Szia Dmitrij.

A törléssel kapcsolatos felhasználási joguk nem szűnik meg automatikusan.

Használati jogukat elvesztettnek ismerheti el a bíróság, ha önszántából másik lakóhelyiségbe költöztek, használati jogukról lemondtak.

A Legfelsőbb Bíróság pontosításai

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának plénumának 2009.07.02-i rendelete N 14
"Egyes olyan kérdésekről, amelyek az Orosz Föderáció Lakáskódexének alkalmazása során felmerült bírói gyakorlatban"

32. A lakóhelyiség bérlőjének és (vagy) családtagjainak ideiglenes távollétében, beleértve a volt családtagokat is, megtartják a lakóhelyiségek szociális bérlésére vonatkozó szerződésből eredő összes jogot és kötelezettséget (az RF LC 71. cikke). . Ha ezeknek a személyeknek a lakóhelyiségben való távolléte nem ideiglenes, úgy az érintett személyek (bérbeadó, bérlő, a bérlő családtagjai) jogosultak bíróságon követelni, hogy ismerjék el, hogy elvesztették a lakóhelyiséghez való jogukat. a HC RF 83. cikkének 3. része alapján más lakóhelyre való elutazásukkal összefüggésben, és ezzel felmondják a szociális foglalkoztatási szerződést.
A bérlő családtagjának vagy a lakóhelyiség bérlőjének egykori családtagjának társadalmi bérleti szerződés alapján a lakáshasználati jogát elvesztettnek való elismerésével kapcsolatos jogviták rendezése során a lakóhelyiségtől való folyamatos távollétük miatt. elhagyása miatt a bíróságoknak ki kell deríteniük: milyen okból és mennyi ideig tartózkodik az alperes lakóövezetben, a lakóterületről való távozása kényszerű (családi konfliktus, válás) vagy önkéntes, ideiglenes ( munka, oktatás, kezelés stb.) vagy állandó (kivitte a holmiját, más településre költözött, új házasságot kötött és új családdal él egy másik lakókörzetben stb.), akár akadályozták-e a lakóhelyiség a benne élő más személyek által, hogy az alperes megszerezte-e a jogot egy másik lakóhelyiség használatára egy új telephelyű lakóhelyen, teljesíti-e a lakhatási és rezsifizetési szerződés szerinti kötelezettségeit stb.
Amikor a bíróság megállapítja azokat a körülményeket, amelyek az alperes lakóhelyiségből másik lakóhelyre történő önkéntes távozását és a lakóhely használatának akadályának hiányát, valamint a társadalmi szerződésből eredő jogairól és kötelezettségeiről való egyoldalú lemondását tanúsítják. munkaviszonya esetén a lakáshoz való jog elvesztésének elismerése iránti kereset a HC RF 83. cikkének 3. része alapján kielégítendő azzal összefüggésben, hogy az alperes felmondta a szerződést magával szemben. szociális foglalkoztatás.
A lakásból önként más lakóhelyre, új lakóhelyre távozó állampolgár szociális bérleti szerződés alapján lakáshasználati jogának vagy lakástulajdonnak a hiánya önmagában nem lehet alapja a távollét elismerésének. ennek az állampolgárnak a vitatott lakásban ideiglenesnek minősül. , mivel a HC RF 1. cikkének 2. része szerint a polgárok saját belátásuk szerint és saját érdekeik szerint gyakorolják lakhatási jogaikat. Az állampolgár azon szándékát, hogy megtagadja a lakóhelyiség szociális bérleti szerződés alapján történő használatát, különböző bizonyítékok igazolhatják, beleértve bizonyos cselekményeket is, amelyek együttesen tanúskodnak az állampolgár, mint a lakásbérleti szerződésben részes fél akaratának ilyen kifejezéséről.

Tisztelettel! G.A. Kuraev

A lakóhelyiség örökös használati joga: a tulajdon alanyai és jogaik.

A joggyakorlatban gyakran feltett kérdés: „Ki jogosult határozatlan ideig a helyiséget használni?”.

A szövetségi jogszabályok normái szerint a nem privatizált házban, lakásban vagy más lakóhelyiségben való letelepedés, egy személy, mint családtag az örökös használati joga elismerésének alapja.

Mi a lakóhelyiség állandó használatának joga?

