Ahoj Dmitry.

Ich právo na používanie v súvislosti s odhlásením automaticky nezaniká.

Súd im môže priznať, že stratili užívacie právo, ak sa dobrovoľne presťahovali do iného obytného priestoru a vzdali sa užívacieho práva.

Objasnenia Najvyššieho súdu

Vyhláška pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 2.7.2009 N 14
"O niektorých otázkach, ktoré sa vyskytli v súdnej praxi pri uplatňovaní bytového zákonníka Ruskej federácie"

32. V prípade dočasnej neprítomnosti nájomcu bytových priestorov a (alebo) členov jeho rodiny, vrátane bývalých rodinných príslušníkov, si zachovávajú všetky práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o sociálnom prenájme bytových priestorov (článok 71 RF LC) . Ak neprítomnosť týchto osôb v bytových priestoroch nie je prechodná, potom majú dotknuté osoby (prenajímateľ, nájomca, rodinní príslušníci nájomcu) právo domáhať sa na súde, aby im bolo priznané, že stratili právo na bývanie na na základe časti 3 článku 83 HC RF v súvislosti s ich odchodom do iného miesta bydliska a tým ukončiť zmluvu o sociálnom zamestnávaní.
Pri riešení sporov o uznanie nájomcu rodinný príslušník nájomcu alebo bývalý rodinný príslušník nájomcu bytu za osobu, ktorá stratila právo užívať byt na základe zmluvy o spoločenskom nájme z dôvodu ich neustálej neprítomnosti v bytovom priestore. z dôvodu opustenia by mali súdy zistiť: z akého dôvodu a ako dlho je odporca neprítomný v obytnej zóne, či je jeho odchod z obytnej zóny nútený (konfliktné vzťahy v rodine, rozvod) alebo dobrovoľný, dočasný ( práca, vzdelávanie, liečenie a pod.) alebo trvalé (vyniesol si veci, presťahoval sa do inej lokality, uzavrel nové manželstvo a býva s novou rodinou v inej obytnej štvrti a pod.), či mu bolo znemožnené užívanie bytový priestor inými osobami v ňom bývajúcimi, či žalovaný nadobudol právo užívať iný bytový priestor v novom mieste bydliska, či si plní záväzky zo zmluvy o úhrade bytov a energií a pod.
Keď súd zistí okolnosti, ktoré svedčia o dobrovoľnom odchode žalovaného z bytového priestoru do iného miesta bydliska a neexistencii prekážok v užívaní bytového priestoru, ako aj o jeho jednostrannom vzdávaní sa práv a povinností zo spoločenskej zmluvy. zamestnania, nárok na uznanie jeho straty práva na obydlie podlieha uspokojeniu na základe časti 3 článku 83 HC RF v súvislosti s ukončením zmluvy zo strany odporcu vo vzťahu k sebe samému. sociálne zamestnanie.
Neexistencia práva užívať obydlie na základe zmluvy o sociálnom nájme alebo vlastníctva obydlia samo o sebe nemôže byť dôvodom na uznanie neprítomnosti občana, ktorý dobrovoľne opustil obydlie do iného bydliska, v novom bydlisku. tohto občana v spornom byte ako prechodný, keďže podľa časti 2 článku 1 HC RF občania podľa vlastného uváženia a vo vlastnom záujme uplatňujú svoje právo bývania. Úmysel občana odmietnuť užívať byt na základe zmluvy o spoločenskom prenájme bytu je možné potvrdiť rôznymi dôkazmi, vrátane niektorých konaní, ktoré spolu svedčia o takomto prejave vôle občana ako účastníka zmluvy o nájme bytu.

S pozdravom G.A. Kurajev

Právo na trvalé užívanie obytných priestorov: subjekty vlastníctva a ich práva.

V právnej praxi je často kladená otázka: „Kto má právo užívať priestory neobmedzene?“.

Podľa noriem federálnej legislatívy je základom pre uznanie jeho práva na trvalé užívanie usadenie sa v dome, byte alebo iných obytných priestoroch, ktoré nie sú privatizované.

Aké je právo na trvalé užívanie obytných priestorov?

