Salut Dmitry.

Dreptul lor de utilizare în legătură cu anularea înregistrării nu încetează automat.

Aceștia pot fi recunoscuți de instanță ca și-au pierdut dreptul de folosință dacă s-au mutat de bunăvoie într-un alt spațiu de locuit, au renunțat la dreptul de folosință.

Precizări ale Curții Supreme

Decretul Plenului Curții Supreme a Federației Ruse din 02.07.2009 N 14
„Cu privire la unele probleme care au apărut în practica judiciară în aplicarea Codului locuinței al Federației Ruse”

32. În absența temporară a chiriașului spațiului de locuit și (sau) a membrilor familiei acestuia, inclusiv a foștilor membri ai familiei, aceștia își păstrează toate drepturile și obligațiile din contractul de închiriere socială a spațiilor de locuit (articolul 71 din RF LC) . În cazul în care absența acestor persoane în spațiul de locuit nu este temporară, atunci persoanele în cauză (proprietar, chiriaș, membri de familie ai chiriașului) au dreptul de a cere în instanță să li se recunoască că și-au pierdut dreptul la spații de locuit pe în temeiul părții 3 a articolului 83 din HC RF în legătură cu plecarea lor în alt loc de reședință și, prin urmare, încetează contractul de muncă socială.
La soluționarea litigiilor privind recunoașterea chiriașului, un membru de familie al chiriașului sau un fost membru de familie al chiriașului spației rezidențiale și-a pierdut dreptul de folosire a spațiului rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială din cauza absenței constante a acestuia din spațiul rezidențial din cauza părăsirii acestuia, instanțele ar trebui să afle: din ce motiv și pentru cât timp lipsește inculpatul într-o zonă rezidențială, dacă plecarea acestuia din zona rezidențială este forțată (relații conflictuale în familie, divorț) sau voluntară, temporară ( muncă, educație, tratament etc.) sau permanent (și-a scos lucrurile, s-a mutat în altă localitate, a încheiat o nouă căsătorie și locuiește cu o nouă familie în altă zonă rezidențială etc.), indiferent dacă a fost împiedicat să folosească spații de locuit de către alte persoane care locuiesc în acesta, dacă pârâtul a dobândit dreptul de a folosi un alt loc de locuit într-o locație nouă de reședință, dacă îndeplinește obligațiile din contractul de plată a locuinței și utilităților etc.
Atunci când instanța constată împrejurările care mărturisesc plecarea voluntară a inculpatului din localul de locuit în alt loc de reședință și absența obstacolelor în calea folosirii spațiului de locuit, precum și renunțarea unilaterală a acestuia la drepturile și obligațiile prevăzute de contractul social. de angajare, o cerere de recunoaștere a acestuia ca și-a pierdut dreptul la locuință este supusă satisfacerii în temeiul părții 3 a articolului 83 din HC RF în legătură cu rezilierea de către pârât în ​​raport cu el însuși a contractului de muncă. angajarea socială.
Absența unui cetățean care a părăsit voluntar o locuință într-un alt loc de reședință, într-un nou loc de reședință, a dreptului de folosință a unei locuințe în temeiul unui contract de închiriere socială sau a dreptului de proprietate asupra unei locuințe în sine nu poate constitui o bază pentru recunoașterea absenței. a acestui cetățean în locuința în litigiu ca temporară. , întrucât, potrivit părții 2 a articolului 1 din HC RF, cetățenii, la propria discreție și în propriul interes, își exercită drepturile de locuință. Intenția unui cetățean de a refuza folosirea spațiului de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială poate fi confirmată de diverse probe, inclusiv de anumite acțiuni, care mărturisesc împreună o asemenea exprimare a voinței cetățeanului ca parte la contractul de închiriere a locuinței.

Cu sinceritate! G.A. Kuraev

Dreptul de folosință perpetuă a spațiilor de locuit: subiecte de proprietate și drepturile acestora.

În practica juridică, o întrebare frecvent pusă este: „Cine are dreptul de a folosi localul pe termen nelimitat?”.

Conform normelor legislației federale, așezarea într-o casă, apartament sau alte spații rezidențiale care nu este privatizată, o persoană ca membru al familiei este baza pentru recunoașterea dreptului său de utilizare perpetuă.

Care este dreptul la folosirea perpetuă a spațiilor rezidențiale?

