Sveiks Dmitrij.
Viņu lietošanas tiesības saistībā ar dereģistrāciju automātiski neizbeidzas.
Viņus tiesa var atzīt par lietošanas tiesības zaudējušiem, ja viņi labprātīgi pārcēlušies uz citu dzīvojamo telpu, atteikušies no lietošanas tiesībām.
Augstākās tiesas precizējumi
Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnuma 2009. gada 2. jūlija dekrēts N 14
"Par dažiem jautājumiem, kas radušies tiesu praksē, piemērojot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu"32. Dzīvojamās telpas īrnieka un (vai) viņa ģimenes locekļu, tostarp bijušo ģimenes locekļu, īslaicīgas prombūtnes laikā viņi saglabā visas tiesības un pienākumus saskaņā ar dzīvojamo telpu sociālās īres līgumu (RF LC 71. pants). . Ja šo personu prombūtne dzīvojamā telpā nav īslaicīga, tad attiecīgajām personām (īrniekam, īrniekam, īrnieka ģimenes locekļiem) ir tiesības tiesā prasīt, lai tās atzīst par zaudējušām tiesībām uz dzīvojamo telpu pamatojoties uz HC RF 83. panta 3. daļu saistībā ar viņu aizbraukšanu uz citu dzīvesvietu un tādējādi izbeigt sociālā darba līgumu.
Risinot strīdus par īrnieka, īrnieka ģimenes locekļa vai dzīvojamās telpas īrnieka bijušā ģimenes locekļa atzīšanu par zaudējušu tiesības izmantot dzīvojamo telpu saskaņā ar sociālo īres līgumu sakarā ar pastāvīgu prombūtni no dzīvojamās telpas. sakarā ar tās atstāšanu tiesām būtu jānoskaidro: kāda iemesla dēļ un cik ilgi atbildētājs atrodas prombūtnē dzīvojamā rajonā, vai viņa izbraukšana no dzīvojamās zonas ir piespiedu (konfliktiskas attiecības ģimenē, laulības šķiršana) vai brīvprātīga, īslaicīga ( darbs, izglītība, ārstēšana utt.) vai pastāvīgs (viņš izņēma savas lietas, pārcēlās uz citu vietu, noslēdza jaunu laulību un dzīvo kopā ar jaunu ģimeni citā dzīvojamajā rajonā utt.), vai viņam bija liegts izmantot citu tajā dzīvojošo personu dzīvojamās telpas, vai atbildētājs ieguvis tiesības izmantot citu dzīvojamo telpu jaunā atrašanās vietā, vai viņš pilda saistības saskaņā ar līgumu par dzīvokļa un komunālo maksājumu apmaksu u.c.
Kad tiesa konstatē apstākļus, kas liecina par atbildētāja brīvprātīgu aiziešanu no dzīvojamās telpas uz citu dzīvesvietu un par to, ka nav šķēršļu dzīvojamās telpas lietošanai, kā arī par viņa vienpusēju atteikšanos no tiesībām un pienākumiem, kas izriet no sociālā līguma. darba, prasība atzīt viņu par zaudējušu tiesības uz mājokli ir jāapmierina, pamatojoties uz HC RF 83. panta 3. daļu saistībā ar to, ka atbildētājs ir izbeidzis līgumu ar viņu pašu. sociālā nodarbinātība.
Tā pilsoņa, kurš brīvprātīgi atstājis mājokli uz citu dzīvesvietu, jaunā dzīvesvietā, neesamība, ka viņam nav tiesību izmantot mājokli saskaņā ar sociālo īres līgumu vai īpašumtiesībām uz mājokli, pati par sevi nevar būt par pamatu prombūtnes atzīšanai. šī pilsoņa statuss strīdīgajā mājoklī ir pagaidu statuss. , jo saskaņā ar HC RF 1. panta 2. daļu pilsoņi pēc saviem ieskatiem un savās interesēs izmanto savas mājokļa tiesības. Iedzīvotāja nodomu atteikties no dzīvojamās telpas izmantošanas sociālā īres līguma ietvaros var apliecināt dažādi pierādījumi, tostarp noteiktas darbības, kas kopā liecina par šādu pilsoņa kā dzīvojamās telpas īres līguma puses gribas izpausmi.
Ar cieņu! G.A. Kurajevs
Dzīvojamo telpu beztermiņa lietošanas tiesības: īpašuma subjekti un viņu tiesības.
Juridiskajā praksē bieži uzdots jautājums ir: "Kam ir tiesības izmantot telpas neierobežotu laiku?".
Saskaņā ar federālo tiesību aktu normām, apmešanās mājā, dzīvoklī vai citā dzīvojamā telpā, kas nav privatizēta, persona kā ģimenes loceklis ir pamats, lai atzītu viņa pastāvīgās lietošanas tiesības.
Kādas ir tiesības uz pastāvīgu dzīvojamo telpu lietošanu?
