Pozdravljen Dmitrij.

Njihova pravica do uporabe v povezavi z odjavo ne preneha samodejno.

Sodišče jim lahko prizna, da so izgubili pravico do uporabe, če so se prostovoljno preselili v drug stanovanjski prostor, se odpovedali pravici do uporabe.

Pojasnila Vrhovnega sodišča

Odlok plenuma Vrhovnega sodišča Ruske federacije z dne 02.07.2009 N 14
"O nekaterih vprašanjih, ki so se pojavila v sodni praksi pri uporabi Stanovanjskega zakonika Ruske federacije"

32. V začasni odsotnosti najemnika stanovanjskih prostorov in (ali) članov njegove družine, vključno z nekdanjimi družinskimi člani, obdržijo vse pravice in obveznosti po pogodbi o socialnem najemu stanovanjskih prostorov (71. člen ZK RF) . Če odsotnost teh oseb v stanovanjskih prostorih ni začasna, imajo zadevne osebe (najemodajalec, najemnik, družinski člani najemnika) pravico na sodišču zahtevati, da se jim prizna pravica do stanovanjskih prostorov na dan na podlagi 3. dela 83. člena HC Ruske federacije v zvezi z njihovim odhodom v drug kraj stalnega prebivališča in s tem prekine pogodbo o socialni zaposlitvi.
Pri reševanju sporov o priznanju najemnika, družinskega člana najemnika ali nekdanjega družinskega člana najemnika stanovanjskega prostora, ki je izgubil pravico do uporabe stanovanjskega prostora po pogodbi o socialnem najemu zaradi stalne odsotnosti iz stanovanjskega prostora. zaradi zapustitve bivalnega območja mora sodišče ugotoviti: iz katerega razloga in koliko časa je toženec odsoten v stanovanjskem območju, ali je njegov odhod iz stanovanjskega območja prisilen (konfliktni odnosi v družini, ločitev) ali prostovoljen, začasen ( delo, izobraževanje, zdravljenje ipd.) ali trajno (je odnesel svoje stvari, se preselil v drug kraj, sklenil novo zakonsko zvezo in živi z novo družino v drugem stanovanjskem naselju ipd.), ali mu je bila onemogočena uporaba stanovanjske prostore drugih oseb, ki v njem živijo, ali je toženec pridobil pravico do uporabe drugega stanovanjskega prostora v novem lokacijskem prebivališču, ali izpolnjuje obveznosti po pogodbi o plačilu stanovanja in komunalnih storitev itd.
Ko sodišče ugotovi okoliščine, ki pričajo o prostovoljnem odhodu toženca iz stanovanjskega prostora v drug kraj bivanja in odsotnosti ovir za uporabo stanovanjskega prostora ter o njegovi enostranski odpovedi pravicam in obveznostim po družbeni pogodbi zaposlitve je zahtevek za priznanje, da je izgubil pravico do stanovanja, predmet zadovoljitve na podlagi 3. dela 83. člena HC RF v zvezi z odpovedjo pogodbe s strani tožene stranke v razmerju do sebe. socialno zaposlovanje.
Odsotnost državljana, ki je prostovoljno zapustil stanovanje v drugem kraju stalnega prebivališča, v novem kraju stalnega prebivališča, pravice do uporabe stanovanja po pogodbi o socialnem najemu ali lastništva stanovanja sama po sebi ne more biti podlaga za priznanje odsotnosti. tega državljana v spornem stanovanju kot začasno. , saj v skladu z 2. delom 1. člena HC RF državljani po lastni presoji in v lastnem interesu uveljavljajo svoje stanovanjske pravice. Namen državljana, da zavrne uporabo stanovanjskih prostorov po pogodbi o najemu stanovanja, se lahko potrdi z različnimi dokazi, vključno z določenimi dejanji, ki skupaj pričajo o takšnem izrazu volje državljana kot stranke pogodbe o najemu stanovanja.

S spoštovanjem! G.A. Kuraev

Pravica trajne uporabe stanovanjskih prostorov: subjekti lastnine in njihove pravice.

V pravni praksi je pogosto zastavljeno vprašanje: "Kdo ima pravico uporabljati prostore za nedoločen čas?".

V skladu z normami zvezne zakonodaje je naselitev v hiši, stanovanju ali drugem stanovanjskem prostoru, ki ni privatiziran, oseba kot družinski član podlaga za priznanje njegove pravice do trajne uporabe.

