Z uvedbo novih zakonov bodo stanovalci stolpnic lažje izvajali skupščine in se na njih udeleževali. Svojo hišo bodo lahko hitro prenesli iz »skupnega lonca« na poseben račun, zbrani denar za večja popravila doma pa bodo imeli tudi možnost zaščititi pred inflacijo z odprtjem bančnega depozita.

Pred kratkim je bilo srečanje stanovanjskih aktivistov - udeležencev Javne organizacije potrošnikov stanovanjskih in komunalnih storitev "Zveza hišnih svetov Urala". Kot običajno se je zbrala polna dvorana, predvsem predsedniki in člani hišnih svetov, ki so se seznanili z novimi zakoni na stanovanjskem področju in razpravljali o njihovi praktični uporabi. Aleksander Evsejev, predsednik javne organizacije potrošnikov stanovanjskih in komunalnih storitev "Združenje hišnih svetov Urala", jim je podrobno povedal o zakonih in aktih, ki so uvedli nove norme in spremembe zakonodaje o stanovanjskih in komunalnih storitvah. Na srečanju javnih aktivistov je sodeloval tudi glavni državni stanovanjski inšpektor Urala Marat Ismagilov.

Na zadnjem zasedanju Državne dume Ruske federacije sta bila sprejeta dva zakona, ki spreminjata Stanovanjski zakonik Ruske federacije in z njim povezane zakone.

Lažje je zbrati sklepčnost

Novi zvezni zakon z dne 3. julija 2016 št. 355-FZ "O spremembah stanovanjskega zakonika Ruske federacije in zveznega zakona o oskrbi z vodo in sanitarijah" je zmanjšal število glasov lastnikov, potrebnih za odločitev. o izbiri načina oblikovanja sklada za kapitalska popravila. Pri tej odločitvi morajo lastniki določiti lastnika posebnega računa, potrditi minimalni znesek prispevka in določiti banko, pri kateri bo odprt posebni račun. Prej je bilo za odločitev, kako zbirati sredstva za večja popravila - na posebnem računu ali v "skupnem loncu" - potrebno dobiti 2/3 glasov za skupno število glasov lastnikov v hiša. Zdaj se je število potrebnih glasov zmanjšalo na 50% skupnega števila glasov lastnikov prostorov.

»Odločitev o zmanjšanju najmanjšega potrebnega števila glasov za izbiro načina zbiranja sredstev za večja popravila bo poenostavila izvedbo skupščine, ne da bi pri tem kršila načelo sprejemanja pomembne odločitve večine lastnikov v hiši. Pobudniki zbora lažje zberejo polovico skupnega števila glasov lastnikov kot dve tretjini. Poleg tega se lastniki lahko udeležijo sestanka danes osebno in osebno v odsotnosti, po 1. januarju 2017 pa prek interneta, prek sistema stanovanjskih in komunalnih storitev GIS,« je dejal Alexander Evseev. – Toda problem je le napol rešen. Za vsa druga vprašanja, povezana z organizacijo in izvedbo večjih popravil, je treba pridobiti 2/3 glasov lastnikov. Gre za vprašanja o izvedbi večjih popravil, uporabi sredstev s posebnega računa, pa tudi o polaganju sredstev na poseben depozit.«

Zmanjšanje števila glasov za odločanje na 50% je pomembno za novogradnje, v katerih se morajo lastniki odločiti o izbiri načina zbiranja sredstev - v "skupnem loncu" ali na posebnem računu - v šestih mesecih od datuma. uradne objave podatkov o hiši v Regionalnem programu remonta. Poleg tega je to pomembno za stanovalce, ki želijo svoj dom prenesti iz »skupnega lonca« na poseben račun ali obratno.

Zaščitite denar pred inflacijo

Isti zakon (Zvezni zakon št. 355-FZ z dne 3. julija 2016) daje lastnikom možnost, da sredstva za kapitalska popravila, ki se nahajajo na posebnem hišnem računu, položijo na poseben depozit v banki. »To bo pomagalo zaščititi sredstva pred inflacijo z zaračunavanjem bančnih obresti na depozite. Pričakuje se, da obrestna mera ne bo nižja od tržnega povprečja za fizične osebe,« je dejal Alexander Evseev. – Mehanizem in čas začetka uporabe določb tega zakona še nista jasna, prav tako ni znano mnenje bank glede višine obresti, je pa ta odločitev sama po sebi velik korak naprej in dodatna spodbuda za izbiro posebnega račun za hitrejše kopičenje sredstev za večja popravila, zahvaljujoč obresti na depozit "

Depozit se odpre na podlagi sklepa skupščine lastnikov. Hkrati lahko lastniki izberejo katero koli banko med več kot 10 bankami v Udmurtiji z lastnim kapitalom (20 milijard rubljev), vključno s 6 bankami, ki že delujejo v naši regiji s posebnimi računi in sredstvi za remont stanovanjskih stavb, in ne samo odprt je tisti, pri katerem imajo poseben račun.

