Zamenjava stanovanja v Moskvi: kako ne ostati brez ničesar?

Za mnoge Ruse zamenjava stanovanja ni le način za izboljšanje življenjskih razmer, ampak tudi nujna potreba. Ločitev zakoncev, skrb za ostarele starše, otroci, ki so odrasli in želijo živeti ločeno – to je le nekaj razlogov za zamenjavo stanovanj. Toda ta postopek, tako kot nakup ali prodaja, ima svoje posebnosti, ki jih morate poznati, da sploh ne ostanete brez stanovanja.

Menjava stanovanja za... stanovanje: različne možnosti

Kaj je torej menjava stanovanja? V klasičnem in pravnem smislu je to transakcija s stanovanji, v kateri se vsaka stranka zaveže, da bo prenesla stanovanjsko nepremičnino v last druge stranke (567. člen Civilnega zakonika Ruske federacije). Pred privatizacijo je bila menjava stanovanja edini način za spremembo bivalnih razmer, danes pa v večini primerov pride do zamenjave prek kupoprodaje. Menjava stanovanja na klasičen način je zelo zapletena in mučna zadeva, saj je treba najti možnost, ki bi ustrezala obema stranema hkrati. Če sta v menjavi udeleženi več kot dve strani, se kompleksnost transakcije večkrat poveča.

Možnosti menjave stanovanj je veliko, vsaka pa ima svoje značilnosti, ki jih je treba upoštevati pred odločitvijo.

Menjava z doplačilom v obe smeri

Običajno se izvaja pod pogojem, da je eno od stanovanj v več pogledih drugačno od drugega. To je lahko menjava manjšega stanovanja za večje ali pa stanovanja, od katerih se eno nahaja v elitnem naselju, drugo pa v oddaljenem naselju. Včasih se stanovanja v različnih kakovostnih razmerah zamenjajo na podoben način - na primer stanovanje v dobrem stanju v novi stavbi za stanovanje v stari stavbi. Posebni primeri menjave z doplačilom so lahko menjava za primestne stanovanjske nepremičnine in menjava izven mesta. Višina doplačila je običajno odvisna od konkretnih okoliščin menjave.

Postopek registracije menjave z dodatnim plačilom pomeni vključitev klavzule v pogodbo z obvezno navedbo zneska, ki ga je treba dodatno plačati, plačilnih pogojev in postopka plačil med strankama. Denarni znesek je vedno naveden v rubljih, tudi če postopek poravnave vključuje prenos tuje valute.

V skladu s členom 567 Civilnega zakonika Ruske federacije, poleg 31. poglavja Civilnega zakonika Ruske federacije, pogodba o zamenjavi privatiziranega stanovanja z doplačilom Veljajo tudi načela kupoprodajne pogodbe, t.j. 30. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije. Posledično so vse stranke hkrati prodajalci in kupci. Pomembna točka takšne formalizacije pogodbenih razmerij je, da pogoji za registracijo transakcije sovpadajo, v nasprotju z nasprotnim nakupom in prodajo, možnosti prevare na obeh straneh pa so močno zmanjšane - stranke sporazuma dobijo, kar hočejo. .

Včasih v fazi iskanja možnosti eden od potencialnih udeležencev izmenjave izjavi, da je pripravljen zamenjati svoj dom z doplačilom v obe smeri. To pomeni, da izbira stanovanja ne glede na ceno - na primer na določenem območju z razvito infrastrukturo, v prestižni stavbi itd. To pomeni, da lahko ob menjavi doplača za dražje stanovanje ali sprejme doplačilo in svoje stanovanje zamenja za cenejše.

Menjava enega stanovanja za več

Najpogosteje je ta možnost zamenjave povpraševanje iz družinskih razlogov - ko sorodniki potujejo ali se odselijo. V tem primeru se veliko stanovanje nadomesti z več manjšimi ali, nasprotno, več stanovanj zamenja z enim velikim. Menjave se izvajajo z doplačilom in brez njega. Včasih se ta možnost zamenjave uporablja za izboljšanje življenjskih pogojev, na primer pri selitvi skupnih stanovanj v središču Moskve. V nekaterih primerih se lahko stanovalcem ponudijo zelo ugodni pogoji - ločena stanovanja v stanovanjskih območjih.

Menjava enakovrednih stanovanj

Ta možnost je pomembna, ko gre za udobje lastnikov. Razlog v tem primeru je lahko sprememba kraja dela, nova šola za otroka, potreba po življenju v bližini starejših sorodnikov itd. Pri zamenjavi stanovanja v središču za enakovredno stanovanje v oddaljenem območju lahko prejmete tudi materialne koristi v obliki doplačila, ne da bi pri tem izgubili kvadratne metre.

Menjava stanovanja za podeželsko hišo

Eden najbolj izrazitih trendov v zadnjem času. Vse več mestnih prebivalcev, ki imajo v lasti nepremičnine v Moskvi, se želi preseliti izven mesta, stran od vrveža metropole. Vendar je treba zapomniti, da je treba oddaljenost od prestolnice nadomestiti z ugodno okoljsko situacijo, dobro prometno dostopnostjo in prisotnostjo razvite infrastrukture, vključno s šolo, vrtcem, trgovinami, kliniko in drugimi družbeno pomembnimi objekti.

Menjava

To je zamenjava sekundarnega stanovanja za stanovanje v novi stavbi z doplačilom. Bistvo postopka je pobotanje stroškov starega stanovanja ob nakupu novega. V tem primeru se sklene pogodba o prodaji sekundarne nepremičnine in hkrati rezervira stanovanje v novogradnji, običajno za obdobje 2-3 mesecev, po fiksni ceni. V tem času mora lastnik prodati staro nepremičnino, izkupiček pa porabi za delno plačilo stroškov novega stanovanja. Glavna težava te možnosti je kratek čas, v katerem morate prodati staro stanovanje. Če ne uspe, se bo prej določena cena stanovanj neizogibno zvišala.

Menjava z zamenjavo zavarovanja

Ta možnost je pomembna za stanovanja, vzeta na hipoteko. Vsak lastnik ne more v celoti odplačati posojila pred zamenjavo, prenos dolga na tretjo osebo pa za banko ni zelo donosen. Postopek zamenjave z zamenjavo zavarovanja ureja 345. člen Civilnega zakonika Ruske federacije, potrebno pa je soglasje banke za zamenjavo stanovanja in izpolnjevanje določenih pogojev, ki so individualni za vsako banko. Na primer, nekatere institucije zahtevajo, da se del dolga pokrije, plačilo pa mora biti izvedeno brez odlašanja v 5–6 letih. Po zamenjavi kupljeno stanovanje postane zavarovanje, katerega nakup mora po strokovni presoji odobriti banka. S prodanega stanovanja se odstranijo bremena. Postopek zamenjave stanovanja, kupljenega s hipoteko, je mogoč le z nakupom in prodajo.