A helyiség korlátlan használatának joga az állampolgárnak a hazai jogszabályok által biztosított azon lehetősége, hogy állandó vagy ideiglenes jelleggel lakásban vagy házban lakjon, abban tárolja a holmiját, tartson állatot, barátokat hívjon meg, azaz , viselkedjen úgy, mint a ház tulajdonosa.

Ennek a jognak okának kell lennie. Kiemeljük a legfontosabbakat:

1. Munkaszerződés aláírása;

2. Kereskedelmi lakóépület bérleti szerződésének megkötése;

3. Lakásvásárlás;

4. Ingatlanprivatizáció;

5. Közvetlen rokonság a lakás tulajdonosaival, akik hozzájárulásukat adták az állampolgárnak a határozatlan idejű tartózkodáshoz;

6. A határozatlan idejű lakáshasználatról szóló megállapodás aláírása.

Figyelembe kell venni, hogy a privatizáció vagy a lakásszerződés aláírása kivételével a lakás örökös használatának semmilyen dokumentálása nem történik meg. A lakóhely bejegyzése a rendszeres számvitelhez szükséges közigazgatási aktus. Ez nem számít a lakástulajdonra vonatkozó igényeknek. Ezért az Orosz Föderáció állampolgárainak gyakran bíróság előtt kell igazolniuk alkotmányos jogaikat.

Gyakran az emberek lakást vásárolnak, felszerelnek, javítanak, családi jövőt terveznek, majd a tulajdonjoguk küszöbén megjelenik egy olyan személy, akinek törvényes joga van a házában lakni. A volt tulajdonosok egyszerűen nem jelezték, hogy rokonuk határozatlan ideig ebben a lakásban él. Felmerül a kérdés azokkal a személyekkel kapcsolatban, akiknek joguk van élethosszig tartó tartózkodásra a lakásban, de nem rendelkezniük kell vele.

1. Rokonok, családtagok, akik a privatizáció pillanatáig a lakásban, házban éltek és a jogügyletet megtagadták. Az ilyen személy tartózkodási joga egy életre megmarad, még akkor is, ha a tulajdonosok többször változtak, és a „lakótársnak” más regisztrációs címe van.

2. Hagyatékosok, akik végrendeleti megtagadás alapján üzemeltetik a helyiséget. Ez azt jelenti, hogy a nagymama megengedte, hogy az unokája lakjon a lakásában, de nem adta el.

3. A házban tartási szerződés alapján lakó személyek, lakbérben részesülők.
Ezeknek a személyeknek az Orosz Föderáció Lakáskódexének normáival összhangban határozatlan idejű tartózkodási joguk van a házban, függetlenül a tulajdon formájától.

Mikor vész el a lakóhelyiség határozatlan idejű használatának joga?

A magánszemélytől határozatlan idejű használatból „elvehető” a saját lakás vagy önkormányzati tulajdoni formájú helyiség. Ennek számos tényezője van.

A magánterület tulajdonosa négyzetmétert veszít, ha:

1. Az épületben jogosulatlan átépítés történt, amely egy személy vagy a szomszédok életét veszélyeztetheti. Ha a tulajdonos megtagadja a helyreállítást, a bíróságnak jogában áll a személyt kilakoltatni és az épületet árverésen eladni.

2. A helyiségeket nem rendeltetésszerűen használják, a szomszédok jogait szisztematikusan megsértik, minden intézkedés a ház, lakás elpusztítására irányul. A helyi önkormányzat kezdetben figyelmeztetésben részesíti a tulajdonost, majd ha az utóbbi nem tette meg a megfelelő intézkedéseket, a bíróság elrendeli a lakásból való kilakoltatását.

Az önkormányzati helyiséget az alábbi esetekben lehet örökös birtokba venni:

1. Valamely személy állandó lakóhelyre történő távozása és bejegyzési helyének megváltozása a lakóhelyiség állandó használati jogának megszűnését vonja maga után;

2. A bérlő kötelezettségeinek elmulasztása: közüzemi számlák és bérleti díj hiánya hat hónapig;

3. A lakóhelyiségek megrongálása, megsemmisítése, a tisztaság és rend nem tartása benne;

4. A szomszédok jogainak megsértése, amely befolyásolja megélhetésüket;

5. A lakás irodának, üzletnek, raktárnak való hasznosítása.

Kilakoltatható a lakásból az a magánszemély, aki a lakás tulajdonosának hozzátartozója, de a körülmények együttese esetén kénytelen megszakítani vele a családi kapcsolatokat. Ha azonban kiskorú gyermekek vannak (válás esete), az Orosz Föderáció ilyen állampolgára pert indíthat alkotmányos jogok megsértése miatt. Ellenkező esetben azok a személyek, akik a házban laktak, de nem voltak annak tulajdonosai, elvesztik az örökös birtoklás jogát.