Trenutno majhne obresti zaračunavajo banke na minimalno stanje sredstev na posebnem računu doma. Po mnenju strokovnjaka Marata Ismagilova, glavni državni stanovanjski inšpektor UR - vodja državnega stanovanjskega inšpektorata UR, če so lastniki zadovoljni z višino tega odstotka na stanje sredstev, potem naj ne pričakujejo dodatnih ugodnosti od odprtja posebnega depozita. Pogoji za delo lastnikov stanovanj pri bankah na posebnih računih še niso zelo ugodni, saj zahtevajo veliko časa. Na primer, enkrat na 1-3 mesece morate obnoviti pogodbo, da se lastniki strinjajo s prejemanjem obresti na stanje na posebnem računu. Če lastnik računa zamudi ta rok, banka ne bo zaračunala obresti.

Stanovanjski zakonik navaja, da se dohodek, prejet z namestitvijo sredstev iz sklada za kapitalska popravila, oblikovanega na posebnem računu hiše, na poseben depozit lahko uporabi samo za izvedbo večjih popravil. Depozitnih sredstev ni mogoče zaseči za obveznosti lastnika posebnega računa in banke. Med lastnikom računa in banko se sklene pogodba, ki določa postopek namestitve in zbiranja sredstev ter vračilo odstotka teh sredstev. Denarja iz depozita praviloma ne morete predčasno dvigniti - to je ključna razlika med depozitom in obračunavanjem obresti na minimalno stanje sredstev na posebnem računu.

Nimate notarsko overjenega pooblastila

Državna duma je sprejela zvezni zakon št. 267-FZ z dne 3. julija 2016 "O spremembah stanovanjskega zakonika Ruske federacije." Stanovanjski zakonik zdaj jasno določa, da ima državljan, ki izda pooblastilo drugemu državljanu, da lahko namesto njega glasuje na skupščini lastnikov stanovanja, pravico do njegove overitve na delovnem mestu ali študiju. Tako pooblastilo je lahko overjeno tudi pri notarju.

Prej se je norma 2. dela 48. člena Stanovanjskega zakonika Ruske federacije nanašala na normo Civilnega zakonika Ruske federacije, ki od 1. septembra 2013 ni več veljala. Zato so bila v tem obdobju pooblastila za glasovanje lahko overjena le pri notarju. Treba je opozoriti, da zdaj pooblastil za glasovanje na skupščini delničarjev ne morejo potrditi upravljavske organizacije v kraju stalnega prebivališča ravnatelja, za razliko od pooblastil za zastopanje interesov na sodišču.

Za lastnika je koristno, da je zdaj vpisan v GIS Stanovanjske in komunalne storitve, glasovanje o GIS Stanovanjske in komunalne storitve pa je možno šele po novem letu

V sistemu stanovanjskih in komunalnih storitev GIS se lahko vsak državljan seznani s podatki lokalnih vlad in državnih organov, s podatki o svojem domu, ki jih razkrije družba za upravljanje, HOA, RSO in druge organizacije, ter pošlje elektronska potrdila o plačilu stanovanja. in komunalne storitve. Za to mora pridobiti dostop do portala državnih storitev na spletni strani https://www.gosuslugi.ru. Registrirate se lahko (vključno z ustvarjanjem gesla in prijavo za svoj osebni račun) v servisnih centrih, katerih seznam je na voljo na istem spletnem mestu.

Stanovanjske in komunalne storitve GIS omogočajo elektronsko glasovanje na skupščinah lastnikov. Po mnenju strokovnjaka Marata Ismagilova je to pomemben korak naprej, saj državljanom omogoča, da se pravočasno seznanijo z glasovanjem, glasujejo ob primernem času in tudi odpravijo primere glasovalnih goljufij. Do 1. januarja 2017 velja ta določba 2. čl. 47.1 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije je bil prekinjen. "Do konca tega leta lastniki ne bodo imeli možnosti, da bi imeli skupščino v elektronski obliki prek sistema stanovanjskih in komunalnih storitev GIS," je poudaril Alexander Evseev. "Zdaj ne samo zaradi tehnične nepripravljenosti sistema, ampak tudi zaradi dejstva, da je bil tak zakon sprejet."

Družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj preklopijo na drug vir za razkritje informacij

1. julija 2016 je bila zahteva iz 10. dela čl. 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije o razkritju informacij v skladu s standardom razkritja informacij, odobrenim z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 23. septembra 2010 št. 731. V skladu z njim so morale družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj objaviti informacije na spletni strani www.reformagkh.ru in na spletni strani svojega podjetja. Hkrati imajo družbe za upravljanje in združenja lastnikov stanovanj od 1. julija 2016 obveznost objavljanja informacij v sistemu stanovanjskih in komunalnih storitev GIS, kar določa zvezni zakon št. 209-FZ z dne 21. julija 2014 in nov del 10.1 čl. 161 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije, ki določa: »Upravljavska organizacija je dolžna zagotoviti prost dostop do informacij o glavnih kazalnikih svojih finančnih in gospodarskih dejavnosti, o opravljenih storitvah in o opravljenem delu pri vzdrževanju in popravilu. skupnega premoženja v stanovanjski hiši, o postopku in pogojih za njihovo zagotavljanje in izvajanje, o njihovi ceni, o cenah (tarifah) za opravljene komunalne storitve z umestitvijo v sistem. Enake zahteve veljajo za HOA.

Družba za upravljanje in združenje lastnikov stanovanj morata ta postopek zaključiti do 1. januarja 2017. "V prehodnem obdobju, ki bo trajalo do 1. januarja 2017, ne bomo kaznovali družb za upravljanje in združenj lastnikov stanovanj, ker na teh virih ne bodo razkrili vseh potrebnih informacij o vsaki hiši," je dejal Marat Ismagilov. Ustrezno odločitev je sprejela Državna duma Ruske federacije (zvezni zakon z dne 3. junija 2016 št. 175-FZ).

Marat Ismagilov je še pojasnil, da Državni stanovanjski inšpektorat UR nalaga globe v višini 30.000 rubljev tistim družbam za upravljanje, ki se še niso registrirale v Državnem informacijskem sistemu za stanovanjske in komunalne storitve, čeprav so morale družbe za upravljanje to storiti od avgusta 1, 2015. Družbe za upravljanje morajo tudi sproti navajati hiše v svojem upravljanju. Do danes so bili uvedeni upravni postopki proti petim upravnim organizacijam LLC "UK Kama" (Izhevsk), LLC LLC "Soyuz" (Iževsk), MUP UK v stanovanjskih in komunalnih storitvah (okrožje Zavyalovsky), LLC "Teplichny" (okrožje Zavyalovsky ) , LLC družba za upravljanje "Prestige" (okrožje Uvinsky). Zaradi ukrepov, ki jih je sprejel Državni stanovanjski inšpektorat Udmurtije v zvezi z družbami za upravljanje, je do danes 106 organizacij za upravljanje, ki upravljajo stanovanjske stavbe, objavilo informacije v GIS stanovanjske in komunalne storitve. Edini kršitelj ostaja upravljavska organizacija LLC "UK Kama", ki je že bila kaznovana s 30.000 rubljev. in bil ponovno poklican, da sestavi nov protokol.

Hitreje preklopite s "skupnega kotla" na poseben račun

Pred kratkim so bile sprejete spremembe zakona UR o večjih popravilih, ki določajo rok za plačilo prispevka za večja popravila za hiše na »skupnem kotlu« do 20. v mesecu in rok za prehod s »skupnega kotla« na poseben račun v 1 letu.

Prej, če so lastniki najprej izbrali »skupni lonec«, nato pa so si premislili in se odločili odpreti poseben račun, so morali na uresničitev svoje odločitve čakati dve leti. "Verjeli smo, da Sklad za remont UR v okviru svojih trenutnih dejavnosti morda ne bo imel časa za prenos sredstev, ki so jih že zbrali lastniki hiše, na poseben račun," je dejal Alexander Evseev. "A izkazalo se je, da je to povsem mogoče storiti, in Sklad za remont UR je sam dal pobudo za zakon o skrajšanju prehodnega obdobja za polovico."

Prehodno obdobje je še krajše za stanovalce hiš, ki so bile predane v uporabo pred manj kot 5 leti in so padle v »skupni lonec«. Zanje sklep o izbiri posebnega računa, ki so ga sprejeli na skupščini, začne veljati po 1 mesecu, da lahko uveljavljajo pravico do mirovanja plačila prispevkov za večja popravila.

Plačilo ogrevanja v enakih obrokih - do 2017

Tretji nov zakonodajni akt - Odlok vlade Uralske republike z dne 20. junija 2016 št. 252 "O uporabi načina plačila komunalnih storitev ogrevanja v Udmurtski republiki", je odobril način enotnega plačila za ogrevanje po vsej državi. koledarsko leto. To je bilo podrobneje opisano v sporočilu za javnost Zveze svetov domov UR z dne 28. junija 2016. Od 1. julija 2016 je postalo neveljavno pravilo št. 307 "O postopku zagotavljanja komunalnih storitev", ki je določalo postopek za izračun pristojbin za ogrevanje. Pri tem se je postavilo vprašanje, kako jo obračunavati naprej - glede na porabo, po števcih ali v enakih mesečnih obrokih skozi vse leto. Odgovor je bil odlok vlade Republike Uzbekistan št. 252.