Kako pravilno zamenjati stanovanje v Moskvi

Iskanje ustrezne možnosti menjave je le polovica bitke. Sam postopek je treba pravilno izvesti, da pozneje ne bo težav s pravico do lastništva stanovanja. Da bi bila transakcija popolnoma zakonita, boste morali zbrati paket dokumentov, ki vključuje:

lastniški dokumenti, ki določajo lastništvo stanovanja;
katastrski potni list prostorov;
izpisek iz hišne knjige in kopijo osebnega finančnega računa;
potrdilo o ocenjeni vrednosti stanovanja;
dokumenti, ki identificirajo stranke transakcije.

Poleg tega se lahko zahtevajo dokumenti, ki dokazujejo, da transakcija ne krši pravic tretjih oseb:

potrdilo o poroki ali ločitvi;
soglasje zakonca za sklenitev pogodbe, če je bilo stanovanje kupljeno med zakonsko zvezo;
potrdilo oddelka za skrbništvo in skrbništvo mladoletnikov, če so mladoletniki prijavljeni ali imajo deleže v zamenjanem stanovanju.

Po zbiranju paketa dokumentov in njihovem pravnem pregledu lahko nadaljujete neposredno na postopek zamenjave.

V primeru, da se izvede klasična menjava, ki ne vključuje nakupa in prodaje, potem morajo udeleženci transakcije le sestaviti menjalno pogodbo in poslati dokumente za državno registracijo. Hkrati mora pogodba predvideti vse nianse menjave. Torej, če lastniki zamenjajo stanovanja neenake vrednosti, se mora to odražati v pogodbi, sicer se lahko na primer petsobno stanovanje v elitnem predelu po pogodbi izkaže za enakovredno bankovcu za tri rublje na obrobju . Obvezen dokument za pogodbo o zamenjavi je prenosna pogodba ali drug dokument, ki potrjuje dejstvo zamenjave stanovanj. Podpiše se hkrati s pogodbo ali po prejemu potrdila o lastništvu.

Pomembno!
Lastnik ima pravico do lastništva novega stanovanja od trenutka državne registracije v Rosreestru, tudi če druga stranka v zamenjavi te pravice še ni formalizirala.

Prednost menjalnega posla je v tem, da lahko oškodovanec, če je razglašen za neveljavnega, ponovno pridobi prejšnje stanovanje. Njegova pomembna pomanjkljivost je, da lahko traja zelo, zelo dolgo, da se najde možnost za stanovanje za zamenjavo.

Pogodba o zamenjavi stanovanjskih prostorov, zagotovljenih v okviru socialnih najemnih pogodb, je še vedno edina možnost za spremembo bivalnih razmer za lastnike občinskih stanovanj. Posebnost menjave v tem primeru je, da jo ureja Stanovanjski zakonik Ruske federacije. Možnost in pravila za zamenjavo občinskih stanovanj so predpisana v členih 72–74 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, pravica do zamenjave takih prostorov pa v 1. delu 49. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, 1. delu 60. Stanovanjski zakonik RF, 4. odstavek 1. dela 67. člena stanovanjskega zakonika RF.

Je pomembno!
Po zakonu je menjava občinskih stanovanj mogoča le z enakimi stanovanjskimi prostori, ki so zagotovljeni v okviru socialnih najemnih pogodb. V tem primeru je potrebno pisno soglasje najemodajalca in absolutno vseh družinskih članov najemnika, ki živijo v tem prostoru; ali organi skrbništva in skrbništva - če so slednji mladoletni, poslovno nesposobni ali delno sposobni državljani. Soglasje ostalih stanovalcev (»prijavljenih«) ni potrebno, če niso družinski člani. Registracija takšne izmenjave pri Rosreestru ni potrebna.

Menjava po kupoprodajni pogodbi danes je najbolj priljubljena možnost za sklepanje takšnih poslov. Takšna zamenjava se lahko izvede le, če so vsi njeni predmeti privatizirani.

Po pogodbi obstajata dve vrsti menjave: neposredna in alternativna.

Neposredna ali "čista" menjava pomeni transakcijo z neposrednim prenosom stanovanj s strani strank v zameno za obojestranski interes. To je preprosta shema menjave brez verige nakupa in prodaje niza stanovanj. In to je dobro za vse, razen za eno stvar: kje najti dva lastnika stanovanj, ki bi bila popolnoma zadovoljna z možnostmi drug drugega? Način »neposredne« menjave stanovanj bistveno omejuje svobodo izbire stanovanja, kar je še posebej neprijetno pri menjavi ene nepremičnine za več in je zato na današnjem nepremičninskem trgu redkost.
pri alternativna menjava lastnik stanovanja, ki se prodaja, je tudi kupec drugega stanovanja. Njegov dom je naprodaj, ko se zanj najde kupec, prodajalec izbere primerno možnost, denar, ki ga prejme za stanovanje, pa porabi za plačilo novega doma. Kljub svoji preprostosti shema predpostavlja prisotnost tretje osebe v transakciji - "neto kupca", ki ima dovolj sredstev za nakup. Zaradi tega je lahko število stanovanj, vključenih v eno transakcijo, precejšnje - do 7 ali 8. In glavna težava postopka je, da morajo biti vse pogodbe podpisane hkrati. Po sklenitvi kupoprodajne pogodbe, tako kot v primeru sestave menjalne pogodbe, je treba registrirati lastništvo stanovanja v Rosreestr.

Storitve nepremičninske agencije vs lastni trud

Mnogi lastniki stanovanj se odločijo, da bodo postopek zamenjave izvedli sami, v upanju, da bodo prihranili pri storitvah nepremičninske agencije. Ta pristop je upravičen le, če je oseba dejansko dobro seznanjena z nepremičninskim trgom, poleg tega pa razume pravne vidike transakcij in ve, kako se zaščititi pred prevaranti.