Ennek számos döntő tényezője van:

1. A lakást harmadik félnek adták el;

2. Egy állampolgár végrendeleti megállapodás alapján használta a helyiséget, de minden feltételt megsértett és a lakást módszeresen megsemmisítette;

3. Az örökös használati szerződés megszűnt. A szerződésben meghatározott idő lejárta előtt csak bírósági úton lehet felbontani.

A hazai jogszabályok szerint biztosított az élethosszig tartó lakáshasználati jog, ami azzal jár, hogy tulajdonosváltás esetén sem lehet az érintettet kiírni, kilakoltatni.

Az állandó tartózkodáshoz és a lakáshasználathoz való jog

A meg nem szűnő kényszertartózkodási jog akkor keletkezhet a privatizáció során, ha valaki erről más személy - családtagja - javára lemond. A családi kötelékek gyengülhetnek, és lehetséges lehet egy hozzátartozót az utcára „kiűzni”, de a törvény az ő oldalára áll. Így Oroszország Legfelsőbb Bírósága ismételten felhívta a bíróságok figyelmét arra, hogy lehetetlen teljesíteni a privatizációt megtagadó személyek nyilvántartásból való törlésére vonatkozó követelményeket.

• Az élethosszig tartó tartózkodáshoz és lakáshasználathoz való jog az öröklési jogviszonyból fakadhat például a végrendelet megtagadása megállapításakor. Emlékeztetünk arra, hogy a végrendelet megtagadása lehetővé teszi az örökhagyó számára, hogy a lakásba bejegyzett személy kötelezettségeivel és jogaival egyidejűleg "ajándékozza" az örököst.

  Fontos!Így öröklődik például egy lakás az élethosszig tartó lakáshasználati jog biztosításának kötelezettségével testvérének/nagynéninek/nagymamának stb.

• "Életre szóló" regisztráció a lakásépítő szövetkezet tagjai, valamint a volt tagok és házastársaik részesedésének kifizetésekor. Az élethosszig tartó tartózkodáshoz elegendő a részesedés egy részét befizetni, és megőrizni az ezt igazoló dokumentumokat.
• A házastársak közötti házassági szerződés vagy a vagyonmegosztásról szóló megállapodás megkötése, amely a nem tulajdonos házastárs élethosszig tartó használatára vonatkozó rendelkezést tartalmaz, szintén az állampolgár kilakoltatásának elfogadhatatlanságát vonja maga után.
• Az árvaházból vagy más gyermekintézményből származó kiskorúak önkéntelenül fenntartják az elhagyott lakótérhez való jogukat, és nem foszthatják meg őket az ottani bejegyzéstől.

Fontos! Ezen személyek kategóriáinak joguk van az elfoglalt helyiség élethosszig tartó használatához és birtoklásához.

Hogyan köthetek életre szóló szerződést?

A lakástulajdonos jogosult a hozzá tartozó lakást tulajdonjogon használni vagy birtokolni:

• munkaszerződés alapján;
• ingyenes felhasználásra vonatkozó szerződések;
• egyéb jogi alapon;
• valamint jogi személynek bérleti szerződés alapján vagy más jogalapon, figyelembe véve az oroszországi polgári törvénykönyvben meghatározott feltételeket.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 683. cikke szerint a lakásbérleti szerződést legfeljebb 5 évre kötik. Ha a szerződés nem határozza meg a futamidőt, az 5 évre minősül megkötöttnek.

Az ingyenes használati szerződés (kölcsönszerződés) alapján a kölcsönadó (az egyik fél) köteles a dolgot egy időre ingyenes használatba adni a kölcsönvevőnek (a másik félnek), ez utóbbi köteles ugyanazt a dolgot abban az állapotban visszaadni. amelyet átvette, figyelembe véve a normál elhasználódást vagy a szerződésben meghatározott állapotban.

Így egy lakás vásárlásakor érdemes odafigyelni a benne regisztrált személyekre, hogy a kiválasztott lakást ne terheljék a benne lakó „örök vendégek”.

FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.