Z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 354, spremenjenim z Odlokom Vlade Ruske federacije št. 603 z dne 29. junija 2016, so regije dobile pravico, da določijo način plačila za ogrevanje "v enakih deležih" (vseh 12 mesecev v letu) ali »dejansko« (samo 8 mesecev, razen poletnih mesecev, ko ogrevanje ne deluje). V tem primeru se odločba začne uporabljati s 1. julijem oziroma z začetkom kurilne sezone prihodnje leto in se lahko letno tudi spreminja do 1. oktobra vsako leto. Tako se lahko v Udmurtski republiki za leto 2017 izbere druga metoda - na podlagi dejstva porabe storitve. Metoda »enakih deležev« velja še do konca leta 2016.

Odvetniki z zavidljivo pogostostjo prejemajo vprašanja o vsebini 97 sklepov.

Uredba Vlade Ruske federacije št. 97 »O zveznih standardih za plačilo stanovanjskih prostorov in komunalnih storitev za obdobje 2016–2018«, ki se popularno imenuje tudi »Zakon o stanovanjskih in komunalnih storitvah št. 97«, je bila maja 2017 preklicana. , vendar odvetniki še vedno prejemajo vprašanja glede njegove vsebine. Mnogi so zmotno verjeli in še naprej mislijo, da ta dokument vse prebivalce oprošča plačila stanovanjskih in komunalnih storitev - domnevno država plačuje denar komunalnim službam zanje v skladu s standardi, določenimi v 97 Odloku vlade Ruske federacije o stanovanjskih in komunalnih storitvah. storitve. To je narobe.

Naj vam podrobneje povemo, kaj je bila Resolucija 97 o stanovanjskih in komunalnih storitvah, kako prejeti in kdo je upravičen do subvencij, obravnavanih v dokumentu.

Vprašanja za pravnike

Kot že omenjeno, odvetniki z zavidljivo pogostostjo prejemajo vprašanja o vsebini Resolucije 97 (dokument si lahko prenesete). Ljudje so oblikovali mit, da medproračunski transferji, namenjeni zagotavljanju finančne pomoči regijam Ruske federacije za nadomestilo stroškov stanovanjskih in komunalnih storitev za nekatere kategorije državljanov, ne pokrivajo le stroškov upravičencev, ampak tudi drugih državljanov Ruske federacije. Federacija.

K ohranjanju mitologije o tej zadevi prispevajo različni psevdostrokovnjaki za vprašanja stanovanjskih in komunalnih storitev, ki še naprej dokazujejo, da komunalnih storitev ni treba plačevati - vse je že plačal zvezni proračun. Na Youtubu je na to temo mogoče najti številne videoposnetke, ki državljane še bolj zavajajo.

In iz nekaterih vprašanj, ki so jih prejeli odvetniki spletnega mesta o tem dokumentu.

"Ali je res, da obstaja 97 vladna resolucija o plačilu stanovanjskih in komunalnih storitev in 822 pravilnika Ruske federacije, ki financirajo plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev iz zveznega proračuna z medproračunskimi transferji, regionalne oblasti pa nezakonito pobirajo prispevke državljanov?" – vpraša Kamil iz Balashikhe.

"Na internetu sem gledal video o tem, kako je nezakonito pobirati plačila za stanovanjske in komunalne storitve od prebivalcev, saj obstaja zakon 97 o stanovanjskih in komunalnih storitvah, ki jih je odpravil?" – zanima Anna Nikolaevna iz Moskve.

"Ali obstajajo ugodnosti za stanovanjske in komunalne storitve za navadne državljane po 97. Odloku o stanovanjskih in komunalnih storitvah - kako jih pridobiti in kdo je do njih upravičen?" – vpraša Dmitry iz Tverske regije.

In takih vprašanj je veliko. Odvetniki prejmejo podoben tok zahtevkov glede plačila za večja popravila, o čemer lahko preberete v članku:.

Kaj je urejala Resolucija 97 o medproračunskih transferjih?

Ta dokument je bil pomemben za načrtovanje proračuna in je vzpostavil "zvezne standarde za povprečno plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev za Rusko federacijo za obdobje 2016-2018, ki se uporabljajo za določitev zneska medproračunskih transferjev, dodeljenih iz zveznega proračuna v proračune sestavnih subjektov Ruske federacije, vključno z zagotavljanjem finančne pomoči za plačilo stanovanj in komunalnih storitev.

Z drugimi besedami, s pomočjo standardov, določenih v tem PP RF, je zvezni proračun nadomestil stroške regionalnih proračunov pri plačilu subvencij za stanovanjske in komunalne storitve za prednostne kategorije državljanov. 97 Resolucija je bila razveljavljena 17. maja 2017 z resolucijo št. 584. Namesto tega ni bil sprejet nov dokument s standardi plačil za stanovanjske in komunalne storitve. Za proračunsko načrtovanje so ti standardi izgubili pomen, zdaj pa se medproračunski izračuni izvajajo po drugačni shemi.

