vlasništva može se pojedincu "oduzeti" na neograničeno korištenje. Postoji niz faktora za to.

Vlasnik privatnog prostora gubi četvorne metre ako:

1. Provedeno je neovlašteno preuređenje zgrade, što može ugroziti život osobe ili susjeda. Ako vlasnik odbije izvršiti popravke, sud ima pravo iseliti osobu i prodati zgradu na dražbi.

2. Prostor se ne koristi za namjeravanu svrhu, prava susjeda se sustavno krše, sve radnje usmjerene su na uništavanje kuće, stana. U početku tijelo lokalne samouprave vlasniku izriče upozorenje, a zatim, ako ovaj nije poduzeo odgovarajuće mjere, sud izdaje nalog za njegovo iseljenje iz kuće.

Općinski prostor može se oduzeti iz trajnog posjeda u sljedećim slučajevima:

1. Odlazak u stalno mjesto boravka osobe i promjena mjesta prijave povlači za sobom prestanak prava na trajno korištenje stambenog prostora;

2. Neispunjavanje obveza najmoprimca: odsutnost računa za režije i najamninu šest mjeseci;

3. Oštećivanje stambenog prostora, uništavanje, neodržavanje čistoće i reda u njemu;

4. Kršenje prava susjeda, koje utječe na njihov život;

5. Korištenje stana kao ured, trgovina, skladište.

Pojedinac koji je rođak vlasnika stana, ali je u slučaju spleta okolnosti prisiljen raskinuti obiteljske odnose s njim, može biti deložiran iz stana. Međutim, ako postoje maloljetna djeca (slučaj razvoda), takav građanin Ruske Federacije može podnijeti tužbu za povredu ustavnih prava. U suprotnom, osobe koje su stanovale u kući, a nisu bile njeni vlasnici, gube pravo trajnog posjeda.

Postoji nekoliko odlučujućih čimbenika za to:

1. Stan je prodan trećim osobama;

2. Građanin je koristio prostor prema oporučnom ugovoru, ali je prekršio sve uvjete i sustavno uništavao stan;

3. Raskinut je ugovor o trajnom korištenju. Može se raskinuti prije isteka vremena navedenog u ugovoru samo na sudu.

Prema domaćem zakonodavstvu predviđeno je pravo na doživotno korištenje stana, a ono podrazumijeva nemogućnost ispisa ili iseljenja dotične osobe, čak i ako se promijeni vlasnik.

Pravo na stalni boravak i korištenje stana

Neprestano pravo na prisilni boravak može nastati tijekom privatizacije ako ga se osoba odrekne u korist drugih osoba – članova obitelji. Obiteljske veze mogu oslabiti i možda će biti moguće "protjerati" rođaka na ulicu, ali zakon će biti na njegovoj strani. Tako je Vrhovni sud Rusije u više navrata ukazivao sudovima da je nemoguće ispuniti uvjete za odjavu osoba koje su odbile privatizaciju.

• Pravo na doživotno stanovanje i korištenje stana može proizaći iz nasljednopravnog odnosa, na primjer, kod utvrđivanja odbijanja oporuke. Podsjećamo, oporučno odbijanje omogućuje oporučitelju da nasljednika "daruje" istovremeno s dužnostima i pravima osobe prijavljene u stanu.

  Važno! Tako se npr. ostavlja stan uz obvezu davanja prava na doživotno korištenje stana bratu/tetki/baki itd.

• "Doživotna" registracija prilikom plaćanja udjela u stambeno-građevinskoj zadruzi od njezinih članova, kao i bivših članova i njihovih supružnika. Za doživotni boravak dovoljno je platiti dio udjela i čuvati dokumentaciju koja tu činjenicu potvrđuje.
• Sklapanje između bračnih drugova bračnog ugovora ili sporazuma o diobi imovine, koji sadrži odredbu o pravu doživotnog korištenja bračnog druga-nevlasnika, također povlači za sobom nedopuštenost iseljenja ovog građanina.
• Maloljetnici iz sirotišta ili druge dječje ustanove zadržavaju pravo na napušteni stambeni prostor prisilno i ne mogu im se oduzeti prijave u njemu.

Važno! Ove kategorije ljudi imaju pravo doživotnog korištenja i posjeda prostora koji koriste.

Kako mogu dobiti doživotni ugovor?

Vlasnik stambenog prostora ima pravo dati na korištenje ili posjed stambeni prostor koji mu pripada na pravu vlasništva:

• na temelju ugovora o djelu;
• ugovori o besplatnom korištenju;
• po drugim pravnim osnovama;
• kao i pravnoj osobi na temelju ugovora o najmu ili na drugoj pravnoj osnovi, uzimajući u obzir uvjete utvrđene Građanskim zakonikom Rusije.

Prema članku 683. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ugovor o najmu stambenog prostora sklapa se na razdoblje ne duže od 5 godina. Ako u ugovoru nije određen rok, smatra se da je sklopljen na 5 godina.

Ugovorom o besplatnom korištenju (ugovoru o zajmu) zajmodavac (jedna strana) obvezuje se za neko vrijeme prenijeti stvar na besplatnu uporabu zajmoprimcu (drugoj strani), a ovaj se obvezuje vratiti istu stvar u stanju u u kojem ga je primio, uzimajući u obzir normalno trošenje ili u stanju koje je određeno ugovorom.

Stoga pri kupnji stana vrijedi obratiti pozornost na osobe koje su u njemu prijavljene kako odabrani stan ne bi bio opterećen “vječnim gostima” koji u njemu žive.

PAŽNJA! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u članku mogle bi biti zastarjele! Naš odvjetnik će Vas besplatno savjetovati - napišite u obrazac ispod.