Tiesības uz nenoteiktu laiku izmantot telpas ir pilsoņa iespēja, ko garantē valsts likumdošanas normas, pastāvīgi vai īslaicīgi dzīvot dzīvoklī vai mājā, glabāt tajā savas mantas, turēt dzīvniekus, uzaicināt draugus, t.i. , uzvedies kā mājas saimnieks.
Ir jābūt pamatojumam, lai šīs tiesības rastos. Izcelsim svarīgākos:
1. Darba līguma parakstīšana;
2. Līguma slēgšana par komerciālās dzīvojamās ēkas īri;
3. Dzīvokļa iegāde;
4. Nekustamā īpašuma privatizācija;
5. Tieša radniecība ar dzīvokļa īpašniekiem, kuri deva pilsonim piekrišanu uz nenoteiktu laiku;
6. Līguma par dzīvojamās telpas beztermiņa izmantošanu parakstīšana.
Jāņem vērā, ka, izņemot privatizācijas vai mājokļa līguma slēgšanas gadījumus, dzīvokļa mūžīgā izmantošana nekādā veidā netiek dokumentēta. Dzīvesvietas reģistrācija ir administratīvais akts, kas nepieciešams sistemātiskai uzskaitei. Tas nav faktors prasībās par īpašumtiesībām uz māju. Tāpēc Krievijas Federācijas pilsoņiem bieži vien ir jāpierāda savas konstitucionālās tiesības tiesā.
Bieži vien cilvēki pērk dzīvokli, aprīko to, veic remontu, plāno ģimenes nākotni, un tad uz viņu īpašumtiesību sliekšņa parādās persona, kurai ir likumīgas tiesības dzīvot savā mājā. Bijušie īpašnieki vienkārši nav norādījuši, ka viņu radinieks šajā dzīvoklī dzīvo bezgalīgi. Rodas jautājums par personām, kurām ir tiesības uz mūža uzturēšanos dzīvoklī, bet ne viņa rīcībā.
1. Radinieki, ģimenes locekļi, kuri dzīvoja dzīvoklī, mājā līdz privatizācijas brīdim un atteicās no tiesiskā darījuma. Uzturēšanās tiesības šādai personai tiek saglabātas uz mūžu, pat ja īpašnieki ir mainījušies vairākas reizes un “istabas biedram” ir cita reģistrācijas adrese.
2. Legatāri, kas pārvalda telpas saskaņā ar testamenta atteikumu. Tas nozīmē, ka vecmāmiņa ļāva mazmeitai dzīvot savā dzīvoklī, bet ne pārdot.
3. Personas, īres maksas saņēmēji, kas dzīvo mājā uz uzturēšanas līguma pamata.
Visām šīm personām saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksu normām ir tiesības uz nenoteiktu laiku uzturēties mājā neatkarīgi no to īpašuma formas.
Kad tiek atņemtas tiesības uz dzīvojamo telpu beztermiņa lietošanu?
Personai no beztermiņa lietošanas var "atņemt" pašam piederošo mājokli vai pašvaldības īpašuma formas telpas. Tam ir vairāki faktori.
Privātās telpas īpašnieks zaudē kvadrātmetrus, ja:
1. Veikta ēkas neatļauta pārbūve, kas var apdraudēt cilvēka vai kaimiņu dzīvību. Ja īpašnieks atsakās veikt remontu atpakaļ, tiesai ir tiesības personu izlikt un ēku pārdot izsolē.
2. Telpas netiek izmantotas paredzētajam mērķim, sistemātiski tiek pārkāptas kaimiņu tiesības, visas darbības vērstas uz mājas, dzīvokļa iznīcināšanu. Sākotnēji vietējā pašvaldība izsaka īpašniekam brīdinājumu, un tad, ja pēdējais nav veicis atbilstošus pasākumus, tiesa izdod rīkojumu viņu izlikt no mājas.
Pašvaldības telpas var atņemt no pastāvīgā valdījuma šādos gadījumos:
1. Personas izceļošana uz pastāvīgu dzīvesvietu un reģistrācijas vietas maiņa nozīmē dzīvojamās telpas pastāvīgās lietošanas tiesību izbeigšanos;
2. Īrnieka saistību nepildīšana: komunālo maksājumu un īres maksas neesamība sešus mēnešus;
3. Dzīvojamo telpu bojāšana, iznīcināšana, tīrības un kārtības neuzturēšana tajā;
4. Kaimiņu tiesību pārkāpums, kas ietekmē viņu dzīvošanu;
5. Dzīvokļa izmantošana kā birojs, veikals, noliktava.
Privātpersona, kura ir dzīvokļa īpašnieka radinieks, taču apstākļu sakritības gadījumā ir spiesta ar viņu saraut ģimenes attiecības, var tikt izlikta no dzīvokļa. Tomēr, ja ir nepilngadīgi bērni (šķiršanās gadījums), šāds Krievijas Federācijas pilsonis var iesniegt prasību tiesā par konstitucionālo tiesību pārkāpumu. Pretējā gadījumā personas, kuras dzīvoja mājā, bet nebija tās īpašnieki, zaudē mūžīgā valdījuma tiesības.