Dreptul de a folosi locația pe termen nelimitat este posibilitatea unui cetățean, garantată de normele legislației interne, de a locui într-un apartament sau casă în mod permanent sau temporar, să-și depoziteze bunurile în el, să aibă animale, să-și invite prieteni, adică , se comportă ca proprietarul casei.

Trebuie să existe motive pentru ca acest drept să apară. Să le evidențiem pe cele mai importante:

1. Semnarea unui contract de munca;

2. Încheierea unui contract de închiriere a unei clădiri rezidențiale comerciale;

3. Cumpărarea unui apartament;

4. Privatizarea bunurilor imobiliare;

5. Înrudirea directă cu proprietarii apartamentului, care și-au dat acordul cetățeanului pentru ședere pe perioadă nedeterminată;

6. Semnarea unui acord privind utilizarea pe termen nedeterminat a spațiului de locuit.

De precizat că, cu excepția cazurilor de privatizare sau de semnare a unui contract de locuință, folosirea perpetuă a apartamentului nu este documentată în niciun fel. Înregistrarea unui loc de reședință este un act administrativ care este necesar pentru o contabilitate sistematică. Nu este un factor în cererile de proprietate asupra casei. Prin urmare, cetățenii Federației Ruse trebuie adesea să își dovedească drepturile constituționale în instanță.

Adesea oamenii cumpără un apartament, îl echipează, fac reparații, plănuiesc un viitor familial și apoi, în pragul dreptului de proprietate, apare o persoană care are dreptul legal de a locui în casa lui. Foștii proprietari pur și simplu nu au indicat că ruda lor trăiește la nesfârșit în acest apartament. Se pune întrebarea cu privire la persoanele care au dreptul la ședere pe tot parcursul vieții în apartament, dar nu la dispoziția acestuia.

1. Rudele, membrii familiei care au locuit în apartament, casă până în momentul privatizării și au refuzat tranzacția juridică. Dreptul de ședere pentru o astfel de persoană este păstrat pe viață, chiar dacă proprietarii s-au schimbat de mai multe ori, iar „colegul de cameră” are o altă adresă de înregistrare.

2. Legații care exploatează sediul în baza unui refuz testamentar. Asta înseamnă că bunica i-a permis nepoatei sale să locuiască în apartamentul ei, dar nu să-l vândă.

3. Persoane, beneficiari de chirie, care locuiesc in casa in baza unui contract de intretinere.
Toate aceste persoane, în conformitate cu normele Codurilor de locuințe ale Federației Ruse, au dreptul la reședință nedeterminată în casă, indiferent de forma lor de proprietate.

Când se pierde dreptul de utilizare pe perioadă nedeterminată a spațiilor rezidențiale?

Locuința proprie sau spațiile de formă municipală de proprietate pot fi „luate” unei persoane din folosință nedeterminată. Există o serie de factori pentru aceasta.

Proprietarul unui spațiu privat pierde metri pătrați dacă:

1. A fost efectuată reamenajarea neautorizată a clădirii, care poate pune în pericol viața unei persoane sau a vecinilor. Dacă proprietarul refuză să facă reparații înapoi, instanța are dreptul de a evacua persoana și de a vinde imobilul la licitație.

2. Spațiile nu sunt utilizate în scopul propus, drepturile vecinilor sunt încălcate sistematic, toate acțiunile vizează distrugerea casei, apartamentului. Inițial, autoritatea locală dă un avertisment proprietarului, iar apoi, dacă acesta din urmă nu a luat măsurile corespunzătoare, instanța emite un ordin de evacuare a acestuia din locuință.

Localurile municipale pot fi luate din posesia perpetuă în următoarele cazuri:

1. Plecarea către un loc de reședință permanent al unei persoane și schimbarea locului de înregistrare a acesteia atrage încetarea drepturilor de folosință permanentă a spațiilor de locuit;

2. Neîndeplinirea obligațiilor chiriașului: absența facturilor la utilități și a chiriei pe șase luni;

3. Deteriorarea locuințelor, distrugerea, nemenținerea curățeniei și ordinii în acesta;

4. Încălcarea drepturilor vecinilor, care le afectează viața;

5. Utilizarea apartamentului ca birou, magazin, depozit.

O persoană care este rudă cu proprietarul apartamentului, cu toate acestea, în cazul unei combinații de circumstanțe, este obligată să rupă relațiile de familie cu acesta, poate fi evacuată din apartament. Cu toate acestea, dacă există copii minori (un caz de divorț), un astfel de cetățean al Federației Ruse poate intenta un proces pentru o infracțiune a drepturilor constituționale. În caz contrar, persoanele care locuiau în casă, dar nu erau proprietarii acesteia, pierd dreptul de posesie perpetuă.

