Kamusta Dmitry.

Ang kanilang karapatang gamitin na may kaugnayan sa pagtanggal ng rehistro ay hindi awtomatikong nagwawakas.

Maaari silang kilalanin ng korte bilang nawalan ng karapatang gumamit kung kusang-loob silang lumipat sa ibang lugar ng tirahan, tinalikuran ang kanilang karapatang gumamit.

Mga paglilinaw ng Korte Suprema

Dekreto ng Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation ng 02.07.2009 N 14
"Sa ilang mga isyu na lumitaw sa hudisyal na kasanayan sa aplikasyon ng Housing Code ng Russian Federation"

32. Sa pansamantalang kawalan ng nangungupahan ng tirahan at (o) mga miyembro ng kanyang pamilya, kabilang ang mga dating miyembro ng pamilya, pinananatili nila ang lahat ng karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontrata ng social rental ng residential premises (Artikulo 71 ng RF LC) . Kung ang kawalan ng mga taong ito sa lugar ng tirahan ay hindi pansamantala, kung gayon ang mga taong kinauukulan (may-ari, nangungupahan, mga miyembro ng pamilya ng nangungupahan) ay may karapatang humiling sa korte na kilalanin sila bilang nawalan ng kanilang karapatan sa tirahan sa lugar. batayan ng bahagi 3 ng artikulo 83 ng HC RF na may kaugnayan sa kanilang pag-alis sa ibang lugar ng paninirahan at sa gayon ay wakasan ang kontrata ng panlipunang pagtatrabaho.
Kapag niresolba ang mga hindi pagkakaunawaan sa pagkilala sa nangungupahan, isang miyembro ng pamilya ng nangungupahan o isang dating miyembro ng pamilya ng nangungupahan ng tirahan bilang nawalan ng karapatang gamitin ang tirahan sa ilalim ng isang kasunduan sa pangungupahan sa lipunan dahil sa kanilang patuloy na pagliban sa tirahan. dahil sa pag-alis nito, dapat malaman ng mga korte: sa anong dahilan at kung gaano katagal wala ang nasasakdal sa isang lugar ng tirahan, kung ang kanyang pag-alis sa lugar ng tirahan ay sapilitang (conflict relations in the family, divorce) o boluntaryo, pansamantala ( trabaho, edukasyon, paggamot, atbp.) o permanente (kinuha niya ang kanyang mga gamit, lumipat sa ibang lokalidad , pumasok sa isang bagong kasal at naninirahan kasama ang isang bagong pamilya sa ibang lugar ng tirahan, atbp.), kahit na pinigilan siya sa paggamit ng tirahan ng ibang mga taong naninirahan dito, kung ang nasasakdal ay nakakuha ng karapatang gumamit ng isa pang residential na lugar sa isang bagong lokasyon ng tirahan, kung siya ay gumaganap ng mga obligasyon sa ilalim ng kontrata para sa pagbabayad ng pabahay at mga kagamitan, atbp.
Kapag itinatag ng korte ang mga pangyayari na nagpapatotoo sa boluntaryong pag-alis ng nasasakdal mula sa tirahan patungo sa ibang lugar ng tirahan at ang kawalan ng mga hadlang sa paggamit ng tirahan, pati na rin ang kanyang unilateral na pagwawaksi sa mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kontratang panlipunan ng trabaho, ang isang paghahabol para sa pagkilala sa kanya bilang nawalan ng karapatan sa tirahan ay napapailalim sa kasiyahan batay sa bahagi 3 ng artikulo 83 ng HC RF na may kaugnayan sa pagwawakas ng nasasakdal na may kaugnayan sa kanyang sarili ng kontrata ng panlipunang trabaho.
Ang kawalan ng isang mamamayan na kusang umalis sa isang tirahan sa ibang lugar ng paninirahan, sa isang bagong lugar ng paninirahan, ng karapatang gumamit ng isang tirahan sa ilalim ng isang social tenancy agreement o pagmamay-ari ng isang tirahan sa sarili nito ay hindi maaaring maging batayan para sa pagkilala sa kawalan. ng mamamayang ito sa pinagtatalunang tirahan bilang pansamantala. , dahil, ayon sa Bahagi 2 ng Artikulo 1 ng HC RF, ang mga mamamayan, sa kanilang sariling pagpapasya at sa kanilang sariling mga interes, ay ginagamit ang kanilang mga karapatan sa pabahay. Ang intensyon ng isang mamamayan na tumanggi na gamitin ang residential na lugar sa ilalim ng isang social tenancy agreement ay maaaring kumpirmahin ng iba't ibang ebidensya, kabilang ang ilang mga aksyon, na magkakasamang nagpapatotoo sa naturang pagpapahayag ng kalooban ng mamamayan bilang isang partido sa residential tenancy agreement.