Kaj je pravica do trajne uporabe stanovanjskih prostorov?

Pravica do uporabe prostorov za nedoločen čas je možnost državljana, zagotovljena z normami domače zakonodaje, da stalno ali začasno živi v stanovanju ali hiši, v njej hrani svoje stvari, ima živali, povabi prijatelje, tj. , obnašajte se kot lastnik hiše.

Za nastanek te pravice morajo obstajati razlogi. Izpostavimo najpomembnejše:

1. Podpis pogodbe o zaposlitvi;

2. Sklenitev pogodbe o najemu poslovno stanovanjskega objekta;

3. Nakup stanovanja;

4. Lastninjenje nepremičnin;

5. neposredno sorodstveno razmerje z lastniki stanovanja, ki so državljanu dali soglasje za bivanje za nedoločen čas;

6. Podpis pogodbe o uporabi stanovanjskega prostora za nedoločen čas.

Opozoriti je treba, da z izjemo primerov privatizacije ali podpisa stanovanjske pogodbe trajna uporaba stanovanja ni dokumentirana na noben način. Prijava prebivališča je upravni akt, ki je potreben za sistematično računovodstvo. To ni dejavnik pri zahtevkih za lastništvo stanovanja. Zato morajo državljani Ruske federacije svoje ustavne pravice pogosto dokazovati na sodišču.

Pogosto ljudje kupijo stanovanje, ga opremijo, popravijo, načrtujejo družinsko prihodnost, nato pa se na pragu lastništva pojavi oseba, ki ima zakonsko pravico živeti v svoji hiši. Nekdanji lastniki preprosto niso navedli, da njihov sorodnik živi v tem stanovanju za nedoločen čas. Postavlja se vprašanje glede oseb, ki imajo pravico do doživljenjskega bivanja v stanovanju, ne pa do razpolaganja z njim.

1. Sorodniki, družinski člani, ki so živeli v stanovanju, hiši do trenutka lastninjenja in so odklonili pravni posel. Pravica do bivanja se za takšno osebo ohrani dosmrtno, tudi če so se lastniki večkrat zamenjali in ima »cimra« drug naslov prijave.

2. Voliojemniki, ki upravljajo prostore na podlagi oporočne zavrnitve. To pomeni, da je babica vnukinji dovolila živeti v njenem stanovanju, ne pa da ga proda.

3. Osebe, prejemniki najemnine, ki živijo v hiši na podlagi oskrbninske pogodbe.
Vse te osebe imajo v skladu z normami stanovanjskega zakonika Ruske federacije pravico do nedoločenega prebivanja v hiši, ne glede na njihovo obliko lastništva.

Kdaj preneha pravica do uporabe stanovanjskega prostora za nedoločen čas?

Lastno stanovanje ali prostore občinske lastninske oblike se posamezniku lahko »odvzame« iz uporabe za nedoločen čas. Za to obstaja vrsta dejavnikov.

Lastnik zasebnega prostora izgubi kvadratne metre, če:

1. Izvedena je bila nepooblaščena prenova stavbe, ki lahko ogrozi življenje osebe ali sosedov. Če lastnik noče opraviti popravila, ima sodišče pravico izseliti osebo in stavbo prodati na dražbi.

2. Prostori se ne uporabljajo za predvideni namen, pravice sosedov so sistematično kršene, vsa dejanja so usmerjena v uničenje hiše, stanovanja. Organ lokalne samouprave lastnika najprej opomni, nato pa, če ta ni ustrezno ukrepal, sodišče izda sklep o izselitvi iz hiše.

Občinski prostori se lahko odvzamejo v trajno posest v naslednjih primerih:

1. Odhod v stalno prebivališče osebe in sprememba njegovega kraja registracije povzroči prenehanje pravice do stalne uporabe stanovanjskih prostorov;

2. Neizpolnjevanje obveznosti najemnika: odsotnost računov za komunalne storitve in najemnine za šest mesecev;

3. Poškodba bivalnih prostorov, uničenje, nevzdrževanje čistoče in reda v njem;

4. Kršitev sosedskih pravic, ki vpliva na njihovo bivanje;

5. Uporaba stanovanja kot pisarna, trgovina, skladišče.

Posameznik, ki je sorodnik lastnika stanovanja, vendar je v primeru spleta okoliščin prisiljen prekiniti družinske odnose z njim, je lahko izseljen iz stanovanja. Če pa so mladoletni otroci (primer ločitve), lahko tak državljan Ruske federacije vloži tožbo zaradi kršitve ustavnih pravic. V nasprotnem primeru osebe, ki so živele v hiši, pa niso bile njeni lastniki, izgubijo trajno posestno pravico.