Zelo pogosto lastniki, ko sami iščejo stanovanje, opazijo brezvestne prodajalce in ne le tvegajo preplačilo za stanovanje, ampak lahko celo izgubijo stanovanje in denar. Pogosto so primeri, ko so bile menjalne transakcije razglašene za neveljavne zaradi dejstva, da je imelo stanovanje druge lastnike, ki niso bili navedeni v pogodbi, ali pa je bila zamenjava na splošno izvedena s ponarejenimi dokumenti.

Da bi se zaščitili pred takšnimi težavami, je najbolje, da se obrnete na nepremičninsko agencijo. Prav nepremičninski strokovnjaki bodo znali pravilno oceniti menjalnega partnerja, preveriti pravno čistočo stanovanja, pravilnost papirologije in možnost izvedbe postopka. Profesionalci imajo poleg tega lastne baze podatkov o nepremičninah, kar pomeni, da bodo lahko v najkrajšem možnem času izbrali ustrezno možnost, kar bo znatno prihranilo čas in denar pri iskanju. Agencije so praviloma zainteresirane, da stranki zagotovijo vse najbolj popolne in zanesljive informacije o predlaganih možnostih menjave in zagotavljajo njihovo "čistost".

Še en odtenek je papirologija. Neodvisna registracija lahko povzroči težave, povezane z nesposobnimi ali mladoletnimi državljani, prijavljenimi v stanovanju, in z nezakonito prenovo. Strokovnjaki agencije pomagajo rešiti te težave v najkrajšem možnem času.

Menjava stanovanj je kompleksen in dolgotrajen proces, ki je povezan tudi z resnimi finančnimi tveganji. Ne bi smeli eksperimentirati in zavračati storitev strokovnjakov, tudi če se vam zdi, da veste vse o svojem stanovanju in ste povsem sposobni spremljati vse nianse transakcije.

Mnenje uredništva

Zamenjava stanovanja v Moskvi je danes praktično nemogoča brez sodelovanja kvalificiranega posrednika - nepremičninske agencije. To je posledica tako pravnih kot tudi čisto organizacijskih težav. Tudi kot popolnoma svobodna oseba, ki lahko sprejema informirano izbiro, je neverjetno težko samostojno izbrati, pogledati in preveriti pravno čistost stanovanja v zahtevanem številu možnosti. Hkrati iskanje in izbira zanesljivega nepremičninarja, ki je nujen pogoj za opravljanje nepremičninskih poslov, zahteva tudi določen napor.

Če je zamenjava možna, je potrebno zbrati številne dokumente: vlogo delodajalca, ki jo podpišejo vsi odrasli družinski člani, vključno s tistimi, ki so začasno odsotni; originalno naročilo ali najemna pogodba; potrdilo o osebah, ki živijo v tem stanovanjskem prostoru; potrdilo organizacije za vzdrževanje stanovanj, ki potrjuje, da ni dolgov za račune za komunalne storitve. Če v stanovanju živijo mladoletne, nesposobne ali delno sposobne osebe, morate za izvedbo te transakcije pridobiti pisno soglasje organov skrbništva in skrbništva. Nato se med najemniki, ki želijo zamenjati, podpiše pogodba o zamenjavi stanovanjskih prostorov. Njegov izvirnik delodajalci predložijo vsakemu od najemodajalcev, s katerimi imajo sklenjene socialne najemne pogodbe, za pridobitev soglasja za izvedbo ustrezne zamenjave. Vsebina:

Kako pravilno zamenjati stanovanje.

Kako zamenjati stanovanje

EGRN: Enotni državni register nepremičnin (USRN) vzdržuje ROSREESTR - Zvezna služba za državno registracijo, kataster in kartografijo.Od 01.02.2017 se register nepremičninskih predmetov in pravic do njih vzdržuje v elektronski obliki. oblika. 6. Vloge pri Rosreestru: Prijavo pri Rosreestru lahko oddate prek MFC - večnamenskih centrov "Moji dokumenti", ne glede na lokacijo nepremičnine. Rosreestr zapira svoje pisarne za sprejem in izdajo dokumentov.
7. Potrditev lastništva: Potrdilo o državni registraciji lastništva se ne izda več.Edino dokazilo o vknjiženi pravici je prisotnost zapisa le-te v Enotnem državnem registru nepremičnin, zato po vpisu lastništva, novemu imetniku avtorskih pravic bo izdan izpisek iz enotnega državnega registra nepremičnin, ki vsebuje popolne in zanesljive podatke o lastnini, registriranih pravicah in omejitvah pravic. 8.

Kako poteka menjava stanovanj?

Ruske federacije o izvršilnem postopku v primeru: 1) smrti dolžnika-državljana, njegove razglasitve za mrtvega ali priznanja za pogrešanega, če zahteve ali obveznosti, določene s sodnim aktom, aktom drugega organa ali uradnika ne more preiti na pravnega naslednika in ga ne more izvajati skrbnik, ki ga imenuje organ skrbništva in skrbništva; 2) vpis o izključitvi pravne osebe (organizacije dolžnika) iz enotnega državnega registra pravnih oseb. 3. Enkratna odškodnina osebam iz prvega odstavka tega člena ne sme presegati enega milijona rubljev.

Ruska federacija, ki jo zastopa organ za registracijo pravic, ima regresno pravico v višini zneskov, ki jih je Ruska federacija povrnila v skladu s tem členom.

Kako zamenjati stanovanja brez kupoprodaje

Pomembno

Po drugi strani pa je možnost "zamenjave stanovanja za večje z doplačilom" točno tisto, kar potrebujejo državljani, ki želijo izboljšati svoje življenjske razmere; Poleg tega se vedno najdejo ljudje, ki želijo veliko stanovanje zamenjati za dve manjši stanovanji. V tem primeru največkrat govorimo o delitvi dediščine ali o ločitvi – ob razvezi si družinski člani delijo skupni bivalni prostor in se preselijo v ločena stanovanja.

Pri menjavi je veliko odvisno od lokacije in stanja stanovanja; na primer, majhno stanovanje v osrednjem delu prestolnice je mogoče zamenjati za precej prostoren bivalni prostor, ki se nahaja na določeni razdalji od centra. Poleg tega obstaja možnost, da lastniku stanovanja v centru ne bo treba plačati dodatne pristojbine.

Kako pravilno zamenjati stanovanje. metode menjave nepremičnin

Kako zamenjati stanovanje? Menjava na daljavo je bila rešilna, čeprav je vzela neverjetno veliko časa in truda. In zdaj ne odpravlja potrebe po iskanju kupca v svojem mestu ali iskanju stanovanja v tujem.
In v teh težavah ljudem pomaga le dobra nepremičninska agencija. Ta zamenjava se običajno izvede s prodajo in kasnejšim nakupom.