Taos-puso! GA. Kuraev

Ang karapatan ng walang hanggang paggamit ng mga lugar ng tirahan: mga paksa ng pagmamay-ari at kanilang mga karapatan.

Sa legal na kasanayan, ang isang madalas itanong ay: "Sino ang may karapatang gamitin ang lugar nang walang katapusan?".

Ayon sa mga pamantayan ng pederal na batas, ang pag-areglo sa isang bahay, apartment o iba pang lugar ng tirahan na hindi privatized, ang isang tao bilang isang miyembro ng pamilya ay ang batayan para sa pagkilala sa kanyang karapatan ng walang hanggang paggamit.

Ano ang karapatan sa walang hanggang paggamit ng tirahan?

Ang karapatang gamitin ang lugar nang walang hanggan ay ang posibilidad ng isang mamamayan, na ginagarantiyahan ng mga pamantayan ng lokal na batas, na manirahan sa isang apartment o bahay sa isang permanenteng o pansamantalang batayan, mag-imbak ng kanyang mga ari-arian dito, magkaroon ng mga hayop, mag-imbita ng mga kaibigan, iyon ay , kumilos tulad ng may-ari ng bahay.

Dapat may mga batayan para lumitaw ang karapatang ito. I-highlight natin ang pinakamahalaga:

1. Pagpirma ng kontrata sa pagtatrabaho;

2. Konklusyon ng isang kontrata para sa pag-upa ng isang komersyal na gusali ng tirahan;

3. Pagbili ng apartment;

4. Pribatisasyon ng real estate;

5. Direktang pagkakamag-anak sa mga may-ari ng apartment, na nagbigay ng kanilang pahintulot sa mamamayan para sa hindi tiyak na paninirahan;

6. Pagpirma ng isang kasunduan sa walang tiyak na paggamit ng living space.

Dapat tandaan na, maliban sa mga kaso ng pribatisasyon o pagpirma ng isang kontrata sa pabahay, ang walang hanggang paggamit ng apartment ay hindi dokumentado sa anumang paraan. Ang pagpaparehistro ng isang lugar ng paninirahan ay isang administratibong aksyon na kinakailangan para sa sistematikong accounting. Ito ay hindi isang kadahilanan sa mga paghahabol para sa pagmamay-ari ng bahay. Samakatuwid, ang mga mamamayan ng Russian Federation ay madalas na kailangang patunayan ang kanilang mga karapatan sa konstitusyon sa korte.

Kadalasan ang mga tao ay bumili ng isang apartment, magbigay ng kasangkapan, gumawa ng pag-aayos, magplano ng hinaharap ng pamilya, at pagkatapos, sa threshold ng kanilang pagmamay-ari, lumilitaw ang isang tao na may legal na karapatang manirahan sa kanyang bahay. Ang mga dating may-ari ay hindi lamang nagpahiwatig na ang kanilang kamag-anak ay nakatira nang walang hanggan sa apartment na ito. Ang tanong ay bumangon tungkol sa mga taong may karapatang manirahan sa buong apartment, ngunit hindi sa kanyang pagtatapon.

1. Mga kamag-anak, miyembro ng pamilya na nakatira sa apartment, bahay hanggang sa sandali ng pribatisasyon at tumanggi sa legal na transaksyon. Ang karapatan ng paninirahan para sa naturang tao ay nananatili habang buhay, kahit na ang mga may-ari ay nagbago ng ilang beses at ang "kasama sa silid" ay may ibang address sa pagpaparehistro.

2. Mga legado na nagpapatakbo ng lugar sa ilalim ng pagtanggi sa testamentaryo. Nangangahulugan ito na pinayagan ng lola ang kanyang apo na tumira sa kanyang apartment, ngunit hindi ito ibenta.