Există o serie de factori decisivi pentru aceasta:

1. Apartamentul a fost vandut catre terti;

2. Un cetățean a folosit incinta în baza unui acord testamentar, dar a încălcat toate condițiile și a distrus sistematic apartamentul;

3. Contractul de folosință perpetuă a fost reziliat. Poate fi rupt înainte de expirarea termenului specificat în contract numai în instanță.

Conform legislației interne, este prevăzut dreptul de utilizare pe tot parcursul vieții a unui apartament și acesta implică incapacitatea de a scrie sau de a evacua persoana în cauză, chiar dacă proprietarul se schimbă.

Dreptul de ședere permanentă și de utilizare a apartamentului

Dreptul neîncetat de ședere forțată poate apărea în timpul privatizării dacă o persoană renunță la acesta în favoarea altor persoane - membrii familiei. Legăturile de familie se pot slăbi și ar putea fi posibilă „expulzarea” unei rude pe stradă, dar legea va fi de partea lui. Astfel, Curtea Supremă a Rusiei a subliniat în mod repetat instanțelor că este imposibil să se îndeplinească cerințele de radiere a persoanelor care au refuzat privatizarea.

• Dreptul la ședere pe tot parcursul vieții și la folosirea unui apartament poate apărea din raportul juridic de moștenire, de exemplu, la stabilirea refuzului unui testament. Reamintim că un refuz testamentar permite testatorului să „dăruiască” moștenitorul în același timp cu îndatoririle și drepturile celui înscris în apartament.

  Important! Așa se face, de exemplu, moștenire o locuință cu obligația de a acorda drept de folosință pe viață a locuinței unui frate / mătușă / bunică etc.

• Înregistrare „pe viață” atunci când se plătește o cotă dintr-o cooperativă de construcții de locuințe de la membrii săi, precum și foștii membri și soții acestora. Pentru rezidența pe viață, este suficient să plătiți o parte din cotă și să păstrați documentația care confirmă acest fapt.
• Încheierea între soți a unui contract de căsătorie sau a unui acord privind împărțirea proprietății, care conține o prevedere privind dreptul de folosință pe viață al soțului-neproprietar, atrage și inadmisibilitatea evacuării acestui cetățean.
• Minorii dintr-un orfelinat sau din altă instituție pentru copii își păstrează dreptul la spațiul de locuit abandonat în mod involuntar și nu pot fi privați de înregistrarea lor în acesta.

Important! Aceste categorii de persoane au dreptul la folosirea și posesia pe tot parcursul vieții a spațiilor ocupate.

Cum pot obține un contract pe viață?

Proprietarul spațiului locativ are dreptul de a asigura folosirea sau posesia locuințelor care îi aparțin cu privire la dreptul de proprietate:

• pe baza unui contract de munca;
• contracte de utilizare gratuită;
• pe alte temeiuri legale;
• precum și unei persoane juridice pe baza unui contract de închiriere sau pe un alt temei juridic, ținând cont de condițiile stabilite de Codul civil al Rusiei.

Conform articolului 683 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere rezidențială este încheiat pentru o perioadă care nu depășește 5 ani. Daca termenul nu este specificat in contract, acesta se considera incheiat pe 5 ani.

În temeiul unui contract de folosință gratuită (contract de împrumut), împrumutătorul (una dintre părți) este obligat să transfere lucrul în folosință gratuită pentru o perioadă de timp împrumutatului (cealaltă parte), acesta din urmă fiind obligat să restituie același lucru în condiția din pe care l-a primit, tinand cont de uzura normala sau in starea care este prevazuta de contract.

Astfel, atunci când achiziționați un apartament, merită să acordați atenție persoanelor înscrise în acesta pentru a vă asigura că apartamentul ales nu este împovărat de „oaspeții eterni” care locuiesc în el.

ATENŢIE! Din cauza modificărilor recente ale legislației, informațiile din articol ar putea fi depășite! Avocatul nostru vă va sfătui gratuit - scrie in formularul de mai jos.