Razveljavitev Odloka Vlade Ruske federacije št. 97 z dne 11. februarja 2016 ni prizadela državljanov, pravila za dodelitev subvencij preferencialnim kategorijam državljanov ureja drug dokument - Odlok Vlade Ruske federacije iz decembra 14, 2005 N 761 "O zagotavljanju subvencij za plačilo stanovanj in komunalnih storitev", ki nadaljuje zakon. Poleg tega so bile 28. julija 2018 dokument spremenjene za poenostavitev postopka pridobitve finančne pomoči za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev.

Dejstvo, da razveljavitev Resolucije 97 ne bo vplivalo na pravice upravičencev, je Ministrstvo za gradbeništvo Ruske federacije posebej navedlo v odgovoru na ustrezno pritožbo Urada Vlade Ruske federacije z dne 19. junija 2017 N str. -97591.

Pojasnila Ministrstva za gradnjo Ruske federacije

MINISTRSTVO ZA GRADBENIŠTVO IN STANOVANJSKE IN KOMUNALNE STORITVE

GOSPODARSTVO RUSKE FEDERACIJE

Oddelek za stanovanjske in komunalne storitve Ministrstva za gradbeništvo in stanovanjske in komunalne storitve Ruske federacije je obravnaval pritožbo, poslano z dopisom Urada vlade Ruske federacije z dne 19. junija 2017 N p48-97591 (vnos Ministrstvo za gradbeništvo Rusije z dne 21. junija 2017 N 28707-OG) in v okviru svojih pristojnosti poroča o naslednjem.

Za optimizacijo zakonodaje v zvezi z razdelitvijo subvencij je bil z Odlokom Vlade Ruske federacije z dne 17. maja 2017 N 584 "O razveljavitvi Odloka Vlade Ruske federacije z dne 11. februarja 2016 N 97" sprejet sklep je bila sprejeta za prenehanje veljavnosti Odloka Vlade Ruske federacije z dne 11. februarja 2016 N 97 "O zveznih standardih za plačilo stanovanjskih in komunalnih storitev za 2016 - 2018."

Razveljavitev zveznih standardov na noben način ni povezana in ne bo vplivala na dodelitev in zagotavljanje subvencij za stanovanja in komunalne storitve.

In približno. Direktor oddelka

stanovanjske in komunalne storitve

Zaključek

Ni zakona o stanovanjskih in komunalnih storitvah, ki bi državljane oprostil plačila komunalnih storitev. Odlok vlade Ruske federacije 97 o stanovanjskih in komunalnih storitvah je bil pomotoma obravnavan kot tak "zakon" - ta dokument je imel popolnoma drugačen pomen. Danes je ta resolucija preklicana. Državljani imajo tako kot prej pravico prejemati subvencije za plačilo stanovanj in komunalnih storitev na način, ki ga določata Stanovanjski zakonik Ruske federacije in Resolucija Ruske federacije z dne 14. decembra 2005 N 761.

Družbe za upravljanje so pravne osebe, ki delujejo na komercialni osnovi. Odpirajo se iz nič ali na podlagi obstoječih organizacij.

Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:

PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.

Je hiter in ZASTONJ!

Za izvedbo dejavnosti potrebujete:

• zbrati potrebne dokumente;
• register;
• pridobiti licenco itd.

Obstaja več vrst družb za upravljanje, vendar zakon o družbah za upravljanje v sektorju stanovanjskih in komunalnih storitev leta 2018.

Pravice in obveznosti

Na papirju morate navesti:

• uradnik, ki mu je poslano;
• Polno ime vlagatelja (bolje je, če je sestavljeno skupaj);
• besedilo pritožbe, ki navaja nastalo težavo;
• načini reševanja;
• zahteva po izvedbi niza dejanj;
• Datum priprave;
• podpise prosilcev.

Vloga je sestavljena v dveh izvodih, ena se pošlje kazenskemu zakoniku, druga ostane pri prosilcih (imeti mora oznako, ki označuje sprejem v obravnavo).

Če družbe za upravljanje ne odgovorijo ali se jim ne mudi ukrepati, potem sledi prijava na stanovanjski inšpektorat oz.

Zakon o stanovanjskih in komunalnih storitvah je pravzaprav sestavljen iz celega sklopa zakonov, ki so, če jih obravnavamo skupaj, osnova trenutne stanovanjske zakonodaje. Zakon o stanovanjskih in komunalnih storitvah, ki govori o bivanju v določenem stanovanju, poleg določenih pravic vključuje tudi številne pomembne obveznosti. Za zagotovitev nastanitve stanovalcev država zagotavlja zagotavljanje nujnih javnih storitev. Prebivalci so zato dolžni plačati zanje v skladu s čl. 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (Stanovanjskega zakonika) in upoštevati pravila, ki jih določa zakon.