Obstajajo tudi alternativne transakcije, pa tudi neposredna menjava stanovanja (sekundarno stanovanje), vendar veliko redkeje. Te tri možnosti nepremičninske agencije najpogosteje uporabljajo.

Prva možnost je najpreprostejša in zato najpogosteje uporabljena. Če ima lastnik stanovanja dovolj izkušenj pri delu z nepremičninami, morda ne bo potreboval poklicnega posrednika.

Stanovanjski svetovalec

Vendar pa dejstvo, da stanovanje pripada mestu, ne pomeni, da tisti, ki živijo v tem stanovanju, ne morejo zahtevati izboljšanih življenjskih pogojev, in edini način za razširitev življenjskega prostora (ali spremembo območja) je enaka menjava. Vendar pa takšne transakcije niso postale razširjene zaradi potrebe po zbiranju številnih dokumentov, pa tudi nedonosnosti menjave za lastnika privatiziranih stanovanj.
Bivanje v občinskem stanovanju je urejeno s socialno najemno pogodbo in ko se lastnik zasebnega stanovanja preseli v občinsko, se ta pogodba podaljša na njegovo ime, nasprotna stranka pa dobi stanovanje v celoti v last.

Značilnosti pogodbe o zamenjavi stanovanja v letu 2018

Davčna olajšava

V tem članku si bomo ogledali davčno olajšavo pri zamenjavi stanovanja. Spoznajmo postopek registracije. Uredili bomo potrebne dokumente.

Pozor

Pri izvedbi menjalnega posla stanovanja, pa tudi pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe, imata kupec in prodajalec davčne obveznosti. Menjalna pogodba je tudi podlaga za pridobitev odbitka premoženja za vsako stranko pogodbe.

Danes bomo govorili o posebnostih vložitve odbitka po menjalni pogodbi in tudi odgovorili na pogosta vprašanja o tej temi. Davčne obveznosti pri zamenjavi stanovanja Po določilih davčnega zakonika je oseba, ki je zamenjala nepremičnino na podlagi menjalne pogodbe, dolžna plačati dohodnino le, če je bila zamenjava opravljena z doplačilom.

Davčna olajšava pri menjavi stanovanja z doplačilom v letu 2018

Zamenjava privatiziranih stanovanj Obstaja tudi pogodba, imenovana "nakup in prodaja", ki ima veliko razlik od pogodbe o zamenjavi. Razlika je v tem, da kupoprodajna pogodba vključuje zamenjavo neke nepremičnine za gotovino.

Po drugi strani pa menjalna pogodba predvideva zamenjavo ene nepremičnine za drugo, in če je takšna transakcija neenaka, je potrebno dodatno plačilo. Prednost menjave je v tem, da se kupcu stanovanja ni treba ukvarjati z ogromnimi količinami denarja, vendar je ta operacija bolj zapletena in dolgotrajna. Zamenjava stanovanj (privatiziranih) med sorodniki vključuje dogovor med osebami, od katerih je življenjski prostor enega od njih osebna last. Ta zamenjava predvideva vpis v register in ponovni vpis pri katastrskih organih. Postopek se zaključi z izdajo novega potrdila o registraciji vsakemu udeležencu pogodbe.

Kako zamenjati stanovanje brez doplačila v letu 2018

Tako ima oseba, ki je opravila zamenjavo, resnično možnost, da se osvobodi davčnega bremena: če je znesek prejetega dodatnega plačila manjši ali enak 1 milijonu, ni treba plačati dohodnine. Primer št. 2. Skvortsov je zamenjal podeželsko hišo (ocenjena vrednost: 2 milijona).

420 tisoč rubljev) za dvosobno stanovanje (ocenjena vrednost - 1 milijon 806 tisoč rubljev) in prejela doplačilo v višini 614 tisoč rubljev.

Ker je davčna osnova (614 tisoč) manjša od odbitka, Skvortsovu ni treba plačati davka. Drug način za zmanjšanje davčne obremenitve ali popolno oprostitev plačila davka je uveljavljanje olajšave za znesek nakupa stanovanja.

V tem primeru je zagotovljen naslednji mehanizem: če ima oseba, ki je prejela dodatno plačilo, dokumente, ki potrjujejo stroške za prodano stanovanje, potem lahko državljan zmanjša davčno osnovo za znesek takih stroškov. Če je stanovanje prodano za nižjo ceno, potem vam ni treba plačati davka.

Pravna pomoč!

Moskva in regija

Sankt Peterburg in regija.

Zvezna številka

Najpogostejša iskanja lastnikov nepremičnin, ki želijo spremeniti svoje življenjske razmere, vključujejo:

Preselite se v bolj prostorno stanovanje. Podobna želja se pojavi med lastniki, katerih družina ima 2. ali 3. otroka, pa tudi med ljudmi, ki želijo v svojem stanovanju opremiti pisarno, telovadnico, knjižnico itd.
Preseliti se v novo hišo. Ta možnost izmenjave je pomembna za ljudi, ki imajo visoke zahteve glede življenjskih pogojev.
Spremenite okrožje ali mesto. To odločitev najpogosteje spodbudi sprememba službe. V takšni situaciji praviloma govorimo o enakovredni menjavi.
Izboljšajte svoj finančni položaj. To je mogoče storiti v primeru, ko se veliko stanovanje zamenja za manjše stanovanje. V tem primeru lastnik stanovanja prejme dodatno plačilo. Ta možnost je primerna za starejše pare ali ljudi, katerih delo vključuje redna dolgotrajna poslovna potovanja, ki zaradi starosti ali zaposlitve ne morejo v celoti poskrbeti za prostorna stanovanja.
Ločeno. Nekdanji zakonci ali starši z odraslimi otroki velikokrat eno veliko stanovanje zamenjajo za dva ali celo tri manjša stanovanja.

Pri menjavi nepremičnine je veliko odvisno od stanja in lokacije stanovanja. Na primer, majhno stanovanje v središču prestolnice je mogoče enostavno zamenjati za bolj prostorno stanovanje na območju, ki je oddaljeno od centra. Drugo pomembno dejstvo je, ali je vaše stanovanje privatizirano ali v občinski lasti.

Upoštevati je treba tudi, da samostojna menjava zahteva veliko časa in truda - zbiranje dokumentov, ocenjevanje nepremičnin, preverjanje pravne čistosti novega stanovanja itd. Najboljša možnost je sodelovanje z zaupanja vredno nepremičninsko agencijo, katere strokovnjaki bo analiziral vašo situacijo in ponudil ustrezno možnost menjave.

