Здравей Дмитрий.

Правото им на ползване във връзка с дерегистрация не се прекратява автоматично.

Те могат да бъдат признати от съда за изгубени правото на ползване, ако доброволно се преместят в друго жилищно помещение, отказват се от правото си на ползване.

Разяснения на Върховния съд

Постановление на Пленума на Върховния съд на Руската федерация от 02.07.2009 г. N 14
„По някои въпроси, възникнали в съдебната практика при прилагането на Жилищния кодекс на Руската федерация“

32. При временно отсъствие на наемателя на жилищни помещения и (или) членове на семейството му, включително бивши членове на семейството, те запазват всички права и задължения по договора за социално наемане на жилищни помещения (член 71 от КТ на Руската федерация) . Ако отсъствието на тези лица в жилищните помещения не е временно, тогава засегнатите лица (наемодател, наемател, членове на семейството на наемателя) имат право да поискат в съда да бъдат признати за изгубили правото си на жилищни помещения на въз основа на част 3 от член 83 от HC RF във връзка с тяхното заминаване на друго място на пребиваване и по този начин прекратяване на договора за социална заетост.
При разрешаване на спорове за признаване на наемателя, член на семейството на наемателя или бивш член на семейството на наемателя на жилищните помещения като загубили правото да използват жилищните помещения по договор за социално наемане поради постоянното им отсъствие от жилищните помещения поради напускането му, съдилищата трябва да установят: по каква причина и колко дълго ответникът отсъства в жилищен район, дали напускането му от жилищния район е принудително (конфликтни отношения в семейството, развод) или доброволно, временно ( работа, образование, лечение и др.) или постоянно (изнесъл си е нещата, преместил се е в друго населено място, сключил е нов брак и живее с ново семейство в друго жилище и др.), дали е бил възпрепятстван да ползва жилищни помещения от други лица, живеещи в него, придобил ли е ответникът право на ползване на друго жилищно помещение в ново местонахождение, дали изпълнява задължения по договора за плащане на жилищни и комунални услуги и др.
Когато съдът установи обстоятелствата, които свидетелстват за доброволното напускане на ответника от жилищните помещения до друго място на пребиваване и липсата на пречки за ползване на жилищните помещения, както и неговия едностранен отказ от права и задължения по социален договор, по трудово правоотношение, иск за признаване на загубата на правото му на жилище подлежи на удовлетворение въз основа на част 3 от член 83 от HC RF във връзка с прекратяването от страна на ответника по отношение на себе си на договора за социална заетост.
Липсата на гражданин, който доброволно е напуснал жилище на друго място на пребиваване, на ново място на пребиваване, на правото да използва жилище по договор за социално наемане или собственост върху жилище само по себе си не може да бъде основание за признаване на липсата на този гражданин в спорното жилище като временно. , тъй като съгласно част 2 на член 1 от HC RF гражданите по свое усмотрение и в свой интерес упражняват жилищните си права. Намерението на гражданин да откаже да използва жилищното помещение по договор за социално наемане може да бъде потвърдено от различни доказателства, включително определени действия, които заедно свидетелстват за такова изразяване на волята на гражданина като страна по договора за наем на жилище.

На Ваше разположение! Г.А. Кураев

Правото на постоянно ползване на жилищни помещения: субекти на собственост и техните права.

В правната практика често задаван въпрос е: „Кой има право да ползва помещението безсрочно?“.

Съгласно нормите на федералното законодателство, установяването в къща, апартамент или друго жилищно помещение, което не е приватизирано, лице като член на семейството е основата за признаване на правото му на постоянно ползване.

Какво е правото на постоянно ползване на жилищни помещения?

Правото на неограничено използване на помещенията е възможността на гражданин, гарантирана от нормите на вътрешното законодателство, да живее в апартамент или къща постоянно или временно, да съхранява вещите си в него, да има животни, да кани приятели, т.е. , дръжте се като собственик на къщата.

Трябва да има основание за възникване на това право. Нека подчертаем най-важните:

1. Подписване на трудов договор;

2. Сключване на договор за наем на търговска жилищна сграда;

3. Закупуване на апартамент;

4. Приватизация на недвижими имоти;

5. Пряко родство със собствениците на апартамента, които са дали съгласието си на гражданина за неопределено пребиваване;

6. Подписване на договор за безсрочно ползване на жилищна площ.

Трябва да се отбележи, че с изключение на случаите на приватизация или подписване на жилищен договор, постоянното използване на апартамента не е документирано по никакъв начин. Регистрацията на местоживеене е административен акт, който е необходим за системно счетоводство. Това не е фактор при искове за собственост на жилище. Поради това гражданите на Руската федерация често трябва да доказват своите конституционни права в съда.

Често хората купуват апартамент, оборудват го, правят ремонти, планират семейно бъдеще и след това, на прага на собствеността им, се появява човек, който има законното право да живее в къщата си. Бившите собственици просто не са посочили, че техен роднина живее за неопределено време в този апартамент. Възниква въпросът относно лицата, които имат право на доживотно пребиваване в апартамента, но не и на неговото разпореждане.

1. Роднини, членове на семейството, които са живели в апартамента, къщата до момента на приватизацията и са отказали правната сделка. Правото на пребиваване за такова лице се запазва за цял живот, дори ако собствениците са се променили няколко пъти и „съквартирантът“ има различен адрес на регистрация.

2. Заветници, които стопанисват помещенията по силата на завещателен отказ. Това означава, че бабата е позволила на внучката си да живее в нейния апартамент, но не и да го продаде.