Tam ir vairāki izšķiroši faktori:
1. Dzīvoklis pārdots trešajām personām;
2. Pilsonis izmantoja telpas saskaņā ar testamenta līgumu, taču pārkāpa visus nosacījumus un sistemātiski iznīcināja dzīvokli;
3. Pastāvīgās lietošanas līgums tika lauzts. To var uzlauzt pirms līgumā noteiktā laika beigām tikai tiesā.
Saskaņā ar valsts tiesību aktiem ir paredzētas tiesības uz dzīvokļa lietošanu mūža garumā, un tas nozīmē, ka nav iespējams izrakstīt vai izlikt attiecīgo personu, pat ja mainās īpašnieks.
Tiesības uz pastāvīgu dzīvesvietu un dzīvokļa lietošanu
Neizbeidzamās piespiedu uzturēšanās tiesības var rasties privatizācijas laikā, ja persona no tām atsakās par labu citām personām - ģimenes locekļiem. Ģimenes saites var vājināties un radinieku var “izraidīt” uz ielas, taču likums būs viņa pusē. Tādējādi Krievijas Augstākā tiesa vairākkārt tiesām ir norādījusi, ka nav iespējams izpildīt prasības to personu dereģistrācijai, kuras atteikušās no privatizācijas.
- Tiesības uz mūža uzturēšanos un dzīvokļa lietošanu var rasties no mantojuma tiesiskajām attiecībām, piemēram, konstatējot testamenta atteikumu. Atgādinām, ka testamentārais atteikums ļauj testatoram "dāvināt" mantinieku vienlaikus ar dzīvoklī reģistrētās personas pienākumiem un tiesībām.
Svarīgs! Tā, piemēram, mājoklis tiek novēlēts ar pienākumu piešķirt mājokļa lietošanas tiesības uz mūžu brālim / tantei / vecmāmiņai utt.
- "Mūža" reģistrācija, maksājot par daļu mājokļu būvniecības kooperatīvā no tā biedriem, kā arī bijušajiem biedriem un viņu laulātajiem. Par mūža uzturēšanos pietiek samaksāt daļu no pajas un saglabāt šo faktu apliecinošu dokumentāciju.
- Laulības līguma vai vienošanās par īpašuma sadali noslēgšana starp laulātajiem, kas satur nosacījumu par laulātā, kas nav īpašnieks, lietošanas tiesībām mūža garumā, arī nozīmē šī pilsoņa izlikšanas nepieļaujamību.
- Nepilngadīgie no bērnunama vai citas bērnu iestādes piespiedu kārtā saglabā tiesības uz pamesto dzīvojamo telpu, un viņiem nevar atņemt reģistrāciju tajā.
Svarīgs!Šīm cilvēku kategorijām ir tiesības uz aizņemto telpu lietošanu un valdījumu mūža garumā.
Kā es varu noslēgt mūža līgumu?
Dzīvojamās telpas īpašniekam ir tiesības piešķirt lietošanā vai valdījumā viņam piederošo mājokli:
- uz darba līguma pamata;
- bezatlīdzības izmantošanas līgumi;
- uz citiem tiesiskiem pamatiem;
- kā arī juridiskai personai uz nomas līguma pamata vai uz cita tiesiska pamata, ņemot vērā Krievijas Civilkodeksā noteiktos nosacījumus.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 683. pantu dzīvojamās telpas īres līgums tiek noslēgts uz laiku, kas nepārsniedz 5 gadus. Ja līgumā termiņš nav noteikts, tas uzskatāms par noslēgtu uz 5 gadiem.
Saskaņā ar bezatlīdzības lietošanas līgumu (aizdevuma līgumu) aizdevējam (vienai pusei) ir pienākums nodot lietu bezatlīdzības lietošanā uz laiku patapinājuma ņēmējam (otrai pusei), pēdējam ir pienākums to pašu lietu atdot tādā stāvoklī, kādā ko viņš to saņēmis, ņemot vērā normālu nolietojumu vai līgumā noteiktajā stāvoklī.
Tādējādi, iegādājoties dzīvokli, ir vērts pievērst uzmanību tajā reģistrētajām personām, lai pārliecinātos, ka izvēlēto dzīvokli neapgrūtina tajā mītošie “mūžīgie viesi”.
UZMANĪBU! Sakarā ar pēdējām izmaiņām likumdošanā, rakstā esošā informācija varētu būt novecojusi! Mūsu jurists konsultēs jūs bez maksas - rakstiet zemāk esošajā formā.