Zakonodaja na področju stanovanjskih in komunalnih storitev (stanovanjske in komunalne storitve) lahko vključuje številne temeljne dokumente. To je lahko odredba, sklep, zakon, pa tudi nekatere druge vrste pravnih dokumentov.

Glavni bo stanovanjski zakonik, zvezni zakon. Ta dokument je pravna podlaga za zakonodajo, ki ureja promet te vrste nepremičnin, kot so stanovanjski prostori.

Zvezni zakon obravnava naslednje vrste vprašanj:

1. Tisti, ki so povezani z zagotavljanjem stanovanj.
2. Včasih v nekaterih situacijah zakon dopušča možnost njihovega umika. Takšna vprašanja so ustrezno urejena v obravnavanem dokumentu.

V tem primeru lahko govorimo tako o stanovanjih v zasebni lasti kot o stanovanjih, ki sodijo v kategorijo socialnih stanovanj.

V komunalnih dejavnostih je pomembno urediti vprašanja, ki se nanašajo na uporabo skupnih prostorov in tehničnih naprav, ki zagotavljajo stanovanjske in komunalne storitve. Pomembno je tudi določiti pravila glede okolice. Lahko rečemo, da zakonodaja o stanovanjskih in komunalnih storitvah Ruske federacije določa osnovo, na kateri stanovanjske in komunalne storitve urejajo organizacije stanovanjskih in komunalnih storitev.

Tukaj se govori o najpomembnejših, najbolj osnovnih stvareh. Za njihovo podrobnost so bili sprejeti drugi dokumenti, ki so bolj specifične in pojasnjujoče narave.

Ob upoštevanju pomena ureditve dejavnosti tega sektorja gospodarstva je bila sprejeta Resolucija 354. Oblikuje zahteve in standarde za zagotavljanje storitev lastnikom in najemnikom s strani organizacij za vzdrževanje stanovanj. Tu so obravnavane tudi odgovornosti ponudnikov stanovanjskih storitev, njihove pravice in licenciranje teh storitev.

Skupaj s temi informacijami se upoštevajo zahteve glede kakovosti opravljenih storitev in pravila za izračun ali ponovni izračun zneskov računov za komunalne storitve. Zvezni zakon določa formule, ki jih je treba uporabiti med takšnimi izračuni.

Drug pomemben podzakonski akt ureja pomemben vidik zagotavljanja stanovanjskih in komunalnih storitev. Govorimo o njihovem zgoščenem seznamu v Uredbi vlade št. 290 z dne 3. aprila 2013. Imenuje se: "O minimalnem seznamu storitev, potrebnih za pravilno vzdrževanje skupne lastnine stanovanjske stavbe, in postopku za njihovo zagotavljanje."

Kot veste, ko gre za plačilo računov za določeno stanovanje ali hišo, so načela izračuna, obračunavanja in plačila takih zneskov precej jasna in postavljajo relativno malo vprašanj. Po drugi strani pa, ko gre za skupno lastnino stanovanjske hiše, postane situacija precej negotova. Dejansko se v tem primeru pojavljajo vprašanja o vzdrževanju komunikacijske opreme, ki se nahaja zunaj doma, vzdrževanju stopnic, dvigal, popravilih, čiščenju lokalnega območja in drugih precej zapletenih vprašanjih. Kakšne zahteve nalaga zvezni zakon za zagotavljanje takšnih storitev in koliko morate zanje plačati? Kdo točno bi moral biti odgovoren za vzdrževanje skupnega premoženja? Pomemben je tudi odgovor na vprašanje, ki ga vsebuje besedilo obravnavanega dokumenta: kaj pravzaprav je najkrajši seznam nujnih storitev?

Tukaj je razkritih več pomembnih vidikov:

1. Dokument posebej navaja minimalni seznam storitev in del, potrebnih za zagotovitev, ki zadoščajo za vzdrževanje stanovanjske stavbe v dobrem stanju.
2. Konkretizirana je obravnavana problematika, opredeljena so pravila za izvajanje javnih služb, ki jih morajo ustrezne javne službe upoštevati.
3. Posebej so tu mišljene storitve, ki se nanašajo na oskrbo z vodo ali toploto.
4. Dodatno so upoštevana tudi druga dela, ki niso zajeta v navedenih razdelkih. Primer je izvajanje mokrega čiščenja skupnega prostora stanovanjske hiše. Zlasti je naveden seznam del in storitev, povezanih s tem razdelkom.

Kaj pravijo drugi dokumenti?

Najemnik se na primer preseli v nov bivalni prostor in meni, da je (do neke mere) njegova lastnina, na kateri ima pravico ravnati po lastni presoji. V mnogih pogledih je točno tako. Vendar ne govorimo le o njegovih pravicah, ampak tudi o njegovih dolžnostih.