Právo na neobmedzené užívanie priestorov je možnosť občana, garantovaná normami domácej legislatívy, trvale alebo prechodne bývať v byte alebo dome, ukladať si v ňom svoje veci, mať zvieratá, pozývať priateľov, tj. , správať sa ako majiteľ domu.

Na vznik tohto práva musia existovať dôvody. Vyzdvihnime tie najdôležitejšie:

1. Podpísanie pracovnej zmluvy;

2. Uzavretie zmluvy o prenájme komerčného bytového domu;

3. Kúpa bytu;

4. Privatizácia nehnuteľností;

5. Priamy príbuzenský vzťah s vlastníkmi bytu, ktorí dali občanovi súhlas na pobyt na neurčitý čas;

6. Podpísanie zmluvy o neobmedzenom užívaní obytného priestoru.

Treba si uvedomiť, že s výnimkou prípadov privatizácie alebo podpisu zmluvy o bývaní nie je doživotné užívanie bytu nijako doložené. Registrácia miesta pobytu je administratívny úkon, ktorý je potrebný na systematické účtovanie. Nie je to faktor pri nárokoch na vlastníctvo domu. Občania Ruskej federácie preto často musia na súde dokazovať svoje ústavné práva.

Ľudia si často kúpia byt, vybavia ho, opravia, plánujú rodinnú budúcnosť a potom sa na prahu ich vlastníctva objaví človek, ktorý má zákonné právo bývať v jeho dome. Bývalí majitelia jednoducho nenaznačili, že ich príbuzný žije v tomto byte neobmedzene. Vynára sa otázka týkajúca sa osôb, ktoré majú právo na doživotný pobyt v byte, ale nie na jeho nakladanie.

1. Príbuzní, rodinní príslušníci, ktorí bývali v byte, dome do momentu privatizácie a odmietli právny úkon. Právo na pobyt takejto osobe zostáva zachované doživotne, aj keď sa majitelia niekoľkokrát zmenili a „spolubývajúci“ má inú registračnú adresu.

2. Odkazovníci, ktorí prevádzkujú priestory na základe odmietnutia závetu. To znamená, že babička dovolila vnučke bývať v jej byte, ale nie predať.

3. Osoby, poberatelia nájomného, ​​ktorí bývajú v dome na základe dohody o údržbe.
Všetky tieto osoby majú v súlade s normami Kódexu bývania Ruskej federácie právo na neobmedzený pobyt v dome bez ohľadu na formu vlastníctva.

Kedy zaniká právo na neobmedzené užívanie nebytových priestorov?

Vlastné bývanie alebo priestory v obecnej forme vlastníctva môžu byť fyzickej osobe „odobraté“ z neobmedzeného užívania. Je na to viacero faktorov.

Majiteľ súkromného priestoru príde o metre štvorcové, ak:

1. Bola vykonaná neoprávnená prestavba stavby, ktorá môže ohroziť život osoby alebo susedov. Ak vlastník odmietne vykonať opravu späť, súd má právo osobu vysťahovať a predať budovu v dražbe.

2. Priestory sa nevyužívajú na určený účel, sú systematicky porušované práva susedov, všetky úkony smerujú k zničeniu domu, bytu. Najprv vydá orgán miestnej samosprávy vlastníkovi výstrahu a potom, ak tento neprijme vhodné opatrenia, vydá súd príkaz na jeho vysťahovanie z domu.

Obecný priestor môže byť odňatý z trvalého vlastníctva v týchto prípadoch:

1. Odchodom osoby do trvalého bydliska a zmenou miesta registrácie dochádza k zániku práv na trvalé užívanie obytných priestorov;

2. Nesplnenie povinností nájomcu: absencia účtov za energie a nájomného po dobu šiestich mesiacov;

3. Poškodzovanie obytných priestorov, ničenie, neudržiavanie čistoty a poriadku v ňom;

4. porušovanie práv susedov, ktoré ovplyvňuje ich bývanie;

5. Využitie bytu ako kancelária, obchod, sklad.

Fyzická osoba, ktorá je príbuzným vlastníka bytu, avšak v prípade súhry okolností je nútená s ním prerušiť rodinné vzťahy, môže byť z bytu vykázaná. Ak však existujú maloleté deti (prípad rozvodu), takýto občan Ruskej federácie môže podať žalobu za porušenie ústavných práv. V opačnom prípade osoby, ktoré v dome bývali, ale neboli jeho vlastníkmi, strácajú právo na večnú držbu.