Metode menjave nepremičnin

V sodobnih razmerah so najpomembnejše tri možnosti za izvajanje poslov menjave nepremičnin:

Menjava preko nakupa/prodaje. Lastnik stanovanja najde kupca za svojo nepremičnino in hkrati izbere stanovanjski prostor, ki ga želi kupiti.
Neposredna menjava. Bistvo metode je naslednje: ena lastnina se zamenja za drugo. Kljub navidezni preprostosti je ta operacija precej zapletena, saj je število lastnikov, ki nameravajo opraviti zamenjavo, nekajkrat manjše od števila ljudi, ki preprosto želijo prodati stanovanje. Cilj nepremičninarja je ponuditi pogoje, ki bi ustrezali obema strankama v transakciji. Direktna menjava je primerna tako za lastninjene kot neprivatizirane nepremičnine.
Alternativna trgovina (skrita menjava). Ta vrsta operacije omogoča zmanjšanje finančnih tveganj strank v transakciji. Alternativna menjava je naslednja: kupec stanovanja da prodajalcu predujem, ki ga slednji plača za izbrano stanovanje. To omogoča fiksiranje cene in potrditev namere za dokončanje transakcije. Obstajajo tveganja za lastnike, ki nameravajo prodati stanovanje in takoj kupiti nov dom. Močan skok cen lahko povzroči, da si lastnik izbranega bivalnega prostora premisli o prodaji. Posledično kupec ostane brez svojega stanovanja in brez svojega »sanjskega stanovanja«. To so nevarnosti, ki jih alternativna menjava omogoča obiti.

Zamenljiva pogodba

Precej nova, a že razširjena shema zamenjave stanovanja vključuje hitro selitev v stanovanje v novi stavbi, za katero je plačilo sprejet prejšnji življenjski prostor. Glavne prednosti te možnosti menjave so učinkovitost (od papirologije do selitve traja le 3 dni).

Zamenjava nepremičnin z uporabo sredstev materinskega kapitala

To je priljubljena oblika transakcije, ki jo pogosto izvajajo velike nepremičninske agencije. Posebnost menjave v tem primeru je, da se sredstva, ki jih država plača ob rojstvu otroka, lahko uporabijo šele, ko otrok dopolni 3 leta.

Ali je možna zamenjava stanovanja s hipoteko?

To je relevantno vprašanje za naš čas, saj je večina nepremičnin kupljena s pomočjo kreditnih sredstev. Če se odločite za zamenjavo stanovanja s hipoteko, potem bodite pripravljeni na dejstvo, da so v to preiskavo vključene tri strani: vi, banka in lastnik drugega stanovanja.

Operacija vključuje naslednje korake:

Banko obvestite o svoji nameri zamenjave zastavljenega stanovanja.
Skleneta se dve pogodbi – o prodaji nepremičnine in o nakupu.
Kupec kot varščino plača prodajalcu znesek v višini njegovega dolga do banke.
Banka odpravi breme na nepremičnini.
Preostali znesek prejme prodajalec.

Menjava občinskih stanovanj za privatizirana

Te posle redno izvajajo nepremičninarji, saj je veliko stanovanj v občinski lasti, vendar zaradi potrebe po zbiranju velikega števila dokumentov niso razširjeni. Poleg tega je takšna operacija nedonosna za lastnika privatizirane nepremičnine: njegovo bivanje v takem stanovanju bo urejeno s pogodbo o socialnem najemništvu, medtem ko bo druga stranka v transakciji postala polni lastnik nepremičnine.

Lastniki občinskih stanovanj so omejeni pri izbiri možnosti zamenjave. Zanje je primerna le menjalna pogodba, za zamenjavo stanovanja na drug način pa ga bodo morali najprej privatizirati. Upoštevajte tudi, da je cena za neprivatizirana stanovanja nižja kot za podobne, vendar privatizirane nepremičnine.

Davek na menjavo nepremičnin

V skladu s 567. členom civilnega zakonika se za menjalno pogodbo uporabljajo enaka davčna pravila kot za kupoprodajno pogodbo. Z drugimi besedami, tisti, ki prenese lastništvo doma, je prodajalec, druga stranka pa je kupec. Plačilo davka se izvede v naravi po stroških, ki se odražajo v menjalni pogodbi. Davek se ne obračuna, če je zamenjano stanovanje v lasti lastnika več kot 3 leta.

Kateri dokumenti so potrebni?

Paket dokumentov vključuje:

Lastniški dokumenti (ugotavljajo lastništvo nepremičnine).
Katastrski potni list prostorov.
Izpis iz hišne knjige (podrobno je navedeno, koliko oseb je prijavljenih v tem stanovanju).
Kopija finančnega osebnega računa (dokazuje, da ni dolga za račune za komunalne storitve).
Dokument, ki določa ocenjeno vrednost stanovanja. Cenitev nepremičnine je treba naročiti vnaprej.
Potni listi in rojstni listi strank v transakciji.

Potrebovali boste tudi dokumente, s katerimi se lahko prepričate, da sklenitev posla ne bo kršila pravic tretjih oseb:

Poročni listi, ločitveni listi. Če je bilo stanovanje, ki se izmenjuje, kupljeno med zakonsko zvezo, potem boste prejeli pisno soglasje moža/žene - tudi če je zakon že razveljavljen (stanovanje se šteje za skupno pridobljeno lastnino in pravice do njega pripadajo obema zakoncema);
Potrdilo Oddelka za skrbništvo in skrbništvo. Dokument je potreben, če je transakcija sklenjena s stanovanjem, v katerem živijo mladoletne osebe (imajo delnice ali so v njih registrirane) ali nesposobne (delno sposobne) osebe. Organi skrbništva in skrbništva imajo pravico prepovedati zamenjavo, če se zaradi transakcije poslabšajo življenjski pogoji navedenih državljanov.

Poleg tega, če želite opraviti zamenjavo, boste morali pridobiti dovoljenje vseh oseb, ki so skupaj z vami prijavljene v stanovanju. Soglasje je treba pridobiti tudi od tistih ljudi, ki imajo pravico do vašega stanovanja, vendar ne živijo v njem (sorodniki na daljšem službenem potovanju ali v vojaški službi itd.).

Stroški storitve

Stroški podpore menjave stanovanj so odvisni predvsem od vrste in zahtevnosti transakcije ter od časovnega okvira operacije. Ena od prednosti sodelovanja z agencijo BEST-Nepremičnine je fiksni strošek storitve, ki je določen v pogodbi.