3. Mga tao, tumatanggap ng upa, na nakatira sa bahay batay sa isang kasunduan sa pagpapanatili.
Ang lahat ng mga taong ito, alinsunod sa mga pamantayan ng Mga Kodigo sa Pabahay ng Russian Federation, ay may karapatan sa walang tiyak na paninirahan sa bahay, anuman ang kanilang anyo ng pagmamay-ari.

Kailan nawawala ang karapatan sa walang tiyak na paggamit ng mga tirahan?

Ang sariling pabahay o lugar ng munisipal na anyo ng pagmamay-ari ay maaaring "maalis" mula sa isang indibidwal mula sa walang tiyak na paggamit. Mayroong ilang mga kadahilanan para dito.

Ang may-ari ng isang pribadong lugar ay nawalan ng square meters kung:

1. Ang hindi awtorisadong muling pagpapaunlad ng gusali ay isinagawa, na maaaring magbanta sa buhay ng isang tao o mga kapitbahay. Kung ang may-ari ay tumangging mag-ayos muli, ang hukuman ay may karapatan na paalisin ang tao at ibenta ang gusali sa auction.

2. Ang mga lugar ay hindi ginagamit para sa kanilang nilalayon na layunin, ang mga karapatan ng mga kapitbahay ay sistematikong nilabag, ang lahat ng mga aksyon ay naglalayong sirain ang bahay, apartment. Sa una, ang lokal na katawan ng self-government ay nagbibigay ng babala sa may-ari, at pagkatapos, kung ang huli ay hindi gumawa ng naaangkop na mga hakbang, ang korte ay naglalabas ng isang utos na paalisin siya sa bahay.

Ang mga lugar ng munisipyo ay maaaring kunin mula sa walang hanggang pag-aari sa mga sumusunod na kaso:

1. Ang pag-alis para sa isang permanenteng lugar ng paninirahan ng isang tao at ang pagbabago ng kanyang lugar ng pagpaparehistro ay nangangailangan ng pagwawakas ng mga karapatan sa permanenteng paggamit ng mga lugar ng tirahan;

2. Pagkabigong tuparin ang mga obligasyon ng nangungupahan: ang kawalan ng mga bayarin sa utility at upa sa loob ng anim na buwan;

3. Pinsala sa tirahan, pagkasira, hindi pagpapanatili ng kalinisan at kaayusan sa loob nito;

4. Paglabag sa mga karapatan ng mga kapitbahay, na nakakaapekto sa kanilang pamumuhay;

5. Paggamit ng apartment bilang opisina, tindahan, bodega.

Ang isang indibidwal na kamag-anak ng may-ari ng apartment, gayunpaman, sa kaganapan ng isang kumbinasyon ng mga pangyayari, ay mapipilitang sirain ang mga relasyon sa pamilya sa kanya, ay maaaring paalisin mula sa apartment. Gayunpaman, kung mayroong mga menor de edad na bata (isang kaso ng diborsyo), ang naturang mamamayan ng Russian Federation ay maaaring magsampa ng kaso para sa isang pagkakasala ng mga karapatan sa konstitusyon. Kung hindi man, ang mga taong nakatira sa bahay, ngunit hindi ang mga may-ari nito, ay mawawalan ng karapatan ng walang hanggang pag-aari.

Mayroong isang bilang ng mga mapagpasyang kadahilanan para dito:

1. Ang apartment ay ibinenta sa mga ikatlong partido;

2. Ginamit ng isang mamamayan ang lugar sa ilalim ng isang testamentary agreement, ngunit nilabag ang lahat ng mga kondisyon at sistematikong sinira ang apartment;

3. Ang kasunduan sa walang hanggang paggamit ay winakasan. Maaari itong masira bago matapos ang oras na tinukoy sa kontrata sa korte lamang.

Ayon sa lokal na batas, ang karapatan sa panghabambuhay na paggamit ng isang apartment ay ibinibigay, at ito ay nangangailangan ng kawalan ng kakayahang isulat o paalisin ang taong kinauukulan, kahit na magbago ang may-ari.