Poleg dobro znane obveznosti plačevanja različnih vrst komunalnih računov ne smemo pozabiti na druge vidike problematike. Ena najpomembnejših je odgovornost za vzdrževanje doma v dobrem stanju.

To je natančno urejeno z dokumentom, o katerem bomo tukaj na kratko razpravljali - odlok, izdan 13. avgusta 2006 pod številko 491 "O odobritvi norm in pravil za uporabo stanovanjskih prostorov."

Tu govorimo o pravilih, ki veljajo za stanovalce tistih stavb, ki so večstanovanjske vrste. Podrobnosti o delovanju tovrstnih stanovanj so urejene. Podrobno so oblikovana pravila, ki zadevajo same lastnike in stanovalce. Tu je mogoče upoštevati več naslednjih situacij.

1. Pomemben vidik je uporaba življenjskega prostora za predvideni namen. Pri tem je pomembno predvsem to, da če je nepremičnina dovoljena samo za stanovanjske namene, potem tam ne more delovati na primer mehanična delavnica ali kemična proizvodnja. Če želite spremeniti namembnost stanovanjskega prostora, morate najprej pridobiti državno dovoljenje z ustreznim postopkom registracije. Zahtevanega dovoljenja morda ne bo mogoče pridobiti v vseh primerih.
2. Drugo pomembno področje dejavnosti je vzdrževanje stanovanj v ustreznem stanju. Komunikacije, ki potekajo znotraj stanovanja, so del komunikacij celotne hiše in okvara, ki se pojavi v enem stanovanju, lahko močno vpliva na uporabnost opreme zunaj njega. Primer bi bila možnost puščanja plina ali recimo zamašen odtok. Vzdrževanje stanovanja na zahtevani ravni je pomemben del odgovornosti stanovalcev.
3. Dokument obravnava tudi drugo kategorijo vprašanj. Govorimo o specializiranem stanovanjskem fondu. Zanj obstajajo omejitve, ki so povezane z njegovo zamenjavo ali na primer oddajo v podnajem.

Tu so bili pregledani glavni dokumenti.

Seveda je bilo govora le o najbolj specifičnih zakonodajnih aktih za to področje. Dejanska pravna uporaba omenjenih norm je lahko povezana s številnimi drugimi zakonodajnimi akti, na primer s civilnim zakonikom.

Za zaključek je treba upoštevati še eno pomembno področje, ki je neposredno povezano s stanovanjsko zakonodajo. Kot je znano, zapletenih vprašanj in navzkrižij interesov tudi pri najbolj podrobni zakonodaji ni mogoče izključiti iz obravnave.

Če pride do teh situacij, se lahko zainteresirane stranke obrnejo na sodišče, da obravnava ustrezna vprašanja. To temo ureja naslednji dokument - Resolucija 14. plenuma Vrhovnega sodišča Rusije "O vprašanjih, ki se pojavijo pri uporabi stanovanjskega zakonika" iz leta 2009. Tu se obravnavajo vprašanja v zvezi z zagotavljanjem javnih storitev, ki so precej zapletene narave, za rešitev tega pa boste morali vložiti tožbo.

V zadnjih nekaj mesecih je bilo obravnavanih veliko novosti, povezanih z dejavnostmi stanovanjskih in komunalnih storitev. Pomembno vprašanje je določitev računov za komunalne storitve, ki jih je treba plačati. Pomembno je tudi vprašanje, kako je takšno plačilo organizirano glede na nedavne spremembe zakonodaje.

Ena od pomembnih točk bo povišanje tarif. Za Moskovčane se bodo od sredine leta zvišale zlasti tarife za toplo in hladno vodo. Stopnja rasti bo desetodstotna ali več. Pri načrtovanju takšnih sprememb je bilo upoštevano, da lahko stalno in znatno povišanje komunalnih storitev postane veliko breme za prebivalce, zlasti za tiste, ki so razvrščeni kot državljani z nizkimi dohodki.

Spremembe, ki se uvajajo, naj bi povečale odgovornost tako zavezancev kot izvajalcev komunalnih storitev.

Veliko težav je običajno povzročila vrsta plačil, namenjenih vzdrževanju hiše ali nadomestilo za večja popravila v prihodnosti. Zdaj bodo tarife upoštevane v razdelku, kjer so navedene komunalne pristojbine. Izboljšava še zdaleč ni kozmetična. Nanj je mogoče gledati z različnih zornih kotov. Prej je bilo to plačilo dodeljeno ločeno od glavnih plačil in je bilo videti kot dodatna in ne osnovna plačila, kar je poleg tega predstavljalo veliko finančno breme. Zdaj so ti stroški vključeni v osnovna plačila. Po drugi strani pa se z novim stanjem obračunavanje plačil za vzdrževanje hiše in okolice ter popravila obračunava na tem področju in zdaj poljuben način njihovega izračuna skoraj ni mogoč.