3. Лица, получатели на наем, които живеят в къщата на основание договор за поддръжка.
Всички тези лица, в съответствие с нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация, имат право на неограничено пребиваване в къщата, независимо от формата на собственост.

Кога се губи правото на неограничено ползване на жилищни помещения?

Собствените жилища или помещения от общинската форма на собственост могат да бъдат „отнети“ от физическо лице за неограничено ползване. Има редица фактори за това.

Собственикът на частно помещение губи квадратни метри, ако:

1. Извършено е неразрешено преустройство на сградата, което може да застраши живота на човек или съседи. Ако собственикът откаже да извърши ремонт, съдът има право да изгони лицето и да продаде сградата на търг.

2. Помещенията не се използват по предназначение, системно се нарушават правата на съседите, всички действия са насочени към унищожаване на къщата, апартамента. Първоначално органът на местното самоуправление издава предупреждение на собственика, а след това, ако последният не е взел подходящи мерки, съдът издава заповед за изгонването му от къщата.

Общинските помещения могат да бъдат отнети от вечно владение в следните случаи:

1. Напускането на постоянно място на пребиваване на дадено лице и промяната на мястото му на регистрация води до прекратяване на правата за постоянно ползване на жилищните помещения;

2. Неизпълнение на задълженията на наемателя: липса на сметки за комунални услуги и наем за шест месеца;

3. Повреда на жилищните помещения, унищожаване, неподдържане на чистота и ред в тях;

4. Нарушаване правата на съседите, което засяга тяхното живеене;

5. Ползване на апартамента като офис, магазин, склад.

Лице, което е роднина на собственика на апартамента, но в случай на комбинация от обстоятелства е принудено да прекъсне семейните отношения с него, може да бъде изгонено от апартамента. Въпреки това, ако има непълнолетни деца (случай на развод), такъв гражданин на Руската федерация може да заведе дело за нарушение на конституционните права. В противен случай лицата, които са живели в къщата, но не са били нейни собственици, губят правото на вечно владение.

Има редица решаващи фактори за това:

1. Апартаментът е продаден на трети лица;

2. Гражданин е използвал помещението по силата на завещателно споразумение, но е нарушил всички условия и систематично е разрушавал апартамента;

3. Договорът за безсрочно ползване е прекратен. То може да бъде развалено преди изтичане на срока, посочен в договора, само по съдебен ред.

Съгласно вътрешното законодателство е предвидено правото на доживотно ползване на апартамент и това води до невъзможност за изписване или изгонване на съответното лице, дори ако собственикът се промени.

Право на постоянно пребиваване и ползване на апартамента

Непрекратяващото се право на принудително пребиваване може да възникне по време на приватизацията, ако лицето се откаже от него в полза на други лица - членове на семейството. Семейните връзки може да отслабнат и може да е възможно да „изгоните“ роднина на улицата, но законът ще бъде на негова страна. Така Върховният съд на Русия многократно е посочвал на съдилищата, че е невъзможно да се изпълнят изискванията за дерегистрация на лица, които са отказали приватизация.

• Правото на пребиваване през целия живот и ползване на апартамент може да възникне от правоотношението по наследство, например при установяване на отказ от завещание. Напомняме ви, че завещателният отказ позволява на завещателя да „дари“ наследника едновременно със задълженията и правата на регистрираното в апартамента лице.

  важно!Така например се завещава жилище със задължението да се предостави право на пожизнено ползване на жилище на брат/леля/баба и др.

• "Пожизнена" регистрация при заплащане на дял в жилищностроителна кооперация от нейни членове, както и бивши членове и техните съпрузи. За доживотно пребиваване е достатъчно да заплатите част от дела и да запазите документацията, потвърждаваща този факт.
• Сключването между съпрузите на брачен договор или споразумение за разделяне на имущество, което съдържа разпоредба за правото на доживотно ползване на съпруга-несобственик, също води до недопустимостта на изгонването на този гражданин.
• Непълнолетните от сиропиталище или друга детска институция запазват правото на изоставено жилищно пространство принудително и не могат да бъдат лишени от регистрация в него.

важно!Тези категории хора имат право на пожизнено ползване и владение на заетите помещения.

Как мога да получа договор за цял живот?

Собственикът на жилищна площ има право да предостави за ползване или притежаване на жилище, което му принадлежи на правото на собственост:

• въз основа на трудов договор;
• договори за безвъзмездно ползване;
• на друго правно основание;
• както и на юридическо лице въз основа на договор за наем или на друго правно основание, като се вземат предвид условията, установени от Гражданския кодекс на Русия.

Съгласно член 683 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът за наем на жилище се сключва за период не по-дълъг от 5 години. Ако срокът не е посочен в договора, той се счита за сключен за 5 години.

Съгласно договор за безвъзмездно ползване (договор за заем) заемодателят (едната страна) се задължава да прехвърли вещта за безвъзмездно ползване за известно време на заемателя (другата страна), последният се задължава да върне същата вещ в състоянието, предвидено в който го е получил, като се вземе предвид нормалното износване или в състояние, което е предвидено в договора.

Така че, когато купувате апартамент, си струва да обърнете внимание на лицата, регистрирани в него, за да сте сигурни, че избраният апартамент не е обременен от „вечните гости“, живеещи в него.

ВНИМАНИЕ!Поради скорошни промени в законодателството, информацията в статията може да не е актуална! Нашият адвокат ще ви консултира безплатно - пишете във формата по-долу.