Ang karapatan sa permanenteng paninirahan at paggamit ng apartment

Ang hindi pagwawakas na karapatan ng sapilitang paninirahan ay maaaring lumitaw sa panahon ng pribatisasyon kung ang isang tao ay tinalikuran ito pabor sa ibang mga tao - mga miyembro ng pamilya. Maaaring humina ang ugnayan ng pamilya at posibleng "ipatalsik" ang isang kamag-anak sa kalye, ngunit ang batas ay nasa kanyang panig. Kaya, ang Korte Suprema ng Russia ay paulit-ulit na itinuro sa mga korte na imposibleng matugunan ang mga kinakailangan para sa deregistration ng mga taong tumanggi sa pribatisasyon.

• Ang karapatan sa habambuhay na paninirahan at paggamit ng isang apartment ay maaaring magmula sa legal na relasyon ng mana, halimbawa, kapag nagtatatag ng pagtanggi sa isang testamento. Ipinapaalala namin sa iyo na ang pagtanggi ng testamentaryo ay nagpapahintulot sa testator na "ipagkaloob" ang tagapagmana kasabay ng mga tungkulin at karapatan ng taong nakarehistro sa apartment.

  Mahalaga! Ito ay kung paano, halimbawa, ang isang tirahan ay ipinamana na may obligasyon na ibigay ang karapatan sa panghabambuhay na paggamit ng pabahay sa isang kapatid na lalaki / tiya / lola, atbp.

• "Habang buhay" na pagpaparehistro kapag nagbabayad para sa isang bahagi sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay mula sa mga miyembro nito, pati na rin ang mga dating miyembro at kanilang mga asawa. Para sa habambuhay na paninirahan, sapat na ang magbayad ng bahagi ng bahagi at panatilihin ang dokumentasyong nagpapatunay sa katotohanang ito.
• Ang konklusyon sa pagitan ng mga mag-asawa ng isang kontrata sa kasal o isang kasunduan sa paghahati ng ari-arian, na naglalaman ng isang probisyon sa karapatan ng panghabambuhay na paggamit ng asawa-hindi-may-ari, ay nangangailangan din ng hindi pagtanggap ng pagpapalayas sa mamamayang ito.
• Ang mga menor de edad mula sa isang orphanage o iba pang institusyon ng mga bata ay nagpapanatili ng karapatan sa inabandunang lugar ng tirahan nang hindi sinasadya at hindi maaaring bawiin ang kanilang pagpaparehistro dito.

Mahalaga! Ang mga kategoryang ito ng mga tao ay may karapatan sa panghabambuhay na paggamit at pagmamay-ari ng inookupahang lugar.

Paano ako makakakuha ng panghabambuhay na kontrata?

Ang may-ari ng espasyo sa pabahay ay may karapatang magbigay ng paggamit o pagmamay-ari ng pabahay na pag-aari niya sa karapatan ng pagmamay-ari:

• sa batayan ng isang kontrata sa pagtatrabaho;
• mga kontrata para sa walang bayad na paggamit;
• sa iba pang mga legal na batayan;
• pati na rin sa isang ligal na nilalang batay sa isang kasunduan sa pag-upa o sa isa pang ligal na batayan, na isinasaalang-alang ang mga kundisyon na itinatag ng Civil Code ng Russia.

Ayon sa artikulo 683 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang residential lease agreement ay natapos para sa isang panahon na hindi hihigit sa 5 taon. Kung ang termino ay hindi tinukoy sa kasunduan, ito ay itinuturing na natapos sa loob ng 5 taon.

Sa ilalim ng kasunduan sa walang bayad na paggamit (kasunduan sa pautang), obligado ang tagapagpahiram (isang partido) na ilipat ang bagay para sa walang bayad na paggamit sa isang panahon sa nanghihiram (kabilang partido), obligado ang huli na ibalik ang parehong bagay sa kondisyon sa na natanggap niya, isinasaalang-alang ang normal na pagkasira o sa kondisyon na itinakda ng kontrata.

Kaya, kapag bumili ng isang apartment, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga taong nakarehistro dito upang matiyak na ang napiling apartment ay hindi nabibigatan ng "walang hanggang mga panauhin" na naninirahan dito.

PANSIN! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulo ay maaaring luma na! Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat sa form sa ibaba.