Za to je več odločilnih dejavnikov:

1. Stanovanje je bilo prodano tretjim osebam;

2. Občan je uporabljal prostore po oporočni pogodbi, vendar je kršil vse pogoje in načrtno uničeval stanovanje;

3. Pogodba za trajno uporabo je bila prekinjena. Pred iztekom časa, določenega v pogodbi, se lahko prekine samo na sodišču.

Po domači zakonodaji je zagotovljena pravica do doživljenjske uporabe stanovanja, ki pomeni nezmožnost izpisa ali izselitve zadevne osebe, tudi če se lastnik spremeni.

Pravica do stalnega prebivanja in uporabe stanovanja

Neprekinjena pravica do prisilnega prebivanja lahko nastane med lastninjenjem, če se ji oseba odpove v korist drugih oseb – družinskih članov. Družinske vezi lahko oslabijo in sorodnika je mogoče "izgnati" na ulico, vendar bo zakon na njegovi strani. Tako je Vrhovno sodišče Rusije večkrat opozorilo na sodišča, da je nemogoče izpolniti zahteve za odjavo oseb, ki so zavrnile privatizacijo.

• Pravica do doživljenjskega bivanja in uporabe stanovanja lahko izhaja iz dednega pravnega razmerja, na primer pri ugotovitvi odklonitve oporoke. Spomnimo vas, da oporočna zavrnitev omogoča zapustniku, da dediča "podari" hkrati z dolžnostmi in pravicami osebe, ki je prijavljena v stanovanju.

  Pomembno! Tako se na primer zapusti stanovanje z obveznostjo dodelitve pravice do dosmrtne uporabe stanovanja bratu/teti/babici itd.

• "Doživljenjska" registracija pri plačilu deleža v stanovanjski gradbeni zadrugi od njenih članov, pa tudi nekdanjih članov in njihovih zakoncev. Za dosmrtno prebivanje zadošča že vplačilo dela deleža in hramba dokumentacije, ki to potrjuje.
• Sklenitev zakonske pogodbe ali sporazuma o delitvi premoženja med zakoncema, ki vsebuje določbo o pravici doživljenjske uporabe zakonca-nelastnika, povzroči tudi nedopustnost izselitve tega državljana.
• Mladoletniki iz sirotišnice ali druge otroške ustanove neprostovoljno ohranijo pravico do zapuščenega življenjskega prostora in jim ni mogoče odvzeti registracije v njem.

Pomembno! Te kategorije ljudi imajo pravico do vseživljenjske uporabe in posesti zasedenih prostorov.

Kako lahko dobim doživljenjsko pogodbo?

Lastnik stanovanjskega prostora ima pravico zagotoviti uporabo ali posest stanovanja, ki mu pripada na lastninski pravici:

• na podlagi pogodbe o zaposlitvi;
• pogodbe o neodplačni uporabi;
• iz drugih pravnih razlogov;
• kot tudi pravni osebi na podlagi najemne pogodbe ali na drugi pravni podlagi, ob upoštevanju pogojev, ki jih določa Civilni zakonik Rusije.

V skladu s členom 683 Civilnega zakonika Ruske federacije se pogodba o najemu stanovanja sklene za obdobje, ki ne presega 5 let. Če v pogodbi rok ni določen, se šteje, da je sklenjena za 5 let.

Po pogodbi o neodplačni uporabi (posojilni pogodbi) je posojilodajalec (ena stranka) dolžan izročiti stvar v neodplačno uporabo za določen čas posojilojemalcu (drugi stranki), slednji pa je dolžan vrniti isto stvar v stanju, določenem v ki ga je prejel, upoštevajoč normalno obrabo oziroma v stanju, ki je določeno s pogodbo.

Tako je pri nakupu stanovanja vredno biti pozoren na osebe, ki so v njem prijavljene, da se prepričamo, da izbrano stanovanje ni obremenjeno z »večnimi gosti«, ki bivajo v njem.

POZOR! Zaradi nedavnih sprememb zakonodaje bi lahko bile informacije v članku zastarele! Naš odvetnik vam bo brezplačno svetoval - zapišite v spodnji obrazec.