Prej je bil status prispevkov za te namene nekoliko negotov, kar je včasih lahko vodilo v problematične situacije. Po drugi strani pa izvedena pojasnila ne le naredijo jasnejši postopek izračuna komunalnih plačil, temveč tudi povečajo odgovornost prebivalcev za izogibanje plačilom. Če so bile prej zamude na tem področju nekaj bolj ali manj običajnega, čeprav neprijetnega, lahko zdaj takšna situacija privede do precejšnjih glob za tiste prebivalce, ki so neplačniki.

Nove spremembe pri izvajanju komunalnih storitev bodo vplivale še na eno pomembno področje. Govorimo o izvajanju storitev odvoza komunalnih odpadkov. Kot veste, je to področje dejavnosti javnih služb zelo pomembno.

Hkrati neposrednega plačila za to vrsto storitve prej ni bilo. Kako je zdaj? Kakšne spremembe so načrtovane za leto 2017? Prebivalci bodo po novem morali neposredno plačevati stroške odvoza komunalnim službam, ki imajo zahtevano licenco.

Hkrati se tukaj uporabljata dve načeli nastanka poslovnega dogodka, ki ju bo družba za upravljanje uporabljala:

• glede na količino smeti za vsakega od stanovalcev;
• glede na količino nastalih odpadkov.

Načrtuje se uvedba še enega pomembnega načela. Govorimo o spodbujanju ločenega zbiranja odpadkov. Z drugimi besedami, če bodo odvržene smeti razvrščene na predpisan način, bo pristojbina za njihov odvoz nekoliko nižja. Če najemnik ravna narobe in noče sortirati odpadkov, bo moral plačati višjo tarifo. Ta pristop bo omogočil učinkovitejše ne le čiščenje, temveč tudi recikliranje in predelavo odpadkov. Zlasti v skladu z zveznim zakonom 458 so gospodinjski odpadki (trdni) prešli v kategorijo komunalnih odpadkov.

Poleg sprememb plačilnega postopka bodo sprejeti še drugi ukrepi. Predlagano je spodbujanje dejavnosti regionalnih operaterjev, ki se ukvarjajo s predelavo odpadkov. Trenutno se ta predlog zakona preučuje in pripravlja, da bi bil sprejet in postal pravno veljaven. Zdaj je to področje zelo nepregledno, kar ne more vplivati ​​na zmanjšanje učinkovitosti na tem področju. Na tej točki takšni ukrepi še niso postali obvezni (zvezni zakon še ni bil sprejet), vendar imajo tiste regije, ki želijo prevzeti pobudo na tem področju, možnost, da po pridobitvi licenc postopoma začnejo uporabljati nove oblike delo v pravilni obliki na tem področju.

Obravnava se tudi predlog zakona, ki bi odpravil vpliv neplačil za prihajajoča večja popravila na možnost prejemanja ugodnosti pri tekočih računih za komunalne storitve.

Trenutno je, kot je znano, to neplačilo ovira za pridobitev odškodnine.

Zdaj na skoraj vseh področjih človeškega življenja in dejavnosti igra pomembno vlogo stopnja informatizacije dejavnosti. Tako boste lahko optimalno izkoristili zahtevane podatke o izvajanju komunalnih storitev. Tukaj je letos načrtovana izgradnja ustreznega računalniškega kompleksa. Imenuje se GIS stanovanjske in komunalne storitve (informacijski sistem za stanovanjske in komunalne storitve).

Če na kratko govorimo o njegovih glavnih funkcijah za ruskega plačnika najemnine, je treba opozoriti, da tukaj ne govorimo le o zagotavljanju stanovanjskih storitev, temveč tudi o razkritju informacij o tem:

1. Ena najpomembnejših funkcij je možnost centraliziranega plačevanja prek spleta, brez čakanja v dolgih vrstah pri plačevanju komunalnih storitev.
2. Ta program ima računovodsko funkcijo. Z njegovo uporabo boste lahko natančno izvedeli o plačilu komunalnih storitev in stanju vaših finančnih poravnav v skladu s členom 153 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije. Na ustreznem spletnem mestu lahko preprosto ugotovite, ali so dolgovi trenutno poplačani, in če niso poplačani, njihov točen znesek.
3. Pomembna točka je zmožnost natančnega ugotavljanja trenutnih tarif stanovanjskih in komunalnih storitev. To je lahko še posebej pomembno v primerih, ko komunalna podjetja spremenijo svoje tarife, kar bo odpravilo napačne podatke pri izračunih.

Vzpostavitev in licenciranje tega sistema je predvideno v letu 2017. Zagotavljal bo popolne informacije o zagotavljanju komunalnih storitev.