Menjalne transakcije uvrščamo med bolj zapletene kot kupoprodajne transakcije. Usposobljeni nepremičninski posredniki iz specializiranih agencij vam bodo pomagali preprečiti tveganja ter prihraniti čas in trud. Zaposleni v podjetju BEST-Real Estate imajo bogate praktične izkušnje in poglobljeno znanje na tem področju dejavnosti, kar jim omogoča reševanje problemov katere koli kompleksnosti. Hitro bomo našli ustrezno možnost za vas, ocenili nepremičnino, opravili pravni pregled ipd.

Seznanite se lahko s celotnim seznamom naših storitev, na tej strani pa boste izvedeli, kako doseči največjo korist pri opravljanju transakcij z nepremičninami.

Prednosti BEST-Nepremičnine:

25 let dela in več kot 60 tisoč uspešno izvedenih transakcij.
Lastna baza podatkov o nepremičninah v Moskvi in drugih mestih, pa tudi v moskovski regiji.
Svetovanje strankam.
400 kompetentnih agentov.
Zagotavljanje zanesljivih informacij.
17 pisarn (Moskva, Serpuhov, Jalta, Soči).

Zamenjava nepremičnine je pravzaprav najenostavnejši in najprimernejši način za izboljšanje (spremembo) življenjskih pogojev, saj gre pri transakciji za hitro selitev v nov kraj bivanja, kar stranki transakcije razbremeni težav. V tem članku strokovnjaki s spletnega mesta portala razpravljajo o različnih načinih izmenjave stanovanj in nudijo tudi seznam dokumentov, ki jih je treba pripraviti za prihajajočo operacijo.

Cilji in sredstva

Obstaja več razlogov, ki državljane spodbujajo k spremembi običajnega kraja bivanja, zamenjavi lastnega stanovanja; v skladu s tem ni enega, ampak več načinov za zamenjavo nepremičnin, od katerih ima vsak svoje prednosti, pa tudi svoje slabosti:

Najpogosteje se potreba po zamenjavi stanovanja pojavi na zahtevo lastnika, z drugimi besedami, potrebno je razširiti življenjski prostor (zaradi povečanja družine ali zaradi povečanja potreb, trditev o ravni udobja) ali spremenite območje bivanja v "bolj privlačno";

V praksi sodobnih nepremičninskih posrednikov obstajajo stranke, ki bi želele opraviti zamenjavo, da bi izboljšale svoj finančni položaj - pri zamenjavi prostornega stanovanja za skromnejše stanovanje lahko prejmejo dodatno plačilo in prihranijo prostor za bivanje. Po drugi strani pa je možnost "zamenjave stanovanja za večje z doplačilom" točno tisto, kar potrebujejo državljani, ki želijo izboljšati svoje življenjske razmere;

Poleg tega se vedno najdejo ljudje, ki želijo veliko stanovanje zamenjati za dve manjši stanovanji. V tem primeru največkrat govorimo o delitvi dediščine ali o ločitvi – ob razvezi si družinski člani delijo skupni bivalni prostor in se preselijo v ločena stanovanja.

Možnosti menjave nepremičnin

Operacija menjave nepremičnin je bila najpogostejša v času Sovjetske zveze, enakovredna zamenjava stanovanj se je izvajala precej pogosto, zlasti ko se je bilo treba preseliti v drugo mesto. Selitev je bila praviloma posledica spremembe življenjskih okoliščin, kraja dela, medkrajevna izmenjava stanovanj pa je meščane razbremenila potrebe po iskanju kupca v svojem mestu in nato iskanja stanovanja na novi lokaciji.

V realnosti sodobnega nepremičninskega trga se pri obravnavi vprašanja, kako zamenjati stanovanja, obravnavajo le tri možnosti. To je menjava z nakupom/prodajo, neposredna menjava enega stanovanja za drugo, alternativna transakcija.

Prva možnost je najpreprostejša in če ima lastnik stanovanja dovolj izkušenj pri delu z nepremičninami, vam ta metoda omogoča, da se izognete sodelovanju poklicnega nepremičninarja. Postopek menjave je pravzaprav razdeljen na dva dela - najprej lastnik išče kupca za svoje stanovanje, hkrati pa najde bivalni prostor, ki bi ustrezal njegovim zahtevam.

Druga možnost je neposredna menjava, precej zapletena operacija, ki od nepremičninskega posrednika zahteva izkušnje. Operacija omogoča izmenjavo, pa tudi zamenjavo neprivatiziranih stanovanj. Kompleksnost tega načina je v tem, da je lastnikov, ki so pripravljeni zamenjati, bistveno manj kot tistih, ki so pripravljeni stanovanje preprosto prodati. To bistveno zoži izbiro posamezne stranke v transakciji, saj je treba zagotoviti, da predlagani pogoji ustrezajo vsem.

Tretja možnost je alternativni dogovor, takšne operacije običajno izvajajo nepremičninski posredniki in zmanjšujejo finančna tveganja za udeležence v transakciji. Alternativna zamenjava vključuje prejem predujma od kupca stanovanja, ta sredstva pa se plačajo za stanovanje, ki naj bi bilo kupljeno. Tako udeleženci v transakciji določijo ceno in tudi potrdijo resnost svojih namenov, saj je po predplačilu transakcijo izjemno težko zavrniti.

V primeru, ko lastnik proda stanovanje z namenom takojšnjega nakupa novega bivalnega prostora, se pojavijo nekatera tveganja – nenaden skok cen (po prodaji) lahko ovira nakup ali lastnik stanovanja, ki naj bi bil kupil z izkupičkom, si lahko preprosto premisli glede prodaje. Posledično je bilo stanovanje prodano, njegov nekdanji lastnik pa še vedno nima kje živeti, izkupiček pa ni dovolj za nakup "sanjskega stanovanja". Alternativna menjava vam omogoča, da se izognete tem tveganjem in čim hitreje zaključite transakcijo.

Zamenljiva pogodba

Če upoštevamo različne možnosti za zamenjavo stanovanj, ne moremo pomagati, da ne opazimo precej zanimive sheme, ki so jo prvi izvajali razvijalci v prestolnici. Gre za shemo »trade-in«, ki vključuje hitro selitev v stanovanje v novogradnji, medtem ko se staro stanovanje sprejme kot plačilo. To vrsto menjave pogosto ponujajo moskovske nepremičninske agencije in je precej priljubljena, saj transakcija traja zelo malo časa - od začetka registracije do zaključka selitve traja približno tri dni.