Existuje na to niekoľko rozhodujúcich faktorov:

1. Byt bol predaný tretím osobám;

2. Občan užíval priestory na základe zmluvy so závetom, porušil však všetky podmienky a byt systematicky ničil;

3. Dohoda o trvalom užívaní bola ukončená. Pred uplynutím doby uvedenej v zmluve ju možno porušiť len súdnou cestou.

Podľa tuzemskej legislatívy je právo doživotného užívania bytu zabezpečené a to so sebou nesie nemožnosť vypísať alebo vysťahovať dotknutú osobu, aj keď sa zmení vlastník.

Právo na trvalý pobyt a užívanie bytu

Neukončiteľné právo núteného pobytu môže vzniknúť pri privatizácii, ak sa ho osoba vzdá v prospech iných osôb – rodinných príslušníkov. Rodinné väzby sa môžu oslabiť a príbuzného možno „vyhostiť“ na ulicu, ale zákon bude na jeho strane. Najvyšší súd Ruska tak opakovane poukázal na súdy, že nie je možné splniť požiadavky na zrušenie registrácie osôb, ktoré odmietli privatizáciu.

• Právo na doživotný pobyt a užívanie bytu môže vzniknúť z právneho vzťahu dedenia napríklad pri konštatovaní odmietnutia závetu. Pripomíname, že odmietnutie závetu umožňuje poručiteľovi „udeliť“ dedičovi súčasne aj povinnosti a práva osoby prihlásenej v byte.

  Dôležité! Takto sa napríklad odkáže obydlie s povinnosťou priznať právo doživotného užívania bytu bratovi/tete/babke a pod.

• „Doživotná“ registrácia pri vyplácaní podielu v bytovom stavebnom družstve od jeho členov, ako aj bývalých členov a ich manželov. Na doživotný pobyt stačí zaplatiť časť podielu a uschovať si dokumentáciu potvrdzujúcu túto skutočnosť.
• Uzavretie manželskej zmluvy alebo dohody o rozdelení majetku medzi manželmi, ktorá obsahuje ustanovenie o práve doživotného užívania manžela-nevlastníka, má za následok aj neprípustnosť vysťahovania tohto občana.
• Maloletí z detského domova alebo iného detského ústavu si zachovávajú právo na opustený obytný priestor nedobrovoľne a nemôžu byť pozbavení registrácie v ňom.

Dôležité! Tieto kategórie ľudí majú právo na doživotné užívanie a vlastníctvo obývaných priestorov.

Ako môžem získať doživotnú zmluvu?

Vlastník obytného priestoru má právo zabezpečiť užívanie alebo držbu bývania, ktoré mu patrí, na základe vlastníckeho práva:

• na základe pracovnej zmluvy;
• zmluvy na bezodplatné použitie;
• z iných právnych dôvodov;
• ako aj právnickej osobe na základe nájomnej zmluvy alebo na inom právnom základe s prihliadnutím na podmienky ustanovené Občianskym zákonníkom Ruska.

Podľa článku 683 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmluva o prenájme bytu uzatvára na dobu nepresahujúcu 5 rokov. Ak v zmluve nie je uvedená lehota, považuje sa za uzavretú na 5 rokov.

Na základe zmluvy o bezodplatnom užívaní (zmluvy o výpožičke) je vypožičiavateľ (jedna zmluvná strana) povinný na čas previesť vec do bezodplatného užívania vypožičiavateľovi (druhej zmluvnej strane), ten je povinný vrátiť tú istú vec v stave podľa v ktorom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie alebo v stave, ktorý je stanovený zmluvou.

Pri kúpe bytu sa teda oplatí venovať pozornosť osobám v ňom zaregistrovaným, aby ste sa uistili, že vybraný byt nie je zaťažený „večnými hosťami“, ktorí v ňom bývajú.

POZOR! Vzhľadom na nedávne zmeny v legislatíve môžu byť informácie v článku neaktuálne! Náš právnik vám bezplatne poradí - napíšte do formulára nižšie.