Kljub dejstvu, da je transakcij s stanovanji na sekundarnem trgu več kot transakcij z, se vedno več državljanov želi preseliti v nova stanovanja, menjava starega stanovanja za novogradnjo pa je vsako leto vse pogostejša.

Zamenjava z doplačilom sredstev "materinskega kapitala".

Pri zamenjavi stanovanja lahko uporabite ne le lastna sredstva, ampak tudi "materinski kapital" - sredstva, ki jih plača država ob rojstvu otroka. Menjava stanovanja z doplačilom ni več eksotična vrsta nepremičninskega posla, skoraj vse večje nepremičninske agencije ponujajo podobno storitev. Vendar je treba zapomniti, da se "materinski kapital" v tem primeru lahko uporabi šele, ko otrok dopolni tri leta.

Zamenjava hipotekarnih stanovanj

Druga vrsta zamenjave je lahko zamenjava hipotekarnih stanovanj, to je stanovanj, kupljenih s hipotekarnim posojilom. Vprašanje, ali je možna zamenjava stanovanja s hipoteko, se pojavlja precej pogosto, saj je velik del stanovanj kupljen s kreditnim denarjem. Pri izvajanju te operacije je potrebna odobritev, pa tudi neposredna udeležba banke, ki ji je bilo izdano posojilo. Tehnično se zgodi naslednje: hkrati se skleneta dve pogodbi - kupoprodajna in pri prodaji kupec poplača prodajalčev dolg do banke ali prevzame dolžniške obveznosti (česar banke nočejo storiti). Ob preknjižbi kupljenega stanovanja banka naloži obremenitev, ki novemu lastniku nepremičnine ne more prodati, dokler dolg ni v celoti poplačan.

Zamenjava občinskega stanovanja za privatizirano

Trenutno niso vse stanovanjske nepremičnine v zasebni lasti, precej stanovanj v mestnem stanovanjskem fondu je v občinski lasti. Vendar pa dejstvo, da stanovanje pripada mestu, ne pomeni, da tisti, ki živijo v tem stanovanju, ne morejo zahtevati izboljšanih življenjskih pogojev, in edini način za razširitev življenjskega prostora (ali spremembo območja) je enaka menjava.

Vendar pa takšne transakcije niso postale razširjene zaradi potrebe po zbiranju številnih dokumentov, pa tudi nedonosnosti menjave za lastnika privatiziranih stanovanj. Bivanje v občinskem stanovanju je urejeno s socialno najemno pogodbo in ko se lastnik zasebnega stanovanja preseli v občinsko, se ta pogodba podaljša na njegovo ime, nasprotna stranka pa dobi stanovanje v celoti v last.

Če lahko lastniki privatiziranih stanovanj med metodami, navedenimi v tem članku, izberejo način zamenjave (uporabijo pogodbo o zamenjavi stanovanja z doplačilom, prodajno pogodbo, menjalno pogodbo), potem je za tiste, ki živijo v občinskih stanovanjih, vse nekoliko drugače. Za zamenjavo neprivatiziranih stanovanj je dovolj le menjalna pogodba, in če morate občinsko stanovanje zamenjati za privatizirano na drug način, ga morate najprej privatizirati.

Davek na menjavo stanovanja

Drugi vidik menjave stanovanj je obdavčitev. Davčni zakonik v ničemer ne ureja plačila davka pri sklenitvi neposredne menjave, civilni zakonik (567. člen) pa določa, da za menjalno pogodbo veljajo enaka davčna pravila kot pri sklenitvi kupoprodajne pogodbe.

To pomeni, da je stranka, ki prenese lastništvo stanovanja, priznana kot prodajalec, nasprotna stranka pa je priznana kot kupec. Predpostavlja se, da se plačilo za vsako stanovanje izvede v naravi po stroških, ki so navedeni v menjalni pogodbi. Poleg tega se davek ne obračuna pri zamenjavi stanovanja, če je zamenjano stanovanje v lasti lastnika več kot tri leta.

Potrebni dokumenti ob menjavi stanovanja

Za zamenjavo stanovanja (velja pa tudi za prodajo nepremičnine) mora lastnik zbrati naslednje dokumente:

· Lastninske listine, ki določajo lastništvo stanovanja;
· Katastrski potni list prostorov;
· Izpis iz hišne knjige in kopija finančnega osebnega računa;
· Listina o ocenjeni vrednosti stanovanja (potrebno je opraviti cenitev nepremičnine);
· Osebni dokumenti strank v poslu (potni listi in rojstni listi).

Potrebovali boste tudi dokumente, ki vam bodo omogočili, da se prepričate, da kršitev pravic tretjih oseb ne bo ovirala transakcije:

Potrdila strank o sklenitvi in/ali razvezi zakonske zveze. Če je bila nepremičnina kupljena med zakonsko zvezo, je za transakcijo potrebno pisno soglasje zakonca. Poleg tega je soglasje potrebno tudi, če je zakonska zveza že razveljavljena, saj se premoženje, pridobljeno v zakonski zvezi, šteje za skupno in pravice do njega pripadajo obema zakoncema;

Potrdilo oddelka za skrbništvo in skrbništvo mladoletnikov. Dokument je potreben, če se sklepajo posli z nepremičninami, v katerih živijo mladoletniki (prijavljeni ali imajo delnice).

Zaključek

Na podlagi informacij, predstavljenih v tem članku, strokovnjaki spletnega portala opozarjajo, da so posli, katerih namen je zamenjava ene nepremičnine za drugo, bolj zapleteni kot na primer postopek nakupa in prodaje stanovanja. Da bi se izognili tveganjem, povezanim z izgubo časa, pa tudi drugim težavam, se tistim, ki želijo zamenjati stanovanje, priporoča, da sami pripravijo transakcijo le, če imajo dovolj izkušenj. V tem primeru bo najem kompetentnega nepremičninarja prihranil čas in živce.

Poleg tega lahko strokovnjak, ki dela v, zagotovi profesionalen pristop k preverjanju dokumentov. In to je zelo pomembno, ker govorimo o transakciji z nepremičninami na sekundarnem trgu - stanovanje je lahko zamenjalo več lastnikov, kar povečuje tveganje, da bo transakcija razglašena za neveljavno zaradi morebitne kršitve pravic nekoga.

Na nepremičninskem trgu poleg nakupa ali prodaje stanovanj obstaja tudi tak postopek, kot je menjava. Zamenjava nepremičnine je pravzaprav najenostavnejši in najprimernejši način za spremembo življenjskih pogojev, saj transakcija vključuje hitro selitev v nov kraj bivanja, strankam pa so prihranjene nepotrebne težave.

Vendar pa v praksi iskanje najprimernejših možnosti za zamenjavo in dokumentiranje transakcije spremljajo določene težave (zlasti za ljudi, ki nimajo dovolj znanja na tem področju). To zlahka izkoriščajo prevaranti, ki z različnimi pretkanimi mahinacijami ljudem vzamejo denar ali pa zagotovijo slabše menjalne pogoje. In tudi ko pride do sodnih postopkov, se pogosto izkaže, da se prevarani moti. Zato je treba vprašanje zamenjave stanovanj obravnavati zelo previdno in odgovorno.

Stanovanje lahko zamenjate na dva načina:

z uporabo postopka neposredne menjave;
zaključek kupoprodajne transakcije.

Postopek neposredne menjave je precej težaven. Njegovo bistvo je v tem, da se stanovanje enega udeleženca v transakciji zamenja za nepremičnino drugega udeleženca, med strankama pa se sestavi menjalna pogodba, ki nadomešča dve ločeni kupoprodajni pogodbi.

Najpogosteje pa se zamenjava nepremičnine izvede na drugi način, to je, da lastnik proda svoje stanovanje in nato kupi nov dom. V tem primeru je transakcijo precej težko zaključiti sami, zato je bolje, da se izognete nepredvidenim okoliščinam, obrnete na zaupanja vredno nepremičninsko družbo ali pristojnega odvetnika.

Menjava z doplačilom

Lastnik enega večjega stanovanja lahko poskusi zamenjati za dve manjši ali pa ga zamenja za eno manjše stanovanje, vendar z doplačilom. Kot kaže praksa, je precej težko zamenjati stanovanje za dva. Zato je v tem primeru najbolj sprejemljiva druga možnost.

Prejemanje doplačila za manjšo stanovanjsko površino se le na prvi pogled zdi enostavna zadeva. Napačno je, da se osredotočamo samo na kvadratne metre. Višina doplačila bo odvisna od marsičesa – predvsem od stanja nepremičnine, pa tudi od njene lokacije. Praviloma dlje kot je stanovanje od centra, nižji bodo njegovi stroški.

Neprivatizirano stanovanje

Če govorimo o zamenjavi občinskih stanovanj, boste morali za dokončanje transakcije narediti naslednje:

pridobiti dovoljenje najemodajalca;
zbrati potrebne dokumente:
izjavo, ki jo podpišejo vsi polnoletni družinski člani delodajalca;
izvirna socialna najemna pogodba;
potrdilo o številu oseb, ki živijo v stanovanju;
potrdilo, ki potrjuje odsotnost dolga za komunalne storitve;
pisno soglasje organov skrbništva in skrbništva za zamenjavo stanovanja (če v stanovanju živijo mladoletni otroci ali nezmožne osebe);
potrdilo o plačilu državne dajatve;
skleniti pogodbo o menjavi nepremičnine z drugim najemnikom.

Pogodba, ki jo podpišeta obe strani, se predloži najemodajalcu v pregled. Obdobje pregleda je običajno 10 dni.

V primeru pozitivne odločitve je vsak delodajalec dolžan s svojim novim najemodajalcem skleniti socialno najemno pogodbo. Po zaključku te operacije se transakcija za zamenjavo neprivatiziranega bivalnega prostora šteje za zaključeno.

Privatizirano stanovanje

Po čl. 567 Civilnega zakonika Ruske federacije je postopek zamenjave privatiziranih stanovanj podoben postopku nakupa in prodaje.

Pri sklenitvi menjalne pogodbe vsaka stranka nastopa tako kot prodajalec kot kupec.

V tem primeru bo moral vsak od udeležencev transakcije zbrati naslednje dokumente:

potni list;
lastniški dokumenti za stanovanje (prodajne in kupoprodajne pogodbe, donacije, dokumenti, prejeti kot posledica privatizacije);
potrdilo o registraciji lastništva nepremičnine;
katastrski potni list za stanovanje;
potrdilo o ocenjeni vrednosti stanovanja;
kopijo osebnega finančnega računa in izpisek iz hišne knjige o stanovalcih, prijavljenih v stanovanju;
potrdilo o registraciji / ločitvi.

Menjava stanovanj med mesti

Medmestna menjava stanovanjskih nepremičnin vključuje selitev imetnikov avtorskih pravic v drugo regijo in se izvede na zahtevo pobudnika postopka.

V tem primeru stranke najprej pregledajo izbrano stanovanje, ki prispejo v zanimivo mesto, nato pa sestavijo ustrezen sporazum.

Če so stanovanja lastniška, bo veliko bolj učinkovito skleniti kupoprodajni posel kot menjavo.

Zamenjava stanovanjskih prostorov, ki se nahajajo v različnih mestih, je precej zapleten postopek, zato bi bilo za njegovo izvedbo priporočljivo poiskati storitve izkušenih nepremičninskih posrednikov ali odvetnikov.

Kako se registrirati

Transakcija za zamenjavo privatiziranih stanovanj se izvaja v več fazah:

iskanje primernih možnosti;
sestava in podpis menjalne pogodbe;
overitev pogodbe pri notarju;
registracija transakcije v Rosreestru in pridobitev potrdila o lastništvu novega doma.

Koliko stane menjava stanovanja?

Pristojbina za državno registracijo pogodbe o menjavi pri organih Rosreestra bo stala 200 rubljev za vsako stranko transakcije.

Ali moram plačati davek

Zakonodajalec ne določa višine davka za takšno transakcijo, kot je zamenjava nepremičnine. Vendar pa je v skladu z normami civilnega zakonika Ruske federacije menjava enakovredna kupoprodajni pogodbi. Zato bo uveljavljeni davek v višini 13% stroškov prodanega stanovanja pomemben tudi za transakcijo menjave.

Če ima državljan v lasti stanovanje manj kot 5 let, je oproščen obveznosti plačila davka.

Nianse

Postopek zamenjave stanovanja je poln številnih različnih odtenkov. Njegovo varnost je mogoče zagotoviti le z razumnim pristopom.

Da bi pravilno sestavili pogodbo in formalizirali menjalni posel, bi bila najboljša rešitev, da se obrnete na storitve strokovnjakov z izkušnjami na tem področju.